#Все теги

За аренду квартир придется платить налоги

20.01.202213:41

Хорошие арендные квартиры в Мурманске разлетаются словно горячие пирожки. В месяц в заполярной столице сдается от 200 до 300 квартир в ценовом диапазоне от 16 до 50 тысяч рублей в месяц. Арендодатели и арендаторы, с которыми удалось поговорить «Вечернему Мурманску», признаются, что сдать квартиру сейчас очень легко, так как спрос нередко превышает предложение.  Другой вопрос, что рынок аренды жилья в регионе практически полностью в тени.

Мало кто из опрошенных нами арендодателей признался, что платит налоги с этого вида деятельности. А некоторые и вовсе уверены в том, что платить налоги государству в этом случае не имеет смысла. Мол, квартира моя, приватизированная, что хочу – то и делаю с ней. Однако государство бдит. Не так давно стало известно, что власти намерены вывести рынок аренды жилья из тени. «Вечерка» попыталась разобраться, к чему это приведет. Кто будет контролировать граждан, которые сдают жилье, какие налоги они будут платить и при чем здесь бдительные и словоохотливые соседи.

Всем выйти из тени

Минстрой РФ в настоящее время готовит законопроект, который позволит «обелить» сдачу жилья. Предполагается, что все операции с арендой недвижимости будут переведены в цифровой формат, а также будет создана единая информационная система учета договоров найма. Реформа направлена на собираемость налогов от сдачи частного жилья в аренду.

Что предлагают?

Минстрой хочет обязать всех владельцев, сдающих свои квартиры, в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в них изменений размещать информацию о сроках и размере платы в ГИС (Государственную информационную систему). Там же будут вестись все расчеты. Ну а за попытку сдать квартиру по-тихому, конечно, штраф – от 500 до 2500 рублей для физических лиц.

Кому и зачем это нужно?

Разработчики утверждают, что информационная система будет создана, чтобы в первую очередь защитить тех, кто снимает жилье. Уж они-то прекрасно понимают, что значит жить в съемных квартирах без всяких на то юридических оснований. По понятиям.

– Мы с подругой снимали квартиру на улице Маяковского в Мурманске, – рассказал свою историю «Вечерке» молодой человек по имени Денис. – Договорились со старушкой-владелицей. На вид божий одуванчик. Заплатили вперед за три месяца за квартиру без ремонта 60 тысяч рублей. Прожили неделю. А потом к нам в гости заявился ее сын под два метра ростом и заявил, что арендная плата с этого дня составит 35 тысяч в месяц.  И что прикажете делать? Денег своих не вернуть, а такой платеж нам с подругой не потянуть. Пришлось съехать.

В случае с появлением государственной системы многие арендаторы вздохнули бы спокойнее – они зарегистрированы по месту жительства, они живут не на птичьих правах, они честно оплачивают аренду, все хорошо. И соседи не смотрят на них как на пустое место.

Арендодатели тоже перестанут дергаться: мол, ну а вдруг вредная соседка баба Клава сообщит куда следует, что проживающая в квартире парочка – вовсе не двоюродные брат и сестра хозяйки?

– А вы пробовали заплатить налоги от сдачи квартиры? – задает вопрос и одновременно возмущается мурманчанка по имени Зинаида (имя изменено. – Авт.) – Да, платить налоги жалко, но дело не только в этом. Многие мои знакомые, которые сдают квартиры в Мурманске, просто не понимают, куда и как отправлять декларации, как регистрировать доход и выстраивать отношения с налоговой инспекцией. Говорят, можно зарегистрироваться самозанятой и платить налоги таким образом. Но я пенсионерка, зачем мне регистрироваться самозанятой!

Специально для Зинаиды и ее знакомых, сдающих квартиры, налоговая служба разъясняет:

– Существует три способа легально сдавать жилье в аренду. Первый – нужно заранее зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) и купить патент на сдачу жилых помещений. В этом случае владелец будет платить 6 процентов от потенциально возможного дохода. Второй – сдать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13 процентов постфактум от фактически полученного дохода от сдачи квартиры. И третий способ – зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход. Для физического лица он составляет 4 процента.

Когда введут новшество?

