На первый взгляд стандартная двухподъездная девятиэтажка и ее двор кажутся совершенно обычными. Но если присмотреться к деталям, заглянуть в подъезд, в подвал и на крышу, то повсюду обнаружатся невероятные для мурманских домов технологии, разобраться в которых невозможно без помощи специалиста. Все эти новшества помогают жить в условиях повышенной комфортности, да еще и экономить на коммунальных платежах.
Вложить, чтобы вернуть
Кроме безупречного порядка и чистоты во дворе еще несколько пунктов выдают незримое присутствие рачительного управляющего: идеальный асфальт вокруг всего дома, парковка, огороженная новым деревянным забором, столбики с цепями по периметру тротуара и камеры видеонаблюдения над подъездами.
Жильцы дома № 25 на улице Капитана Маклакова еще помнят прежние времена, когда ямы в асфальте не давали проехать по двору летом, а невывезенный снег – зимой, когда в подъезд было страшно зайти, а утром горячую воду на девятом этаже приходилось ждать несколько минут. В 2010 году реформа ЖКХ позволила взять управление общим имуществом в свои руки, и группа инициативных собственников квартир убедила всех жителей дома в том, что необходимо создать ТСЖ. Но согласия оказалось мало. Забрать у бывшего ЖЭУ все полномочия и документы удалось лишь с помощью Андрея Сысоева, тогда – депутата горсовета от этого избирательного округа.
Бессменным председателем ТСЖ «Маклакова 25» (его переизбирают каждые два года в течение вот уже 12 лет) стал Сергей Евдосюк. Сейчас управление домом отнимает у него немного времени, так как все процессы давно налажены, а на случай непредвиденных обстоятельств заключены договоры со специалистами, которые готовы приехать по звонку в любое время. Но Сергей обычно не сам звонит, а принимает звонки – из Государственной жилищной инспекции Мурманской области и от коллег – председателей других ТСЖ, которые хотели бы перенять опыт внедрения новых технологий у образцово-показательного товарищества.
Сложнее всего было заменить старые коммуникации, так как капитальные работы требовали серьезных вложений от каждого из жителей, которые раньше не видели толка от коммунальных платежей. Но спустя десять лет Сергей рассказывает о замене труб в подвале и в квартирах, об установке шведского теплообменника, теплосчетчика и теплорегулирующего гидроэлеватора (регулирует температуру воды в батареях в зависимости от температуры воздуха на улице) как о чем-то само собой разумеющемся. Неужели сразу все 236 человек, живущих в доме № 25 на улице Капитана Маклакова, согласились и смогли вложить в общий котел по нескольку тысяч рублей?
– Сначала сложно было убедить в необходимости модернизации, потом – собрать деньги, кто-то платил в рассрочку, – вспоминает Сергей. – Но через несколько месяцев люди увидели, что не только вода стала чище, а в квартирах потеплело, но и ощутили реальную экономию. В среднем жильцы нашего дома платят за отопление на 16 тысяч рублей в год меньше, чем в таких же домах, где нет теплосчетчика и гидроэлеватора. С каждым следующим нововведением соседи все спокойнее принимали мои предложения, которые требовали дополнительных взносов.
Так в доме появилась еще и система рециркуляции горячей воды, которая сразу подает воду нужной температуры в любое время дня и ночи на любой этаж. Эта технология позволила сократить используемый всеми жильцами объем воды с 1000 до 700 кубометров в месяц, то есть почти на треть.
На крышу – как на выставку
В подъезде за железными входными дверями еще одни – пластиковые со стеклами, чтобы выходящий не ударил дверью входящего. Площадка перед лестницей застелена чистым ковром. «Здесь пол с подогревом», – говорит Сергей. Благодаря этому подогреву коврик не намокает от снега, который падает с обуви зимой, и от воды – в другие времена года.
Ремонт в подъезде был сделан шесть лет назад, а сохранился так, будто его закончили шесть дней назад. Во многом это заслуга самих жителей дома, но свою роль играют и камеры видеонаблюдения, которые установлены на каждом этаже. «Коренные» жители дома не бедокурят, но арендаторы и их гости, случалось, хулиганили. Их привлекали к ответственности, а видеоролики с их похождениями выкладывали на сайте ТСЖ, который Сергей Евдосюк сделал сам и регулярно обновляет.
Пожалуй, единственное, что до сих пор капитально не отремонтировали и не заменили в доме, – это лифты. На замену каждого требуется примерно три миллиона рублей. Сейчас такая сумма как раз скопилась на специальном счете дома, так что очередное обновление не за горами.
Доехав до девятого этажа, Сергей открыл чердак и пригласил нас на крышу, чтобы показать очередной повод для гордости – турбодефлекторы. В солнечный день эти нехитрые устройства из полированной нержавейки блестят на солнце и, вращаясь, выглядят как часть космической станции из фильма в жанре научной фантастики. На самом деле это всего лишь вытяжки, установленные на вентиляционные каналы. После того как все заменили деревянные оконные рамы с техническими отверстиями на герметичные стеклопакеты, постоянный приток воздуха в квартиры прекратился, а вместе с ним и отток. Из-за этого зимой вентиляционные шахты часто промерзают, и в квартире становится прохладно, несмотря на мощное отопление. Турбодефлекторы решают эту проблему, искусственно создавая тягу. До недавнего времени дом № 25 на улице Капитана Маклакова был единственным в Мурманской области, где турбодефлекторы установлены на всех вентиляционных каналах.
Коллекцию технологических диковинок ТСЖ «Маклакова 25» скоро пополнят миниатюрные ветрогенераторы на крыше, которые обеспечат электроэнергией фонари во дворе дома. «Космические вертушки» – не единственный «экспонат» на крыше уникального дома. Его постоянная «экспозиция» – это французское кровельное покрытие, которым застелили всю крышу восемь лет назад. С тех пор не было ни одной протечки.
Незаменимый управдом
Вопрос, который наверняка волнует всех читателей: «Сколько же платят жильцы чудо-дома за его содержание и регулярные улучшения?».
– За содержание и ремонт у нас тариф примерно такой же, как у большинства управляющих компаний Мурманска, – отвечает Сергей Евдосюк. – Повышаем тариф не чаще чем раз в четыре года. А на дорогостоящие новинки собираем деньги отдельно. Кто может, платит всю сумму сразу, у кого такой возможности нет, вносит частями. Например, на покупку и установку турбодефлекторов с каждой квартиры нужно было собрать около трех тысяч рублей. При этом удалось сэкономить около 150 тысяч, так как проектные решения разрабатывал я сам, к тому же заказывали турбодефлекторы в другом регионе, где они дешевле, а устанавливал их знакомый знакомого из Мончегорска.
За 12 лет работы ТСЖ «Маклакова 25» научилось не только экономить, но и зарабатывать. Так, операторы мобильной связи платят товариществу за размещение на крыше своих антенн.
Сергея Евдосюка, как успешного хозяйственника, пытались привлечь к управлению своими домами жители соседних девятиэтажек, но начинать строить отношения с ними и решать новые коммунальные проблемы нет ни времени, ни желания.
– Я бы уже хотел скинуть с себя обязанности председателя, но за зарплату 14 тысяч рублей в месяц никто не хочет работать вместо меня, – сетует Сергей. – Поэтому в Мурманске и мало толковых ТСЖ. Грамотно, да еще и экономно организовать весь процесс содержания и модернизации дома может только технически подкованный инициативный человек, которому интересно разбираться в технологиях и не жалко тратить на это личное время. Идеальный кандидат – это неработающий пенсионер, но пожилым людям зачастую сложно разобраться в документах и тем более в современных технологиях, которые значительно улучшают качество жизни.
Павел СТЕПАНЕНКО
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО
