#Все теги

Недвижимость под защитой

27.03.202413:30

Можно ли надежно защитить свою недвижимость от мошенников? Когда сделка подлежит нотариальному удостоверению? Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость? И зачем при регистрации права собственности спрашивают номер СНИЛС? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.

Сделка через нотариуса

В каких случаях сделка с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению? Собираюсь покупать квартиру самостоятельно, без риэлторского сопровождения, и не понимаю, нужно идти к нотариусу или нет.

Анна Николаевна Е.

Как пояснили в региональном Управлении Росреестра, самым частым основанием для вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении сделки является несоблюдение ее сторонами нотариальной формы договора.

– В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон, – отметила глава регионального Росреестра Анна Бойко. – В случае, если нотариальная форма сделки не соблюдена,  такая сделка ничтожна и не подлежит рассмотрению государственным регистратором прав.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие распространенные сделки:

– соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака (если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальная), к этой категории сделок относят и брачные договоры;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан;

– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Важно знать: если один сособственник продает другому сособственнику в этом же имуществе свою долю, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня.

Владение с ограничениями

Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость

Анатолий Егорович С.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, объект недвижимости, на который наложен арест или запрет на регистрационные действия, нельзя продать, заложить, сдать в аренду. Наличие арестов и запретов в отношении объекта является основанием для приостановления государственной регистрации прав, если документы уже сданы в Росреестр.

– Самый надежный способ узнать, свободен ли интересующий объект от ограничений, – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Выписку можно получить в любом МФЦ и на портале «Госуслуги». Также обобщенные сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online». В выписке из ЕГРН вы увидите дату наложения ареста или запрета, орган, его наложивший, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения.

Ограничение может быть наложено и прекращено на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Регистрация ареста и погашение записи об этом в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего документа.

– Если вы располагаете сведениями, что ограничение уже снято соответствующим органом, необходимо туда обратиться за повторным направлением подтверждающего документа в Росреестр либо получить заверенную копию такого документа и обратиться в Росреестр самостоятельно, – добавила Элеонора Кукунова. – Это можно сделать через МФЦ или личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Универсальный документ

Для чего меня попросили взять с собой на регистрацию недвижимости СНИЛС? Какое отношение он имеет к покупке квартиры?

Анна О.

В региональном Росреестре пояснили, что СНИЛС служит надежным универсальным идентификатором в системе межведомственного взаимодействия. Важной особенностью этого документа является то, что ему присваивается неизменяемый номер.

– Очень часто встречаются люди с одинаковыми фамилией, именем и отчеством, – отметила Элеонора Кукунова. – Так, в некоторых семьях имеется традиция называть сыновей одним и тем же именем несколько поколений подряд. Как же в этой ситуации выяснить, кто является собственником объекта недвижимости? Одним из таких уникальных идентификаторов личности человека и является страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Отсутствие в ЕГРН сведений о СНИЛС впоследствии может стать причиной того, почему сведения о правах на недвижимость отсутствуют на «Госуслугах». Если собираетесь оформлять право собственности на недвижимость, обязательно возьмите с собой СНИЛС. Наличие в ЕГРН данной информации исключит отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих другому лицу с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. У несовершеннолетних детей также есть СНИЛС.

Если государственная регистрация права осуществлялась давно и СНИЛС не был предоставлен, изменения в ЕГРН желательно внести в ближайшее время. Заявление может быть подано в любой офис МФЦ либо в личном кабинете на портале госуслуг или сайте Росреестра. Госпошлина при внесении изменений в ЕГРН не взимается.

Мошенники не пройдут

Я одинокая пенсионерка, владею трехкомнатной квартирой. Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Елизавета Тимофеевна Ш.

Как пояснила Анна Бойко, для защиты своей собственности можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия, написав в Росреестр заявление о запрете сделок. Важное условие – право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости в случае, если такое заявление было представлено в Росреестр не собственником.

– Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий, – заверила Анна Бойко. – После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог. С 2014 года такой возможностью воспользовалось уже 3666 жителей нашего региона.

Подать заявление о несовершении сделок без личного участия можно бесплатно в любом офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. Снять запрет собственник может в любое время, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.

В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

Подготовила Елена ГРИБОВА.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
24.04.202421:52 Завтра в Мурманской области прогнозируют дожди Ожидается облачная с прояснениями погода. Ночью небольшой, местами умеренный снег, мокрый снег. Днем местами небольшие осадки, преимущественно в виде дождя. Ветер южный умеренный. Температура ... 24.04.202421:33 Юнармейцы Полярного приводят в порядок памятники воинам Великой Отечественной войны #Видео Юнармейцы города Полярный приступили к наведению порядка и благоустройства мемориалов, памятников воинской славы и захоронений защитников Заполярья в годы Великой Отечественной войны, расположенных в ... 24.04.202421:14 Ежегодно получателями соцуслуг становятся более 13 тысяч северян Система соцобслуживания населения Мурманской области включает 50 поставщиков социальных услуг, из них 22 государственных. Ежегодно получателями социальных услуг становятся более 13 тысяч северян, ... 24.04.202420:55 В Заполярье по-прежнему чаще болеют школьники Сотрудники Роспотребнадзора продолжают наблюдать за уровнем заболеваемости гриппом и ОРВИ на территории Мурманской области. Так, с 15 по 21 апреля число зарегистрированных случаев ОРВИ и гриппа ... 24.04.202420:36 Дороги в Североморске отремонтируют по плану «На Севере – жить» В этом году в рамках стратегического плана «На Севере – жить» в Североморске и Североморске-3 запланирован ремонт нескольких участков дорог. В Североморске отремонтируют проезд от ... 24.04.202420:17 В Заполярье стреляли морские пехотинцы В Мурманской области на военном полигоне Северного флота офицеры и опытные инструкторы продолжают подготовку военнослужащих по ведению огня из минометов. В ходе огневой тренировки, применяя опыт, ... 24.04.202419:58 Ради путешествий и спасения банковских счетов северянин оплатил долги Житель города Заполярный задолжал по налогам 58 тысяч рублей. Оплачивать долги северянин не торопился, тогда приставы арестовали счета северянина и запретили ему выезжать за пределы Российской ... 24.04.202419:39 Уровни безработицы в Заполярье впервые достигли значений ниже общероссийских Служба занятости Мурманской области в 2023 году успешно завершила модернизацию всей сети центров занятости. Об этом сообщил министр социального труда и развития Мурманской области Сергей Мякишев ... 24.04.202419:20 Мурманские артисты станут участниками мастерской для начинающих литераторов Актеры Мурманского областного драматического театра Александр Покатнев и Михаил Романенко – победители конкурса на участие в Межрегиональной мастерской для начинающих литераторов ... 24.04.202419:01 В Краснощелье установили боксы для раздельного сбора отходов Сотрудники Мурманского филиала АО «Ситиматик» установили два модуля для раздельного сбора отходов в Краснощелье. Это село оленеводов расположено в самом центре Кольского полуострова на ... 24.04.202418:42 Услуги по уходу за пожилыми гражданами получают больше 250 северян В рамках нацпроекта «Демография» реализуется пилотный проект по созданию системы долговременного ухода за гражданами пожилого возраста и инвалидами. В настоящее время в Заполярье услуги ... 24.04.202418:23 В Североморске отремонтируют больницу В Североморской центральной районной больнице планируется ремонт. На разработку проектной документации и госэкспертизу по капитальному ремонту выделен 21 млн из областного бюджета. Отремонтировать ... 24.04.202418:04 Андрей Чибис провел рабочую встречу с Дмитрием Суховерховым Состоялась рабочая встреча губернатора Мурманской области Андрея Чибиса Мурманской области и председателя Северо-Западного банка Сбербанка Дмитрия Суховерхова. «Сбербанк – наш давний ... 24.04.202417:45 В Центре поддержки семей мобилизованных и участников СВО решены больше 18 тысяч вопросов В Мурманской области функционирует Центр поддержки семей мобилизованных граждан и участников специальной военной операции, в адрес которого поступило более 18 тысяч вопросов, из них 99,5 процента ... 24.04.202417:28 В Мурманске стартует Всероссийская акция «Георгиевская ленточка» 27 апреля в Мурманске стартует Всероссийская акция «Георгиевская ленточка». «Жители нашей страны традиционно надевают этот символ героизма, воинской доблести и славы защитников ... 24.04.202417:26 Апатитчанка нажилась на оставшихся после покупателей чеках В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов, который находится на улице Строителей в Апатитах. Во время ревизии в кассе сотрудники обнаружили недостачу в семь тысяч ... 24.04.202417:07 В Мурманске прошли соревнования по северной ходьбе В Долине Уюта 20 прошел чемпионат Мурманской области по спортивному туризму. Соревновались спортсмены в дисциплине северная ходьба. Им предстояло преодолеть дистанцию в 10 километров. Состязания ... 24.04.202416:48 Впервые за 15 лет в Заполярье наблюдается положительная динамика по рождению первенцев Как сообщил министр социального труда и развития Мурманской области Сергей Мякишев на заседании коллегии министерства, наблюдается положительный эффект региональных мер на демографическую. Так, ... 24.04.202416:29 Экипаж подводного аппарата тренировался в Кольском заливе На Северном флоте прошла тренировка спасательных сил с участием подводного обитаемого аппарата АС-34 и его судна-носителя «Михаил Рудницкий». В одной из бухт Кольского залива экипаж ... 24.04.202416:10 В трех заполярных колониях осужденным урезали личное время Сотрудники прокуратуры провели проверку в нескольких колониях Мурманской области. Выяснилось, что в трех исправительных колониях № 16, 17 и 23 распорядок дня составлен с нарушением требования, ... 24.04.202415:51 Северянки – победительницы первенства России по мини-хоккею с мячом Турнир проходил на льду арены «Литейщик» в Сухом Логе Свердловской области. За медали первенства боролись семь команд. Сборная Мурманской области стала победителем первенства России по ... 24.04.202415:48 Завтра Юрий Сердечкин представит доклад о результатах деятельности администрации Мурманска за 2023 год Завтра на очередном заседании Совета депутатов глава администрации города Мурманска Юрий Сердечкин представит ежегодный доклад о результатах деятельности администрации города Мурманска за 2023 год. ... 24.04.202415:32 В Заполярье действует комплекс из 24 видов поддержки семей По итогам 2023 года 321,3 тысячи северян стали получателями мер соцподдержки, а приоритетной категорией получателей являются семьи с детьми. Об этом сообщил министр социального труда и развития ... 24.04.202415:13 Губернатор встретился с главой Североморска Во время рабочей поездки в Североморск Андрей Чибис встретился с главой муниципалитета Олегом Прасовым. Губернатор обратил внимание главы на необходимость оперативно решить вопросы, связанные с ... 24.04.202414:54 В голосовании за объекты благоустройства лидируют три мурманские территории До окончания голосования за объекты благоустройства осталось меньше недели. Об этом северянам напомнил Глава муниципального образования город Мурманск Игорь Морарь в соцсетях. На ... 24.04.202414:38 В этом году стартует ремонт улицы Траловой Долгие годы дорога использовалась коммерческими организациями и предприятиями, расположенными в этой зоне. На содержание муниципалитета дорогу приняли только в 2021 году. «Сегодня состояние ... 24.04.202414:35 Житель Вологды приехал в Кольский район и решил продавать наркотики #Видео Завершено расследование уголовного дела в отношении 59-летнего жителя Вологды, который попытался распродать крупную партию наркотиков в Мурманской области. Так, сотрудникам полиции поступила ... 24.04.202414:16 Защищая Победу: остросюжетный исторический детектив «Операция “Карпаты”» выйдет на Wink.ru 25 апреля erid:2VfnxxCf8k8 Накануне Дня Победы видеосервис Wink «Ростелекома» представит военно-историческую премьеру «Операция “Карпаты”». Два непримиримых врага вынуждены ... 24.04.202413:57 По поручению Владимира Путина большинство нацпроектов будут переформатированы Как сообщил министр социального труда и развития Мурманской области Сергей Мякишев, в этом году завершается реализация большинства национальных проектов. И со следующего года по поручению Президента ... 24.04.202413:38 Мурманские студенты встретились с кавалером Ордена Мужества Студенты Мурманского индустриального колледжа познакомились с участником специальной военной операции, кавалером Ордена Мужества Евгением Новиковым. Его наградили за то, что вывел с передовой и ... 24.04.202413:19 В Заполярье продолжается реновация ЗАТО В Мурманской области продолжается реновация ЗАТО. За три года будут проведены работы более чем на 1400 объектах. Об этом сообщил губернатор Андрей Чибис на выездном заседании регионального ... 24.04.202413:00 Северяне побили рекорды и заработали 70 медалей Во Владивостоке прошел Финал Кубка России по зимнему плаванию. В соревнованиях приняли участие около 200 сильнейших спортсменов со всей России, а также спортсмены из Китая, ... 24.04.202412:41 Ситуацией с лифтами в Североморске заинтересовались прокуратура и следком Отделом по закрытым административно-территориальным образованиям Мурманской области регионального СК России возбуждено уголовное дело за самоуправство, причинившее существенный вред. По версии ... 24.04.202412:22 Соцсети: на Книповича сбили пешехода На улице Академика Книповича сбили человека. Об этом сообщили очевидцы в группе «Мурманск ДТП ЧП». На месте работают медики скорой помощи. Подробности уточняются. 24.04.202412:14 На Воровского заработает ярмарка «На Севере – светло» 27 апреля на улице Воровского начнёт работу традиционная ярмарка «На Севере – светло». Она будет открыта ежедневно с 12:00 до 20:00 по 5 мая. На ярмарке можно купить сувениры ... 24.04.202411:55 Иностранцев в Апатитах привлекли к административной ответственности #Видео В Апатитах сотрудники регионального УМВД и ФСБ при силовой поддержке ОМОН Росгвардии проверили соблюдение миграционного законодательства. Они осмотрели объекты торговли, строительства, бытового ... 24.04.202411:36 «Мисс мурманчаночка» печет пироги и фланкирует шашками В Мурманске состоялся один из самых трогательных городских конкурсов – «Мисс Мурманчаночка-2024». В нем приняли участие девочки от шести до десяти лет, которые очаровали не только ... 24.04.202411:17 Оленегорец расплатился в ресторане купюрами «Банка приколов» Экипаж Росгвардии вызвали в ресторан на улице Рогозерской. Выяснилось, что посетитель сделал заказ на сумму более 3500 рублей. Пообедав, он дал пять купюр номиналом по 1000 рублей «Банка ... 24.04.202410:58 В мурманском ТЦ дерзкий охранник вонзил нож в живот мужчины В больницу Мурманска госпитализировали 37-летнего мужчину с проникающим колото-резаным ранением брюшной полости. Медики квалифицировали травму как тяжкий вред здоровью. Об этом стало известно ... 24.04.202410:39 Взрывные работы на автоподъезде к Териберке сегодня отменили Сегодня отменили проведение взрывных работ на автоподъезде к Териберке (с 20 по 35 км). Напомним, планировалось, что работы пройдут сегодня, 24 апреля, и из-за них с 13 до 17 часов будет перекрыт ...