Чистый воздух, прекрасная панорама и отдых вдали от шума и суеты. Казалось бы, такое возможно только за городом, но в Мурманске всю прелесть загородной жизни можно почувствовать и не пересекая городской черты.
Уникальный дом
Вблизи от улиц Мира, Скальной и Капитана Маклакова находится уютный микрорайон Озерный. Единственный многоквартирный дом № 10 в Сосновом проезде – с видом на Большое Питьевое озеро – появился здесь в 2011 году. Его жители наслаждаются тихой жизнью и заботятся о своем доме сами.
– Товарищество собственников жилья в нашем доме было создано изначально, застройщиком, – поясняет председатель ТСЖ «Озерный-1» Антон Павленко. – Правда, тогда только квитанции выставляли, а больше ничего не делали. Дом никто не обслуживал и дорогу к нему не чистил. В 2013 году на общем собрании решили переизбрать председателя ТСЖ. Я предложил свою кандидатуру. Соседи меня поддержали, так до сих пор и возглавляю наше товарищество.
Разобраться в тонкостях управления многоквартирным домом молодому мурманчанину помогли юридическое образование и понимание технических деталей. Постепенно в новостройке переделали электрощитовую, установили светодиодные светильники, датчики движения и наружное видеонаблюдение.
– Когда-то здесь планировался целый микрорайон из таких малоэтажных домов с детским садом и школой, – рассказывает Антон Игоревич. – Затея хорошая, но исполнение было как всегда. Получился только один дом, и ляпов в нем хватает. Есть строительные нарушения, проблемы с коммуникациями.
Газ, вода и долги
В доме используется система автономного отопления. Подъезды обогреваются электрическими радиаторами, а в квартирах установлены индивидуальные газовые котлы, что позволяет собственникам при необходимости регулировать температуру.
– Газовые емкости принадлежали застройщику, а когда эта организация ликвидировалась и отказалась от их обслуживания, эти емкости пришлось переоформить на ТСЖ, – продолжает председатель. – Сейчас наконец-то передадим их акционерному обществу «Мурманоблгаз». Одной проблемой будет меньше.
Кроме того, в дом проведена напорная канализация, а вода в квартиры поступает из скважины, которая также брошена застройщиком. Чтобы не остаться без воды, товарищество обслуживает дорогое оборудование самостоятельно.
– В отличие от газовых емкостей на себя мы скважину оформить не можем, да нам это и не нужно, – объясняет Антон Павленко. – Скважина должна быть передана ГОУП «Мурманскводоканал». Этот вопрос сейчас также решается.
Еще одна проблема, которая есть, пожалуй, в каждом многоквартирном доме, – это должники. По словам председателя ТСЖ, непогашенная задолженность собственников перед товариществом в различные месяцы в среднем составляет от полумиллиона до 600 тысяч рублей.
– Боремся с этим, звоним, стучим, – говорит Антон Игоревич. – Если неплательщик нас игнорирует, материалы подаются в суд и долги взыскивают судебные приставы.
Белки подходят к машинам
Среди жителей дома, которым управляет ТСЖ «Озерный-1», нет вредителей – тех, кто мусорит в подъездах, рисует на стенах, выкручивает лампочки. Сами подъезды здесь в хорошем состоянии, их стены украшают фотокартины. А субботники на придомовой территории и в зеленой зоне микрорайона уже стали традицией. Жители единственного многоквартирного дома в Сосновом проезде ежегодно собирают мусор, принесенный ветром или брошенный безответственными отдыхающими.
– Порой до целой «ГАЗели» набивается, столько собираем мешков, – делится Антон Игоревич. – А поначалу наводили порядок после стройки. Здесь стояли деревянные осветительные опоры для строителей. Как-то я привез на субботник бензопилы. Мы с соседями распилили опоры и из этого материала сделали импровизированный шашлычник.
Деревянная площадка с видом на озеро находится в нескольких шагах от дома. В хорошую погоду соседи собираются за одним столом и отдыхают почти как в деревне.
– Плюс в том, что ты живешь не в бетонных джунглях, а посреди природы, – заключает Антон Павленко. – Здесь тихо и уютно. Неподалеку от дома мы с дочкой собираем грибы и часто видим белок, которые не боятся людей и прибегают прямо к машинам. Все соседи друг друга знают, споры из-за парковочных мест редки. И пусть дом нетипичный, со своими сложностями, но проблемы рано или поздно разрешатся, ведь мы работаем над этим для самих себя.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.