#Все теги

Как в Мурманске заменить сломанный бойлер

17.02.201914:30

Что делать, если в доме сломался бойлер? Кто должен заниматься его ремонтом или заменой? За чей счет будут проводить работы? Эти и другие вопросы горожане часто задают журналистам «Вечернего Мурманска». Так, в доме № 39 на улице Книповича бойлер не работает с сентября прошлого года, жильцы дома № 37 на улице Челюскинцев сидят без горячей воды больше года, а в доме № 52 на улице Полярные Зори бойлер забракован еще 8 лет назад.

По очереди из общего котла

Оставшись без бойлера, в большинстве случаев жильцы почему-то ждут у моря погоды, думая, что все за них сделают соседи, управляющие компании или власти. Однако бойлер относится к общедомовому имуществу и его замена – это капитальный ремонт. А принимать решения по капремонту могут только собственники на общем собрании.

Доказывая, что его невозможно провести, жильцы приводят разные аргументы: недружные соседи, много квартир сдается, много пенсионеров и безработных и так далее. Но, повторим, замена бойлера относится к капитальному ремонту, а потому управляющая компания не обязана выполнять эти работы в рамках текущего ремонта. Она лишь помогает собственникам решить некоторые технические вопросы. Согласно Жилищному кодексу РФ все собственники жилья обязаны делать взносы на капитальный ремонт. Большинство скидывается в общий котел областного Фонда капремонта. Но в этом случае приходится ждать, когда до вашего дома дойдет очередь, установленная региональной программой. Плюс такого способа – если жильцам для ремонта требуется сумма больше, чем накоплена домом, они могут взять деньги из общей копилки.

Что же делать, если бойлер уже забракован, а по программе его ремонт запланирован через 10 лет? Можно попробовать попасть в краткосрочный план реализации региональной программы.

За техническим состоянием теплообменников следят управляющие компании. Ежегодно во время подготовки к отопительному периоду каждый водонагреватель проходит опрессовку, поэтому у УК есть информация о степени изношенности бойлера. Но забраковать его вправе только ресурсоснабжающая организация. В нашем городе это Мурманская ТЭЦ или АО «МЭС». Если во время обследования ресурсники принимают решение о том, что бойлер не пригоден к дальнейшей эксплуатации, они выдают управляющей компании соответствующий акт.

Дальше УК должна направить информацию о техническом состоянии общего имущества, в том числе бойлера, в комитет по жилищной политике администрации Мурманска. Такой порядок установлен правительством региона. Задача собственников – проконтролировать, чтобы УК сделала это своевременно. Дальше информация направляется в министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области для актуализации региональной программы капремонта.

Однако, как показывает практика, это не гарантирует быстрого ремонта. Дело в том, что на каждый вид работ есть очередь. И перед вашим домом информацию о забракованном бойлере могли подать еще 25 домов, которым требуется срочный ремонт. А значит, опять придется ждать.

Также важно понимать, что согласно российскому законодательству краткосрочные планы формируются с учетом тех денег, которыми располагает Фонд капремонта. А у него есть только то, что собрали собственники. Чем больше оплачено взносов, тем больше вероятность того, что в доме сделают ремонт. Каждый должник фактически оттягивает необходимые какому-то дому работы.

Досрочно за свой счет

Есть и другой путь. Cобственники в любое время вправе на общем собрании принять решение о выполнении капремонта вне рамок региональной программы. На этом собрании им нужно также утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения капремонта и источники финансирования.

Но в этом случае должно быть соблюдено несколько важных условий: работы должны проводиться не частично, а полностью; стоимость замены бойлера не должна превышать предельную стоимость, установленную региональной программой капитального ремонта на этот вид ремонта; работы должны проводиться только на деньги собственников помещений в доме, без привлечения бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта.

После ремонта управляющая компания должна будет представить региональному оператору определенный пакет документов. И если все описанные выше условия соблюдены, Фонд капремонта на время приостанавливает начисление взносов для жителей данного дома.

Перечень документов, требуемых в этом случае, установлен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 25.12.2017 №289, с которым можно ознакомиться на официальном сайте ведомства https://minenergo.gov-murman.ru/documents/npa/.

Порядок зачета средств в таком случае закреплен законом Мурманской области «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

Жителям домов, которые хотят ускорить решение проблемы и сделать ремонт вне рамок региональной программы, лучше заранее проконсультироваться в Фонде капремонта (ул. Подстаницкого, 1) о возможности возмещения затрат. Однако гораздо проще открыть специальный счет на дом, чтобы там аккумулировать все собранные средства на капремонт.

