Можно ли без визита к нотариусу узнать, действительна ли доверенность на продажу квартиры? Получится ли выкупить земельный участок без торгов? Что нужно знать, покупая квартиру за маткапитал? На эти вопросы читателей «Вечерки» ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Продажа по доверенности
Уезжаю в отпуск на все лето и хочу, чтобы в это время дочь занялась продажей квартиры. Как правильно оформить доверенность на представление интересов в Росреестре?
Без подписи.
Как пояснила заместитель руководителя регионального управления Росреестра Элеонора Кукунова, нотариально оформленная доверенность может быть выдана одному или нескольким лицам. При этом необходимо учесть, что в доверенности должны быть обязательно указаны перечень и объем предоставляемых полномочий. Например, это представление интересов по вопросам регистрации права собственности, кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении регистрации, получения документов после проведения регистрации в Росреестре, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Особое внимание следует обратить на то, кто будет получать денежные средства от проданного имущества. Важно знать, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия.
Независимо от того, у какого нотариуса была оформлена доверенность, ее можно проверить на действительность с помощью электронного сервиса на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Этот сервис содержит сведения как о действительных доверенностях, так и о тех, в отношении которых совершены отмены.
Выкуп без торгов
Можно ли выкупить земельный участок без торгов? Если да, то какие для этого нужно выполнить условия?
Иван Анатольевич, г. Мурманск.
Как пояснили в региональном Росреестре, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности или нужд промышленности, может выкупить участок без проведения торгов. При этом право на выкуп участков действует только в этом году, поэтому землепользователям нужно уже сейчас запускать эту процедуру.
– Обязательное условие – участок должен использоваться без нарушений земельного законодательства, – пояснила Элеонора Кукунова. – При выкупе участка администрация проверяет наличие в ЕГРН информации о нарушениях, выявленных в рамках земельного надзора. Для приобретения земли в собственность необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (к арендодателю по договору аренды).
Квартира за маткапитал
Собираемся покупать квартиру с привлечением средств материнского капитала. На что нужно обратить внимание? Есть ли какие-то ограничения, о которых нужно знать перед использованием сертификата?
Ирина Н.
Как рассказали в региональном Росреестре, при покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала важно знать, что жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации, оно не должно быть аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Также жилое помещение необходимо оформить в общую долевую собственность родителей и всех детей.
Если по каким-либо причинам право собственности на квартиру, жилой дом было зарегистрировано только на одного из родителей, получившего сертификат, что случается достаточно часто, то в дальнейшем необходимо составить соглашение об определении долей и оформить в Росреестре право долевой собственности уже на всех членов семьи. Срок и условия составления соглашения определены законодательством.
Договор о приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала составляется в простой письменной форме (при условии, что покупателями по договору являются оба родителя и дети). Если право собственности было оформлено на одного из родителей, то соглашение об определении долей на всех членов семьи в дальнейшем также составляется в простой письменной форме.
Дополнительно по вопросам приобретения жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала можно проконсультироваться по телефонам Управления Росреестра по Мурманской области 8 (8152) 42-67-68, 56-70-01 либо задать вопрос можно в телеграм-приемную Управления по номеру +7 921 162 16 61.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск».
Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА.
Фото из открытых Интернет-источников.
