Весна в Мурманске в этом году, похоже, будет ранней. Уже не первую неделю температура воздуха уверенно преодолевает нулевую отметку. И хотя снегопады, возможно, еще будут, но настоящее потепление уже не за горами.
А вместе с ним появятся в мурманских дворах и результаты активного таяния снега – огромные лужи и полноводные ручьи. Причем лужи обязательно будут перед подъездами (так, что не зайти, не выйти), а часть ручьев обязательно будет затекать в подвалы домов.
Кто хозяин «водоема»?
Горожане привыкли стоически относиться к лужам – этим неизменным элементам весеннего дворового ландшафта. И совершенно напрасно. Потому что у каждой из них есть свой «хозяин», ответственный за появление «дворового водоема». Как правило, это управляющая организация, которая не выполняет возложенные на нее функции. К слову, и наказание за такое халатное отношение к своим обязанностям также предусмотрено.
Так что лужа у подъезда – это вовсе не весенняя неизбежность, а самый что ни на есть веский повод обратиться с жалобой на свою обслуживающую организацию, которая не обеспечила жителям комфортные условия проживания.
Например, именно так и поступил один из жителей Петрозаводска в соседней Карелии, который пришел в надзорные органы с жалобой на подтопление придомовой территории до 6 кв. м площади. Госжилинспекция по итогам проверки направила управляющей домом организации предписание об устранении в четырехдневный срок нарушений по надлежащему содержанию общего имущества. Однако управляющая организация не выполнила предписание, поэтому инспекция обратилась в суд. В итоге мировой судья привлек управляющую организацию к административной ответственности и оштрафовал ее по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ – за невыполнение законного предписания надзорного органа.
Карельская «управляшка» пыталась оспорить данное решение, сославшись на то, что в договоре управления нет такой услуги, как осушение луж. Но апелляция была отклонена. Так что пришлось УК и штраф платить, и лужу осушать.
Что должны делать «управляшки»?
Основные требования к управляющим компаниям в период таяния снега указаны в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в п. 3.6.27.
Там говорится, что организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети; общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшиеся снег и лед.
Если поискать по другим нормативным актам, то список обязательных весенних работ для «управляшек» можно расширить. К названным выше добавляются очистка отмосток домов от снега и принятие для исключения попаданий талых вод в подвалы многоквартирных домов.
Конечно, даже добросовестное выполнение всех этих работ вряд ли полностью избавит горожан от весенней распутицы. Но, во-первых, если УК будет все делать по правилам, то это сильно уменьшит негативные последствия от таяния снега. И во-вторых, резко сократит негативные последствия для самой «управляшки». Ведь одно дело – когда водоотводные локти были почищены, талую воду сгоняли к люкам и колодцам ливневой канализации, а лужи все равно остались. И совсем другое – когда лужи появились потому, что никто ничего из этого предписания не выполнял. Для надзорных органов это означает, что обслуживающая организация не приняла всех возможных мер для предотвращения подтопления придомовой территории.
Штраф в 300 тысяч рублей
К слову, за лужи во дворе управляющие компании привлекаются по одной из самых жестких статей административного кодекса – ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований». И наказание там – наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; на юридических лиц – от 250 до 300 тысяч рублей.
Будьте уверены, при первой же жалобе и проверке со стороны инспекторов управляющая компания постарается осушить ваш двор всеми доступными способами и максимально быстро.
Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО