Есть ли способ получить наследство, когда все сроки вступления в него давно вышли? Можно ли вписать в завещание условие, только при выполнении которого наследник вступит в свои права? Как обезопасить себя при покупке недвижимости у глубоко пожилых людей, чтобы потом их дети не могли оспорить сделку? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Подозрения напрасны
Собираюсь купить квартиру. Риэлтор сказал, что нынешние собственники рассматривают оформление сделки только через нотариуса. Что это значит? С квартирой что-то не так, раз ее не продать без сопровождения нотариуса?
Олег М.
Вероятнее всего, ваши опасения насчет квартиры напрасны. У вас есть право выбора, если только сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или недееспособные совершеннолетние граждане, то сделка по отчуждению такой квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В любом случае нотариус при удостоверении договора проверяет законность представленных документов, разъясняет покупателю и продавцу правовые последствия заключаемого договора, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, проверяет наличие арестов и иных обременений в отношении недвижимого имущества и ряд других обстоятельств. Кроме того, нотариус удостоверяет, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии. Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен с соблюдением всех норм действующего законодательства. Нотариус не станет удостоверять договор, если у него будут сомнения в правомерности его заключения.
Простой пакет
Квартира, в которой я проживаю, находится в собственности моего сына. Хочу переоформить ее на себя по договору дарения, согласие сына имеется. Какой пакет документов необходимо предоставить нотариусу для оформления этой сделки?
Д. К. Прокофьева.
В вашей ситуации договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как, исходя из вашей информации, квартира полностью принадлежит вашему сыну. Данный договор между вами и вашим сыном может быть заключен в простой письменной форме, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого вам с сыном необходимо обратиться в МФЦ.
В том случае, если вы приняли решение об удостоверении договора дарения недвижимого имущества у нотариуса, вам потребуются:
- документ, удостоверяющий личность дарителя (паспорт);
- документ, удостоверяющий личность одаряемого (паспорт);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на отчуждаемую квартиру;
- справка по форме «Ф-9»;
- документы, подтверждающие родственные отношения.
Неправильное условие
Мой единственный сын длительное время не работает, пьет, живет случайными заработками и постоянно берет деньги в долг. Можно ли в завещании указывать условие, только при исполнении которого он сможет получить наследство? Я хочу, чтобы квартира перешла в его собственность, только если он возьмется за ум и официально трудоустроится. Можно ли прописать такое условие?
Валентина Н.
К сожалению, такое условие указать в завещании нельзя. Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемления прав и свобод других граждан.
Наследство через суд
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство? Прошло уже три года с момента смерти родственника, нас четыре наследника. Никто не обращался к нотариусу.
Владимир.
Для восстановления срока принятия наследства вам необходимо обратиться в суд. Ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет порядок принятия наследства по истечении установленного срока.
Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства (п. 1
ч. 1 ст. 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).
По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, можно предъявить в районный суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ (ст. 24, ст. 28, ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).
Если ответчиков несколько и они проживают в разных местах, иск можно предъявить в суд по месту жительства одного из ответчиков по вашему выбору (ч. 1 ст. 31 ГПК РФ).
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело рассматривается по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, вопрос 4 «Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 04.05.2005, 11.05.2005, 18.05.2005»).
В исковом заявлении необходимо указать, в частности, требования о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также обстоятельства, на которых основаны эти требования (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
В качестве ответчиков следует указать наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – РФ, субъект РФ, муниципальное образование), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство (п. 40 постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).
Только по договору
Собираемся приобрести жилье в ипотеку. Платить по кредиту буду только я, так как моя супруга является безработной. Как лучше оформить ипотечную квартиру, чтобы не делить ее с женой в случае развода?
А. В. Н.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретена квартира, либо кем из супругов внесены денежные средства.
При вашем обоюдном согласии до заключения договора купли-продажи вы можете обратиться к нотариусу для удостоверения брачного договора. Брачным договором вы можете установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру и определить, что она будет являться только вашей собственностью и в ней не будет доли вашей супруги. При этом не следует забывать, что условия сделки должны удовлетворять каждого ее участника и не быть кабальными.
Продавец с психиатром
Хочу купить дачу, дом с участком. Собственнице 86 лет, она в браке, мужу столько же, он лежачий. Есть документ от нотариуса о его согласии на продажу. Как оформить сделку, чтобы обезопасить себя в будущем? Боюсь, что продавцы могут не сказать, что у них есть дети. А в будущем эти дети докажут, что на момент продажи их родители были в очень пожилом возрасте и не понимали, что делали. Смогут ли они в этом случае попробовать у меня отсудить дачу?
Марина У.
Ваши опасения понятны, однако только почтенный возраст и при этом отсутствие каких-либо подтвержденных медицинских или психических показателей не может послужить достаточным основанием для оспаривания сделки. Вы можете обратиться к продавцу с просьбой пройти на момент заключения договора освидетельствование врачом-психиатром (судебно-психиатрическим экспертом). Такое освидетельствование может быть проведено только с ее согласия. Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга продавца подтверждает, что нотариус убедился в дееспособности гражданина, что содержание согласия соответствует его волеизъявлению.
Можно без пошлины
Умер сожитель, брак с которым не был зарегистрирован, хотя прожили вместе почти 10 лет. Завещание на квартиру, где мы жили, оформлено на меня. Слышала, что проживавшим с умершим при вступлении в наследство можно не платить госпошлину. Это нужно будет как-то доказать? Или госпошлину мне все же придется платить, раз мы не были в браке?
Анна.
В соответствии с п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ физические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий (за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе), если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти.
Для определения места открытия наследства нотариусу представляется документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя. В частности, в нашем регионе – это справка по форме «Ф-7», выдаваемая МФЦ, в которой отражено, кто был зарегистрирован с наследодателем на день смерти и продолжает быть зарегистрированным в квартире после его смерти. Данный документ является основанием для освобождения наследника от уплаты нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство, за исключением услуг правового и технического характера.
Подготовила Елена ГРИБОВА. Фото из открытых Интернет-источников.