#Все теги

Недвижимость под защитой

27.03.202413:30

Можно ли надежно защитить свою недвижимость от мошенников? Когда сделка подлежит нотариальному удостоверению? Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость? И зачем при регистрации права собственности спрашивают номер СНИЛС? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.

Сделка через нотариуса

В каких случаях сделка с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению? Собираюсь покупать квартиру самостоятельно, без риэлторского сопровождения, и не понимаю, нужно идти к нотариусу или нет.

Анна Николаевна Е.

Как пояснили в региональном Управлении Росреестра, самым частым основанием для вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении сделки является несоблюдение ее сторонами нотариальной формы договора.

– В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон, – отметила глава регионального Росреестра Анна Бойко. – В случае, если нотариальная форма сделки не соблюдена,  такая сделка ничтожна и не подлежит рассмотрению государственным регистратором прав.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие распространенные сделки:

– соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака (если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальная), к этой категории сделок относят и брачные договоры;

– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан;

– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Важно знать: если один сособственник продает другому сособственнику в этом же имуществе свою долю, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня.

Владение с ограничениями

Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость

Анатолий Егорович С.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, объект недвижимости, на который наложен арест или запрет на регистрационные действия, нельзя продать, заложить, сдать в аренду. Наличие арестов и запретов в отношении объекта является основанием для приостановления государственной регистрации прав, если документы уже сданы в Росреестр.

– Самый надежный способ узнать, свободен ли интересующий объект от ограничений, – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Выписку можно получить в любом МФЦ и на портале «Госуслуги». Также обобщенные сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online». В выписке из ЕГРН вы увидите дату наложения ареста или запрета, орган, его наложивший, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения.

Ограничение может быть наложено и прекращено на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Регистрация ареста и погашение записи об этом в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего документа.

– Если вы располагаете сведениями, что ограничение уже снято соответствующим органом, необходимо туда обратиться за повторным направлением подтверждающего документа в Росреестр либо получить заверенную копию такого документа и обратиться в Росреестр самостоятельно, – добавила Элеонора Кукунова. – Это можно сделать через МФЦ или личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Универсальный документ

Для чего меня попросили взять с собой на регистрацию недвижимости СНИЛС? Какое отношение он имеет к покупке квартиры?

Анна О.

В региональном Росреестре пояснили, что СНИЛС служит надежным универсальным идентификатором в системе межведомственного взаимодействия. Важной особенностью этого документа является то, что ему присваивается неизменяемый номер.

– Очень часто встречаются люди с одинаковыми фамилией, именем и отчеством, – отметила Элеонора Кукунова. – Так, в некоторых семьях имеется традиция называть сыновей одним и тем же именем несколько поколений подряд. Как же в этой ситуации выяснить, кто является собственником объекта недвижимости? Одним из таких уникальных идентификаторов личности человека и является страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Отсутствие в ЕГРН сведений о СНИЛС впоследствии может стать причиной того, почему сведения о правах на недвижимость отсутствуют на «Госуслугах». Если собираетесь оформлять право собственности на недвижимость, обязательно возьмите с собой СНИЛС. Наличие в ЕГРН данной информации исключит отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих другому лицу с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. У несовершеннолетних детей также есть СНИЛС.

Если государственная регистрация права осуществлялась давно и СНИЛС не был предоставлен, изменения в ЕГРН желательно внести в ближайшее время. Заявление может быть подано в любой офис МФЦ либо в личном кабинете на портале госуслуг или сайте Росреестра. Госпошлина при внесении изменений в ЕГРН не взимается.

Мошенники не пройдут

Я одинокая пенсионерка, владею трехкомнатной квартирой. Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Елизавета Тимофеевна Ш.

Как пояснила Анна Бойко, для защиты своей собственности можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия, написав в Росреестр заявление о запрете сделок. Важное условие – право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости в случае, если такое заявление было представлено в Росреестр не собственником.

– Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий, – заверила Анна Бойко. – После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог. С 2014 года такой возможностью воспользовалось уже 3666 жителей нашего региона.

Подать заявление о несовершении сделок без личного участия можно бесплатно в любом офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. Снять запрет собственник может в любое время, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.

