Хорошие арендные квартиры в Мурманске разлетаются словно горячие пирожки. В месяц в заполярной столице сдается от 200 до 300 квартир в ценовом диапазоне от 16 до 50 тысяч рублей в месяц. Арендодатели и арендаторы, с которыми удалось поговорить «Вечернему Мурманску», признаются, что сдать квартиру сейчас очень легко, так как спрос нередко превышает предложение. Другой вопрос, что рынок аренды жилья в регионе практически полностью в тени.
Мало кто из опрошенных нами арендодателей признался, что платит налоги с этого вида деятельности. А некоторые и вовсе уверены в том, что платить налоги государству в этом случае не имеет смысла. Мол, квартира моя, приватизированная, что хочу – то и делаю с ней. Однако государство бдит. Не так давно стало известно, что власти намерены вывести рынок аренды жилья из тени. «Вечерка» попыталась разобраться, к чему это приведет. Кто будет контролировать граждан, которые сдают жилье, какие налоги они будут платить и при чем здесь бдительные и словоохотливые соседи.
Всем выйти из тени
Минстрой РФ в настоящее время готовит законопроект, который позволит «обелить» сдачу жилья. Предполагается, что все операции с арендой недвижимости будут переведены в цифровой формат, а также будет создана единая информационная система учета договоров найма. Реформа направлена на собираемость налогов от сдачи частного жилья в аренду.
Что предлагают?
Минстрой хочет обязать всех владельцев, сдающих свои квартиры, в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в них изменений размещать информацию о сроках и размере платы в ГИС (Государственную информационную систему). Там же будут вестись все расчеты. Ну а за попытку сдать квартиру по-тихому, конечно, штраф – от 500 до 2500 рублей для физических лиц.
Кому и зачем это нужно?
Разработчики утверждают, что информационная система будет создана, чтобы в первую очередь защитить тех, кто снимает жилье. Уж они-то прекрасно понимают, что значит жить в съемных квартирах без всяких на то юридических оснований. По понятиям.
– Мы с подругой снимали квартиру на улице Маяковского в Мурманске, – рассказал свою историю «Вечерке» молодой человек по имени Денис. – Договорились со старушкой-владелицей. На вид божий одуванчик. Заплатили вперед за три месяца за квартиру без ремонта 60 тысяч рублей. Прожили неделю. А потом к нам в гости заявился ее сын под два метра ростом и заявил, что арендная плата с этого дня составит 35 тысяч в месяц. И что прикажете делать? Денег своих не вернуть, а такой платеж нам с подругой не потянуть. Пришлось съехать.
В случае с появлением государственной системы многие арендаторы вздохнули бы спокойнее – они зарегистрированы по месту жительства, они живут не на птичьих правах, они честно оплачивают аренду, все хорошо. И соседи не смотрят на них как на пустое место.
Арендодатели тоже перестанут дергаться: мол, ну а вдруг вредная соседка баба Клава сообщит куда следует, что проживающая в квартире парочка – вовсе не двоюродные брат и сестра хозяйки?
– А вы пробовали заплатить налоги от сдачи квартиры? – задает вопрос и одновременно возмущается мурманчанка по имени Зинаида (имя изменено. – Авт.) – Да, платить налоги жалко, но дело не только в этом. Многие мои знакомые, которые сдают квартиры в Мурманске, просто не понимают, куда и как отправлять декларации, как регистрировать доход и выстраивать отношения с налоговой инспекцией. Говорят, можно зарегистрироваться самозанятой и платить налоги таким образом. Но я пенсионерка, зачем мне регистрироваться самозанятой!
Специально для Зинаиды и ее знакомых, сдающих квартиры, налоговая служба разъясняет:
– Существует три способа легально сдавать жилье в аренду. Первый – нужно заранее зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) и купить патент на сдачу жилых помещений. В этом случае владелец будет платить 6 процентов от потенциально возможного дохода. Второй – сдать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13 процентов постфактум от фактически полученного дохода от сдачи квартиры. И третий способ – зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход. Для физического лица он составляет 4 процента.
Когда введут новшество?
Сейчас законопроект о создании ГИС находится на этапе разработки, документ проходит согласование – идет сбор предложений и комментариев от заинтересованных участников и органов власти.
Я иду искать
Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной.
• У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное – большое количество добровольных информаторов.
• Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи.
• Если жилье досталось по наследству, то такими заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники.
• Источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, например, за то, что ему заломили цену за аренду квартиры или удержали деньги за испорченное имущество.
• Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от «третьих» лиц. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации.
• Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры (присутствие в доме ранее незнакомых лиц) могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении.
• Кроме того, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риэлторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир.
Ну и напоследок несколько цифр. Средняя плата аренды квартиры в Мурманске за декабрь 2021 года составила 30 627 рублей. Однокомнатные квартиры дорожают примерно на 10–12 процентов в месяц. В Ленинском округе снять однокомнатную квартиру сейчас можно за 25 тысяч рублей, в Первомайском – за 29 тысяч, а в Октябрьском – за 43 тысячи рублей.
Татьяна БОРИСОВА
Фото из открытых Интернет-источников
