#Все теги

Президент Мурманской областной нотариальной палаты ответила на вопросы горожан

14.11.202117:15

Есть ли способ получить наследство, когда все сроки вступления в него давно вышли? Можно ли вписать в завещание условие, только при выполнении которого наследник вступит в свои права? Как обезопасить себя при покупке недвижимости  у глубоко пожилых людей, чтобы потом их дети не могли оспорить сделку? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.

Подозрения напрасны

Собираюсь купить квартиру. Риэлтор сказал, что нынешние собственники рассматривают оформление сделки только через нотариуса. Что это значит? С квартирой что-то не так, раз ее не продать без сопровождения нотариуса? 

Олег М.

Вероятнее всего, ваши опасения насчет квартиры напрасны. У вас есть право выбора, если только сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или недееспособные совершеннолетние граждане, то сделка по отчуждению такой квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В любом случае нотариус при удостоверении договора проверяет законность представленных документов, разъясняет покупателю и продавцу правовые последствия заключаемого договора, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, проверяет наличие арестов и иных обременений в отношении недвижимого имущества и ряд других обстоятельств. Кроме того, нотариус удостоверяет, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии. Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен с соблюдением всех норм действующего законодательства. Нотариус не станет удостоверять договор, если у него будут сомнения в правомерности его заключения.

Простой пакет

Квартира, в которой я проживаю, находится в собственности моего сына. Хочу переоформить ее на себя по договору дарения, согласие сына имеется. Какой пакет документов необходимо предоставить нотариусу для оформления этой сделки? 

Д. К. Прокофьева.  

В вашей ситуации договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как, исходя из вашей информации, квартира полностью принадлежит вашему сыну. Данный договор между вами и вашим сыном может быть заключен в простой письменной форме, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого вам с сыном необходимо обратиться в МФЦ.

В том случае, если вы приняли решение об удостоверении договора дарения недвижимого имущества у нотариуса, вам потребуются:

- документ, удостоверяющий личность дарителя (паспорт);

- документ, удостоверяющий личность одаряемого (паспорт);

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на отчуждаемую квартиру;

- справка по форме «Ф-9»;

- документы, подтверждающие родственные отношения.

Неправильное условие

Мой единственный сын длительное время не работает, пьет, живет случайными заработками и постоянно берет деньги в долг. Можно ли в завещании указывать условие, только при исполнении которого он сможет получить наследство? Я хочу, чтобы квартира перешла в его собственность, только если он возьмется за ум и официально трудоустроится. Можно ли прописать такое условие? 

Валентина Н.

 К сожалению, такое условие указать в завещании нельзя. Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемления прав и свобод других граждан.

Наследство через суд

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство? Прошло уже три года с момента смерти родственника, нас четыре наследника. Никто не обращался к нотариусу. 

Владимир.

Для восстановления срока принятия наследства вам необходимо обратиться в суд. Ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет порядок принятия наследства по истечении установленного срока.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства (п. 1

ч. 1 ст. 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, можно предъявить в районный суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ (ст. 24, ст. 28, ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).

Если ответчиков несколько и они проживают в разных местах, иск можно предъявить в суд по месту жительства одного из ответчиков по вашему выбору (ч. 1 ст. 31 ГПК РФ).

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело рассматривается по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, вопрос 4 «Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 04.05.2005, 11.05.2005, 18.05.2005»).

В исковом заявлении необходимо указать, в частности, требования о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также обстоятельства, на которых основаны эти требования (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

В качестве ответчиков следует указать наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – РФ, субъект РФ, муниципальное образование), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство (п. 40 постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

Только по договору

Собираемся приобрести жилье в ипотеку. Платить по кредиту буду только я, так как моя супруга является безработной. Как лучше оформить ипотечную квартиру, чтобы не делить ее с женой в случае развода? 

А. В. Н.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретена квартира, либо кем из супругов внесены денежные средства.

При вашем обоюдном согласии до заключения договора купли-продажи вы можете обратиться к нотариусу для удостоверения брачного договора. Брачным договором вы можете установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру и определить, что она будет являться только вашей собственностью и в ней не будет доли вашей супруги. При этом не следует забывать, что условия сделки должны удовлетворять каждого ее участника и не быть кабальными.

Продавец с психиатром

Хочу купить дачу, дом с участком. Собственнице 86 лет, она в браке, мужу столько же, он лежачий. Есть документ от нотариуса о его согласии на продажу. Как оформить сделку, чтобы обезопасить себя в будущем? Боюсь, что продавцы могут не сказать, что у них есть дети. А в будущем эти дети докажут, что на момент продажи их родители были в очень пожилом возрасте и не понимали, что делали. Смогут ли они в этом случае попробовать у меня отсудить дачу? 

Марина У.

Ваши опасения понятны, однако только почтенный возраст и при этом отсутствие каких-либо подтвержденных медицинских или психических показателей не может послужить достаточным основанием для оспаривания сделки. Вы можете обратиться к продавцу с просьбой пройти на момент заключения договора освидетельствование врачом-психиатром (судебно-психиатрическим экспертом). Такое освидетельствование может быть проведено только с ее согласия. Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга продавца подтверждает, что нотариус убедился в дееспособности гражданина, что содержание согласия соответствует его волеизъявлению.

Можно без пошлины

Умер сожитель, брак с которым не был зарегистрирован, хотя прожили вместе почти 10 лет. Завещание на квартиру, где мы жили, оформлено на меня. Слышала, что проживавшим с умершим при вступлении в наследство можно не платить госпошлину. Это нужно будет как-то доказать? Или госпошлину мне все же придется платить, раз мы не были в браке? 

Анна.

В соответствии с п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ физические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий (за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе), если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти.

Для определения места открытия наследства нотариусу представляется документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя. В частности, в нашем регионе – это справка по форме «Ф-7», выдаваемая МФЦ, в которой отражено, кто был зарегистрирован с наследодателем на день смерти и продолжает быть зарегистрированным в квартире после его смерти. Данный документ является основанием для освобождения наследника от уплаты нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство, за исключением услуг правового и технического характера.

Подготовила Елена ГРИБОВА. Фото из открытых Интернет-источников.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
03.12.202116:32 На фоне пандемии в России вырос спрос на астрологов Служба исследований рекрутинговой платформы hh.ru проанализировала количество вакансий для специалистов в сфере астрологии, таро и эзотерики. Выяснилось, что с начала года в России было ... 03.12.202116:17 Огонь лишил мурманчанина иномарки Около десяти часов вечера 2 декабря на автостоянке перед перекрестком улица Планерная – Восточно-объездная дорога полыхал легковой автомобиль «Опель Омега». Сотрудники ... 03.12.202116:01 Очередная северянка стала жертвой мошенников В полицию за помощью обратилась 27-летняя жительница города Полярные Зори. Она поверила незнакомцу, который ей позвонил с номера, зарегистрированного в Москве, и перевела на чужие счета 480 тысяч ... 03.12.202115:46 На трассе «Кола» в ДТП пострадали три человека Авария произошла 2 декабря на 175 километре автодороги Р-21 «Кола». Водитель автомобиля ВАЗ2113 не справился с управлением и врезался во встречный автомобиль «Киа». В ... 03.12.202115:30 В Мурманске построят всесезонный лыжный спортивный центр Новый резидент Арктической зоны РФ от Мурманской области «ЦЛП «НОРЕБО» построит в Мурманске всесезонный лыжный спортивный центр с комплексом трамплинов. Объем инвестиций составит 1 ... 03.12.202115:15 Мурманчанку напугала стиральная машинка Около четырех часов дня 2 декабря мурманским пожарным поступил тревожный вызов из дома № 25 в проезде Ледокольном. В квартире в первом подъезде здания произошло короткое замыкание в стиральной ... 03.12.202114:59 Желающих переехать в Мурманскую область ради работы стало больше на 136 процентов Доля желающих переехать в Мурманскую область ради новой работы за последние месяцы существенно увеличилась. К такому выводу пришли эксперты российской рекрутинговой платформы hh.ru. За ... 03.12.202114:57 Мурманская школа стала победителем Всероссийского конкурса «Лучшая школьная столовая» Мурманская школа № 5 стала победителем городского и регионального этапов Всероссийского конкурса «Лучшая школьная столовая». Одни из основных критериев отбора – организация ... 03.12.202114:44 Фильм мурманчан вошел в программу кинофестиваля в Тромсе В программу «Фильмы с Севера» международного кинофестиваля в Тромсе TIFF попал короткометражный фильм мурманчан «Капсула времени». По сюжету – герой, подросток, ... 03.12.202114:28 На трассе «Кола» сбили пешехода Случилось ДТП в Сегежском районе Карелии на 15 километре автодороги Р-21 «Кола». Водитель автомобиля «Мазда» сбил пешехода – 23-летнего молодого человека, который шел ... 03.12.202114:13 В Заполярье иностранцы платно могут привиться «Спутником Лайт» После введения в Мурманской области обязательной вакцинации от ковида отдельных категорий граждан и ограничений на посещение общественных мест, к региональным властям стали обращаться северяне, в том ... 03.12.202113:57 Северянина оштрафовали за неудачную шутку в соцсетях Военная прокуратура – войсковая часть 56186 провела мониторинг и обнаружила в социальной сети «ВКонтакте» размещенную в группе «Подслушано в Гаджиево» ... 03.12.202113:42 В Мурманске проходит финальный этап проекта «Sport Start Up» 3 и 4 декабря в 14 часов на Центральном стадионе профсоюзов в Мурманске пройдет финальный этап «Sport Start Up» – проекта студенческого волонтерского отряда Мурманского ... 03.12.202113:26 Прогульщика из Терского района арестовали на пять суток Житель Терского района лишили права управления машиной. Он нарушил запрет и получил наказание – 100 часов обязательных работ. Судебные приставы рассказали должнику о последствиях, которые ... 03.12.202113:11 В Кольском районе подросток чуть не попал под поезд В Кольском районе стали чаще поступать сообщения от железнодорожников о северянах, которые без необходимости гуляют на путях. Так, утром 2 декабря в дежурную часть Мурманского линейного отдела МВД ... 03.12.202112:55 Андрей Привалихин: кто там? Помните загадку: «Не лает, не кусает, а в дом не пускает»? Когда-то правильным ответом на нее был «замок». Теперь можно запросто ответить, что это домофон. Ведь домофонная ... 03.12.202112:40 В Мурманске открылись почти все бесплатные и платные катки Сегодня в 16:00 откроется каток Центрального стадиона профсоюзов. На выходных он будет работать с 16:00, а в четверг и пятницу с 18:00. Популярные бесплатные катки «Юность» (улица Героев ... 03.12.202112:24 Семь мурманчан отсудили у компании два миллиона за порчу автомобилей Ленинский районный суд Мурманска рассмотрел гражданское дело: семь мурманчан подали в суд иск на ООО «Альянс сервис» и ФГУП «Атомфлот» и просили возместить ущерб, причиненный ... 03.12.202112:09 В Кировске снова спустят лавины Сегодня, 3 декабря, с 13 часов планируется проведение работ по активному воздействию на снежный покров с применением взрывчатки в лавинных очагах № 16, 17, 18 на 23 километре. Из-за этого будет ... 03.12.202111:53 Из Москвы в Мурманск пустят дополнительные поезда на новогодние праздники В рамках повышенного спроса на поезда дальнего следования в период новогодних и рождественских каникул холдинг «РЖД» планирует запустить более 500 дополнительных поездов. Они будут ... 03.12.202111:38 Безработный североморец угнал самокат у подростка В полицию Североморска обратилась местная жительница. Она сообщила о краже самоката, которым пользовался ее несовершеннолетний сын. По словам женщины, вещь украли из тамбура торгового центра на улице ... 03.12.202111:22 От коронавируса умерли еще семь северян В Мурманской области коронавирус обнаружили еще у 215 северян. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 87 224 случая заболевания. Вылечились 258 человек. Всего – 68 268. ... 03.12.202111:07 Мурманчанин с помощью своей девушки украл «Инфинити» отчима Житель Мурманска сообщил полиции о краже автомобиля марки «Инфинити». Как оказалось, мужчина работает вахтовым методом, надолго уезжает из города. Несколько раз он разрешал пользоваться ... 03.12.202110:51 В Мурманске конкурс «КВН в погонах» перенесли на 20 февраля Областной конкурс среди военнослужащих и сотрудников силовых структур и ведомств «КВН в погонах» переносится на 20 февраля 2022 года. Об этом сообщили в пресс-службе Дворца ... 03.12.202110:36 На Героев-Североморцев сгорела легковушка Сегодня в пятом часу утра в районе дома № 77 на проспекте Героев-Североморцев вспыхнул автомобиль «Фольксваген Поло». В результате пожара сгорел моторный отсек и салон, а также ... 03.12.202110:20 Юного мурманчанина накажут за пагубное пристрастие Мурманчанин 2005 года рождения через Интернет приобрел вещество, содержащее в своем составе амфетамин, для личного употребления. После оплаты юноше сообщили о местонахождении вещества. На ... 03.12.202110:05 Вакцинация детей от гриппа останется в Заполярье добровольной Вышедшее в минувший понедельник новое постановление регионального Роспотребнадзора заставило понервничать многих северян. Согласно документу с 6 декабря детям, не привитым от гриппа, ограничили ... 03.12.202109:49 Мурманская молодежь разберет современные песни по косточкам 4 декабря в 14:00 член Российского союза писателей Андрей Кулыбко проведет в Мурманской областной научной библиотеке игру-дискуссию с молодежью на тему «Современные тексты песен». ... 03.12.202109:34 В Мурманске водитель снес забор и сбежал с места ДТП #Видео Этой ночью в Мурманске в районе Долины Уюта произошла авария. Некий автомобилист снес ограждение, а затем скрылся, бросив свою машину. Комментаторы в группе «Мурманск ДТП ЧП» ... 03.12.202109:18 Буйный североморец сражался за водку до приезда охраны Североморский районный суд наказал северянина за покушение на грабеж. В июне вечером мужчина втихаря взял из продуктовой тележки одну полулитровую бутылку водки и спрятал ее под куртку. Затем он ... 03.12.202109:02 Северное сияние озарило проспект Ленина В Мурманске установили светодиодные динамические украшения, с помощью которых можно создавать объемные 3D-эффекты и инсталляции. В минувшую среду, когда включили иллюминацию, горожане увидели ...
Вчера
02.12.202122:20 В Мурманской области произошла страшная авария с участием автомобиля скорой помощи Как сообщают очевидцы, ДТП случилось на автодороге, ведущей в сторону Печенги и Заполярного. Столкнулись автомобиль скорой помощи и внедорожник. В результате аварии легковой автомобиль получил ... 02.12.202121:51 Жители восьми домов в областном центре не смогут приготовить себе завтрак на плите Сегодня в областном центре будут проведены плановые профилактические отключения. Так, горячая вода будет отсутствовать в домах № 8 на улице Капитана Копытова и № 8 на улице Олега Кошевого, а ... 02.12.202121:32 Мурманчанам предлагают вспомнить детство и обрести внутреннюю свободу На генеральной репетиции новой постановки «Арктического театра» зрителя загнали в прорубь у домика моржей прямо в одежде. В самом начале спектакля его ведущий предложил всем потанцевать, ... 02.12.202121:13 В Мурманске прогнозируют туман и изморозь Завтра, 3 декабря, в областном центре синоптики прогнозируют облачную с прояснениями погоду. Местами небольшой снег. В отдельных районах туман, изморозь. Гололедица. Максимальный уровень влажности ... 02.12.202120:54 Северянин лишился машины из-за кредитных долгов Мурманчанин задолжал по кредиту 344 тысячи рублей. Приставы предупреждали его о возможных последствиях, но тот рассчитываться с долгом не торопился. Тогда специалисты арестовали его иномарку ... 02.12.202120:35 В ноябре аэропорт Мурманска обслужил почти 100 тысяч пассажиров В ноябре услугами главной воздушной гавани Заполярья воспользовались 99 215 пассажиров. Об этом сообщается в официальной группе аэропорта в социальной сети «ВКонтакте». По отношению к ... 02.12.202120:16 Мурманчанин пытался поесть за счет сотрудников гипермаркета На днях росгвардейцев вызвали сотрудники гипермаркета, который находится в центре города. На «тревожную» кнопку им пришлось нажать ранним утром, когда они заметили мужчину, которые сложил ... 02.12.202119:57 Североморца наказали за кражу телефона Североморский районный суд наказал северянина за кражу телефона. Смартфон стоимостью в 13 тысяч рублей он украл из помещения местного магазина, когда за ним никто не наблюдал. Затем телефон он ... 02.12.202119:48 Хищник из Оленегорска оказался помесью собаки и волка Напомним, вчера в Оленегорске поймали волка, который держал в страхе весь город несколько недель. В основном хищник похищал уличных и домашних животных. Выследили его охотоведы в окрестностях ...