Шестиэтажный дом на улице Академика Павлова, 13 в Мурманске со дня постройки выбивался из архитектурного облика своего микрорайона. Это кирпичное строение с необычными планировками жилых помещений сдано в эксплуатацию в 2007 году и до сих пор выглядит очень современно и ухоженно. Внутри многоэтажки также везде полный порядок, от подвала до кровли и придомовой территории. Большая заслуга в этом председателя «ТСЖ Павлова, 13» предпринимателя Игоря Буренко.
Почти единогласно
– Наш дом возводился по принципу долевого строительства, – говорит Игорь Буренко. – Был в числе долевиков и я. С момента новоселья тут живу, как и многие мои соседи. Состав жильцов нашего дома за более чем 15 лет практически не изменился.
Первые годы после сдачи дома в эксплуатацию его обслуживанием занималась управляющая компания фирмы-застройщика, но позже она прекратила эту деятельность. Передавать свою шестиэтажку в чужие руки ее жители не хотели. Игорь Николаевич предложил создать товарищество собственников жилья. За его инициативу проголосовали практически всем домом. Так 10 лет назад в Мурманске появилось «ТСЖ Павлова, 13».
– Конечно, наш дом, если сравнивать со многими типовыми многоэтажками, был в очень приличном состоянии, за его содержанием хорошо следили, – продолжает Игорь Буренко. – Но без дела сидеть не приходится. В частности, занимаемся вопросом межевания земельного участка, который относится к нашему дому. Также на нашей территории стоит дорогостоящая трансформаторная подстанция, ее нам надо передать на обслуживание городу. Продолжаем решать непростые вопросы с ресурсоснабжающими организациями, особенное недовольство у нас вызывает отопление, точнее качество теплового ресурса. Он слишком грязный. Из-за чего нам, да и другим ТСЖ и управляющим компаниям ежегодно приходится тратить большие деньги на промывку систем водоснабжения и отопления.
Грамотный подход
На отоплении жители с улицы Академика Павлова, 13 неплохо экономят благодаря тепловому пункту с автоматическим управлением. Оборудование досталось в наследство от предыдущей управляющей компании. Оно может несколько раз в течение суток регулировать температуру. Утром, когда все уходят на работу, обогрев делают меньше, вечером – сильнее.
– Соседний с нашим дом, одиннадцатый, практически идентичен нашему по проекту, только в нем четыре подъезда, а у нас пять, –рассказывает Игорь Николаевич. – Но благодаря умному теплопункту, а также пластиковым трубам, из которых собрана вся отопительная система, тепловой энергии мы потребляем почти на 25 процентов меньше. Пластиковая система в отличие от металлической минимизирует тепловое излучение – то есть весь тепловой ресурс попадает в батареи квартир, не остывая по пути к ним.
Тепловой пункт шестиэтажки, который состоит из двух теплообменников, Игорь Николаевич знает от и до. И, будучи по образованию военным инженером, регулярно сам спускается в подвал и проверяет исправность всех его систем.
– Мы не позволяем нашему теплопункту работать без постоянного контроля, – замечает председатель ТСЖ. – За долгие годы уже изучили, когда и где в нем нужно провести ревизию, заменить износившиеся детали. Это как с автомобилем, который находится в одних руках, – хозяин его чувствует и предупреждает возможные поломки. Вдобавок у нас заключен договор с аутсорсинговой компанией, где работают инженеры, сантехники, электрики, рабочие по обслуживанию зданий, дворники, аварийно-диспетчерская служба. Ее сотрудники и трудятся в нашем доме.
Автоматизированный теплопункт позволяет определять сроки завершения и начала отопительного сезона, основываясь на пожеланиях жителей дома.