Перейти на спецсчет

Согласно Жилищному кодексу собственники решением общего собрания вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Перейдя из общего котла на специальный счет, они могут самостоятельно определять сроки проведения работ.

Так, например, сделали владельцы жилья в доме № 46 на проспекте Ленина. На общем собрании они решили открыть специальный счет в Фонде капремонта и следили за поступлением средств. Когда УК уведомила жильцов о том, что бойлер в аварийном состоянии и его нужно менять, они решили деньги со спецсчета потратить на капремонт теплопункта. Нашли подрядчика и оплатили работы. Новый теплопункт оборудован погодозависимой автоматикой, которая регулирует температуру теплоносителя в зависимости от температуры воздуха на улице. Это позволяет жильцам экономить средства в то время, когда на улице тепло.

В описанном случае жильцы сами решают, что и в какой срок ремонтировать, но они могут рассчитывать только на свои средства. Если на спецсчете не хватает денег на ремонт, собственникам придется либо копить, либо увеличивать тариф.

Так случилось в доме № 25 на улице Книповича. В доме создано ТСЖ, и оно сразу открыло специальный счет на капремонт. Когда сломался бойлер, выяснилось, что средств на его ремонт накоплено недостаточно. На общем собрании собственники решили увеличить минимальный взнос на капремонт и за счет этого поменять бойлер. Конечно, в таких случаях важно, чтобы соседи не игнорировали общие собрания, а УК, ТСЖ или ТСН могли обоснованно объяснить, почему нужно собирать дополнительные деньги.

Напомним, сегодня для большинства домов региона минимальный тариф на капремонт составляет 6 рублей за квадратный метр. Собственники могут принять решение увеличить взнос. Но сделать его меньше 6 рублей нельзя.

В целом процесс замены бойлера непростой и требует времени и финансов. Но у собственников есть выбор: ждать в общей очереди или подсуетиться и сделать ремонт быстрее. Все процедуры закреплены законом, а получить консультацию можно в Фонде капремонта.

Антонина БЕРЕЖНОВА. vmnews@vmnews.ru Фото Максима КОТОВА.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.02.202018:40 Мурманск под огненным дождем #История В историю Мурманска 1942 год вошел как один из самых тяжелых. Именно в этом году, 18 июня, на город было сброшено более 12 тысяч авиабомб. В результате свыше 600 домов было уничтожено, тысячи ... 22.02.202018:08 Завтра в Мурманске ветер и мокрый снег #Погода Согласно прогнозам синоптиков, завтра в Мурманской области будет переменная облачность, мокрый снег, гололедица. Ветер юго-западный ночью сильный, днем умеренный. Температура воздуха от -3 до ... 22.02.202017:40 Мурманские шахматисты собрались в "Азимуте" #Спорт Сегодня в столице Заполярья стартовал третий открытый международный шахматный турнир «Полярный гамбит 2». Всего турнир продлится три дня. В субботу шахматисты играли блиц, завтра и в ... 22.02.202017:13 В Мурманскую область на экскурсии приедут кинорежиссеры Продюсерский центр «Северный Характер» выиграл Президентский грант на проведение кинофестиваля. Как сообщила директор фестиваля Светлана Солдатова в своем Фейсбуке, эти деньги ... 22.02.202016:40 Глава минтранса посетил Териберку вместе с Андеем Чибисом Сегодня состоялась рабочая поездка министра транспорта России Евгения Дитриха и губернатора Мурманской области Андрея Чибиса в Териберку. Евгений Дитрих за рулём Toyota Land Cruiser смог ... 22.02.202016:09 В центре Мурманска столкнулись четыре машины #ДТП ДТП с участием сразу четырех иномарок произошло сегодня на улице Челюскинцев. По пути к Семеновскому озеру с крайнем левом ряду один за одним выстроились автомобили. О происшествии сообщили в ... 22.02.202015:46 Мурманские школьники выступают на театральном фестивале #Культура#Общество#Мы - Мурманчане Сегодня в Доме детского творчества имени Анатолия Бредова стартовал первый городской фестиваль театрализованных композиций «Отчизны верные сыны!». Участники — ... 22.02.202015:18 Мужчина, пропавший из мурманской больницы найдем живым Мужчина, который вышел из здания инфекционной больницы на ул. Полухина, 7 в неизвестном направлении, найден сегодня живым. Об этом сообщает отряд «МурманСпас» в социальной сети ВКонтакте. ... 22.02.202014:40 Мурманские снежки долетели до Ямала #Спорт  Жгучий азарт борьбы и комки, леденящие пальцы, слезы боли и радости, триумф побед и горечь поражений – все это пережили участники II Арктического кубка по юкигассен (14-го мурманского ... 22.02.202014:15 Мурманчане покупают квартиры в Санкт-Петербурге чаще всех #Рейтинг По информации агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга», жилье в Северной столице интересует жителей Мурманска больше остальных россиян. Так, с начала 2020 года жители столицы ... 22.02.202013:40 Завтра в Мурманске прогремит салют В преддверии Дня защитника Отечества министр обороны Сергей Шойгу издал праздничный приказ. В честь праздника, 23 февраля в 21:00 по местному времени будут произведены артиллерийские салюты в ... 22.02.202013:07 Териберка попала в тройку самых фотогеничных уголков России Кладбище кораблей в мурманской Териберке вошло в ТОП-3 самых привлекательных мест для фотографирования. По мнению экспертов, локации с красивыми кадрами в соцсетях набирают не только лайки, но и ... 22.02.202012:53 В Кандалакше у маршрутки отвалились колеса Как сообщают очевидцы в группе «Кандалакша онлайн», в городе на пути следования встала маршрутка. Причиной незапланированной стоянки, по сообщению подписчиков группы, ... 22.02.202012:33 В Оленегорске пройдет «Казачья масленица» #Культура 29 февраля в Оленегорске а рамках Дней российского казачества, которые проходят в городе уже третий раз, состоится праздничное гулянье «Казачья масленица». Для ... 22.02.202011:57 В Мурманске тракторист поссорился с жильцами дома #Происшествия Странный инцидент произошел сегодня в одном из мурманских дворов. Как сообщают в однойй из местных групп в социальной сети "ВКонтакте", на проспекте Героев-североморцев, 75 тракторист, судя по всему ... 22.02.202011:12 На Северном флоте начался чемпионат по баскетболу #Армия и флот#Спорт Сегодня в Североморске стартовал чемпионат Северного флота по баскетболу. Открыли состязания команды «Ураган» и «Ресурс» дивизии ракетных кораблей и тыла ... 22.02.202010:45 В Мурманск приедет "Эшелон Победы" С 3 по 8 мая в рамках акции "Эшелон Победы" по Мурманской области проедет агитпоезд с образцами вооружения и военной техники. Об этом сообщил начальник военно-политического управления Северного флота ... 22.02.202010:20 Гости из Красноярска нашли на Семеновском озере "бомбу" #Благоустройство  На этой неделе Мурманск посетила делегация одного из крупнейших городов страны – Красноярска. Сибиряки приехали в столицу Арктики по рекомендации Минстроя РФ, чтобы обменяться с ... 22.02.202010:04 В Кандалакше 15-летний подросток пытался убить ребенка #Происшествия Следственный отдел по городу Кандалакша следственного управления СК РФ по Мурманской области возбудил уголовное дело против подростка. Он избил, пытался задушить и закопал в снег 11-летнего ... 22.02.202009:43 Андрею Чибису в Североморске подарили настольные часы #Армия и флот Мурманская область заняла третье место в конкурсе на лучшую организацию мобилизационной подготовки среди всех субъектов РФ. Первую и вторую позиции в этом конкурсе заняли соответственно Республики ... 22.02.202009:14 ХК "Мурман" обыграл гостей из Нижнего Новгорода #Спорт В пятницу в рамках очередного тура российской Суперлиги по хоккею с мячом "Мурман" встретился с нижегородской командой "Старт". После недавнего проигрыша команде-аутсайдеру из Кирова наши хоккеисты ... 22.02.202008:32 Памятка мурманского болельщика на выходные #Спорт Сегодня и завтра на Центральном стадионе профсоюзов (улица Челюскинцев, 1) пройдет первенство города Мурманска по конькобежному спорту в спринтерском многоборье. Начало соревнований в 11.00. А в ...
Вчера
21.02.202021:00 В Мурманске пройдут региональные этапы соревнований ИКаР и ИКаРенок 26 февраля в 12:00 в мурманской «Лапландии» пройдут региональные этапы Всероссийских соревнований ИКаР и ИКаРенок сезона 2019-2020 учебного года. Участие в них примут школьники ... 21.02.202020:30 Погода в Мурманске на 22 февраля В Мурманске теплеет. Этой ночью будет от 0 до +2°, низкое давление. Завтра днем, 22 февраля, погода будет пасмурной, но плюсовой – от +1 до +3°. Зато ветер ожидается сильный, отдельные ... 21.02.202020:00 Командующий СФ вручил подчинённым знамёна, награды и погоны Сегодня в Североморске прошло заседание Военного совета Северного флота под председательством командующего СФ Героя России вице-адмирала Александра Моисеева. В начале мероприятия Александр Моисеев ... 21.02.202019:30 «Не все коту масленица…» в мурманской «научке» Творческая программа для детей «Не все коту масленица…» 24 февраля в 16:00 пройдет в Мурманской областной научной библиотеке. Участники программы узнают о традициях Масляной ... 21.02.202019:05 В Коле пройдут финальные матчи Чемпионата ШБЛ «КЭС-БАСКЕТ» ПТ В Коле 22 февраля пройдут финальные матчи Чемпионата ШБЛ «КЭС-БАСКЕТ» Мурманской области. Начало – в 9:00, финальная игра – в 14:00. Всего в региональном чемпионате в сезоне ... 21.02.202018:42 В Мурманске 24 дома останутся без горячей воды В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо-, газо-, тепло- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 21.02.202018:20 Выставка о деревянном зодчестве открылась в Гаджиево Сегодня в Центре творчества и досуга города Гаджиево открылась передвижная выставка «История деревянного храмостроительства на Кольском Севере». На выставке представлены ... 21.02.202017:59 Мурманские школьники отправятся в оздоровительные лагеря Около девяти тысяч мурманских школьников смогут организованно отдохнуть в ходе оздоровительной кампании этого года. Особое внимание будет уделено детям, попавшим в трудную жизненную ситуацию.Самым ... 21.02.202017:39 Все мурманские младшеклассники с сентября получат горячий обед в школе #Образование В российских школах все ученики начальных классов должны получать бесплатное горячее питание в школах. На этой неделе Государственная Дума РФ приняла обсуждавшиеся в приоритетном порядке поправки в ... 21.02.202017:20 Военные психологи Северного флота успешно прошли аттестацию В Североморске прошла ежегодная аттестация специалистов психологической службы СФ, психологов военных комендатур и воинских частей центрального подчинения Вооружённых сил и Воздушно-космических сил ... 21.02.202017:02 Масленицу в Мурманске отметят с размахом В областном центре 24 февраля откроется масштабный фестиваль «На Севере – Масленица!». Народные гуляния пройдут на улице Самойловой. Всю неделю в центре города будут работать ... 21.02.202016:46 В Мурманске пройдут рейды по выявлению нетрезвых водителей С 21 по 23 февраля сотрудники отдельной роты ДПС ГИБДД УМВД России по Мурманску проведут рейды по выявлению нетрезвых водителей и пресечению грубых нарушений правил. Во время проведения мероприятия ... 21.02.202016:31 Почта России на праздниках будет работать по-другому Почта России предупреждает своих клиентов об изменении графика работы почтовых отделений на праздниках. Так, 23 февраля и 8 марта станут выходными для отделений почтовой связи по всей стране. В ... 21.02.202016:16 Мурманская центральная библиотека приглашает горожан на каток Центральная городская библиотека предлагает мурманчанам с пользой отметить День защитника Отечества. Учреждение организует массовое катание на стадионе «Строитель» (улица Воровского, ... 21.02.202016:01 Андрей Чибис прокомментировал задержание замминистра имущественных отношений Глава Мурманской области Андрей Чибис прокомментировал задержание сотрудника регионального министерства имущественных отношений. – Чистота рядов чиновников – один из наших главных ... 21.02.202015:48 В Мурманске будет ограничено движение В связи с Постановлением администрации Мурманска № «Об организации дорожного движения во время проведения снегоуборочных работ на улично-дорожной сети города Мурманска» будет запрещена ... 21.02.202015:34 Мурманской Общественной организации ветеранов – 45 лет Мурманская городская Общественная организация ветеранов войны и военной службы отмечает 45-летний юбилей. На сегодняшний день в рядах этого городского общества более 200 мурманчан. 47 из них – ... 21.02.202015:20 Замминистра имущественных отношений Мурманской области подозревают в получении крупной взятки В Мурманске возбуждено уголовное дело в отношении заместителя министра имущественных отношений Мурманской области по факту получения взятки в крупном размере. Об этом сообщает региональное управления ...