В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

Подготовила Елена ГРИБОВА.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
17.06.202511:07 Пожар в Оленегорске унес жизнь одного человека Сегодня в 05:22 поступило сообщение о возгорании в двухэтажном жилом доме на улице Мира, 8 в Оленегорске. В 06:02 пожар был полностью ликвидирован силами шести огнеборцев. В результате сгорела ... 17.06.202510:43 Мурманчан приглашают к депутату на прием 20 июня с 16 до 17 часов личный прием граждан проведет депутат Совета депутатов Александр Валерьевич Залесный (8 округ). Он будет ждать мурманчан в Перинатальном центре (улица Адмирала флота Лобова, ...
17.06.202510:19 В Заполярье повысят минимальный уровень зарплаты у медиков По поручению губернатора Мурманской области Андрея Чибиса с 1 июня повышается минимальный уровень начисленной зарплаты для отдельных категорий медицинских работников. Мера коснётся специалистов ... 17.06.202509:55 «Дерево здоровья» выросло в библиотеке В модельной библиотеке-филиале № 12 (улица Баумана, 24) Центральной детской библиотеки Мурманска прошла интеллектуально-развлекательная игра «Дерево здоровья». Мероприятие состоялось в ... 17.06.202509:31 На Маяковского ограничат движение транспорта Согласно постановлению администрации города Мурманска № 3077 будет ограничено движение всех видов транспорта на улице Маяковского. Так, с 8:00 17 июня до 17:00 20 июня ограничат движение по ... 17.06.202509:03 День России отметили дружно Мурманчане с размахом отметили День России. Празднование шло сразу на трех площадках – в Центральном сквере около Дворца культуры и народного творчества имени С. М. Кирова, на площадке перед ...
Вчера
16.06.202521:20 Завтра в Заполярье ожидается небольшой дождь 17 июня Мурманская область будет находиться в малоградиентном барическом поле: днем местами пройдет небольшой дождь, температура ночью +3+8°, днем до +16+21°. Ожидается переменная ... 16.06.202520:47 В аварии в Кольском районе пострадал водитель В районе 24-го километра автоподъезда к «МАПП Лотта» трассы «Кола» 51-летний житель Мурманска на автомобиле «Subaru Forester» не справился с управлением. Машина ... 16.06.202520:14 Житель города Полярные Зори заплатит за оскорбление в мессенджере Житель города Полярные Зори в личной переписке в мессенджере «Telegram» оскорбил свою знакомую, используя выражения в неприличной форме. Прокурор города вынес постановление о возбуждении ... 16.06.202519:41 В Кировске полыхала квартира Сегодня в 06:37 поступило сообщение о возгорании в жилом пятиэтажном доме на улице Советской Конституции, 6 в Кировске. В 07:08 семь огнеборцев ликвидировали открытое горение, а в 08:07 дали полную ... 16.06.202519:08 Мурманчанка получила травмы в ДТП с автобусом На проспекте Героев-североморцев 23-летний водитель автомобиля «Hyundai Solaris» неправильно выбрал дистанцию до движущегося впереди транспортного средства. В итоге он врезался в автобус ... 16.06.202518:35 В Лапландском заповеднике был замечен краснокнижный хрустан 31 мая при мониторинге дикого северного оленя в тундре был замечен хрустан. Разглядеть птицу смог заместитель директора Лапландского заповедника по охране территории Сергей Богданов, а снять – ... 16.06.202518:02 Четверо друзей обокрали гараж и квартиру в поселке Слюда В полицию Ковдора обратились два местных жителя 62 и 70 лет. Они рассказали, что из их гаража и нежилой квартиры в поселке Слюда украли несколько генераторов, четыре канистры с бензином (общий объем ... 16.06.202517:29 Жителя Лувеньги госпитализировали в хирургическое отделение после ДТП В районе 80-го километра автодороги «Умба – Кандалакша» 57-летний житель села Лувеньга почувствовал себя нехорошо за рулем. Его «УАЗ» улетел в левый придорожный кювет. ... 16.06.202516:56 По проекту «Работа Рядом» в Заполярье трудоустроено 2200 человек В Мурманской области продолжается реализация уникального проекта «Работа Рядом». За пять лет в нем приняли участие более 36 тысяч человек. В этом году уже трудоустроено 2200 северян, ... 16.06.202516:23 67-летний мурманчанин получил травмы в аварии На улице Шмидта 67-летний мурманчанин на «Chevrolet Niva» при выезде с прилегающей территории и повороте налево не предоставил преимущество в движении автомобилю «Toyota ... 16.06.202515:50 Североморцы проводят учение с атомной подлодкой в Белом море Малый противолодочный корабль Северного флота «Онега» приступил к плановому учению в полигонах боевой подготовки в Белом море. Экипаж проводит поиску и условному уничтожению подводных ... 16.06.202515:17 В Центр научно-технологического творчества «Родина» уже подано более 450 заявок 12 июня, в День России, стартовал набор в Центр научно-технологического творчества для детей и подростков «Родина». Уже подано более 450 заявок. В основную программу, ориентированную на ... 16.06.202514:44 15-летний мотоциклист попал в ДТП в Апатитах Поздно вечером на улице Бредова в Апатитах 15-летний юноша на мотоцикле «Sharmaх» при выезде с прилегающей территории не предоставил преимущества в движении автомобилю «Lada ... 