Приобретение квартиры – не просто одна из самых крупных сделок в жизни человека, но знаковое событие. Важно отнестись к ней со всей ответственностью, оценить все тонкости оформления сделки, не наткнуться на подводные камни, которые при первой оценке имущества видны далеко не всегда.
Такой подход неудивителен, ведь многие не знают, как заработать на квартиру, берут в долг, оформляют кредиты. Даже в небольшом городе недвижимость стоит очень дорого, что уж говорить о мегаполисах. На какие моменты нужно обращать основное внимание, и когда с жильем лучше не связываться?
Когда нужно насторожиться?
- Заниженная цена. Эксперты советуют особенно внимательно относиться к квартирам, цена которых на 15-20 процентов ниже среднерыночного значения. Такой скидкой продавцы часто хотят замаскировать многочисленные подводные камни, наиболее крупные из которых – проблемы с документами. К примеру, на жилплощади может быть прописан несовершеннолетний, выписка которого возможна исключительно через суд. Если продавец хочет поскорее реализовать жилье, не стоит вестись на такую уловку;
- Недееспособность собственника. Самый частый случай – собственник, состоящий на учете в психиатрическом диспансере. Расторгнуть сделку, если жилье куплено именно у такого владельца, очень просто, в итоге, у покупателя не оказывается ни денежных сбережений, ни квартиры;
- Появление третьих лиц. Эти лица могут объявиться уже после факта покупки, как правило, они – это бывшие супруги, наследники, дети. Начинаются многочисленные судебные разбирательства, бьющие не только по нервной системе, но и по карману. Если мошенники воспользовались наиболее надежной для себя схемой, сделка может быть аннулирована, это наиболее негативный исход для покупателя;
- Выписка из квартиры. Часто случается, что владельцы отказываются выписываться до реализации. Только после завершения сделки они начинают переезд. Да, иногда это сопряжено исключительно с удобством и техническими моментами, но в некоторых случаях причина – намеренный умысел, желание затянуть переоформление в целях наживы;
- Необычное поведение риэлтора. Если риэлтор говорит, что жильем уже заинтересовалось несколько человек, а потому нужно поскорее принять решение, впору насторожиться. Также тревожный признак – это просмотры в конкретное время, без учета пожеланий покупателя;
- Реализация на основе доверенности. Да, по закону это вполне допустимо, но для покупателя нередко возникает много рисков. К примеру, продавец может отсутствовать в городе продажи или даже в стране, от его лица, по доверенности, действует другой человек, а потом оказывается, что продавец недееспособен или болен. Как в таком случае была оформлена доверенность – не ясно, но суд однозначно не примет сторону покупателя;
- Приватизация. Приватизация может быть инициирована не продавцом, а кем-то из предыдущих собственников. Особенно опасна ситуация, когда такие собственники на время приватизации специально выписывали детей, которые, впоследствии, могут связаться с уже новыми владельцами и потребовать долю.
Что говорят эксперты?
Обязательно нужно уделить максимум внимания проверке юридической чистоты, убедиться в отсутствии долгов, наследников, обременений. Все документы проверяются максимально тщательно, нужно точно знать, что у собственника есть все права на распоряжение имуществом. На квартире не должны “висеть” долги по коммунальным услугам, так как они перейдут новому собственнику. Недопустима перепланировка, которая не была соответствующим образом оформлена и узаконена.
Реклама.