#Все теги

Подъезды теперь должны мыть каждый день

14.03.202109:02

Но не спешите радоваться, сначала спросите, сколько это будет стоить.

С 1 марта в РФ начали действовать новые СанПиНы о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. Среди прочих нововведений – ужесточение санитарных требований к частоте влажной уборки (с применением чистящих и моющих средств) в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом. Теперь такая уборка должна проводиться ежедневно.

И вроде бы все прекрасно. Кому же не нравится чистота в подъездах? Однако на самом деле перед нами еще один очень хороший пример того, как вносится очередная сумятица в систему ЖКХ, которая ни к чему хорошему не приведет. И уже вызывает больше вопросов, чем ответов.

Как сейчас?

Новые СанПиНы – это довольно объемный документ, и там помимо уборки есть еще много чего интересного, например, по теме тех же контейнерных площадок и утилизации мусора. Но общественность больше всего заинтересовали именно новые правила уборки мест общего пользования (в данном случае речь идет о подъездах), которые скромно упомянуты ближе к середине документа под пунктом 126. Приведем его полностью, чтобы избежать разночтений: «126. В помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств». (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).

Документ вступил в силу с 1 марта. Выгляньте в подъезд: видите там фигуру уборщицы с ведром и тряпкой в руках? Нет? Вот и мы не видим. Потому что ее там нет и не было в лучшем случае в течение последних двух-трех недель.

Дело в том, что никаких санитарных требований к частоте влажной уборки в подъездах до сего момента не существовало. Напомним, какие требования к уборке есть, а то ведь многие до сих пор думают, что мыть полы в подъезде «управляйки» и так должны каждый день, только почему-то этого не делают.

Единственный документ в жилищном законодательстве, где говорятся не только общие слова о том, что все должно содержаться в порядке, но и с какой частотой уборка должна проводиться, – это Правила и нормы техэксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), пункт 4.8.14 которых гласит: «Обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней; обметание стены там же – не менее двух раз в месяц; мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц». Вот и все.

Есть еще «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004), но оно носит рекомендательный характер. Так что про него можно сразу забыть.

Частота уборки может быть и выше – все зависит от договора управления, заключенного между управляющей компанией и собственниками. Что особенно важно, данные работы обязательно должны быть включены в тариф.

Сколько это стоит?

Экспертное сообщество сразу разделилось на две части. Одни просят приостановить введение новых норм и говорят, что применять их следует только после широкого обсуждения специалистами и общественностью. А другие считают, что не произошло ничего страшного, повышение тарифов будет небольшим и вообще управляющие организации легко смогут компенсировать данные затраты за счет действующих тарифов.

Причем понятно, что скептики – люди здравомыслящие, знающие ситуацию в ЖКХ. Что касается вторых, то, скорее всего, они знают о многоквартирных домах только то, что можно увидеть из окна лимузина по дороге в дом на Рублевском шоссе. Говорите, не повысятся? Легко компенсируют? Ну давайте посчитаем.

В данное время эта услуга не оказывается. Соответственно, ни людей, ни средств на выполнение данного вида работ у управляющих компаний нет. Значит, для мытья подъездов им придется нанимать клиринговые компании. Цены на рынке за мытье 1 квадратного метра сильно колеблются, но автор этих строк все равно не нашел дешевле чем 25 рублей за квадратный метр (в среднем от 40 рублей).

Дальше смотрим площади. Возьмем любой дом, наугад. Ну, к примеру, проспект Ленина, 72 в Мурманске. Общая площадь здания – 9951.1 м2. Общая площадь жилых помещений – 4946.9 м2. Приплюсуем к этому нежилые помещения – магазины, учреждения, подвал. Но все равно площадь мест общего пользования будет никак не меньше 3000 м2 (на самом деле 3107 м2, но округлим для простоты). 3000 умножаем на 25 и получаем стоимость уборки за один день – 75 тысяч рублей. И это по самым минимальным тарифам. Теперь умножаем на 31 день (про выходные в СанПиНах ничего не говорится) и получаем 2 миллиона 325 тысяч рублей в месяц. Действительно, пустячок. И это по самым скромным подсчетам. Причем, как только на данные услуги появится спрос, то и ценник, соответственно, вырастет.

В доме 120 квартир, 2 миллиона 325 тысяч рублей в пересчете на каждую получится 19 тысяч 375 рублей в месяц – столько в среднем придется доплачивать жильцам. Это, конечно же, очень «незначительное» повышение и его «легко» компенсировать за счет действующих тарифов, особенно если учесть, что действующий тариф примерно в 10 раз меньше. Но именно столько нужно, чтобы оказывать данную услугу «здесь и сейчас». А новые СанПиНы, напомним, уже действуют.

Со временем ситуация, конечно, станет чуть получше. «Управляйки» найдут способы мыть подъезды ежедневно своими силами. Но все равно стоить это будет очень и очень дорого. Ну, к примеру, чтобы помыть все подъезды в том же доме на проспекте Ленина, 72, у одной уборщицы уйдет целый день. Хотя нет, побольше – там девять подъездов и восемь этажей. Значит, за домом надо будет закреплять двух уборщиц, а то и трех – у нас ведь никто не имеет права заставлять людей работать 31 день в месяц, должны быть выходные, плюс есть еще отпуска и больничные. То есть это три рабочих места, три зарплаты, налоги плюс закупка моющих средств, инвентаря – короче, в любом случае выйдем на сумму порядка 150 тысяч рублей в месяц, а то и больше, дополнительно. Тем, кто будет утверждать, что такую работу вполне сможет выполнять одна уборщица за 25 тысяч в месяц, предлагаем попробовать. Среди читателей есть желающие ежедневно за 25 тысяч мыть девять подъездов с первого по восьмой этаж? А это значит, что тариф на содержание и ремонт подскочит где-то в 1,5–2 раза. Это, конечно, не в 10 раз, но тоже совсем не подарок.

А самое главное – где мы такую армию уборщиц-то найдем? Думаете, у нас много желающих тряпкой махать целый день? Таким образом, на рынке возникнет дефицит рабочей силы и, соответственно, цена на нее. Что опять-таки потянет вверх тарифы.

А как же действующий договор?

Еще одна расхожая фраза у «знатоков», считающих, что новые СанПиНы – это «ничего страшного». Они полагают, что по стране сейчас пройдет волна общих собраний собственников жилья, на которых эти самые собственники утвердят незначительное повышение тарифов, требующееся для выполнения данной услуги. И проблема решится сама собой. Ну насчет «незначительного» – уже говорилось выше, теперь – по поводу «утвердят».

Вы серьезно? Вы прямо уверены, что собственники жилья соберутся и большинством на собрании УТВЕРДЯТ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ?

В начале статьи упоминалось, что у нас большинство жителей уверены, что «управляйки» и так должны мыть подъезды каждый день, а не моют, потому что воруют. Так что рассказываем, как будет на самом деле. Собрания, может быть, УК и организуют. Придет на них в лучшем случае 10 процентов собственников жилья. И первый вопрос, который они зададут представителям обслуживающей организации, будет звучать так: «Вы ничего не делаете, за что мы вам платим деньги?». А дальше начнется перечисление смертных грехов и преступлений управляющей компании. Причем претензии по большей части будут полностью справедливыми. В итоге абсолютное большинство собраний закончится тем, что жители предложат УК выкручиваться в рамках действующего тарифа, а еще лучше его понизить: мол, все равно же ничего не делаете. На что коммунальщики пожмут плечами и скажут, что у них есть действующий договор, на основании которого они и будут работать, а никакого ежедневного мытья подъездов в нем нет.

Вот, кстати, еще одна интересная юридическая коллизия. Ведь у управляющих компаний действительно есть договоры управления с собственниками, неотъемлемой частью которых является перечень услуг по содержанию и текущему ремонту. Ежедневного мытья подъездов в этом перечне нет. Значит ли это, что все действующие договоры управления на сегодняшний день являются ничтожными, то есть недействительными? Или договоры действуют, а требования СанПиНов должны выполнятся вне зависимости от них?

Скорее, второе. Ну тогда в ближайшее время ждем волны штрафов управляющих организаций за невыполнение п. 126 Санитарных правил и норм. И поскольку уборка должна проводиться ежедневно, то и штраф можно накладывать каждый день – до полного банкротства УК. Но, кстати, это ничего не даст. «Управляшка» разорится (из них и так половина – банкроты), лицензии ее лишат, а на ее место придет другая с другими – повышенными – тарифами, в которых ежедневное мытье подъездов будет уже учтено. А если жильцы не согласятся, дом уйдет на конкурс, а там тарифы будут еще выше. В итоге все равно придем к тому же: за новую норму СанПиНа заплатим мы с вами, причем цену немалую.

Ну что ж, давайте подводить итоги. Вроде бы и хорошее предложение – всем же хочется чистоты в подъездах. К тому же вполне в духе времени – когда еще, как не в период коронавирусной пандемии, бороться с антисанитарией. Вот только когда же у нас думать и считать научатся, прежде чем лезть в жилищную сферу со своими благими намерениями?

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО

Новости по теме
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
10.04.202122:30 Прогноз погоды в Мурманске на 11 апреля #Погода В ночь с субботы на воскресенье в областном центре будет переменная облачность. Температура воздуха составит минус 1 - плюс 1 градус по Цельсию. Давление заметно ниже нормы.В воскресенье, 11 ... 10.04.202122:03 Лучшей командой фестиваля КВН стала сборная Алакуртти #КВН Стали известны результаты фестиваля Мурманской официальной Лиги КВН. Первое место завоевала сборная Алакуртти. Второе место заслуженно досталось команде КВН "Сверхразум", аа "бронзу" ... 10.04.202121:52 "Адмирал Касатонов" будет искать подлодки в Норвежском море #Армия и флот Отряд кораблей и судов обеспечения Северного флота во главе с фрегатом “Адмирал флота Касатонов” вошел в Норвежское море. Здесь моряки отработают попутный поиск подводных лодок с ... 10.04.202121:19 Мурманчанам покажут "Чай с лимоном" В областном центре 17 апреля в 18:00 состоится премьера спектакля «Чашка чая с лимоном» по одноименной пьесе Ингер Хагеруп. Место проведения: Дом культуры Моряков по адресу улица ... 10.04.202120:35 В России от коронавируса умерли еще 402 человека #Коронавирус По состоянию на десятое апреля в России зафиксировано 4 632 688 случаев заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 8 704 человека. Общее число ... 10.04.202120:00 Мурманчанка пишет картины алкогольными чернилами #Мы - Мурманчане Мурманская художница Любовь Владыкина не может работать без алкоголя. Перед тем как сесть за картину, она достает из шкафчика 99-процентный изопропиловый спирт, разливает его по ... 10.04.202119:37 Любители сноуборда будут кататься в Хибинах в купальниках #Новости Второго мая в Кировске на на северном склоне горы Айкуайвенчорр в четвертый раз пройдет фестиваль “Хибины Бикини”. Участники праздника все вместе спустятся с горы в купальных костюмах. ... 10.04.202119:09 В Мурманской области от коронавируса умерли еще пять человек #Коронавирус В Мурманской области за сутки пять человека умерли от коронавируса, сообщает региональный оперативный штаб. Таким образом, число жертв выросло до 1 115. На лечении находятся 1301  северян. Уже ... 10.04.202118:40 Юный снежногорец попал в суперфинал национального конкурса #Наука Ученик снежногорской школы №266 Глеб Телегин благодаря своим знаниям и помощи преподавателя физики Оксаны Михедько смог пройти в следующий этап Российского национального юниорского водного конкурса ... 10.04.202118:12 Новый бассейн в Коле впервые наполнили водой В Коле подходит к завершению строительство быстровозводимого спортивного комплекса с плавательным бассейном. Сегодня в новом плавательном центре был дан первый пуск воды. Системой водоподготовки ... 10.04.202117:50 Мурманчан приглашают на музыкальный диктант Завтра, 11 апреля, в Мурманской области во второй раз пройдет международная просветительская акция «Всеобщий музыкальный диктант». Любой желающий бесплатно может проверить уровень своей ... 10.04.202117:18 Мурманский артист покорил своим номером жюри на конкурсе в Петербурге #Культура Артист цирка “Комплимент” Мурманского Дворца культуры и народного творчества имени С.М.Кирова Илья Иванов принял участие в международном фестивале-конкурсе “Планета искусств” ... 10.04.202116:43 Мурманские школьники собрали для зоозащитников почти 70 килограммов корма #Мы - Мурманчане В школе №26 (улица Павлика Морозова, 3А) школьники помогают зоозащитникам с размещением объявлений о пристройстве животных. Благодаря воспитанницам более 20 кошек и собак нашли свои дома, из них ... 10.04.202116:35 С чего начинался советский Мурман #История Этот документ профессиональным историкам известен уже давно. Широкий круг мурманских краеведов мог с ним ознакомиться в сборнике материалов о жизни Мурманска, изданном Государственным архивом ... 10.04.202116:24 Северян ждут на благотворительном заплыве в поселке Тик-Губа #Новости Завтра в Тик-Губе пройдет  первый благотворительный заплыв “Добрый морж”. Организаторы приглашают поучаствовать в нем не только опытных “моржей”, но и всех неравнодушных ... 10.04.202116:15 В Североморске в кадеты посвятили 28 новых воспитанников В Североморском кадетском корпусе состоялась торжественная церемония «Посвящение в Российские морские кадеты». Перед лицом своих товарищей на плацу кадетскую клятву произнесли 28 новых ... 10.04.202116:01 Еще 35 жителей Мурманска заразились коронавирусом #Коронавирус По состоянию на 10 апреля в Мурманской области выявлено 51 новый случай заболевания CoViD-19. Общее число подтвержденных случаев заболевания новой коронавирусной инфекцией составляет 49 685:   ... 10.04.202115:51 В Коле не поделили дорогу “БМВ” и “Лада” #Происшествия Сегодня днем в Коле на проспекте Виктора Миронова случилось дорожно-транспортное происшествие. Там столкнулись черный “БМВ” и серебристая “Лада”. Пользователи предполагают, ... 10.04.202115:39 Мурманчане отметят День космонавтики 12 апреля отмечается Международный День космонавтики. Жителей и гостей Мурманска приглашают на тематические мероприятия от учреждений культуры региона. В Мурманском областном краеведческом музее ... 10.04.202115:20 Мурманчане какого знака зодиака чаще всего нарушают закон #Мы - Мурманчане Фанаты астрологии в один голос утверждают, что звезды и планеты влияют на личность человека. Например, если ваш знакомый скажет, что он по гороскопу Дева, то в голове сразу же появляется образ ... 10.04.202114:42 Жителя Кировска обманули мошенники из трех регионов страны #Новости В Кировске 47-летнему местному жителю позвонил неизвестный мужчина. Он представился сотрудником банка и сказал о том, кто-то пытается списать  деньги со счета северянина. Абонент предложил ... 10.04.202114:14 Сегодня днем лавинный очаг в Кировске избавят от лишнего снега #Новости С 16 часов специалисты будут подготавливать и спускать с помощью взрывчатки снег в лавинном очаге «Дорога №7». Будет ограничено движение поездов по южной стрелочной горловине ... 10.04.202113:39 В Мурманске бюст Ленина пострадал от рук вандалов #Происшествия Ночью неизвестные хулиганы испортили бюст Владимира Ильича Ленина у здания регионального отделения КПРФ. Хулиганы облили скульптуру красной краской. Новость об этом происшествии сообщил первый ... 10.04.202113:06 Житель Кандалакши за два месяца украл больше 500 литров топлива #Криминал Кандалакшанин предстанет перед судом за кражу 522 литров дизельного топлива с предприятия. Ущерб составил 26 тысяч рублей.  48-летний мужчина придумал хитрую схему. Каждый раз, когда он ... 10.04.202112:41 Мурманские кавээнщики рассмешили Евгения Никору #КВН Вчера на сцене Дворца культуры и народного творчества имени С.М. Кирова прошел фестиваль Мурманской официальной Лиги КВН. Искрометные шутки, зажигательные песни и смех - таким гости запомнили этот ... 