Можно ли подарить квартиру с условием пожизненного проживания в ней прежнего владельца? В каком случае лучше засвидетельствовать сделку по покупке недвижимости у нотариуса? Получится ли завещать не только недвижимость, но и накопительную часть пенсии? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ
У моего отца есть в собственности квартира. Из-за болезни он признан недееспособным. Хочу забрать родителя к себе. Как мне в этом случае продать его квартиру? Очень нужны деньги для ухода за больным человеком.
Анна Д.
– Согласно части 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из этого следует, что если вы назначены его опекуном, то в первую очередь вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры. При наличии такого разрешения вы сможете обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи.
Для получения более подробной информации о порядке удостоверения такой сделки, а также о документах, необходимых для совершения нотариального действия вам следует получить консультацию на личном приеме у нотариуса.
БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА
Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие гарантии дает нотариус?
Михаил З.
– В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
Не все сделки по отчуждению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В первую очередь нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса. Это сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также это сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (статья 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Помимо прямого указания в законе условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
НЕ ОСТАТЬСЯ НА УЛИЦЕ
Добрый день! Я состою в браке с июля 2019 года. Пришла жить в квартиру мужа. За три года мы сделали там хороший ремонт. Сейчас муж собирается написать завещание, содержание которого мне не известно. Мне 50 лет, скоро на пенсию. Может ли супруг оставить меня без крыши над головой? Как избежать этой ситуации по закону?
В. М.
– Завещатель вправе сам решать, кому завещать свое имущество и как определить доли наследников в наследстве. При этом свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Согласно статье 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание – это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Однозначно ответить на ваши вопросы не представляется возможным, так как определение наследственной массы и круга наследников происходит на момент открытия наследства, то есть на момент смерти наследодателя.
Для того чтобы развеять опасения, вам лучше поговорить с супругом и решить беспокоящие вас вопросы. Существуют различные способы урегулирования имущественных прав супругов. Вы можете обратиться за консультацией к нотариусу.
СПОРНЫЙ МОМЕНТ
Можно ли в договор дарения на квартиру включить пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире? И о том, что в случае развода с одариваемой он вправе отменить дарственную? Или здесь нужен дополнительный документ, например, брачный договор? Если да, то как его правильно составить: самостоятельно или какие-то шаблоны есть у нотариуса?
Б. П.
– Включение в договор дарения недвижимости условия о пожизненном проживании дарителя в квартире является неоднозначным и сопровождается большим количеством судебных споров, которые возникают после заключения договоров дарения в связи с выселением дарителя из жилого помещения. Право пожизненного проживания не упомянуто ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Что касается отмены дарения, то исчерпывающий список оснований для такой отмены указан в статье 578 ГК РФ. Расторжение брака в этот список не включено.
Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Более детальную консультацию о порядке заключения договора дарения и брачного договора, с учетом различных нюансов, которые у каждой пары свои, можно получить на личном приеме у нотариуса.
ПЕНСИЯ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
Я хотела бы завещать своему сыну не только недвижимость, но и накопительную часть пенсии. Это возможно сделать? Если да, то что для этого требуется?
Мария Д.
– В соответствии со статьей 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Для удостоверения завещания вам нужно обратиться к нотариусу, при себе иметь необходимо паспорт.
При этом обращаю внимание на то, что средства пенсионных накоплений не являются собственностью застрахованного лица, а следовательно, и наследственным имуществом. Выплата средств пенсионных накоплений умершего застрахованного лица его правопреемникам нормами гражданского права не регулируется. Эти накопления переходят к родственникам застрахованного лица в порядке, предусмотренном пенсионным, а не наследственным законодательством. Для получения более полной информации по данному вопросу рекомендую обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
Вопрос нотариусам Мурманской областной нотариальной палаты можно задать через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос нотариусу». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА
Фото из открытых Интернет-источников