Сейчас законопроект о создании ГИС находится на этапе разработки, документ проходит согласование – идет сбор предложений и комментариев от заинтересованных участников и органов власти.

Я иду искать

Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной.

• У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное – большое количество добровольных информаторов.

• Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи.

• Если жилье досталось по наследству, то такими заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники.

• Источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, например, за то, что ему заломили цену за аренду квартиры или удержали деньги за испорченное имущество.

• Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от «третьих» лиц. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации.

• Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры (присутствие в доме ранее незнакомых лиц) могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении.

• Кроме того, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риэлторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир.

Ну и напоследок несколько цифр. Средняя плата аренды квартиры в Мурманске за декабрь 2021 года составила 30 627 рублей. Однокомнатные квартиры дорожают примерно на 10–12 процентов в месяц. В Ленинском округе снять однокомнатную квартиру сейчас можно за 25 тысяч рублей, в Первомайском – за 29 тысяч, а в Октябрьском – за 43 тысячи рублей.

Татьяна БОРИСОВА
Фото из открытых  Интернет-источников

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
19.03.202413:10 Мурманский водитель в третий раз попался пьяным за рулем #Видео Ночью 18 марта в Первомайском округе экипаж ДПС заметил автомобиль «ВАЗ», за рулем которого был пьяный 52-летний местный житель. Прибор показал наличие 0,774 мг/л алкоголя в ... 19.03.202413:00 Александра Моисеева официально назначили врио главнокомандущего Военно-морским флотом России Герой России, адмирал Александр Моисеев назначен врио главнокомандущего Военно-морским флотом России. Как сообщил корреспондент «ТАСС», военачальника в новой должности впервые официально ... 19.03.202412:51 На дороге Кола – КПП Лотта столкнулись микроавтобус и легковушка 19 марта в 10:04 дорожно-транспортное происшествие случилось на 15 километре автодороги Кола – КПП Лотта. Столкнулись микроавтобус «Соболь» и легковой автомобиль «Ford ... 19.03.202412:50 Северяне поздравляют губернатора с днем рождения Сегодня губернатор Мурманской области Андрей Чибис отмечает свой день рождения. Практически все исполнительные органы и их подведомственные учреждения поздравили губернатора. Минобрнауки Мурманской ... 19.03.202412:41 Северяне стали чаще пользоваться платежными картами Только в прошлом году жители Мурманской области совершили свыше 473 миллионов операций с использованием карт на общую сумму более триллиона рублей. Это на 4,6 процента больше по количеству транзакций ... 19.03.202412:32 Андрей Чибис поздравил подводников Северного флота с праздником #Видео Свое поздравление губернатор Мурманской области оставил в мессенджере «Телеграм». «Профессия подводника во все времена была уделом мужественных, сильных духом людей. В любое время ... 19.03.202412:13 Люблю тебя, Петра творенье: премьера культурной комедии «Всё ОК» состоится 20 марта на Wink.ru erid:2VfnxxwoqYC Премьера ироничной истории о семье, любви и взрослении «Всё ОК» (16+) состоится в онлайн-кинотеатре Wink.ru 20 марта 2024 года, а после сериал выйдет на телеканале СТС. ... 19.03.202411:54 Депутат ответит на вопросы мурманчан Депутат Совета депутатов Мурманска Ковалева Татьяна Алиагаевна (2 округ) ждет мурманчан 19 марта с 16:00 до 18:00 в Мурманской местной общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны и труда ... 19.03.202411:35 Рано утром на Халатина горел автомобиль Сегодня 05:17 восемь пожарных выехали на возгорание автомобиля в районе улицы Халатина, 19 в Мурманске. В 05:31 они полностью справились с огнем. В результате у автомобиля «Nissan ... 19.03.202411:16 В Апатитах пропал мужчина В Апатитах ищут пропавшего 45-летнего Богомазова Артёма Алексеевича. С 4 февраля его местонахождение неизвестно. Приметы: рост 171 сантиметр, худощавый, волосы темно-русые, глаза ... 19.03.202410:57 Андрей Малахов оригинально поздравил главу Заполярья с юбилеем #Видео Известный телеведущий, уроженец города Апатиты Андрей Малахов оригинально поздравил губернатора Андрея Чибиса с юбилеем. «Хочу показать вам уникальную репродукцию фото 1960 года, на котором ... 19.03.202410:38 Весомые результаты Разукомплектованные машины, брошенные своими владельцами у дома № 54 на улице Карла Либкнехта, вывезены оттуда. Во дворах на улице Коминтерна, которые соседствуют с торговыми центрами, навели ... 19.03.202410:19 Житель Апатитов получил 15 ножевых в гостях у знакомого Как сообщает «Хибинформбюро», в Апатитско-Кировскую центральную городскую больницу привезли 59-летнего мужчину, который получил 15 ножевых ранений. Несколько из них серьёзно повредили ... 19.03.202410:00 Юрий Сердечкин поздравил Андрея Чибиса с днем рождения Сегодня губернатор Мурманской области Андрей Чибис отмечает свой день рождения. «Пусть успех сопутствует в решении самых сложных задач, а рядом всегда будут единомышленники, готовые поддержать ... 19.03.202409:41 Северянку на 10 лет отправили в колонию за наркотики 37-летняя жительница города Полярные Зори договорилась в Интернете с другим лицом о наркобизнесе. В октябре 2023 года она забрала из тайника в Кандалакше крупную партию веществ, расфасовала ... 19.03.202409:22 Ночью в Кильдинстрое сгорела машина 18 марта в 23:19 поступило сообщение о пожаре в ДНТ «Кильдинское» в Кильдинстрое. Там горел легковой автомобиль «Subaru XV». В 12 часов ночи пять пожарных справились с ... 19.03.202409:03 За будущее страны Три дня – 15, 16 и 17 марта – в России проходили выборы Президента Российской Федерации. Мурманчане, как и все россияне, шли на избирательные участки, чтобы отдать голос за одного из ...
Вчера
18.03.202422:03 Юрий Сердечкин поздравил мурманчан с годовщиной воссоединения Крыма с Россией Глава администрации Мурманска Юрий Сердечкин поздравил горожан с десятилетием воссоединения Крыма с Россией. "18 марта 2014 года Президент России Владимир Путин подписал договор о принятии ... 18.03.202421:46 Андрей Чибис: "Десять лет, как Крым вернулся домой" Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил с годовщиной присоединения Крыма к Российской Федерации. "Десять лет, как Крым вернулся домой. Празднуем годовщину и передаем привет ... 18.03.202421:08 Завтра в Мурманской области потеплеет Ожидается облачная с прояснениями погода. Небольшой, местами умеренный снег. Ветер юго-западный, западный умеренный, ночью местами сильный. Температура воздуха ночью от -3 до -8°, днем от -4 до ... 18.03.202420:49 Любителю дармовых товаров в Мурманске грозит до двух лет колонии Закончено расследование уголовного дела в отношении серийного похитителя – 26-летнего безработного, ранее неоднократно судимого мурманчанина. Парень совершил 10 краж из мурманских ... 18.03.202420:30 С улиц Мурманска вывезли 2527 тонн снега За выходные, с 11 по 17 марта, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 2527 тонн снега, а на посыпку дорог и тротуаров использовали ... 18.03.202420:11 Заполярные росгвардейцы проверили 98 владельцев оружия На прошлой неделе сотрудники Росгвардии 163 раза выезжали на охраняемые объекты, с которых поступал сигнал «Тревога». За это время не допущено ни одной кражи. Росгвардейцы задержали 23 ... 18.03.202419:52 Юные северяне могут выступить на гала-концерте в Москве с оркестром «Фонограф-Симфо-Джаз» Во вторник, 19 марта, в 14:30 состоится прослушивание в рамках регионального детско-юношеского эстрадно-джазового конкурса «Фонограф-Дебют». Пройдет оно в мурманской областной филармонии. ... 18.03.202419:33 В Мурманске состоится смотр-конкурс отрядов почетных караулов В среду, 20 марта, в 11:45 состоится региональный смотр-конкурс отрядов почетных караулов для участия в международном слёте мемориальных отрядов Постов № 1 Республики Беларусь и России. Он пройдет ... 18.03.202419:14 Прокуратура Мончегорска помогает пенсионерке вернуть деньги за лекарства Жительница Мончегорска обратилась в прокуратуру города. Пенсионерка является инвалидом третьей группы и не может получить деньги от пенсионного фонда за покупку лекарств. До этого женщина проходила ... 18.03.202418:55 Мурманский и аргентинский университеты планируют сотрудничать Мурманский арктический университет посетила участница Всемирного фестиваля молодежи Паола Пфох, представитель Института культуры, общества и государства Национального университета Огненной Земли, ... 18.03.202418:36 Апатитчанина арестовали за прогулы Апатитчанин систематически нарушал общественный порядок, за это он по решению суда был наказан 160 часами обязательных работ. Но трудиться северянин не торопился и вновь привлек внимание приставов. ... 18.03.202418:17 В апатитских «Сопках» юных осужденных учили осознанно выбирать путь в жизни На базе молодежного пространства «Сопки» прошло психологическое занятие «Твой выбор» с несовершеннолетними осужденными, состоящими на учете в уголовно-исполнительной инспекции ... 18.03.202417:58 Жительница Североморска ударила мужа ножом В больницу Североморка из дома на улице Гвардейской госпитализировали 31-летнего мужчину. У мужчины была колото-резаная рана брюшной полости. Сотрудники полиции задержали 33-летнюю супругу ... 18.03.202417:39 Уличный флешмоб «Крымская весна» прошел в Мурманске #Видео В честь десятой годовщины воссоединения Крыма с Россией активисты Молодой Гвардии Мурманской области организовали для мурманчан уличный флешмоб «Крымская весна». Участники с листами ... 18.03.202417:20 С апреля северяне смогут прямым рейсом улететь в Казань Через несколько месяцев жители Мурманска отправятся в летние отпуска. Некоторые заранее готовятся к отдыху и планируют свой маршрут. Так, жительница Мурманска Анастасия Бабайлова поинтересовалась на ... 18.03.202417:20 Андрей Чибис: «Вместе мы - сила» #Видео «Спасибо всем северянам!  Вместе мы приняли участие в важнейшем событии для страны, в выборах Президента России.  То, какое ошеломляющее количество людей проголосовало и то, сколько ... 18.03.202417:07 Мурманчане отметили десятилетие воссоединения Крыма с Россией Сегодня мурманчане отметили десятилетие воссоединения Крыма с Россией. Митинг-концерт прошел в сквере на улице Ленинградской в центре города. 18.03.202417:01 В Заполярье более 700 военных и росгвардейцев следили за порядком во время выборов Военнослужащие и сотрудники Управления Росгвардии обеспечивали безопасность на территории Мурманской области во время проведения выборов президента РФ. Накануне взрывотехники ОМОН ... 18.03.202416:42 Телебашня в Мурманске включит подсветку в честь годовщины воссоединения Крыма с Россией Телебашни более чем в 30 регионах России включат праздничную подсветку в честь десятилетия воссоединения Крыма и Севастополя с Россией, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-служб Российской ... 18.03.202416:23 Мурманскую молодежь приглашают на семинар «Протуризм» Образовательный семинар пройдет 2 апреля с 15:00 до 17:00 в Мурманской областной научной библиотеке. Семинар включает в себя три образовательных модуля с практической частью, итогом работы которых ... 18.03.202416:04 Юные северянки похитили из подъезда детский мотоцикл На днях в Североморске из подъезда в доме № 14 на улице Сафонова пропал детский мотоцикл. Хозяева вещи посмотрели запись с камер видеонаблюдения и установили воришек. Ими оказали две молодые девушки, ... 18.03.202415:56 В Кировске горела кухня в квартире Так, 18 марта в 13:20 начался пожар в жилом пятиэтажном доме № 43 на Кирова в Кировске. На кухне жилой квартиры сгорел гарнитур. С огнем боролись восемь пожарных. Причины пожара и ущерб от него ... 18.03.202415:45 Гармония соседей с улицы Крупской В канун профессионального праздника работников жилищно-коммунального хозяйства я напросилась в подмастерья к одному из самых известных и опытных дворников Мурманска Анне Билык. Она больше двух ...