#Все теги

Как в Мурманске заменить сломанный бойлер

17.02.201914:30

Что делать, если в доме сломался бойлер? Кто должен заниматься его ремонтом или заменой? За чей счет будут проводить работы? Эти и другие вопросы горожане часто задают журналистам «Вечернего Мурманска». Так, в доме № 39 на улице Книповича бойлер не работает с сентября прошлого года, жильцы дома № 37 на улице Челюскинцев сидят без горячей воды больше года, а в доме № 52 на улице Полярные Зори бойлер забракован еще 8 лет назад.

По очереди из общего котла

Оставшись без бойлера, в большинстве случаев жильцы почему-то ждут у моря погоды, думая, что все за них сделают соседи, управляющие компании или власти. Однако бойлер относится к общедомовому имуществу и его замена – это капитальный ремонт. А принимать решения по капремонту могут только собственники на общем собрании.

Доказывая, что его невозможно провести, жильцы приводят разные аргументы: недружные соседи, много квартир сдается, много пенсионеров и безработных и так далее. Но, повторим, замена бойлера относится к капитальному ремонту, а потому управляющая компания не обязана выполнять эти работы в рамках текущего ремонта. Она лишь помогает собственникам решить некоторые технические вопросы. Согласно Жилищному кодексу РФ все собственники жилья обязаны делать взносы на капитальный ремонт. Большинство скидывается в общий котел областного Фонда капремонта. Но в этом случае приходится ждать, когда до вашего дома дойдет очередь, установленная региональной программой. Плюс такого способа – если жильцам для ремонта требуется сумма больше, чем накоплена домом, они могут взять деньги из общей копилки.

Что же делать, если бойлер уже забракован, а по программе его ремонт запланирован через 10 лет? Можно попробовать попасть в краткосрочный план реализации региональной программы.

За техническим состоянием теплообменников следят управляющие компании. Ежегодно во время подготовки к отопительному периоду каждый водонагреватель проходит опрессовку, поэтому у УК есть информация о степени изношенности бойлера. Но забраковать его вправе только ресурсоснабжающая организация. В нашем городе это Мурманская ТЭЦ или АО «МЭС». Если во время обследования ресурсники принимают решение о том, что бойлер не пригоден к дальнейшей эксплуатации, они выдают управляющей компании соответствующий акт.

Дальше УК должна направить информацию о техническом состоянии общего имущества, в том числе бойлера, в комитет по жилищной политике администрации Мурманска. Такой порядок установлен правительством региона. Задача собственников – проконтролировать, чтобы УК сделала это своевременно. Дальше информация направляется в министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области для актуализации региональной программы капремонта.

Однако, как показывает практика, это не гарантирует быстрого ремонта. Дело в том, что на каждый вид работ есть очередь. И перед вашим домом информацию о забракованном бойлере могли подать еще 25 домов, которым требуется срочный ремонт. А значит, опять придется ждать.

Также важно понимать, что согласно российскому законодательству краткосрочные планы формируются с учетом тех денег, которыми располагает Фонд капремонта. А у него есть только то, что собрали собственники. Чем больше оплачено взносов, тем больше вероятность того, что в доме сделают ремонт. Каждый должник фактически оттягивает необходимые какому-то дому работы.

Досрочно за свой счет

Есть и другой путь. Cобственники в любое время вправе на общем собрании принять решение о выполнении капремонта вне рамок региональной программы. На этом собрании им нужно также утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения капремонта и источники финансирования.

Но в этом случае должно быть соблюдено несколько важных условий: работы должны проводиться не частично, а полностью; стоимость замены бойлера не должна превышать предельную стоимость, установленную региональной программой капитального ремонта на этот вид ремонта; работы должны проводиться только на деньги собственников помещений в доме, без привлечения бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта.

После ремонта управляющая компания должна будет представить региональному оператору определенный пакет документов. И если все описанные выше условия соблюдены, Фонд капремонта на время приостанавливает начисление взносов для жителей данного дома.

Перечень документов, требуемых в этом случае, установлен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 25.12.2017 №289, с которым можно ознакомиться на официальном сайте ведомства https://minenergo.gov-murman.ru/documents/npa/.

Порядок зачета средств в таком случае закреплен законом Мурманской области «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

Жителям домов, которые хотят ускорить решение проблемы и сделать ремонт вне рамок региональной программы, лучше заранее проконсультироваться в Фонде капремонта (ул. Подстаницкого, 1) о возможности возмещения затрат. Однако гораздо проще открыть специальный счет на дом, чтобы там аккумулировать все собранные средства на капремонт.

Перейти на спецсчет

Согласно Жилищному кодексу собственники решением общего собрания вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Перейдя из общего котла на специальный счет, они могут самостоятельно определять сроки проведения работ.

Так, например, сделали владельцы жилья в доме № 46 на проспекте Ленина. На общем собрании они решили открыть специальный счет в Фонде капремонта и следили за поступлением средств. Когда УК уведомила жильцов о том, что бойлер в аварийном состоянии и его нужно менять, они решили деньги со спецсчета потратить на капремонт теплопункта. Нашли подрядчика и оплатили работы. Новый теплопункт оборудован погодозависимой автоматикой, которая регулирует температуру теплоносителя в зависимости от температуры воздуха на улице. Это позволяет жильцам экономить средства в то время, когда на улице тепло.

