#Все теги

Семь раз отмерь – один купи

02.08.202312:13

На что нужно обратить внимание, приобретая земельный участок? Как узнать, нет ли в отношении недвижимости каких-либо ограничений? И почему продолжает начисляться налог на имущество в отношении дачи, которую уже снесли? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.

УЧЕСТЬ ВСЕ НЮАНСЫ

Собираемся купить земельный участок. До этого приобретали в собственность только квартиру, поэтому с особенностями сделок с землей не знакомы, но сейчас активно изучаем эту тему. На какие нюансы нужно обратить внимание?

Николай Иванович.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Мурманской области, покупка земельного участка – задача более сложная, чем приобретение квартиры. Покупателя должна интересовать не только законность прав продавца на участок, но и разрешенное использование, наличие границ участка и отсутствие ограничений.

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У некоторых владельцев земельных участков до сих пор могут сохраниться свидетельства на право собственности старого образца. Однако перед проведением сделки эксперты областного Росреестра рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, так как именно в ней содержится актуальная информация о владельце земельного участка.

– Второй момент, на который следует также обратить внимание покупателю, – это вид разрешенного использования участка, от которого напрямую будет зависеть, сможет ли новый собственник что-нибудь построить на этой земле, – отметила заместитель руководителя  регионального Росреестра Элеонора Кукунова. – Так, существуют определенные ограничения по видам использования земли. Например, на участках, предназначенных для огородничества,  нельзя возводить капитальные строения. Также запрет на строительство установлен и для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных за пределами населенного пункта.

Использование земельного участка может быть ограничено и в связи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, в 20-метровой береговой полосе водоема распашка земель под запретом, а в охранной зоне ЛЭП нельзя осуществлять строительство без согласования с электросетевой организацией. В охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды запрещаются возведение любых сооружений, размещение различных предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее или равном десятикратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования, также можно из выписки ЕГРН.

Кроме того, специалисты Росреестра рекомендуют обратить внимание на наличие установленных границ участка. Можно выполнить вынос границ земельного участка на местности и соотнести их с фактическим расположением ограждения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если границы земельного участка не определены, нужно проверить соответствие фактической площади использования участка площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю.

ДОМА НЕТ,  НАЛОГ – ЕСТЬ

У нас раньше была дача, которую снесли после пожара. А недавно обнаружилось, что при этом налог до сих пор начисляют. Что делать?

Александр Федорович.

Как пояснили в региональном Росреестре, в этом случае владельцу недвижимости необходимо было своевременно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта, который перестал существовать. Если этого не сделать, сведения о недвижимости продолжают храниться в ЕГРН и, соответственно, выгружаться в Федеральную налоговую службу.

– Снятие с кадастрового учета здания или сооружения осуществляется на основании заявления собственника и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, – отметила Элеонора Кукунова. – Акт обследования подтверждает факт отсутствия объекта недвижимости.

Документы можно подать лично, обратившись в МФЦ, или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. В этом случае потребуется усиленная электронная подпись, которую можно получить, подав заявку на сайте Роскадастра. Заявление может подать как владелец имущества, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

ПРОВЕРКА НА ОГРАНИЧЕНИЯ

Мне предлагают купить квартиру по подозрительно низкой цене. Как узнать, нет ли в отношении этой недвижимости каких-либо ограничений?

Без подписи.

В региональном Росреестре подтвердили, что в первую очередь необходимо убедиться в отсутствии запретов и арестов на объект недвижимости, будь то квартира, дача или гараж. Такие запреты (аресты) вносятся в ЕГРН на основании определений судов, постановлений судебных приставов-исполнителей, решений Федеральной налоговой службы. В этом случае сделка не будет зарегистрирована до снятия данных ограничительных мер.

– Чтобы не попасть в неприятную историю, рекомендуем до совершения сделок с недвижимостью убедиться, что в отношении объекта отсутствуют ограничения, – пояснила руководитель регионального Росреестра Анна Бойко. –  Самый простой способ – проверить сведения об объекте недвижимости с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. Это бесплатная услуга. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, то данные об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегистрирован в Росреестре. Чтобы получить более подробные сведения, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать через сайт «Госуслуги» либо обратиться в офис МФЦ.

Если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете (аресте) на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале госуслуг в личном кабинете собственника.

Постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент, если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство. Узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных исполнительных производств».

