Рядовая хрущевка на проспекте Кирова, 49 прославилась на весь Мурманск дважды. И оба раза благодаря инициативе председателя товарищества собственников недвижимости (ТСН), который нашел уличных художников и купил им краску, чтобы они патриотичными рисунками украсили часть фасада жилого здания.
Военный инженер по образованию, а последние 20 лет – предприниматель и управляющий несколькими домами Игорь Буренко известен далеко за пределами двора своего дома. Для нерадивых представителей ресурсоснабжающих организаций – как упрямый борец за права жильцов, а для собственников помещений – как хозяйственник, не опускающий руки даже в критических ситуациях.
С 2016 года Игорь Николаевич стал председателем ТСН «Кирова, 49», будучи собственником коммерческих помещений в этом доме. Весь первый этаж здания занимают различные магазины и кафе, которые под влиянием настойчивого и ответственного коллеги берут на себя социальную нагрузку, время от времени вкладывая средства в текущий ремонт дома и прилегающей территории. Так, предприниматели оплатили установку стеклопакетов в подъездах и укладку тротуарной плитки вдоль всего дома со стороны проспекта Кирова.
Канализация и система отопления давно нуждаются в капитальном ремонте, но трубы отопления проходят на чердаке, и, как считает Игорь Буренко, без капитального ремонта кровли менять коммуникации под крышей нецелесообразно. Так же, как и ремонтировать подъезды. Собрать необходимую сумму на капитальный ремонт кровли жильцы не могут по объективным причинам. Как и в остальных пятиэтажных домах, «копилка» ТСН в месяц пополняется всего на 80–100 тысяч рублей. Капитальный ремонт кровли стоит несколько миллионов, а ведь у дома есть еще расходы на текущий ремонт. Например, в подвале поменяли трубы водоснабжения, электропроводку и счетчики. С тех пор за отопление жители дома на Кирова, 49 платят на 15–20 процентов меньше, чем в соседних домах такого же типа. Автоматизированный теплопункт позволяет самостоятельно устанавливать срок отопительного сезона и регулировать потребление.
Председатель, члены правления ТСН и сами жильцы делают все возможное, чтобы дом не ветшал ни снаружи, ни внутри, но без капитального ремонта кровли, коммуникаций на чердаке и фасада поддерживать нормативное состояние с каждым годом все сложнее. Так что выход один – попасть в число домов, которые Фонд капитального ремонта планирует отремонтировать в ближайшие годы.
Что касается совсем небольшой дворовой территории дома, признаков благоустройства здесь не заметно, если не считать цветов в палисадниках. Но это нельзя считать недосмотром председателя ТСН. Как бы ни были щедры владельцы магазинов на первом этаже, оплачивать укладку нового асфальта во дворе они не планируют, а старый каждую весну страдает от подтопления. Несколько лет назад проезд около соседних домов обновили так, что двор дома на проспекте Кирова, 49 остался не у дел, да еще и вся вода от соседей стала течь к нему. Игорь Буренко смог заставить горе-подрядчика установить хотя бы бордюрный камень, чтобы отвести воду немного в сторону, но не уложить асфальт вдоль его дома. А жителям дома оплатить такие работы не по карману. Тариф за содержание и ремонт давно не повышается, ведь председатель ТСН знает, что в доме живет много пожилых людей, а повышение с 26 рублей за квадратный метр до среднего по городу тарифа в 37–38 рублей не поможет накопить на капитальный ремонт крыши или двора.
Домов с такими же проблемами в Мурманске очень много, их поддерживают в хорошем состоянии либо энтузиасты – председатели ТСЖ, либо добросовестные управляющие компании. В остальных случаях, когда «управленцы» самоустраняются от реальной заботы о «возрастном» доме, те начинают разваливаться изнутри и снаружи буквально на глазах.
Поэтому так важно брать управление домом в свои руки. Администрация города всегда поддерживает такие инициативы. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
