В связи с предстоящими выборами в домах и подъездах мурманчан ожидается наплыв предвыборной агитации и контрагитации. Это, конечно, добавит работы управляющим компаниям, так как значительная часть всей этой печатной продукции окажется на полу в подъезде. Однако предвыборный ажиотаж на этот раз – лишь повод поговорить о другой серьезной проблеме, а именно о состоянии почтовых ящиков, установленных в многоквартирных домах. Дело в том, что очень многие почтовые ящики в домах давно пришли в негодность, а менять их управляющие компании не торопятся. Почему это происходит, попробуем разобраться.
Общее или личное?
Хитрость в том, что в законодательстве нет четкого ответа, к какому имуществу относятся почтовые ящики – к общему или частному (индивидуальному). Соответственно, нет однозначного ответа, кто за них отвечает и должен обслуживать. Например, в Федеральном законе «О почтовой связи» говорится: «Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов».
В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, где перечисляются все объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, также нет прямого упоминания о ящиках для доставки корреспонденции. Есть лишь размытая фраза, что в состав общего имущества включаются «иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома».
Если рассуждать логически, то почтовые шкафы, на которых расположено несколько почтовых ящиков и которые есть в каждом подъезде многоквартирного жилого дома, предназначены для обслуживания нескольких квартир. Значит, общее имущество. А с другой стороны, каждый почтовый ящик «обслуживает» только одну квартиру. Значит, частное?
На это и упирают некоторые управляющие компании, отказываясь делать ремонт: они говорят, что обязаны обслуживать только общее имущество, а личная собственность жильцов, в том числе личный почтовый ящик, – это проблемы самих жильцов.
Кривое законодательство
Однако судебная практика показывает, что УК в данном случае не правы. Почтовые ящики в многоквартирных жилых домах – общее имущество, и ремонтировать их «управляшки» обязаны.
Удивительное дело: ремонт на самом деле копеечный (чаще всего он заключается в замене замка на ящике, средняя стоимость – 100–200 рублей), а судебных баталий вокруг него – огромное количество. Даже простое перечисление судебных решений, апелляций, ссылок на различные документы заняло бы слишком много места в газете. К примеру, в судах часто ссылаются на приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», в котором есть (среди огромного количества других) и рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов.
Кстати, это еще раз доказывает, насколько все-таки криво и коряво у нас устроено жилищное законодательство. Ведь для решения элементарного, казалось бы, вопроса о ремонте почтовых ящиков (которые есть в каждом доме!) приходится ссылаться на приказ (!), Минрегразвития (!!), в котором говорится о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (!!!). Какая может быть связь? И тем не менее…
Как добиться ремонта?
Однако вернемся к нашим ящикам. В управляющих компаниях прекрасно знают, что судебная практика не на их стороне. И копеечный ремонт может вылиться в серьезные неприятности. Поэтому обычно быстро реагируют на заявление жильца о необходимости ремонта почтового ящика. Если нет, то можно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию, в которой сослаться на то, что УК не выполняет свои обязательства по ремонту и содержанию жилого дома. За подобные нарушения в соответствии с КоАП РФ (статья 7.22. «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений») предусмотрен штраф на юрлицо в размере от 40 до 50 тысяч рублей.
Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников