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку: «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
26.09.202311:35 В Апатитах юный велосипедист попал под колеса автомобиля Вчера вечером в Апатитах на улице Строителей столкнулись автомобилист и девятилетний велосипедист. Ребенок медленно ехал по пешеходному переходу.   Как сообщили в ... 26.09.202311:16 Юные музыканты из Заполярья выступили в московской филармонии На прошлой неделе в Московской государственной академической филармонии прошел концерт юных музыкантов из Мурманской области. Вместе с ребятами из Заозерска и Снежногорска выступили ведущие ... 26.09.202310:57 Упрямый неплательщик алиментов из Кандалакши оказался за решеткой Житель Кандалакши долго не платил алименты на содержание маленького ребенка. Предупреждения пристава мужчина игнорировал. Суд назначил неплательщику административное наказание в виде 100 часов ... 26.09.202310:38 В Териберке из-за непогоды владельцы катеров не могут выйти в море Постановлением Администрации Кольского района Мурманской области от 25.09.2023 года № 1480 из-за непогоды введен режим «Повышенная готовность». Ограничение касается маломерных судов. ... 26.09.202310:19 В заполярные медицинские колледжи поступило 525 студентов В Мурманской области проводится перспективная подготовка врачей. В медицинских вузах страны проходят обучение 307 студентов-целевиков и 72 ординатора. Более трети студентов учатся на медицинском ... 26.09.202310:00 В Туломе спасатели тушили матрас Вчера вечером в одной из квартир в Туломе загорелся матрас. На четвертом этаже дома № 1 на улице Ручьевой работали спасатели. Они эвакуировали одного человека, северянин не пострадал. Фото: ... 26.09.202309:41 Мир русской избы узнают мурманчане на выставке «Красный угол» Мир русской избы узнают мурманчане на выставке «Красный угол» (0+), которая открылась в сентябре в выставочном зале города Мурманска. Здесь представлены ценные экспонаты русского ... 26.09.202309:22 Чиновник из Полярных Зорь попался на получении взятки Региональный следком завершил расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника отдела имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори. Он обвиняется в ... 26.09.202309:03 Наши идеалы, мощь и трофеи Вчера завершился трехдневный визит в Мурманск большого десантного корабля Северного флота «Иван Грен». Названный в честь выдающегося ученого-артиллериста корабль был открыт для посещения ...
Вчера
25.09.202321:06 На состояние мурманчан завтра может повлиять неустойчивое магнитное поле Завтра ожидается пасмурная погода, небольшой дождь. Ветер южный, юго-западный, западный, до 5,3 метра в секунду. Температура воздуха ночью им утром от +7° до +9°, днем до +10°. Уровень ... 25.09.202320:47 В Заполярье для лечения онкологии появились 111 единиц оборудования В Мурманске прошла межрегиональная междисциплинарная научно-практическая конференция «Северное сияние. Актуальные вопросы онкологии и радиотерапии». Специалисты обсудили мировые тенденции ... 25.09.202320:28 На Ленина залатали дыру на дороге Рабочие муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» не только завершают масштабные ремонты проезжих частей на улицах Мурманска, но и проводят местами ямочный ремонт. Такие ... 25.09.202320:09 Мурманская УК по предписанию отремонтировала кровлю дома В жилом доме № 29 на улице Нахимова были повреждены откосы кровли. По требованию заполярного Мингосжилстройнадзора управляющая компания «Огни Севера» произвела ремонт. 25.09.202319:50 Гипермаркет на Радищева снова пытались обокрасть Ночью росгвардейцев вызвали в гипермаркет «Лента», который находится на улице Радищева. Там один из посетителей спрятал в карман продукты и решил их пронести мимо кассы – 27-летнего ... 25.09.202319:31 Территорию Первомайского дома детского творчества украсили хвоей Десять саженцев хвойных пород высадили школьники на территории Первомайского Дома детского творчества, который находится в доме № 44 на улице Баумана. Озеленением юные северяне занялись в рамках ... 25.09.202319:12 Заполярных первокурсников приглашают на вечеринку В субботу, 30 сентября, в 19:00 Мурманский областной Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашает всех первокурсников на вечеринку (16+). На дискотеке пройдет церемония, ... 25.09.202318:53 В Мурманске продолжается сбор книг для жителей Луганска В проекте «Книги на русском. Жители Мурманской области – школьным библиотекам ЛНР» собрано 14 тысяч книг. Акция будет идти еще месяц. Об этом стало известно на ... 25.09.202318:34 Бывшая сотрудница известного маркетплейса обокрала пункт выдачи в Апатитах В отдел полиции в Апатитах поступило сообщение о том, что один из пунктов выдачи товаров известного интернет-магазина на улице Жемчужная обокрали – товаров вынесли на сумму около 16 тысяч ... 25.09.202318:15 Оружие на утилизацию добровольно сдали восемь северян В Мурманской области за минувшую неделю росгвардейцы провели 78 проверок владельцев оружия. За нарушения они составили десять административных протоколов. Добровольно северяне сдали на утилизацию ... 25.09.202317:56 Хоккеисты «Арктики» победили в двух домашних играх 21 и 22 сентября в Мурманске прошли очередные домашние матчи хоккейного клуба «Арктика». Соперниками стали хоккеисты «Ермака» из Ангарска, представляющие Иркутскую область. ... 