Можно ли надежно защитить свою недвижимость от мошенников? Когда сделка подлежит нотариальному удостоверению? Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость? И зачем при регистрации права собственности спрашивают номер СНИЛС? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Сделка через нотариуса
В каких случаях сделка с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению? Собираюсь покупать квартиру самостоятельно, без риэлторского сопровождения, и не понимаю, нужно идти к нотариусу или нет.
Анна Николаевна Е.
Как пояснили в региональном Управлении Росреестра, самым частым основанием для вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении сделки является несоблюдение ее сторонами нотариальной формы договора.
– В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон, – отметила глава регионального Росреестра Анна Бойко. – В случае, если нотариальная форма сделки не соблюдена, такая сделка ничтожна и не подлежит рассмотрению государственным регистратором прав.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие распространенные сделки:
– соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака (если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальная), к этой категории сделок относят и брачные договоры;
– сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан;
– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Важно знать: если один сособственник продает другому сособственнику в этом же имуществе свою долю, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.
Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня.
Владение с ограничениями
Как узнать об арестах и запретах, наложенных на недвижимость
Анатолий Егорович С.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, объект недвижимости, на который наложен арест или запрет на регистрационные действия, нельзя продать, заложить, сдать в аренду. Наличие арестов и запретов в отношении объекта является основанием для приостановления государственной регистрации прав, если документы уже сданы в Росреестр.
– Самый надежный способ узнать, свободен ли интересующий объект от ограничений, – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Выписку можно получить в любом МФЦ и на портале «Госуслуги». Также обобщенные сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online». В выписке из ЕГРН вы увидите дату наложения ареста или запрета, орган, его наложивший, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения.
Ограничение может быть наложено и прекращено на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Регистрация ареста и погашение записи об этом в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего документа.
– Если вы располагаете сведениями, что ограничение уже снято соответствующим органом, необходимо туда обратиться за повторным направлением подтверждающего документа в Росреестр либо получить заверенную копию такого документа и обратиться в Росреестр самостоятельно, – добавила Элеонора Кукунова. – Это можно сделать через МФЦ или личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Универсальный документ
Для чего меня попросили взять с собой на регистрацию недвижимости СНИЛС? Какое отношение он имеет к покупке квартиры?
Анна О.
В региональном Росреестре пояснили, что СНИЛС служит надежным универсальным идентификатором в системе межведомственного взаимодействия. Важной особенностью этого документа является то, что ему присваивается неизменяемый номер.
– Очень часто встречаются люди с одинаковыми фамилией, именем и отчеством, – отметила Элеонора Кукунова. – Так, в некоторых семьях имеется традиция называть сыновей одним и тем же именем несколько поколений подряд. Как же в этой ситуации выяснить, кто является собственником объекта недвижимости? Одним из таких уникальных идентификаторов личности человека и является страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Отсутствие в ЕГРН сведений о СНИЛС впоследствии может стать причиной того, почему сведения о правах на недвижимость отсутствуют на «Госуслугах». Если собираетесь оформлять право собственности на недвижимость, обязательно возьмите с собой СНИЛС. Наличие в ЕГРН данной информации исключит отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих другому лицу с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. У несовершеннолетних детей также есть СНИЛС.
Если государственная регистрация права осуществлялась давно и СНИЛС не был предоставлен, изменения в ЕГРН желательно внести в ближайшее время. Заявление может быть подано в любой офис МФЦ либо в личном кабинете на портале госуслуг или сайте Росреестра. Госпошлина при внесении изменений в ЕГРН не взимается.
Мошенники не пройдут
Я одинокая пенсионерка, владею трехкомнатной квартирой. Как защитить свою недвижимость от мошенников?
Елизавета Тимофеевна Ш.
Как пояснила Анна Бойко, для защиты своей собственности можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия, написав в Росреестр заявление о запрете сделок. Важное условие – право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости в случае, если такое заявление было представлено в Росреестр не собственником.
– Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий, – заверила Анна Бойко. – После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог. С 2014 года такой возможностью воспользовалось уже 3666 жителей нашего региона.
Подать заявление о несовершении сделок без личного участия можно бесплатно в любом офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. Снять запрет собственник может в любое время, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.
В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА.
