Как договориться с соседями и не привести в упадок дом, когда общие собрания превращаются в хаос? Сосредоточить мысли, разобрать предложения и найти решение собственникам жилья поможет только настоящий лидер. Своим опытом управления многоквартирного дома с читателями «Вечернего Мурманска» поделился председатель правления ТСЖ «Кольский-154» Александр Лельчук.
Вне очереди
Товарищество собственников жилья в доме № 154 на Кольском проспекте создано одним из первых в Мурманске – в 2005 году. Последние несколько лет его возглавляет Александр Лельчук, в один момент решивший взять ответственность за дом, оставшийся без руководителя.
– В то время собрание жильцов представляло из себя какой-то балаган, – вспоминает он. – Трудно было всех собрать. Каждый приходил со своими проблемами и мнением. Я не мог уже все это слушать, сказал: «Давайте я год председателем побуду, потом сменим». В итоге так получилось, что меня сменять никто не хочет, а меня не сильно тяготит эта работа.
Как опытный организатор, Александр Маркович предложил проводить общедомовые собрания иначе.
– Чтобы не собирать всех, мы ввели заочные собрания, – поясняет председатель ТСЖ «Кольский-154». – По моим представлениям и обращениям жильцов я обобщаю насущные темы, чтобы не загружать людей, выбираю два-три вопроса и распечатываю. На листах я оставляю несколько строчек для дополнительных комментариев и просто раскладываю их в почтовые ящики. Так проводится заочное голосование. Теперь мы не нуждаемся в общем сборе, который в принципе невозможен.
Такие голосования проводятся в доме регулярно. А для решения мелких текущих вопросов у ТСЖ есть правление, в котором сейчас четыре человека.
– Изначально предполагалось, что каждый год у нас будет новый председатель. Но это оказалось неудобно, потому что мы открыли свой специальный счет Фонда капремонта, – рассказывает Александр Лельчук. – Это непростой процесс, пришлось много раз ездить в банк, заверять подписи в большом количестве документов. И было неразумно на следующий год проводить все это по новому кругу. Так что я втянулся, а если меня нет, всегда есть кому подменить.
Свой счет в Фонде капительного ремонта позволяет собственникам не ждать годами очереди и не согласовывать ни с кем, что они хотят. Жильцы вносят минимальную сумму, которую положено платить с квадратного метра по закону.
– Честно говоря, я не ожидал, что так много денег скопится, – признается Александр Маркович. – Например, мы уже отремонтировали все этажи, поменяли бойлер и запорную арматуру, установили двери, экономные светильники и теплосчетчики, а также согласовали с пожарными и поставили систему пожаротушения. Лифты менять целиком мы не стали, обновили только то, что износилось – приводы, поэтажные датчики, отделку кабин. Это позволило сэкономить приличные деньги.
В планах у ТСЖ «Кольский-154» – расширить автостоянку. На первый взгляд, казалось бы, некуда, но хозяйский взгляд позволил найти такую возможность на придомовой территории.
– У нас есть, условно говоря, газон. На этом участке ничего не растет, так как он находится в теневой зоне, и даже если что-то посадить, никто зелень не увидит, – объясняет председатель. – Я уже договорился с торговым центром напротив, что мы перенесем за свой счет им шлагбаум метров на пять, сделаем заезд, засыплем этот газон пока что щебнем и по весне устроим дополнительные парковочные места. Будет удобно.
Общая забота
– У нас в доме немножко такая деревенская жизнь – в хорошем смысле. Ты просто живешь по-человечески, не упираешься в какие-то акты, чью-то черствость или излишнюю заинтересованность, по мере необходимости ухаживаешь за своим домом и территорией, – продолжает Александр Маркович. – Если все нормально сделать, поменять коммунальные системы, то дом не требует постоянного ухода, так, по мелочам, во что я как председатель даже не вмешиваюсь. Простые вопросы в нашем доме решает бригада консьержек. Они у нас такие добрые бабульки, мы их всех любим, а они любят нас.
Если кому-то из жильцов что-то надо, у консьержек есть списки экстренных или сервисных номеров, а также телефоны собственников и номера их автомобилей. Председатель ТСЖ «Кольский-154» подчеркивает, он в доме не начальник, а человек, который на общественных началах обобщает возникающие вопросы и предлагает решение.
– В нашем доме удивительная текучка жильцов. Постоянно кто-то уезжает, продает квартиры, делает ремонт, – рассказывает Александр Маркович. – Несмотря на это, новоселы быстро привыкают к комфорту, и я не слышу от них особых возражений или предложений. Единственное, когда знакомятся, задают вопросы о том, как у нас все устроено.
Александр Лельчук уверен, сомневаться в создании ТСЖ не нужно.
– Если бы сейчас передо мной стояла такая задача, я бы пригласил юриста, который бы сопровождал создание ТСЖ, и убедил бы всех обязательно это сделать. Другого пути для жизни в максимально комфортных условиях нет.
Если вы по примеру жителей дома № 154 на Кольском проспекте готовы взять управление в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
