Сейчас практически в каждом доме в Мурманске есть широкополосный доступ в Интернет, причем зачастую данная услуга предоставляется несколькими провайдерами, каждый из которых проложил свои кабели. А еще во многих домах есть доски с рекламными объявлениями – либо в подъезде, либо в лифте. На кровлях жилых многоэтажек можно увидеть базовые станции операторов связи, а на фасадах – рекламные баннеры. Что объединяет все это? А то, что зачастую данное оборудование, устройства, щиты, баннеры и прочие конструкции расположены на общем имуществе дома без всякого согласия мурманчан и за это жильцам не выплачивается ни копейки. Хотя, если грамотно распорядиться своим общим имуществом, оно вполне может приносить пользу и даже немалую выгоду.
Без согласия нельзя
Не так давно «Вечерний Мурманск» рассказывал о «домофонной экспансии» в областном центре со стороны одной крупной российской телекоммуникационной компании. На дверях подъездов в домах города начали массово устанавливаться домофоны с системой видеонаблюдения. Причем представители холдинга в своих комментариях утверждали, что все в рамках закона: один домофон меняется на другой, согласия собственников на эту замену не требуется. А вот у надзорных органов, которые провели проверку по этим фактам, позиция оказалась иной: домофон и домофон с системой видеонаблюдения – совсем не одно и то же и менять одно на другое без согласия собственников помещений нельзя.
В результате «видеодомофонная экспансия» притормозилась, и что будет дальше – пока не ясно. Пример очень показательный – так как он распространяется на все имущество, что есть в многоквартирном доме, в том числе и на то оборудование, устройства, конструкции, которые устанавливались еще в те времена, когда даже понятие «общее имущество» было размытым и неясным, да и вообще не использовалось.
Сейчас времена изменились, и жильцам в каждом многоквартирном доме в Мурманске следует упорядочить свои взаимоотношения со всеми, кто без зазрения совести пользуется их общим имуществом.
Интернет на птичьих правах
Взять тот же Интернет и цифровое ТВ. Уважаемые читатели, попробуйте вспомнить, кто из вас и когда давал согласие на прокладку оптико-волоконных кабелей в подъезде вашего дома? Нет таких? И правильно: в абсолютном большинстве случаев Интернет в жилых домах Мурманска проводился без всяких общих собраний собственников – никто никого не спрашивал. Сначала он проник в квартиры через телефонные провода и допотопные модемы, а потом, как само собой разумеющееся, рядом с телефонными проводами стали прокладывать толстые оптико-волоконные кабели. Без спроса и разрешения.
Против прогресса, конечно, не попрешь, да и широкополосный доступ в Интернет почти в каждом доме давно уже привычная норма нашей жизни. Но должен быть порядок. Кабели располагаются на общем имуществе? На общем. Договор об использовании этого имущества имеется? Нет. Так не пора ли его заключить?
Вообще, эта история темная и запутанная. Есть информация, что у провайдеров договора-то как раз имеются. Вот только заключены они с управляющими компаниями. И деньги за использование общего имущества жителей растворяются на счетах «управляшек», а жильцам ничего не приносят. А иногда и договоров никаких нет, Интернет-компании просто приплачивают УК, чтобы та не препятствовала размещению их оборудования.
В любом случае есть смысл организовать общее собрание и пригласить на него представителей Интернет-провайдера. И дальше уже договариваться, какие льготы и скидки эта компания готова предложить жильцам за то, что они разрешат пользоваться общим имуществом дома для размещения оборудования.
Стоит ли заморачиваться? Практика других регионов показывает, что стоит: скидки бывают очень существенными. К тому же и самим «интернетчикам» выгодно иметь на руках разрешение общего собрания собственников – уж они-то прекрасно понимают, что их кабели расположены в домах на птичьих правах! В стране уже были многочисленные прецеденты, когда все оборудование провайдера в доме демонтировали по решению суда.
Чья это дверь?
Отдельная тема – домофоны. Эти устройства вместе с железными дверями появились в наших домах еще в 90-х годах прошлого века как-то сразу и почти повсеместно. Однако по поводу законности их установки есть масса вопросов. Потому что в большинстве случаев никаких общих собраний собственников тоже не проводилось. По крайней мере, официально. Как правило, соседи по подъезду просто между собой договаривались, скидывались, и довольно скоро на входной группе появлялась дверь с магнитным замком и кнопочками.
Именно поэтому до сих пор нет ясности: а входят ли домофонные двери в состав общего имущества или нет? По идее – входят обязательно. А раз так, то и обслуживать их должна управляющая компания, соответственно и плату за это должна получать она же. По факту же очень часто мы видим, что весь дом обслуживает УК, а именно двери с домофонами или конкретно домофоны – все та же организация, которая их когда-то установила, получая за это отдельную плату от каждого жильца.
Но так быть не должно. Подъездная дверь – общее имущество, и не важно, кто, когда и на каких основаниях ее устанавливал. Соответственно все, что на ней закреплено, тоже входит в состав общего имущества, идет ли речь о магнитном замке или же о домофоне. А раз так – никакой отдельной платы быть не должно. Кроме тех случаев, когда на этот счет имеется соответствующее решение общего собрания собственников жилья о заключении договора со специализированной организацией для обслуживания данного имущества.
Но таких договоров очень мало, а в большинстве случаев «домофонщики» выставляют счета жильцам просто на основании сложившейся традиции. Но почему жители должны платить сторонней организации за то, что пользуются своим же имуществом?
Во всей этой ситуации скрыта очень интересная коллизия, которая требует юридической оценки. Например, нет ли здесь банального обмана и введения в заблуждение людей со стороны домофонных компаний с целью извлечения незаконной прибыли?
Место для объявления
Не менее интересная ситуация с рекламными щитами в подъездах и в кабинках лифтов. Такие есть во многих девятиэтажных домах, и все настолько к ним привыкли, что просто не обращают внимания. Однако это вполне доходный бизнес. Объявления на щитах постоянно обновляются, значит, есть такие организации, которые готовы платить за рекламу деньги. То есть на нашем общем имуществе кто-то зарабатывает просто на основании того, что когда-то давно ухитрился прикрутить кусок фанеры к стенке в подъезде или лифте.
По поводу установки рекламных щитов в домах, как правило, никаких общих собраний жильцов не проводилось и решений не принималось. Они как-то в далекие времена сами по себе «завелись».
В принципе большого вреда от этих конструкций нет, можно их не демонтировать, а использовать на общее благо: например, выделить на них место для важной информации о жизни дома – графика уборки или объявления о проведении того же собрания собственников.
Или же попытаться выяснить, кто владелец щита, и потребовать от него оплаты за использование в рекламных целях общего имущества дома.
Реклама для ремонта
Ну и в завершение – про станции операторов связи на крышах и рекламных баннерах и вывесках на фасадах. Вот здесь крайне важный момент заключается в следующем: ВЕСЬ фасад и ВСЯ кровля являются общим имуществом. Они не делятся на куски. Так что всевозможные отговорки типа «я повесил баннер на внешней стене своей квартиры» или «я установил оборудование на кровле над своей квартирой» – не состоятельны. Данные конструкции и оборудование могут появиться на доме только по решению общего собрания собственников, вне зависимости от того, в какой именно точке фасада или крыши они закреплены. Кроме того, оператор сотовой связи должен еще доказать, что излучение станции связи не представляет опасности.
И все это очень дорого стоит. Большой рекламный баннер на доме в центре города за пару месяцев вполне может принести доход, достаточный, например, для косметического ремонта подъезда.
Конечно, фасадов домов у нас намного больше, чем желающих разместить на них рекламу. Но самое интересное, что, когда такие желающие появляются, им очень трудно найти дом, в котором собственники готовы заработать какие-либо средства на своем общем имуществе.
Однако это уже – совсем другая история.
Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников
