Многие мурманчане жалуются на дороговизну жилищно-коммунальных услуг. И по делу: у нас и так «коммуналка» была одной из самых дорогих в стране, а недавно вновь подорожала.
Не мазутом единым
Чиновники от ЖКХ традиционно объясняют высокие тарифы на коммунальные услуги дороговизной завозного мазута. Но есть вопросы. Электроэнергия у нас что, тоже завозная? Питьевая вода? Почему на эти ресурсы такой ценник? Да и с мазутом, цены на который начали галопировать еще в 90-х годах прошлого века, за столько лет можно было что-то придумать.
За последние десятилетия не было и года, когда бы власти не заявляли о необходимости слезать с мазутной иглы, но дальше разговоров дело так и не пошло. И не пойдет, судя по всему.
Ну ладно с коммунальными услугами, так ведь у нас и жилищные услуги (те, которые предоставляют управляющие компании) тоже одни из самых дорогих в стране! А эти-то почему? Сантехники и дворники тоже на мазуте работают?
К тому же управляющие компании время от времени самостоятельно и в одностороннем порядке свои тарифы повышают, ссылаясь на то, что данное право закреплено в заключенном между УК и жильцами договоре управления, принятом общим собранием собственников жилья.
Однако все мы знаем, как эти собрания проводятся. Поэтому очень интересно было узнать, бывает ли, чтобы собственники принимали решение не о повышении, а о понижении тарифов. Оказывается, такие примеры есть!
А если тарифы понизить?
Изучая судебную практику в сфере ЖКХ, автор этих строк наткнулся на одно очень интересное решение, принятое Арбитражным судом Волго-Вятского округа при рассмотрении дела № А79 – 14632/2019 в феврале этого года. В этом решении прекрасно все! И действующие тарифы на услуги «управляшек» в городе Чебоксары, и итоговый вердикт.
Но сначала вкратце суть дела. Жители дома № 33 на улице Энтузиастов в городе Чебоксары провели собрание собственников жилья, на котором установили тарифы для обслуживающей дом управляющей компании ООО «Вертикаль» в размере – внимание! – ДЕВЯТЬ РУБЛЕЙ с квадратного метра. Для сравнения: в Мурманске средний тариф «управляшек» – от 30 рублей с метра и выше.
Единственный вопрос, который остается в таком случае, вынесен в заголовок статьи: «А что, так можно было? То есть просто провести собрание и понизить тариф?».
Что было дальше? Поначалу УК пыталась, видимо, как-то воздействовать на жильцов уговорами, а потом направила в местную Государственную жилищную инспекцию письмо о том, что отказывается от обслуживания данного дома в связи с тем, что по такому тарифу не может обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Но не тут-то было. ГЖИ управляющей компании отказала, потребовав, чтобы она и дальше исполняла свои обязанности по обслуживанию дома.
Собственно, этот отказ инспекции и стал причиной обращений УК в суды разных инстанций, итогом которых стало упомянутое выше решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа, а затем и Верховного суда РФ.
Если очень коротко: УК было отказано, а мотивировали суды это тем, что управляющая компания не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.
Кто у кого в кабале?
Вот оно как получается: собственники договор управления в одностороннем порядке расторгнуть могут, причем в любой момент, а УК – не может! Мы-то все время думали, что находимся в кабале у «управляшек», а оказывается, все наоборот.
Кстати, собрание собственников, на котором было принято решение, состоялось в июле 2019 года. Решение Верховного суда датировано маем этого года. То есть все это время «управляшка» работала в доме по тарифу девять рублей с квадратного метра. И сейчас, судя по сведениям из ГИС ЖКХ, работает.
История, конечно, очень интересная, однако, как утверждают специалисты, если подобная практика получит широкое распространение, сфере ЖКХ в нашей стране придет конец – «управляшки» будут банкротиться намного быстрее, чем сейчас. Однако это не значит, что данный пример нельзя взять на вооружение, особенно в том случае, если вы очень хотите попортить нервы своей УК или заставить ее уйти из дома. Просто проведите собрание и понизьте тариф.
Тем не менее вся эта ситуация – всего лишь еще одно свидетельство того бардака, который творится у нас в сфере жилищного законодательства. Потому что тариф на услуги управляющей компании в жилом доме должен устанавливаться не на основании «хотелок» УК (как у нас) и не на основании «хотелок» жителей (как в этом примере), а на основании экономического расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг по данному конкретному дому (как во всем мире).
И никак иначе.
Дмитрий ВАРЗУГИН.
Фото из открытых Интернет-источников.
