Государственная Дума РФ приняла закон № 1038564-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Ожидается, что уже с 1 сентября документ вступит в силу. Речь в нем идет о корректировке порядка выбора способа управления многоквартирным домом.
Три УК в одном доме
В пояснительной записке к новому закону говорится, что он должен решить конфликт, возникающий между собственниками помещений многоквартирных домов (МКД) при выборе управляющих организаций.
Дело в том, что действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в МКД от участвующих в общем собрании. При этом по действующим законам собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).
Как следствие, собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию. Что нередко и происходит на практике: одновременно или последовательно с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проводятся общие собрания собственников помещений, на которых каждая группа выбирает свою УК.
В итоге в одном доме может действовать одновременно две или даже три «управляшки», причем каждая из них будет легитимна.
Устранить пробел
Решение проблемы, собственно, предлагается очень простое – увеличить необходимое для выбора способа управления многоквартирным домом и новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. О чем и идет речь в принятом Госдумой законе.
В принципе решение вполне здравое и логичное. Хотя некоторые эксперты уже поспешили обвинить депутатов в том, что они якобы усложняют процедуру выбора новой управляющей организации. То, что действующая «простая» схема стала основой для многочисленных махинаций и неразберихи, их, по всей видимости, не смущает.
Впрочем, в любом случае для Мурманской области проблема, которую призван решить новый документ, не особенно актуальна. Дело в том, что у нас общие собрания собственников проводятся, как правило, либо в заочной, либо в очно-заочной форме. То есть для принятия решения требуется именно большинство голосов собственников – 50% + 1 голос, а не большинство от участников собрания.
Если поднять данные протоколов общих собраний собственников жилья в Мурманской области, которые поступают в ГЖИ (сейчас – Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области), то наверняка выяснится, что абсолютное большинство решений принято именно большинством собственников, а не большинством от участников собрания. Хотя и у нас наверняка есть негативные примеры, на устранение которых и направлен новый закон.
Так что и для Кольского Заполярья нововведение – во благо: оно устраняет юридический пробел в Жилищном кодексе.
Дмитрий ВАРЗУГИН