#Все теги

В ЖКХ хотят ввести тарифы «Эконом», «Комфорт» и «Премиум»

16.07.202216:01

Недавно в СМИ появилось сообщение о том, что Совет Федерации РФ направил Минстрою и Минэку РФ рекомендации по разработке методики формирования стоимости работ и услуг управляющих организаций по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Ведомство советует создать технологию расчета для трех видов тарифов: «Эконом», «Комфорт» и «Премиум». При этом текущий ремонт предлагается вынести отдельной строкой в платежном документе, предварительно согласовав с жильцами стоимость всех запланированных работ.

Зачем потребовалось унифицировать тарифы и почему предложения Совфеда заслуживают внимательного рассмотрения – об этом в нашем сегодняшнем материале.

Такие разные тарифы

Ответить на вопрос: «Зачем унифицировать тарифы «управляшек»?» не сложно. Главная причина в том, что большинство жителей в России (и Мурманск в данном случае – не исключение) досконально не знают или не понимают, за что они вносят деньги, оплачивая жилищно-коммунальные счета.

С коммунальными ресурсами хоть какая-то ясность есть – все-таки платеж за газ, электроэнергию, тепло или воду рассчитывается на основании установленных тарифов на тот или иной ресурс (хотя вопросы по этим тарифам, конечно же, имеются). Но за какие работы мы платим управляющим компаниям, для людей тайна за семью печатями.

Часто можно услышать: «Я столько плачу «управляшке», что в подъезде полы мыть должны каждый день с шампунем» или «За такие деньги дворник должен мусор у моей двери забирать и сам на помойку относить» и так далее.

Многие уверены, что управляющая компания должна заниматься только уборкой подъездов и дворовой территории.

Справедливости ради нужно отметить, что управление многоквартирным домом – сложная работа, требующая большого количества знаний и высокой квалификации. Но вот в чем она заключается и сколько конкретно должна стоить – не понятно.

Почему, например, в одном доме тариф 25 рублей с квадратного метра, а в соседнем – 40 рублей, хотя набор услуг и там, и там примерно одинаковый?

Два года назад «Вечерний Мурманск» писал о тарифе на услуги ООО «Управляющая компания Мурманской области» в общежитии на Кольском проспекте, 114/1. Он составлял 91 рубль 89 копеек с квадратного метра площади. Что на тот момент было выше среднего тарифа на услуги «управляшек» в Мурманске более чем в три раза!

И ведь под каждое выполненное действие было подведено финансово-экономическое 

обоснование. Например, влажная уборка и мытье в этом общежитии стоили для жильцов свыше 47 рублей с квадратного метра. То есть больше, чем в других домах стоили все услуги УК, вместе взятые!

Вот для того, чтобы не было такого разброса тарифов, и потребовалась их унификация.

Такие разные дома

В целом-то идея унифицировать тарифы здравая. Но есть одна очень серьезная проблема: дома слишком разные. И затраты на их содержание сильно отличаются. 

Возьмем, к примеру, два дома одного проекта, стоящие рядом. Первый вопрос: «Какая у них придомовая территория и что на ней расположено?». Ее площадь может отличаться в разы, соответственно, и затраты на ее содержание – тоже. Кроме того, у одного дома во дворе имеются только тротуар и зеленая зона, а у другого –  автопарковка, которую зимой нужно убирать и снег вывозить. В итоге получается, что стоимость обслуживания даже одинаковой по размеру придомовой территории может быть разной.

Идем дальше. Дома-то у нас, может, и одного проекта, а вот материалы, которые использовались при их строительстве, могут сильно отличаться. Кроме того, первый дом строили основательно, а второй –  сдавали в конце месяца с недоделками. Все это обязательно скажется на стоимости обслуживания.

Или еще пример: один дом стоит в глубине двора, а другой –  с краю и испытывает повышенные ветровые нагрузки. Из-за этого у второго здания постоянные проблемы с межпанельными швами, проводить их герметизацию требуется намного чаще, а из-за сырости в подъезде часто отваливается штукатурка. 

И так далее, список можно продолжать до бесконечности. И это мы еще сравнили два дома одного проекта в одном городе!

Подводя черту, можно сказать, что методика формирования стоимости работ и услуг управляющих компаний по содержанию и ремонту многоквартирных домов если и будет разработана, то эталонные тарифы в ней будут очень и очень усредненными.

Тем не менее эти эталоны крайне нужны. Хотя бы для понимания, сколько должны стоить услуги управляющей компании по обслуживанию того или иного дома, чтобы УК свои ценники необоснованно не завышали. 

Такие разные ремонты

В СМИ и в экспертной среде почему-то особенно активно обсуждается первая часть предложений Совфеда –  про унификацию тарифов «управляшек». Гораздо меньше внимания уделяется второй части –  про необходимость вынести текущий ремонт отдельной строкой в платежном документе и о согласовании с собственниками помещений стоимости всех запланированных работ. А ведь именно эта инициатива, если она будет принята и станет нормативным актом, может произвести настоящую революцию в сфере ЖКХ, одним махом сняв огромное количество проблем. 

Давайте разберем несколько типичных спорных ситуаций во взаимоотношениях между УК и жильцами, которые сейчас являются неразрешимыми.

Например, в подъезде дома давно требуется провести косметический ремонт. Жильцы обращаются в свою управляющую компанию. Что они сейчас чаще всего слышат в ответ? Что денег на выполнение данных работ в настоящее время у «управляшки» нет в связи с:

- низкими тарифами на обслуживание;

- большими долгами жильцов дома;

- дороговизной материалов (нужное подчеркнуть).

Тогда жители обращаются с жалобой в администрацию города или жилищную инспекцию (сейчас – Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области), или в прокуратуру, или в суд, или во все инстанции сразу.

Надзорные органы проводят проверки, выписывают предписания, суд принимает решение, и через какое-то время (как правило, очень нескоро) управляющая компания все-таки приступает к ремонту подъезда. Или не приступает. Потому что у УК есть свои механизмы защиты от подобных действий жильцов. Например, если ремонт очень дорогостоящий, она может предпочесть заплатить штраф. Или сменить название и потом взять в управление тот же дом, но уже как другое юридическое лицо. Или просто обанкротиться.

В итоге –  бездна потраченных нервов и времени, а подъезд так и остался неотремонтированным.

И такое простое решение!

То же самое можно рассказать и про любой другой дорогостоящий текущий ремонт в многоквартирном доме: будь то ремонт кровли, асфальтирование ям на придомовой территории, покраска входных групп, замена стояков и так далее.

Почти любая УК будет стараться всеми способами уклоняться от проведения таких работ, потому что они ей крайне невыгодны.

И вот по какой причине: для многих «управляшек» платежи за текущий ремонт, поступающие от жителей, являются что-то вроде дополнительной «финансовой подушки», потому что в тарифе текущий ремонт есть, а проводить его необязательно.

Посмотрите свой договор с управляющей компанией (можно скачать с сайта ГИС ЖКХ) и вы увидите, что в договоре плата именно за текущий ремонт, как правило, очень невысока. Чаще всего речь идет о нескольких рублях с квадратного метра или о нескольких сотнях рублей в месяц в зависимости от метража квартиры. А в пересчете на весь дом эти несколько сотен рублей с каждой квартиры превращаются в тысячи и десятки тысяч рублей в месяц, в сотни тысяч – в год. Но в том-то и дело, что на проведение всех видов текущего ремонта требуется намного больше денег. Ведь у нас в большинстве домов требуется и ремонт подъездов, и кровель, и входных групп, и швов, и асфальтирование придомовой территории, и многое другое – сразу!

Плюс к тому из денег за текущий ремонт очень удобно покрывать убытки управляющих компаний, которые они несут из-за неплатежей жителей.

