До недавних пор дом № 14 на улице Самойловой печально славился разрушающимся фасадом и протекающей кровлей. Один из собственников даже съехал, о чем вскоре пожалел, узнав о капитальном ремонте, который не предвиделся в ближайшие 30 лет. Долгожданное обновление дома совершилось благодаря стараниям товарищества собственников жилья «Арбат», сделавшего для своей пятиэтажки за несколько лет гораздо больше, чем другие коммунальщики за всю жизнь здания.
Удачный компромисс
Идея создать в этом доме товарищество собственников жилья родилась в 2014 году.
– Инициативные собственники решили взять управление домом в свои руки, и начались споры, кто станет во главе правления, – рассказывает председатель ТСЖ «Арбат» Андрей Колесников. – Два этажа дома занимают коммерсанты. Отношения между ними и собственниками были довольно сложными, вечные конфликты из-за машин. Чтобы прекратить споры, я предложил компромиссное решение: в правление должны войти несколько коммерсантов и жильцов. Я совмещаю работу председателя на общественных началах со своей основной деятельностью – управление недвижимостью, с торца этого дома у нашей организации в собственности магазин. И я вошел в ТСЖ как представитель юридического лица.
Спустя два года Андрею Александровичу предложили стать председателем. Так начались большие перемены.
– Кровля текла с 90-х годов, люди замучились делать ремонт, – вспоминает Андрей Колесников. – Когда мы пошли по квартирам, я раздал жильцам желтые листы бумаги и попросил поставить их на окна как маяки, чтобы мы со строителями и кровельщиками увидели, над какими квартирами течет и где нужно залатать в первую очередь. Весь пятый этаж был в листках. Надо было менять все. В плане капитального ремонта дом стоял на 2047 год. Мы приложили усилия и попали в программу корректировки капитального ремонта. В 2020 году нам сделали и кровлю, и фасад, чему мы очень рады.
Скрытые проблемы
Кровля дома двускатная, а под ней – чердак, на полу которого положили утеплитель, а совсем непригодные стропила заменили и обработали противопожарной мастикой. Однако это не решило основные проблемы.
– Сейчас мы потихоньку меняем старую изоляцию, застелили большой слой минеральной ваты, – говорит Андрей Колесников. – Изначально в смете капремонта изоляция была, а потом нам сказали, что ее включили по ошибке: мол, когда систему отопления будем ремонтировать, будет вам и изоляция. Я обеспокоился, что опять будет перепад температур, ведь утеплитель должен быть наверху, а он по их проекту внизу. В Фонде капитального ремонта заявили, что температура на чердаке будет такой же, как на кровле, и никаких сосулек не будет. Но мы измеряли температуру до капремонта: на чердаке было плюс 9 градусов, на улице – минус 20. Соответственно, теплый воздух дома греет железную кровлю, снег тает и образуются сосульки.
Увы, за пару зимних сезонов в процессе чистки от снега, наледи и сосулек новую кровлю пробили в нескольких местах. Там, где с чердака видно небо, будут закрывать гудроном.
Кроме того, перед капитальным ремонтом фасада Андрей Александрович интересовался, заменят ли разрушенный слой кирпичной кладки, но в смете такие работы были не предусмотрены.
– Дом старый, он как решето, – сетует наш собеседник. – Сейчас фасад закрыт, красиво, но думаю, скоро начнет отваливаться. Стены толщиною где-то в шесть-семь кирпичей. Внешний кирпич разрушен, если по нему стукнуть – рассыпается. Внутренний кирпич тоже разрушается. По идее, нужно снимать весь слой разрушенных кирпичей и выкладывать новый. В ходе капремонта совсем разрушенные кирпичи заменили, остальные – нет. Пока обошлись такими работами. Главное, что дом привели в нормальный вид.
Этим летом ТСЖ «Арбат» займется ремонтом теплопункта.
– Бойлер и трубы мы заменили самостоятельно, а на теплопункт нужны средства, – поясняет Андрей Колесников. – Из Фонда капитального ремонта мне ответили, что денег на это пока нет, и предложили взять субсидию. Сейчас узнаю условия, что и как. Мы же не можем просто сидеть, надо ремонтировать. Так что своими силами и это сделаем.
Налаженный быт
– В подвальном помещении дома находятся торговые ряды, поэтому таких проблем, когда парит или течет, у нас нет, – продолжает председатель. – Техобслуживанием, а также устранением аварий, уборкой территории и тому подобным занимается наш управляющий – руководитель организации, которая также расположена в подвале. Для выполнения работ мы привлекаем по договорам подряда сторонние организации или предпринимателей, благо сейчас у нас налажено предоставление таких услуг.
Самое затратное для ТСЖ – это уборка снега. На небольшой придомовой территории паркуются 26 собственников, здесь же свои автомобили оставляют посетители офисов и магазинов.
– Чтобы убрать снег, нам приходится перекрывать двор, – поясняет Андрей Колесников. – Было бы хорошо, если бы у нас была специализированная городская команда, как в Санкт-Петербурге. Преимущество в том, что, когда они чистят улицы, привлекают Госавтоинспекцию, с помощью которой освобождают территорию от транспорта и спокойно убирают снег. А мы бы за это платили деньги. Так уборка снега получалась бы гораздо эффективнее и быстрее. А мы не можем улицы перекрывать, мы двор-то ограждаем со скандалами.
Тариф за содержание и ремонт в ТСЖ «Арбат» – 30 рублей за квадратный метр.
– Мы с гордостью можем сказать: у нас нет задолженности ни перед ресурсниками, ни перед людьми, которых мы привлекаем, – отмечает Андрей Александрович. – После проведения капремонта пошли продажи и покупки квартир.
Всего за одно лето еще до капитальных работ в подъездах дома сделали косметический ремонт. Возвращающиеся из отпусков жильцы не верили своим глазам. Особенно радовались старожилы, ведь дом 1961 года постройки ни разу не ремонтировали. Теперь же внутри и снаружи порядок: установлены стеклопакеты и светодиодные лампы с датчиками движения, декоративные козырьки подъездов с вензелями. По периметру дома в рамках проекта «Умный город» размещены четыре камеры видеонаблюдения. Любой вопрос собственники могут решить по телефону или в офисе товарищества. Также в каждом подъезде есть почтовый ящик ТСЖ «Арбат».
– Хотелось бы еще отремонтировать бетонные ступени в подъездах, но таких специалистов в городе нет, – говорит Андрей Колесников. – В соседнем ТСЖ сделали, я говорю председателю: «О, классно! Дайте контакты, кто делал». Он сказал: «Какое там классно, уже все отваливается». А лестничный марш менять несусветно дорого. Ну доживем до очередного капремонта, и это будет.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский просп., 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Игоря ЕРЕМЕНКО.