10.04.202112:07 Будет ли услышано мнение мурманчан о реконструкции площади Пять Углов #Город Недавно в одной из юмористических программ на федеральном телеканале вспомнили старую байку про известного советского поэта Сергея Острового. Отдыхал как-то Сергей Григорьевич в писательском ... 10.04.202111:38 Сегодня в Кировске спустят лавину #Новости Сегодня с 13 часов с помощью взрывчатки на склоне горы Вудъяврчорр будут спускать лавину. Нахождение людей в опасной зоне категорически запрещено. При возникновении вопросов необходимо ... 10.04.202111:10 Видео жительницы Апатитов возмутило пользователей соцсетей #Новости Молодая апатитчанка засняла свою поездку на автомобиле с маленькой дочерью. Чем же она вызвала шквал комментариев от пользователей социальных сетей? Видео прислал возмущенный подписчик в группу ... 10.04.202110:36 Мурманчан приглашают на русские пляски #Культура В это воскресенье, 11 апреля в 15 часов в детском городке “Сказка” на проспекте Героев-североморцев состоится “Этновечерка”. Ее организует Дом культуры Ленинского округа. ... 10.04.202110:03 В центре и на юге Мурманской области сегодня будет очень снежно #Погода По данным Мурманского Гидрометцентра, ночью и утром в субботу в центральных районах и на юге региона ожидается сильный и мокрый снег, налипание осадков.  Главное управление МЧС России по ... 10.04.202109:31 Жители Мурманска ждут новые автобусные маршруты #Транспорт Сокращение интервалов движения общественного транспорта, организация новых маршрутов, оборудование салонов троллейбусов большим количеством USB-зарядок, установка новых электронных табло на ... 10.04.202109:04 Мурманчане могут подписаться на «Вечерку» за 100 рублей Уважаемые подписчики! Напоминаем вам о том, что идет подписная кампания на второе полугодие 2021 года. Ежедневный выпуск за месяц стоит 120 рублей, пятничный - 100 рублей. Оформить подписку можно на ...
09.04
09.04.202121:55 Мурманчане стали победителями 61-го Праздника Севера учащихся по хоккею Соревнования, в которых приняли участие четыре юношеские команды по хоккею из Мурманской области, прошли в Ледовом дворце города Оленегорска с 6 по 8 апреля 2021 года.  Так, в первый день ... 09.04.202121:42 Молодой оленегорец лишился свободы за угон неисправного авто #Видео В Оленегорске состоялся суд над 23-летним местным жителем. В сентябре прошлого года парень угнал автомобиль. Владелец приобрел машину «ГАЗ» для реставрации и хранил ее во дворе дома на ... 09.04.202121:26 Мурманчанин решил обогатиться на продаже яиц дракона Объявление о продаже «яиц дракона», а точнее, камней с побережья Баренцева моря, было размещено на одном из сайтов в интернете .  «С пляжа Териберки. От десяти до шестидесяти ... 09.04.202121:21 Мурманская телебашня включит праздничную подсветку в День космонавтики Мурманск примет участие в акции, организованной Российской телевизионной и радиовещательной сетью. Она будет посвящена Дню космонавтики. Об этом сообщает пресс-служба компании. «Сенсационный ... 09.04.202121:10 В Мурманске ожидаются ветреные выходные Начало весны, а на Кольском полуострове она в этом году наступила в апреле, оказалось довольно теплым. По предположениям синоптиков, первая декада наступившего месяца даже может оказаться теплее ... 09.04.202120:54 В Мурманской области подорожали овощи и гречка По данным Мурманстата, в Мурманске, Апатитах, Североморске на минувшей неделе больше всего выросли цены на морковь, картофель, репчатый лук, куриные яйца, белокочанную капусту, гречневую крупу, ... 09.04.202120:41 Под Североморском легковой автомобиль столкнулся с КамАЗом Инцидент произошел около старого КПП. Столкнулись легковой автомобиль Hover и КамАЗ. В результате аварии иномарка получила механические повреждения передней части кузова. По предварительным данным, ... 09.04.202120:38 Общественный транспорт города Мурманска переходит на весеннее расписание Троллейбусы и автобусы АО «Электротранспорт» перешли на весеннее расписание. Это связано с увеличением скорости движения на дорогах города из-за освобождения проезжей части и обочин от ...