Вот и получается, что УК проводит все эти работы по остаточному принципу и только тогда, когда сильно прижмет. А собранные с жильцов деньги использует на другие цели.

А теперь представим, что произойдет, если предложения Совфеда будут приняты. 

Во-первых, управляющие компании перестанут автоматически получать деньги за текущий ремонт, в том числе и за тот, который они не делали и не собирались делать. 

Во-вторых, жильцы сами будут решать, какой ремонт им необходим и сколько они за него готовы заплатить.

То есть мы наконец-то поймем, за что платим деньги управляющим компаниям и на что они идут. Хотя бы в части текущего ремонта.

А если появятся еще и «эталонные тарифы» на содержание дома, то станет понятнее, сколько мы переплачиваем и за эту услугу.

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из архива редакции.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
13.08.202221:27 В Мурманске ожидается небольшой дождь Завтра в Мурманске ожидается переменная облачность и небольшой дождь. Температура днем – от +14 до +17 градусов. Ветер в порывах будет достигать восьми метров в секунду.  13.08.202220:54 Еще двое северян пострадали от укусов клещей За прошедшую неделю двое жителей Мурманской области обратились к врачам по поводу присасывания клещей зарегистрировано. Об этом сообщили в региональном Управлении Роспотребнадзора. Всего с марта в ... 13.08.202220:21 Как звучит море: мурманчан приглашают на выставку петербургского художника В Мурманском областном художественном музее на улице Коминтерна, 13 открылась выставка живописи художника из Санкт-Петербурга Вячеслава Забелина «Звуки моря». Вячеслав Забелин, более ... 13.08.202219:49 Мурманский «Север» обыграл соперника из Санкт-Петербурга На Центральном стадионе профсоюзов футбольный клуб «Север» сыграл с гостями из Санкт-Петербурга – «СШ №2 ВО Звезда 05». В результате «Север» обыграл ... 13.08.202219:16 Росреестр проведет День открытых дверей в Умбе Во вторник, 16 августа, с 11 до 13:30 часов Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области проведет День открытых дверей в отделении МФЦ по адресу: Умба, улица ... 13.08.202218:43 В Мурманске ищут хозяина брошенного советского трактора Комитет по развитию городского хозяйства администрации Мурманска просит владельца колесного трактора (ЭО-2621В, 1988 года, госномер отсутствует, заводской № 2421), припаркованного на зеленой зоне в ... 13.08.202218:11 Пожар в Мурманском торговом порту ликвидирован Пожар в Мурманском морском торговом порту ликвидировали в 12:30. В результате выгорел моторный отсек поворотной платформы, кабельная продукция и аккумуляторный отсек в центральной части, а также шкаф ... 13.08.202217:38 Пропавшего в Мурманске дедушку нашли В Мурманске нашли пропавшего 90-летнего Ивана Петровича Миронова. Об этом сообщили волонтеры поискового отряда «МурманСпас». Как выяснилось, он попал в больницу. Напомним, мужчина ... 13.08.202217:05 «Мурман» проиграл в первом матче на Кубке России #Видео Хоккейный клуб «Мурман» проиграл казанскому «Ак Барс-Динамо» в первом официальном матче на Кубке России. Игра проходила в Кемерово. Матч закончился со счетом 7:3 в ... 13.08.202216:33 Северянин размахивал ножом перед своей знакомой 42-летняя жительница Североморска сообщила полиции о том, что знакомый угрожает ей убийством. Мужчина схватил кухонный нож и начал размахивать им.  Стражи порядка задержали ... 13.08.202216:00 Заполярные пенсионеры попали в ДТП в Карелии В Лоухском районе на 1068 км федеральной автодороги «Кола» произошла авария. По предварительным данным, 79-летний водитель автомобиля «Фольксваген Пассат», житель ... 