– Погода в Мурманске капризная, нередко бывает, что в мае горожане буквально отапливают улицу, из-за теплой весны и невозможной духоты в квартирах открывают настежь окна, при этом честно оплачивая «коммуналку», – продолжает Игорь Николаевич. – В нашем доме мы сами решаем, когда выключать батареи. К примеру, в этом году закончили отопительный сезон в первой декаде мая, за пару недель до официального постановления, а начали его почти на полмесяца позже. Так решили жители.
Друг детворы
Экономить на оплате коммунальных услуг жителям дома на улице Академика Павлова, 13 теперь позволяют и современные энергосберегающие светильники, установленные на фасаде. Светодиодные лампочки в подъездах оборудованы шумовыми датчиками и тоже впустую электричество не жгут.
В образцовой чистоте тут и сами подъезды, отремонтировали которые пять лет назад. На стенах лестничных пролетов расставлены горшки с цветами, под почтовыми ящиками установлены пластиковые корзины для сбора всевозможных рекламных листовок и проспектов. Есть места для хранения колясок и велосипедов. Более того, возле каждого подъезда оборудовано специальное запираемое на ключ помещение, где жители складируют сезонное оборудование – лыжи, сноуборды, санки, снегокаты, велосипеды и самокаты.
– Такого добра у моих соседей предостаточно, – замечает Игорь Буренко. – Дело в том, что в нашем доме живет очень много детей. К примеру, в трех квартирах на одной лестничной площадке сейчас растут в общей сложности восемь ребятишек. И конечно, разнообразных «транспортных средств» у них немало. Квартиры в доме хоть и большие, но хранить такие вещи удобнее вне их стен.
Местную детвору Игорь Николаевич знает поименно, да и она давно относится к нему с неподдельным уважением и дружеским доверием.
– Помню, по весне работаю в офисе, – вспоминает председатель ТСЖ «Павлова, 13», – Забегает парнишка лет восьми-девяти и говорит: «Дядя Игорь, меня родители в школу отправили, а у меня живот болит. Можно, я у вас посижу?». Приютил парня, напоил чаем, поболтали немного. Спустя четыре часа, когда закончились уроки, живот у него перестал болеть. Мальчишка бодро закинул рюкзак на плечи и побежал домой. Сдавать хитреца родителям я, конечно, не стал – кто из нас ни разу школу не прогуливал?
Тишина и порядок
Долгожданным подарком для юных мурманчан со всей округи становится и каток, который Игорь Буренко заливает неподалеку от своей многоэтажки перед новогодними каникулами. Тут устанавливаются освещение, музыкальное оборудование, елка и дети с радостью катаются на коньках и играют в хоккей.
Не забывает управдом и про озеленение. Каждую весну он лично высаживает петуньи и бархатцы в большие кадки и развешивает их на ограждениях пешеходной зоны от дворового проезда.
А вот с любителями пошуметь в доме не церемонятся. Здесь все уважительно относятся к соблюдению тишины.
– Сверлить, стучать, слушать музыку на полную громкость у нас можно исключительно по будням с 10 до 17 часов с перерывом с 13.00 до 14.00, – отмечает Игорь Николаевич. – В выходные дни в доме идеальная тишина – люди должны отдыхать.
Бережет председатель ТСЖ соседей и от навязчивых распространителей рекламных буклетов, коммивояжеров, торгующих чайниками, книгами, постельным бельем и прочим. Пару раз из-за таких личностей, пробравшихся в подъезд, ему приходилось вызывать наряд полиции.
Не отказывает жителям дома Игорь Николаевич и в житейских просьбах – то лампочку бабушкам поменяет, то мусор выбросит, то подвезет по пути.
– Это нормальные добрососедские отношения, – подытожил мой собеседник. – Конечно, работа председателя ТСЖ не из простых, приходится решать множество юридических вопросов, коммунальных проблем, нужно все держать на контроле, быть на связи с жителями 24 часа в сутки. Но я очень рад, что могу сделать жизнь своих соседей комфортнее.
Надежда ЛЕБЕДЕВА.
Фото автора.
