Кто обязан ремонтировать муниципальные квартиры
В "Вечерку" уже не впервые обращаются жильцы муниципальных квартир с жалобами, что городские власти отказываются устранять ту или иную неисправность в их жилье. Как правило, все это им приходится делать самим. Горожане считают несправедливым порядок, при котором они должны за свой счет ремонтировать не принадлежащее им имущество.
- У меня в квартире засорилась водопроводная труба, — рассказывает мурманчанка Людмила Куташова. — Слесари пообещали ее прочистить, но готовы сделать это лишь за отдельную плату. В администрации города мне сказали, что ремонт — моя забота. Но почему? Ведь квартира принадлежит городу и засорилась труба не по моей вине. Никаких долгов по квартплате у меня нет. С какой стати я должна платить какие-то дополнительные деньги? Считаю это несправедливым.
По словам главного государственного жилищного инспектора Мурманской области Олега Баскова, законодательство действительно возлагает ремонт подобного рода на плечи нанимателей. На это указывают "Правила пользования жилыми помещениями", утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года. В них указано: "Наниматель обязан… поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования… немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию". Кроме того, согласно этому же документу право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании письменного договора между нанимателем и наймодателем. Он должен быть составлен на основе типового договора социального найма помещения, который утвержден правительством.
Однако делается это не всегда. Около 20 процентов жилфонда Мурманска принадлежит муниципалитету, но далеко не все жильцы неприватизированных квартир имеют эти договоры.
- Дело в том, что до вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году муниципальные квартиры предоставлялись по ордерам, которые имеют то же юридическое значение, что и договоры, — поясняет начальник отдела по учету и распределению жилплощади администрации Мурманска Татьяна Попова. — Но если наниматель желает оформить договор соцнайма, ему достаточно прийти в учетно-расчетную службу по месту жительства. Кстати, сегодня эти договоры действительно необходимы, поскольку без них нельзя получить субсидию на квартплату. Требуется этот документ и для того, чтобы приватизировать квартиру.
Безусловно, договор социального найма жилого помещения необходимо заключить, хотя бы для того, чтобы четко представлять себе права и обязанности обеих сторон. По нему, к слову, в обязанности нанимателя входит текущий ремонт квартиры. Это побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водопровода, тепло- и газоснабжения). Наймодатель же обязан принимать участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, выполнять капремонт жилого помещения, контролировать качество жилищно-коммунальных услуг.
Алексей МИХАЙЛОВ.
В "Вечерку" уже не впервые обращаются жильцы муниципальных квартир с жалобами, что городские власти отказываются устранять ту или иную неисправность в их жилье. Как правило, все это им приходится делать самим. Горожане считают несправедливым порядок, при котором они должны за свой счет ремонтировать не принадлежащее им имущество.
- У меня в квартире засорилась водопроводная труба, — рассказывает мурманчанка Людмила Куташова. — Слесари пообещали ее прочистить, но готовы сделать это лишь за отдельную плату. В администрации города мне сказали, что ремонт — моя забота. Но почему? Ведь квартира принадлежит городу и засорилась труба не по моей вине. Никаких долгов по квартплате у меня нет. С какой стати я должна платить какие-то дополнительные деньги? Считаю это несправедливым.
По словам главного государственного жилищного инспектора Мурманской области Олега Баскова, законодательство действительно возлагает ремонт подобного рода на плечи нанимателей. На это указывают "Правила пользования жилыми помещениями", утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года. В них указано: "Наниматель обязан… поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования… немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию". Кроме того, согласно этому же документу право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании письменного договора между нанимателем и наймодателем. Он должен быть составлен на основе типового договора социального найма помещения, который утвержден правительством.
Однако делается это не всегда. Около 20 процентов жилфонда Мурманска принадлежит муниципалитету, но далеко не все жильцы неприватизированных квартир имеют эти договоры.
- Дело в том, что до вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году муниципальные квартиры предоставлялись по ордерам, которые имеют то же юридическое значение, что и договоры, — поясняет начальник отдела по учету и распределению жилплощади администрации Мурманска Татьяна Попова. — Но если наниматель желает оформить договор соцнайма, ему достаточно прийти в учетно-расчетную службу по месту жительства. Кстати, сегодня эти договоры действительно необходимы, поскольку без них нельзя получить субсидию на квартплату. Требуется этот документ и для того, чтобы приватизировать квартиру.
Безусловно, договор социального найма жилого помещения необходимо заключить, хотя бы для того, чтобы четко представлять себе права и обязанности обеих сторон. По нему, к слову, в обязанности нанимателя входит текущий ремонт квартиры. Это побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водопровода, тепло- и газоснабжения). Наймодатель же обязан принимать участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, выполнять капремонт жилого помещения, контролировать качество жилищно-коммунальных услуг.
Алексей МИХАЙЛОВ.
