На что обратить внимание, самостоятельно составляя договор купли-продажи квартиры? Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости? Что делать владельцу участка, если земельные инспекторы прислали предостережение? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Исправить нарушение
У меня есть земельный участок под Мурманском. Недавно получил предостережение о недопустимости нарушения земельного законодательства. Что с ним делать?
Виктор Н.
Как пояснила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер, предостережение направляется землепользователю, если имеются сведения о признаках нарушения требований земельного законодательства. Например, в случае выявления признаков самовольного занятия земельного участка или признаков его нецелевого использования.
При получении предостережения рекомендуется внимательно с ним ознакомиться и принять предложенные меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства. При возникновении вопросов можно связаться с земельным инспектором по указанному в предостережении номеру телефона.
– В случае несогласия с предостережением землепользователь вправе подать возражение в срок не позднее 30 дней со дня его получения, – добавила Татьяна Швейцер. – В течение 30 дней возражение будет рассмотрено, и вам будет направлен письменный ответ с обоснованием позиции надзорного органа. Предостережение не влечет за собой административной ответственности. Его цель – побудить землепользователей добровольно принять меры для предотвращения нарушений земельного законодательства. Обязанность о предоставлении в надзорный орган сведений об исполнении предостережения законом не установлена. Но всегда лучше проинформировать орган контроля о принятых мерах, тем более когда предостережение исполнено.
При возникновении вопросов северяне могут обратиться за консультацией в Управление Росреестра по Мурманской области по телефону 56-70-01.
Работа над ошибками
Мне прислали решение о необходимости исправления реестровой ошибки в ЕГРН в отношении моего земельного участка. Что это такое и каковы мои действия?
Дарья Н.
Как пояснила Анна Бойко, реестровая ошибка – это ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, например, из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Мурманской области совместно с региональным Роскадастром проводит работу по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН. При выявлении ошибки специалисты определяют координаты характерных точек границ и площади земельных участков, а также контуры объектов капитального строительства. По результатам работ собственнику недвижимости направляется отчет и решение о необходимости исправления реестровой ошибки в ЕГРН.
– При согласии правообладателя с представленными в отчете границами ничего делать не нужно – реестровая ошибка будет исправлена бесплатно в течение месяца, – пояснила Анна Бойко. – В случае несогласия с отчетом правообладатель вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и уточнить границы своего объекта в соответствии с межевым или техническим планом в срок не более одного месяца. Чтобы продлить этот срок до трех месяцев, нужно направить в Росреестр письменное заявление почтовым отправлением на адрес: 183025, Мурманск, улица Полярные Зори, 22 или на электронную почту 51_upr@rosreestr.ru.
Подготовленный по результатам кадастровых работ межевой или технический план необходимо предоставить в региональный Росреестр, обратившись в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость
Как я могу получить выписку о кадастровой стоимости своей квартиры?
Анна П.
Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, сведения о кадастровой стоимости в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и доступны каждому. В ЕГРН содержатся сведения о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости Мурманской области. По вновь учтенным объектам эти сведения вносятся в реестр в течение 21 рабочего дня с момента государственного кадастрового учета.
На портале госуслуг владельцы недвижимости могут бесплатно получить экспресс-выписку из ЕГРН, где в числе прочего указана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Также сведения о кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно получить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Кроме того, сведения можно получить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе Сервисы / Мои объекты недвижимости.
По вопросам о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно обратиться в государственное бюджетное учреждение «Имущественная казна Мурманской области» по телефону 56-70-36, по электронной почте: gobu_ikmo@mail.ru или через сайт.
Есть нюансы
В скором времени собираюсь продать квартиру. Сделку намерена заключать без участия риэлтора. Договор купли-продажи буду составлять самостоятельно по шаблону из Интернета. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание. Какие ошибки самые распространенные?
Дарья Н.
Как отметила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова, во-первых, важно правильно обозначить стороны договора купли-продажи (должны быть указаны полностью их фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства, а также СНИЛС). Если от имени одного из участников сделки действует представитель по доверенности, нужно обязательно указать ее реквизиты. Важно корректно указать характеристики самого объекта, которые должны включать в себя адрес, размер площади, а также, что очень важно, кадастровый номер. Кроме того, договор должен содержать вид регистрируемого права.
Также обязательно нужно указать, в каком состоянии и комплектации передается объект. Стороны зачастую ошибочно сокращают информацию о порядке проведения расчетов. В тексте договора это необходимо изложить детально. В случае, когда для расчетов используются заемные средства, следует сослаться на кредитный договор либо написать реквизиты постановления о предоставлении субсидии.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА
Фото из архива редакции
