Истории практически всех хороших товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Мурманске начинаются одинаково: безразличие управляющей компании доводит собственников до предела, и они решают управлять домом самостоятельно. ТСЖ «Стратегия» на улице Профсоюзов, 17/12 - не исключение.
Рациональная экономия
Терпеть бездействие УК «Север-Вод» жильцы перестали в 2011 году после того, как девять месяцев сидели без горячей воды. К слову, в 2012 году директора этой управляющей компании Первомайский районный суд Мурманска приговорил к пяти годам лишения свободы за совершение 14 преступлений, связанных с присвоением и растратой, а также покушением на подкуп свидетеля.
Руководство ТСЖ на себя взял бывший подводник, а на тот момент уже военный пенсионер, Владимир Каспаров. С тех пор в доме многое поменялось.
- Убеждать никого не пришлось, бойлер в доме был разобран, мы много месяцев жили без горячей воды, - рассказывает Владимир Артемович. - Сначала сделали тепловой пункт. Новое оборудование позволяет нам экономить на отоплении около миллиона рублей за год. На общем собрании мы решили эти деньги не возвращать, а использовать для дальнейших ремонтных работ. В частности, привели в порядок подъезды, заменили электропроводку, вынесли все счетчики из квартир в подъезды, заменили электрощитовой пункт, отремонтировали подвал. Также заменили все батареи, в том числе и в квартирах. Старые были уже забиты грязью. С этого года начнем возвращать деньги, сэкономленные на отоплении, собственникам.
Тариф на содержание и ремонт в ТСЖ до недавнего времени составлял всего 25 рублей с квадратного метра. И лишь в октябре его решили увеличить до 30 рублей.
На фасаде и в подъездах установлено видеонаблюдение. Сотрудники полиции периодически обращаются в ТСЖ за записями. Был даже случай, когда камеры записали ДТП с участием… председателя товарищества. Владимир Каспаров случайно задел машину соседей, но честно признался и выплатил ущерб, видео не понадобилось.
- У нас жить хорошо, председателю большое спасибо, потому что он добровольно взвалил на себя руководство ТСЖ, - считает один из жильцов дома Юрий Евстафьев. – Но некоторые соседи не понимают, как это тяжело. Надо ему или помогать, или не мешать. Моя семья отсюда уезжать не хочет, хотя нам надо квартиру побольше – у нас маленькая дочь. В нашем доме в основном двухкомнатные квартиры, а нам трешку надо. Уже ходили по другим домам, выбирали и … решили остаться здесь, в нашей двушке.
Галерея в подъезде
Сталинка в центре города была построена в 1953 году. Сейчас крыше здания требуется капитальный ремонт. Однако в таком доме его стоимость потянет на 25 миллионов рублей. Самостоятельно жильцам такую сумму не собрать, поэтому взносы на капремонт они платят в общую копилку областного Фонда капремонта. Так шансы на новую крышу значительно увеличиваются.
Также в планах - поставить шлагбаумы, так как из-за запрещающих знаков на улице Профсоюзов горожане паркуются во дворе ТСЖ, чем мешают жильцам. Однако этот вопрос нужно решать всей большой скобой, в которую входит и дом на улице Профсоюзов, 17/12.
В этом году ТСЖ «Стратегия» заняло третье место в номинации «Лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории» городского конкурса «Дом, в котором мы живем». Тем не менее, в доме есть и недовольные жильцы. Они периодически жалуются на председателя.
- Я называю их «пятой колонной», - говорит Владимир Каспаров. - Были и комиссии, и проверки. Но нарушений не нашли. Мы все работы оплачиваем по безналичному расчету, я все расходы могу подтвердить. Нас обслуживает управляющая компания, она же ведет бухгалтерию.
В конкурсе ТСЖ участвовало впервые и специально к нему не готовилось. Но состояние подъездов приятно удивило комиссию. На стенах там не краска, а обои, на полу – плитка, на подоконниках – цветы. Да и вообще жильцы превратили подъезды в фотогалерею. На средства ТСЖ распечатали снимки северной природы, достопримечательностей города и… подводной лодки, на которой когда-то служил Владимир Каспаров. Ну а дамы перед выходом из подъезда могут еще разок проверить свой образ в большом зеркале.
Эффективность работы ТСЖ «Стратегия» оценили и соседние дома. Владимир Каспаров по доверенности управляет домами на улице Софьи Перовской, 8,10 и Пушкинской, 7. Так, на улице Пушкинской, 7 заменили уже около 70 процентов сетей холодного и горячего водоснабжения, то же сделали и на улице Софьи Перовской, 8, где также оборудовали тепловой пункт. Ранее в доме его не было.
В общем, как показывает практика, лиха беда начало. Многие ТСЖ-новички начинают с энергоэффективных мероприятий, которые потом позволяют экономить средства и не собирать с жильцов дополнительных денег на ремонт.
Нармина ГЕЙБАТОВА.
Фото Дмитрия САЯПИНА.