25.09.202317:37 Заполярные прокуроры помогают инвалиду получить обслуживание на дому В прокуратуру обратился инвалид первой группы по зрению из поселка Лейпи. До этого северянин задавал вопрос о социальном обслуживании на дому в центре социальной поддержки населения. Инвалиду ... 25.09.202317:18 Отделение Центра «Воин» планируется открыть в Мурманске в 2024 году Центр военно-спортивной подготовки и патриотического воспитания «Воин» в 2024 году планирует открыть свое региональное отделение в Мурманске. Договорённость об этом достигнута между ... 25.09.202316:59 В Мурманской области задержали возможных преступников За минувшую неделю сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Мурманской области 185 раз выезжали на охраняемые объекты, из которых поступал «тревожный» сигнал. Благодаря ... 25.09.202316:40 Северянин устроил ДТП и тянул с выплатой морального ущерба пострадавшим Житель Полярного стал виновником ДТП и по суду должен был выплатить пострадавшим северянам 240 тысяч рублей. Но мужчина не торопился возмещать моральный ущерб. Судебный пристав установил, что на имя ... 25.09.202316:21 Мурманские ящерицы скоро впадут в спячку Живородящие ящерицы, которые обитают в Мурманской области, скоро впадут в спячку, сообщают сотрудники Кандалакшского заповедника. «Уже сейчас рептилии малоактивны и незаметны. Лишь весной мы ... 25.09.202316:02 В Кандалакше нашли пропавшего мужчину Пропавшего 33-летнего Андреева Виталия Владимировича нашли, он жив. Об этом сообщили волонтеры поискового отряда «МурманСпас». Напомним, 20 сентября житель Кандалакши ушел на работу и не ... 25.09.202315:43 Жителей Мурманска приглашают на спортивную ходьбу Центр «Стратегия» в Мурманске продолжает проводить физкультурные встречи в рамках проекта «Без финиша» – это бесплатные тренировки по скандинавской ходьбе и ... 25.09.202315:24 Мурманчанин вытащил из кассы 40 тысяч рублей #Видео В отдел полиции обратился представитель сетевого магазина на улице Олега Кошевого. Работник сообщил о краже 40 тысяч рублей из кассы. Злоумышленника быстро нашли. Оказалось, что продавец-кассир ... 25.09.202315:05 Заполярный спортсмен взял «серебро» на Чемпионате России по парусному спорту Спортсмен Мурманской областной спортивной школы олимпийского резерва Никита Коданев стал серебряным призёром Чемпионата России по парусному спорту. Чемпионат в классе кайтбординг курс-рейс проходил ... 25.09.202314:46 Североморцы отработали борьбу с морскими беспилотниками #Видео Арктическая экспедиционная корабельная группировка Северного флота провела учение по противодействию безэкипажным катерам условного противника. В Восточно-Сибирском море экипажи большого ... 25.09.202314:27 Мошеннику из Заозерска не стали смягчать приговор В июне 53-летнего жителя ЗАТО Заозерск осудили за мошенничество, совершенное в особо крупном размере. Установлено, что в 2014 году мужчина, являясь генеральным директором предприятия, получил от ... 25.09.202314:08 Глава АО «Электротранспорт» проведет прием мурманчан В среду, 27 сентября, с 14 до 15 часов на прием приглашает Коробков Сергей Евгеньевич (3 округ). Он готовится встречать северян в доме № 88 на проспекте Ленина – в здании региональной ... 25.09.202313:49 Состоялся восьмой мурманский фестиваль уличного искусства Восьмой мурманский фестиваль уличного искусства «I am» (6+) стал самым рок-н-ролльным, он прошел 23 сентября на Театральном бульваре. Мурманчане на трех сценах смогли увидеть и услышать ... 25.09.202313:30 В Мурманск приедет автор песен из мультсериала «Фиксики» 7 октября в 16:00 Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашает северян на творческий вечер «Песни белого моря» (16+) с Александром Софроновым – московским ... 25.09.202313:11 Более 14 тысяч северян побывали на корабле «Иван Грен» #Видео В Мурманске на выходных прошла акция «Сила в Правде». Более 14 тысяч человек посетили выставку на большом десантном корабле Северного флота «Иван Грен», а также на улице ... 25.09.202312:52 Юношу из Кандалакши накажут за серию краж #Видео Стражи порядка в Кандалакше задержали 18-летнего местного жителя, подозреваемого в серии краж. На счету юноши более 10 эпизодов хищений. Так, сотрудники полиции установили причастность северянина к ... 25.09.202312:33 Дорогу на улице Челюскинцев ремонтировали днем и ночью Ремонт дорог в Мурманске в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» близится к завершению. Работы полностью выполнены на 15 участках. Продолжается обновление трех ... 25.09.202312:14 Фрегат «Адмирал Горшков» вернулся в Североморск из дальнего похода #Видео В Североморске встретили фрегат «Адмирал флота Советского Союза Горшков». Он вернулся из дальнего похода, который продолжался 261 сутки. Впервые российский корабль с гиперзвуковым оружием ... 25.09.202311:55 Мурманчан приглашают к депутату на прием Во вторник, 26 сентября, на вопросы северян ответит Ковалева Татьяна Алиагаевна (2 округ). Она приглашает жителей Мурманска с 16:00 до 18:00 в помещение Мурманской местной общественной организации ... 25.09.202311:36 В Заполярье браконьеры убили 14 краснокнижных птиц Инспекторы отдела государственного охотничьего надзора Минприроды Мурманской области и инспекторы Регионального центра лесного и экологического контроля провели рейды в Ловозерском районе. Они ...