#Все теги

Мошенники три года заставляли мурманчан продавать свою недвижимость

08.11.202009:15

Октябрьский районный суд признал трех мурманчан виновными в мошенничествах, совершенных группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере. Три года преступники выискивали среди горожан людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации или злоупотребляющих алкоголем, и, представившись специалистами по недвижимости, уговаривали их продать свое жилье. Взамен одним предлагалось приобрести квартиру меньшей площади, другим – погасить задолженность перед банками или управляющими компаниями. Находились такие, которые соглашались. В итоге проходимцам удалось нанести людям ущерб, который в общей сложности превысил 6 миллионов рублей.

Осадочек остался

Суд, который вынес свое решение в июле 2020 года, приговорил мошенников к лишению свободы на срок от 3 до 8 лет в колонии общего режима. Осужденные пытались обжаловать приговор. Но судебная коллегия по уголовным делам Мурманского областного суда не нашла оснований для изменения или отмены обвинительного приговора. Приговор оставлен без изменения и вступил в законную силу. Так что еще одна банда «черных» риэлтеров получила по заслугам.

И все же, как говорится, осадочек остался. От ситуации, в которой может оказаться любой из нас. Ведь для большинства жителей Мурманска самая дорогая покупка в жизни – это квартира. На нее долго копят или берут кредит, который приходится отдавать много лет. Поэтому, чтобы не лишиться и покупки, и денег, важно знать о рисках обмана на рынке недвижимости, которых достаточно много, – от двойных продаж на вторичном рынке жилья до подделки правоустанавливающих документов.

– В настоящее время существуют действенные юридические инструменты, которые помогут застраховаться еще на этапе заключения договора, – говорит руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) Анна Бойко. – Впрочем, сегодня уже многие, покупая недвижимость в столицах или крупных городах, прибегают к услугам юристов, которые, в свою очередь, дополнительно обеспечивают юридическую чистоту сделок и выступают ее гарантами.

Говорите на одном языке

Степень риска во многом зависит от действий сторон совершаемой сделки. Как правило, наибольший риск ложится на плечи покупателя. Ему очень важно не попасться на подмену одного понятия другим. В соответствии с гражданским законодательством человек получает право собственности на недвижимое имущество только с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Факт подачи документов на госрегистрацию перехода права собственности сам по себе еще не означает автоматического возникновения этого права у покупателя.

На регистрацию законом отводится семь рабочих дней. И в этот срок могут возникнуть препятствующие регистрации проблемы и вопросы. Например, судом или судебным приставом-исполнителем будет наложен арест на квартиру. Или поступит информация об отзыве доверенности на представителя продавца. Также госрегистрация может быть приостановлена по заявлению одной из сторон сделки о возврате документов.

– Если в течение срока приостановления не будут устранены все причины, регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, – продолжает Анна Сергеевна. – Поэтому в случае, если продавец квартиры отзовет документы, покупатель рискует остаться без жилья и без денег из-за недобросовестности или злого умысла своего контрагента по сделке.

Когда деньги и когда стулья

Очень важен и вопрос расчета покупателя с продавцом. Не спешите отдавать за покупку все деньги сразу. Возможны несколько вариантов проведения расчетов. Можно выплатить часть суммы задатком в момент подачи документов. Обычно задаток не превышает 100 тысяч рублей. Остальное продавец получает после регистрации перехода права собственности. Или, как вариант, можно выплатить всю сумму после проведения государственной регистрации права собственности за покупателем.

Однако стоит опасаться возможных ловушек с передачей самого задатка. Мошенники могут поступить следующим образом. Продавец размещает объявление о продаже квартиры по привлекательной стоимости. Находится покупатель, соглашается на сделку. Ему дают в руки полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно продавцу. Далее оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. И тут неожиданно становятся известными такие обстоятельства и «маленькие проблемки» с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки: обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка и тому подобное. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.