16.06.202514:28 В Мурманске продолжается ремонт дорог На 10 из 14 запланированных участков дорог Мурманска идут работы в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стратегического плана «На Севере — жить!». Об этом ... 16.06.202514:11 Мончегорец незаконно наловил корюшки на 140 тысяч рублей В районе Оленегорска сотрудники полиции при силовой поддержке Росгвардии и представителей Росрыболовства выявили факт незаконной добычи водных биологических ресурсов. Установлено, что житель ... 16.06.202513:38 В пространствах «СОПКИ» летом пройдет более 220 мероприятий Летом в молодёжных пространствах «СОПКИ» для юных северян пройдёт более 220 мероприятий.  «"СОПКИ" создавались для качественного досуга и всестороннего развития юных и молодых ... 16.06.202513:05 Пьяный мурманчанин устроил ДТП с пострадавшими 15 июня около 05:10 на улице Радищева 27-летний мурманчанин на автомобиле «Lada Granta» не справился с управлением, и машина улетела с дороги. Пассажирки, 21-летняя и 30-летняя девушки, ... 16.06.202512:32 По программе «Свой дом в Арктике» в 2025 году выдано 226 сертификатов На оперативном совещании в региональном правительстве подвели итоги очередного этапа программы «Свой дом в Арктике». Губернатор Андрей Чибис сообщил, что в 2025 году выдано 226 ... 16.06.202511:59 Жителей Мурманска приглашают к депутату на прием 19 июня с 18 до 19 часов прием граждан проведет депутат Совета депутатов Любовь Сергеевна Лычкина (7 округ). Она будет ждать мурманчан в Управлении Ленинского административного округа города ... 16.06.202511:26 В Заполярье увеличат выплату многодетным на улучшение жилищных условий Сегодня на оперативном совещании губернатор Андрей Чибис сообщил об еще одной мере поддержки для многодетных семей в части улучшения жилищных условий. Глава региона отметил, что такие северяне могут ... 16.06.202510:53 Юный северянин ограбил подростка В Кандалакше завершено расследование уголовного дела в отношении 19-летнего местного жителя. Так, 14 марта юноша, находясь в квартире с 16-летним подростком, потребовал отдать ему смартфон. ... 16.06.202510:20 На территории Териберки запрещен выход в море Постановлением Администрации Кольского района в период прохождения неблагоприятных метеоявлений установлен режим «Повышенная готовность». Так, введено ограничение выхода маломерных судов ... 16.06.202509:48 Андрей Чибис сообщил о кадровых изменениях На оперативном совещании в региональном правительстве губернатор Андрей Чибис сообщил о кадровых изменениях. Так, Юрий Сердечкин с 1 июля сложит полномочия главы Мурманска в связи с переходом на ... 16.06.202509:21 Юрий Сердечкин покидает пост главы Мурманска Глава Мурманска Юрий Сердечкин оставляет свой пост в связи с переходом на другое место службы. Его последний рабочий день – 1 июля. До этого времени он продолжит исполнять свои ... 16.06.202509:04 Более 300 человек посетили мурманский университет в день открытых дверей В Мурманском арктическом университете прошел день открытых дверей для абитуриентов. На десяти тематических площадках гости познакомились с институтами, факультетами и колледжами вуза. Более 300 ...
15.06
15.06.202517:37 Завтра в Мурманской области ожидается облачная с прояснениями погода Местами небольшой дождь. Ветер северный умеренный, ночью в отдельных районах сильный. Температура воздуха ночью от +2 до +7°, днем от +9 до +16°.     15.06.202516:35 Военнослужащего в Мурманской области оштрафовали за взятку Полярнинский гарнизонный военный суд рассмотрел уголовное дело, которое было возбуждено в отношении военнослужащего. Он попытался дать должностному лицу ОМВД России по ЗАТО Александровск взятку 50 ... 15.06.202515:28 Северян приглашают на историческую прогулку по Мурманску Жителей Мурманской области приглашают на прогулку «История Мурманска в 1000 шагов» (12+), которую проводят сотрудники мурманской областной научной библиотеки. Участники прогуляются по ... 15.06.202514:31 Андрей Чибис и Юрий Сердечкин поздравляют северян с Днем медицинского работника Губернатор Мурманской области Андрей Чибис и глава города Мурманска Юрий Сердечкин поздравляют северян с Днем медицинского работника. «Дорогие медицинские работники! От всей души поздравляю ... 15.06.202514:21 Мурманский «Авангард» не работает до сентября Со 2 июня бассейны городского спортивного центра «Авангард» не работают – они будут закрыты все лето до сентября. Тренажерный зал и футбольное поле открыты. 15.06.202513:17 Ленинский округ Мурманска украсили цветами Однолетние растения у дома № 38 на проспекте Героев-североморцев высадили сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства». Напомним, всего в рамках озеленительной ... 15.06.202512:59 Как понять, что есть алкогольная зависимость С 9 по 15 июня 2025 года в России проходит Неделя отказа от зависимостей. Согласно данным ВОЗ во всем мире у 140 миллионов людей имеется патологическое пристрастие к алкоголю (заболевание ... 15.06.202512:12 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 15.06.202511:08 Юных мурманчан и их родителей приглашают в увлекательное путешествие в мир здоровой еды Специалисты библиотеки, которая находится в доме № 30 на улице Капитана Буркова, приглашают юных мурманчан и их родителей на встречу «Аленушка против Бабы Яги: битва за здоровый образ ...