На что нужно обратить внимание, приобретая земельный участок? Как узнать, нет ли в отношении недвижимости каких-либо ограничений? И почему продолжает начисляться налог на имущество в отношении дачи, которую уже снесли? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
УЧЕСТЬ ВСЕ НЮАНСЫ
Собираемся купить земельный участок. До этого приобретали в собственность только квартиру, поэтому с особенностями сделок с землей не знакомы, но сейчас активно изучаем эту тему. На какие нюансы нужно обратить внимание?
Николай Иванович.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Мурманской области, покупка земельного участка – задача более сложная, чем приобретение квартиры. Покупателя должна интересовать не только законность прав продавца на участок, но и разрешенное использование, наличие границ участка и отсутствие ограничений.
Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У некоторых владельцев земельных участков до сих пор могут сохраниться свидетельства на право собственности старого образца. Однако перед проведением сделки эксперты областного Росреестра рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, так как именно в ней содержится актуальная информация о владельце земельного участка.
– Второй момент, на который следует также обратить внимание покупателю, – это вид разрешенного использования участка, от которого напрямую будет зависеть, сможет ли новый собственник что-нибудь построить на этой земле, – отметила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова. – Так, существуют определенные ограничения по видам использования земли. Например, на участках, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. Также запрет на строительство установлен и для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных за пределами населенного пункта.
Использование земельного участка может быть ограничено и в связи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, в 20-метровой береговой полосе водоема распашка земель под запретом, а в охранной зоне ЛЭП нельзя осуществлять строительство без согласования с электросетевой организацией. В охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды запрещаются возведение любых сооружений, размещение различных предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее или равном десятикратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования, также можно из выписки ЕГРН.
Кроме того, специалисты Росреестра рекомендуют обратить внимание на наличие установленных границ участка. Можно выполнить вынос границ земельного участка на местности и соотнести их с фактическим расположением ограждения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если границы земельного участка не определены, нужно проверить соответствие фактической площади использования участка площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю.
ДОМА НЕТ, НАЛОГ – ЕСТЬ
У нас раньше была дача, которую снесли после пожара. А недавно обнаружилось, что при этом налог до сих пор начисляют. Что делать?
Александр Федорович.
Как пояснили в региональном Росреестре, в этом случае владельцу недвижимости необходимо было своевременно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта, который перестал существовать. Если этого не сделать, сведения о недвижимости продолжают храниться в ЕГРН и, соответственно, выгружаться в Федеральную налоговую службу.
– Снятие с кадастрового учета здания или сооружения осуществляется на основании заявления собственника и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, – отметила Элеонора Кукунова. – Акт обследования подтверждает факт отсутствия объекта недвижимости.
Документы можно подать лично, обратившись в МФЦ, или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. В этом случае потребуется усиленная электронная подпись, которую можно получить, подав заявку на сайте Роскадастра. Заявление может подать как владелец имущества, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.
ПРОВЕРКА НА ОГРАНИЧЕНИЯ
Мне предлагают купить квартиру по подозрительно низкой цене. Как узнать, нет ли в отношении этой недвижимости каких-либо ограничений?
Без подписи.
В региональном Росреестре подтвердили, что в первую очередь необходимо убедиться в отсутствии запретов и арестов на объект недвижимости, будь то квартира, дача или гараж. Такие запреты (аресты) вносятся в ЕГРН на основании определений судов, постановлений судебных приставов-исполнителей, решений Федеральной налоговой службы. В этом случае сделка не будет зарегистрирована до снятия данных ограничительных мер.
– Чтобы не попасть в неприятную историю, рекомендуем до совершения сделок с недвижимостью убедиться, что в отношении объекта отсутствуют ограничения, – пояснила руководитель регионального Росреестра Анна Бойко. – Самый простой способ – проверить сведения об объекте недвижимости с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. Это бесплатная услуга. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, то данные об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегистрирован в Росреестре. Чтобы получить более подробные сведения, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать через сайт «Госуслуги» либо обратиться в офис МФЦ.
Если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете (аресте) на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале госуслуг в личном кабинете собственника.
Постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент, если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство. Узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных исполнительных производств».
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку: «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