– Чтобы не оказаться в такой ситуации, покупателю необходимо попросить продавца показать ему оригиналы нескольких документов, – советует Анна Сергеевна. – Например, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, разрешение на перепланировку, если она проводилась. Проверить недвижимость на наличие ареста или обременения можно через сервис Росреестра. Причем сделать это все надо до подписания договора купли-продажи.

Особо надо быть начеку, если недвижимость продается по доверенности. Она должна непременно быть удостоверена нотариусом. Гораздо безопасней, если все документы на квартиру представляются в виде оригиналов. Но в жизни ситуации бывают разные.

Однако если в представленном продавцом пакете документов копий – обычных или нотариально заверенных – окажется больше, чем оригиналов, есть повод насторожиться. Если мошенник в сговоре с нотариусом, то по поддельному документу вполне может продать квадратные метры недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей. Покупателя должны насторожить дубликаты правоустанавливающих документов – договоров приватизации, свидетельств о праве на наследство и так далее или доверенности, выданные в иных регионах страны. Их действие проверить трудно. И как тут не попасть в сети жуликов?

– Лучше заключать сделку непосредственно с собственником квартиры, а не с его представителем. Если не получается, то надо договориться о личном присутствии собственника жилья при заключении договора купли-продажи, – продолжает Анна Сергеевна. – Там все станет ясно. Если ясности не прибавится, то лучше отказаться от сделки.

Мошенники могут использовать и поддельные завещания. Бывает, что недобросовестный нотариус задним числом удостоверит фиктивное завещание умершего собственника недвижимости. Мошенник с помощью такой бумаги оформляет право собственности на себя и продает квартиру, не имея на это никаких законных прав. Можно только посочувствовать покупателю такого жилья, если объявятся законные наследники.

Мошенники могут продавать доверчивым покупателям квартиры с «сюрпризами». Для этого им достаточно на стадии сделки всего лишь промолчать о существовании тех или иных обременений на жилплощадь, факта пребывания ее под арестом или о существовании долгов по уплате ЖКУ. Первые два обстоятельства могут быть отфильтрованы на стадии проверки документов при государственной регистрации, и сделка просто не состоится. А вот о прежних долгах новый владелец недвижимости может узнать гораздо позже. Когда ему об этом сообщат из предоставляющей услуги компании.

– При продаже квартиры коммунальные долги остаются на предыдущем владельце, – продолжает Анна Сергеевна. – В то же время новому собственнику придется в суде доказывать, что к задолженности он не имеет никакого отношения. Но можно еще на стадии подготовки к сделке проверить недвижимость на наличие коммунальных долгов, затребовав справки из ТСЖ или УК.

Покажи капитал

Несколько лет назад в Мурманске была задержана группа заезжих аферистов, получавших деньги, «завещанные» им умершими горожанами. Обман строился на подделке документов. Хотя и унаследованная недвижимость может быть использована в корыстных целях. Например, одним из наследников, который оказался шустрее других и успел «по-тихому» оформить наследство на себя и продать квартиру. А через какое-то время к новому собственнику приходит обманутый и требует восстановления справедливости. В итоге добросовестный покупатель квартиры лишается единоличного права собственности на нее. Судебные тяжбы по таким делам могут тянуться годами, все зависит от конкретной ситуации. Так что появление даже одного скрытого наследника грозит надолго испортить нервы.

– И этот неприятный момент тоже можно предусмотреть еще на стадии подготовки к покупке жилья, – говорит Анна Бойко. – Достаточно проверить всю цепочку собственников, заказав выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о переходе прав на объект недвижимости. Чем чаще право собственности переоформлялось, тем больше вероятности появления скрытых наследников. Также можно указать в договоре купли-продажи, что ответственность в такой ситуации будет нести продавец. Риски для покупателя ниже, если унаследованная квартира находится в собственности продавца более трех лет.