13.08.202215:27 Соцсети: на Морской сбили женщину Сегодня в районе остановки «Улица Морская» в Мурманске сбили женщину. Об этом сообщили очевидцы в группе «Мурманск ДТП ЧП». Подробности аварии уточняются. 13.08.202214:55 Неизвестная история знаменитого памятника Памятник Анатолию Бредову, по мнению многих мурманчан, один из лучших монументов в городе. Несмотря на то, что он давно вошел в число визитных карточек Мурманска, в истории его создания еще очень ... 13.08.202214:22 Северяне снова смогут получить кешбэк за путешествия по России В России стартует осенний этап программы туристического кешбэка. Чтобы принять в ней участие, оплатить проживание в отеле, тур или круиз нужно с 25 августа по 10 сентября, а съездить – с 1 ... 13.08.202213:50 В Мурманске пропал 90-летний дедушка В Мурманске пропал 90-летний Иван Петрович Миронов. Мужчина вышел из дома на улице Шабалина вечером 9 августа и не вернулся. Пенсионер был одет в пиджак в темно-серую клетку, черные или темно-синие ... 13.08.202213:17 Фонтан в центре Мурманска отключили из-за сильного ветра Сегодня мурманчане заметили, что в центральном сквере на площади Пять Углов перестал работать фонтан. Специалисты муниципального учреждения «Мурманские городские парки и ... 13.08.202212:45 В Мурманске закончились белые ночи Белые ночи в Мурманске, которые длились с 23 июля по 12 августа, завершились. Сегодня солнце опустилось под линию горизонта ниже, чем на шесть градусов. Светлое время суток составит 22 часа ... 13.08.202212:12 Ребенка на самокате сбили в Снежногорске В Снежногорске днем 11 августа автомобиль «Chery» сбил восьмилетнего ребенка на самокате. Случилось это у подъезда № 1 дома № 10 на улице Октябрьской. С ушибами мягких тканей и задней ... 13.08.202211:40 В Мурманском торговом порту горит гусеничный кран #Видео Сегодня в 10:44 поступило сообщение о том, что в Мурманском торговом порту горит спецтехника на железнодорожных путях. Прибывшие пожарно-спасательные подразделения установили, что горит гусеничный ... 13.08.202211:14 Пропавшая в Териберке семья нашлась на полуострове Средний Как сообщают поисковики отряда «МурманСпас», семья, пропавшая в Териберке, нашлась на полуострове Средний. У них сломалась машина. Напомним, 37-летний Александр Высоковских, ... 13.08.202210:42 Мурманчане обрадовались бесплатному хлебу в сетевых магазинах Как рассказывают наши читатели, некоторые торговые сети в Мурманске провели акции по бесплатной раздаче продуктов, у которых срок годности подходит к концу. В частности, мурманчанка Нина Савчук ... 13.08.202210:10 Как грамотно собраться в поход? Прежде чем собраться в поход, нужно позаботиться о своей безопасности. Заполярные сотрудники МЧС напоминают, как нужно правильно организовывать путешествие. Согласно действующему законодательству, ... 13.08.202209:37 Мурманчане почтили память воинов-строителей В Мурманске почтили память воинов-строителей. Возле мемориала «В честь строителей, погибших в 1941-1945 годах» собрались ветераны отрасли, школьники и студенты, представители ... 13.08.202209:04 В Мурманске отметят День физкультурника В Мурманской области сегодня отметят День физкультурника. История этого праздника началась в 1939 году. Дата его проведения устанавливалась ежегодно. С 1961 года праздник отмечают во вторую ...
Вчера
12.08.202221:29 Суббота в Заполярье будет дождливой Завтра в Заполярье синоптики прогнозируют облачную с прояснениями погоду. Местами небольшой дождь. Ветер западный умеренный, ночью в отдельных районах сильный. Температура воздуха ночью от +5 ... 12.08.202221:10 В Апатитах ищут свидетелей наезда мотоцикла на пешехода В Апатитах разыскиваются очевидцы аварии, которая произошла 10 августа примерно в 01:45 в районе пешеходной аллеи возле № 19 на улице Дзержинского. Водитель мотоцикла во время движения по ... 12.08.202220:52 Заполярные росгвардейцы продемонстрировали свою физическую подготовку На базе Управления заполярной Росгвардии прошло физкультурно-спортивное мероприятие, посвященное предстоящему Дню физкультурника. Сотрудники и военнослужащие демонстрировали свою физическую ... 12.08.202220:33 Рисунки юных северян вошли в виртуальную выставку Музея Победы Виртуальную выставку «Портрет фронтовой собаки» 11 августа разместил на своем сайте Музей Победы. В электронную экспозицию вошли работы жителей Мурманской области. Всего на выставке ... 12.08.202220:14 Мурманские кинолюбители посмотрят испанскую драму 14 августа в 17:30 в Мурманской областной научной библиотеке состоится очередная встреча «Киноклуба» (16+). Участники посмотрят драматический фильм «Последняя искра жизни» ... 12.08.202219:55 Автодорогу Мишуково – Снежногорск временно перекроют С 15 по 31 августа включительно на автомобильной дороге Мишуково – Снежногорск (км 2+800 – км 5+200) будет закрыто движение транспорта с 17:00 до 18:00. Резервное время с 18:00 до 19:00. ... 12.08.202219:37 Северяне получают по семь тысяч посылок в месяц 250 различных отправлений в день, более 7000 посылок в месяц получают жители Мурманской области. По данным Почты России, курьерская доставка в регионе – одна из самых востребованных услуг. ... 12.08.202219:18 В образовательном учреждении Мончегорска нашли нарушения Прокуратура Мончегорска выявила нарушения требований законодательства в деятельности Центра развития творчества детей и юношества «Полярис». Установлено, что на элементах детских ... 12.08.202218:59 Сгоревшая еда напугала мурманчанина Около половины седьмого вечера 11 августа мурманским пожарным поступил тревожный вызов из дома № 16А на Новое Плато. Пожар произошел в одной из квартир в шестом подъезде пятиэтажки. Оказалось, что ... 12.08.202218:40 Молодые художники «перезагрузят» город Полярные Зори В Полярных Зорях стартовал проект «Стрит-арт перезагрузка», который победил в конкурсе Президентского Фонда культурных инициатив. Его цель – развитие в городе уличного ... 12.08.202218:22 Мурманчан приглашают на фестиваль хороводов 14 августа в 14:00 на лодочной станции Семеновского озера состоится ежегодный культурно-социальный фестиваль «Хороводы России. Мурманск» (6+). Мурманчан ждут песни, хороводы, творческие ... 12.08.202218:03 Почти половина мурманских организаций проиндексировали зарплаты сотрудников Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob опросил представители компаний и трудоустроенных жителей Мурманска, как у них изменился размер заработной платы за полгода. 42 процента мурманских ... 12.08.202217:44 На трассе «Кола» в ДТП попали жители столицы Авария случилась в Сегежском районе Карелии. На 693 километре федеральной автодороги Р-21 «Кола» 39-летний водитель автомобиля «Грет Волл» (житель города Москвы) не справился ... 12.08.202217:26 Северянку оставили без двух колес Очередной двухколесный транспорт был угнан в Мурманской области. На этот раз велосипеда лишилась жительница Кандалакши. Об этом она сообщила в социальной сети «ВКонтакте». «Сегодня ... 12.08.202217:07 «Юные полярники» отправятся в заполярную экспедицию 29 победителей проекта «Юный полярник» отправятся в экспедицию в Мурманск. Как сообщили в ТАСС, школьники побывают на первом в мире атомном ледоколе «Ленин» и самом крупном и ... 12.08.202216:48 Мурманский порт ищет грузчиков Мурманский морской рыбный порт ищет грузчиков на сезонную работу. Такое предложение от портовиков поступило впервые за несколько последних лет. Как сообщили в рыбном порту, связано это «с ...