Сегодня покупку жилья можно частично оплатить и средствами материнского капитала. Но здесь есть свои подводные камни. Закон требует, чтобы при покупке квартиры или дома с использованием маткапитала каждый член семьи получил свою долю в приобретенном жилье. Это их право подтвердит любой суд. Но бывает, что один из дольщиков втайне от остальных продает и свою, и чужие доли. Покупатель в это не посвящается, а некоторое время спустя к нему в дверь звонят обманутые при продаже дольщики и требуют справедливости.

– В этом случае все вопросы потенциального покупателя поможет снять справка об остатке средств маткапитал на счете продавца, полученная в Пенсионном фонде. Если на счету лежит вся сумма, переживать не стоит: материнский капитал продавца не использовался при покупке продаваемой квартиры. Если такую справку не хотят показывать – дело нечисто, лучше от такой сделки отказаться.

Валерий ДМИТРИЕВ.

Фото Дмитрия САЯПИНА

и из открытых Интернет-источников.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
28.11.202021:19 В Терском районе ищут двух человек В районе озера Пончозеро 26 ноября потерялись два человека. До настоящего времени их местонахождение не известно, мобильная связь отсутствует.  На поисковые работы выехали спасатели ПСП ... 28.11.202020:20 Северянам рассказали о реабилитации после вирусной инфекции #Видео Региональный оперативный штаб опубликовал рекомендации по физической реабилитации после вирусной инфекции и пневмонии, вызванной коронавирусом в домашних условиях. Узнать о них можно из короткой ... 28.11.202019:57 Погода в Мурманске на 29 ноября Этой ночью в Мурманске ожидается переменная облачность, температура от -1 до -3 градусов. Давление немного выше нормы. Завтра днем столицу Заполярья ожидает пасмурная погода, до 2 градусов ... 28.11.202019:25 В МАГУ прошел Фестиваль света В Мурманском арктическом государственном университете прошел Фестиваль света. Аудиовизуальное шоу завершило IV Международный форум «Креативные индустрии Арктического региона: опыт и перспективы ... 28.11.202018:54 На лед в Мурманской области выходить пока что нельзя На большинстве водоемов Мурманской области лед пока что ненадежный. Выходить на него сейчас чрезвычайно опасно для жизни. Толщина льда – всего от четырех до шести сантиметров. Он неоднородный, ... 28.11.202018:24 Мурманский тюлень Филя съедает больше шести килограммов рыбы за раз Сотрудники Мурманского океанариума рассказали, сколько рыбы съедает знаменитый тюлень Филя за одно кормление. «На самом деле, максимальное потребление рыбы за день около 22-23 кг, после этого ... 28.11.202017:55 В Мурманске пропал мужчина 34-летний мурманчанин Владимир Сергеевич Иконников с 14 ноября перестал выходить на связь с родными, сообщает поисковый отряд «МурманСпас». Приметы: рост 165 сантиметров, худощавый и ... 28.11.202017:26 Более 39 тысяч россиян умерли от коронавируса На 28 ноября в России зафиксировано 2 242 633 случая заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 27 100 человек. Общее число смертей от коронавирусной инфекции в России ... 28.11.202016:56 Мурманский драмтеатр предлагает оживить новогодние игрушки #Видео В Мурманском областном драматическом театре стартовал онлайн-конкурс «Оживи Новогоднюю игрушку!». Северянам предлагают прислать новогодние видеоролики с процессом оживления игрушек. ... 28.11.202016:27 В Мурманской области заработал единый номер 122 В России начинает действовать единый телефонный номер 122 для граждан, заболевших коронавирусом. 27 субъектов страны, включая Мурманскую область, уже активно включились в эту работу. Единый номер ... 28.11.202015:58 Заснувший апатитчанин случайно остался ночевать в закрытом баре В апатитском кафе-баре «Зазеркалье» вчера вечером сработала тревожная сигнализация, сообщает «ХибИнформБюро». На место прибыли два наряда вневедомственной охраны ... 28.11.202015:30 На водозаборе в Туломе ставят дополнительные очистные резервуары В рамках нацпроекта «Экология» в Туломе продолжается реконструкция водозаборных сооружений. Реконструкция уже вышла на финишную прямую. На объект доставили два дополнительных ... 28.11.202015:01 Автобусы Мурманска изменят расписание В Мурманске с 1 декабря на автобусных маршрутах №1 и №18 вводятся новые расписания «Зима будни». Кроме того, в тестовом режиме автобусный маршрут №24 вводит дополнительные ... 28.11.202014:33 В Североморске обеспечили комплексную безопасность военного штаба В Североморске состоялось учение по обеспечению безопасности стратегически важного объекта. В нем участвовали военнослужащие Северного флота и сотрудники ГУ МЧС по Мурманской области. По легенде ... 28.11.202014:05 В России изменят порядок социальных выплат В России будет изменен порядок выплат, идущих через Фонд социального страхования. Это коснется оплаты больничных листов и выплаты пособий по материнству. С 2022 года они будут поступать на карту ... 28.11.202013:37 Как можно подписаться на «Вечерку»? Уважаемые читатели! Редакция газеты «Вечерний Мурманск» предлагает бесплатную услугу – подписку на дому. Данная услуга предоставляется в рабочее время по ... 28.11.202013:08 Жительница Мончегорска украла у молодого гостя телефон 22-летний житель Мончегорска рассказал полицейским, что после посещения гостей в Оленегорске он лишился своего мобильного телефона. Ущерб он оценил в 10 тысяч рублей. Выяснилось, что к хищению ... 28.11.202012:39 В Мурманск снова прилетела «Птица Баренц» С 27 по 29 ноября в Мурманске проходит часть мероприятий международного культурного фестиваля «Птица Баренц». Из-за пандемии его невозможно провести в полном объеме, поэтому организаторы ... 28.11.202012:10 От коронавируса умерли еще четыре северянина В Мурманской области за сутки четыре человека умерли от коронавируса, сообщил региональный оперативный штаб. Таким образом, число жертв выросло уже до 472. На лечении находится 3 186 северян. Уже ... 28.11.202011:52 Еще 277 жителей Мурманской области заболели коронавирусом По состоянию на 11:40 28 ноября в Мурманской области выявлено 277 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания коронавирусной инфекцией составляет 26 854: ... 28.11.202011:33 Мурманчане просят помочь слепой таксе Сегодня ночью в социальных сетях появилась информация о бегающей по улице Мурманска слепой таксе. Собака нуждается в срочной помощи. «Слепая такса, видно, кто-то давно выбросил. Помогите ... 28.11.202011:04 В Мурманске снова пропала 17-летняя девушка В Мурманске снова пропала 17-летняя Алина Кошелева. Она ушла из дома, который располагается на проспекте Кольский, 144, 24 ноября. До настоящего времени о ее местонахождении ничего не известно. ... 28.11.202010:35 Мурманскую область ожидают изморозь и туман По данным ФГБУ «Мурманское УГМС», 28 ноября в отдельных районах Мурманской области прогнозируется туман, изморозь. Местами гололедица. Главное управление МЧС России по Мурманской области ... 28.11.202010:05 В Кировске починили испорченных вандалами оленей Светодиодные олени, пострадавшие от рук неизвестных вандалов, вернулись на центральную лестницу в Кировске. Об этом сообщил официальный паблик администрации города в социальной ... 28.11.202009:34 Известному мурманскому строителю стукнуло 74 года В минувшую субботу известному мурманскому строителю Михаилу Андреевичу Рыжову исполнилось 74 года. Редакция «Вечернего Мурманска» сердечно поздравляет ветерана и желает ему здоровья и ... 28.11.202009:02 В МАГУ поговорят об арктическом креативе В Мурманском арктическом государственном университете стартовал IV международный форум «Креативные индустрии Арктического региона: опыт и перспективы развития». Сегодня трансляции в ...
27.11
27.11.202021:51 Подъезд к Мурманску снова перекроют В связи с проведением взрывных работ на участке с 14 по 19 километр автотрассы Р-21 «Кола» будет ограничено движение для всех видов транспорта. Проезд будет закрываться с 30 ноября по 3 ... 27.11.202021:35 В Мончегорске нарядили новогоднюю елочку На центральной площади города завершилась установка главного символа Нового года. В этом году ель украсили разноцветными конфетами, шарами, часами, самолетиками и гирляндами, а на ее верхушке теперь ... 27.11.202021:19 В Норвегии за сутки от коронавируса умерли 12 человек На 27 ноября в Норвегии зафиксировано 34 748 случаев заражения коронавирусом . За последние сутки число зараженных выросло на 480 человек. Общее ... 27.11.202021:03 Погода в Мурманске на 28 ноября Завтра в областном центре синоптики прогнозируют пасмурную и облачную с прояснениями погоду. Уровень влажности достигнет 89 процентов. Ветер южный, до 3,8 метров в секунду. Температура ночью от -4 ... 27.11.202020:47 Мончегорская «управляшка» не захотела ремонтировать вздувшуюся батарею Жильцы одного из домов в городе Мончегорске бьют тревогу. Однажды утром северянка обнаружила в подъезде вздувшуюся батарею, которая уже явно нуждается в ремонте. Женщина обратилась в ... 27.11.202020:32 В Мурманске ограничат движение для транспорта С 8 часов 30 ноября до 20 часов 10 мая движение всех видов транспорта будет ограничено на половине проезжей части улицы Адмирала флота Лобова. Речь идет об отрезке от улицы Алексея Позднякова до дома ... 27.11.202020:16 Мурманчане смогут сдать ртутьсодержащие отходы Экомобиль, который будет принимать старые градусники, лампы и прочий мусор,  проедет по улицам областного центра 28 ноября. Организатором акции по сбору, транспортировке и утилизации ... 27.11.202020:16 Евгений Никора посетил предприятие по переработке вторсырья Глава администрации города Мурманска Евгений Никора побывал на предприятии, которое изготавливает тротуарную плитку, газонную решетку и канализационные люки из переработанных отходов. Так, ... 27.11.202020:00 Мурманские студенты – активные участники олимпиады «Я – профессионал» Мурманская область вошла в топ-10 регионов по числу регистраций на направление «Горное дело» олимпиады «Я – профессионал». Около 130 заявок подали студенты мурманских ... 27.11.202019:45 Мурманчанин отправил свой автомобиль в кювет Об инциденте, произошедшем сегодня в полдень на пересечении улиц Чумбарова-Лучинского и Калинина, сообщили очевидцы в группе «Мурманск ДТП ЧП» в социальной сети ... 27.11.202019:29 Финляндия продолжает бить антирекорды по количеству заражений коронавирусом В Финляндии зафиксирован новый максимум по количеству заболевших коронавирусом с начала эпидемии. Как сообщает «Yle» соссылкой на Ведомство здравоохранения и социального развития THL, за ... 27.11.202019:13 Книги Митрополита Митрофана переданы в библиотеки Мурманской области На этой неделе 25 ноября сотрудники Мурманской епархии передали в отдел библиотечных фондов Мурманской областной научной библиотеке 150 экземпляров книги «Икона Великого князя». Почти все ... 27.11.202018:57 Жителям Финляндии разрешили молиться за однополые браки В лютеранских церквях прихода Котка-Кюми теперь разрешено молиться за однополые пары. Такое решение принял приходской совет, сообщает «Yle». Таким образом отменяется решение совета ... 27.11.202018:41 Грузовой автомобиль попал в серьезное ДТП под Териберкой Инцидент произошел сегодня ночью. Предположительно, авария произошла по причине того, что водитель транспортного средства не справился с управлением и выехал за пределы проезжей части. В результате ...