В описанном случае жильцы сами решают, что и в какой срок ремонтировать, но они могут рассчитывать только на свои средства. Если на спецсчете не хватает денег на ремонт, собственникам придется либо копить, либо увеличивать тариф.

Так случилось в доме № 25 на улице Книповича. В доме создано ТСЖ, и оно сразу открыло специальный счет на капремонт. Когда сломался бойлер, выяснилось, что средств на его ремонт накоплено недостаточно. На общем собрании собственники решили увеличить минимальный взнос на капремонт и за счет этого поменять бойлер. Конечно, в таких случаях важно, чтобы соседи не игнорировали общие собрания, а УК, ТСЖ или ТСН могли обоснованно объяснить, почему нужно собирать дополнительные деньги.

Напомним, сегодня для большинства домов региона минимальный тариф на капремонт составляет 6 рублей за квадратный метр. Собственники могут принять решение увеличить взнос. Но сделать его меньше 6 рублей нельзя.

В целом процесс замены бойлера непростой и требует времени и финансов. Но у собственников есть выбор: ждать в общей очереди или подсуетиться и сделать ремонт быстрее. Все процедуры закреплены законом, а получить консультацию можно в Фонде капремонта.

Антонина БЕРЕЖНОВА. vmnews@vmnews.ru Фото Максима КОТОВА.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
17.07.201913:50 Ветерана войны в Ковдоре убила камнем 18-летняя правнучка #Что происходит? Следственный комитет сообщил о заключении под стражу на 2 месяца 18-летней жительницы Ковдора. Девушку обвиняют в убийстве собственного прадеда, ветерана Великой Отечественной войны. Следствие ... 17.07.201913:39 На выходных в Мурманске обещают +24°С #Погода «Народ, кто-нибудь в курсе, Ирина Аллегрова еще разгоняет тучи руками? А то дождь уже надоел» - шутят горожане в соцсетях последние две недели. Действительно, первую половину июля столицу ... 17.07.201913:25 200 «писем счастья» за парковку отправил мурманчанам робот #Транспорт С конца июня в Мурманске региональное УГИБДД начало эксплуатировать приборы «Паркон», приобретенные администрацией города в рамках программы безопасности дорожного движения. Они ... 17.07.201913:06 На мурманской котельной проблемы с подготовкой к отопительному периоду Ресурсоснабжающей организацией в Мурманске допущены нарушения в части подготовки к отопительному сезону. Нарушения выявлены в ходе проверки прокуратуры Ленинского округа. На одной из котельных не ... 17.07.201912:49 В Мончегорске задержали серийного похитителя элитного алкоголя #Криминал Из магазина на улице Ленина в Мончегорске неизвестный покупатель спер дорогой алкоголь стоимостью 15 тысяч рублей. Представитель магазина о пропаже заявил в полицию. Сотрудники правоохранительных ... 17.07.201912:32 На некоторых заправках Заполярья подорожал бензин Мурманское УФАС подготовило результаты наблюдений за ценами на топливо в заправочных сетях региона. Рассматриваемый период - с 8 по 14 июля этого года. В отчетный период сети заправок в основном ... 17.07.201912:15 Кандалакшане думают над обликом набережной Общественного отклика запросил глава Кандалакши Михаил Павлов. Опубликован открытый опрос - что бы хотели видеть жители на проектируемой набережной. Пока проект находится в разработке. А нужен он ... 17.07.201911:58 Забытый в летнем лагере мальчик оказался из Верхнетуломского #Что происходит? Вчера вечером по телеканал РЕН ТВ показали сюжет о мальчике, которого сопровождающие забыли в летнем лагере в Туапсинском районе Краснодарского края. При этом северянина назвали мурманчанином. ... 17.07.201911:42 В России может измениться способ оплаты вывоза мусора Правительство разрабатывает новую систему расчёта стоимости услуг по вывозу бытовых отходов. Предполагается, что она будет основана на количестве контейнеров, установленных на мусорных площадках, ... 17.07.201911:32 Как Дмитрий Высоцкий воплотил в жизнь фразу Карла Маркса об истории, трагедии и фарсе #Малышев жжёт Я уже два материала (в пятницу и во вторник) посветил истории, как зам. гл. редактора «СеверПоста» Дмитрий Высоцкий решил поразить своего главного врага (в пределах досягаемости) главу ... 17.07.201911:14 Мобильная АЗС может появиться в Ловозере #Транспорт Врио губернатора Мурманской области Андрей Чибис вчера провел день в Ловозерском районе. Там в Ревде и самом Ловозере он проверил работу местных управляющих компаний и пообщался с местным населением. ... 17.07.201910:58 Кандалакшанин на "Логане" преодолел скоростной лимит 77 раз Один кандалакшанин любит погонять на машине. На своем "Рено Логан" он накатал 77 штрафов за превышение скорости, общей суммой 49 тысяч рублей. Оплачивать их он, конечно же, не стал. Вскоре взыскание ... 17.07.201910:42 7-летний житель Кольского района застрял в летнем лагере под Туапсе #Что происходит? Телеканал РЕН ТВ рассказал об уникальном случае, произошедшем в маленьким мурманчанином (мальчик, на самом деле, оказался из Верхнетуломского). Безалаберные сопровождающие забыли 7-летнего спящего ... 17.07.201910:29 Под Лиинахамари пропали два дайвера Вчера двое мужчин ныряли с аквалангами в районе Лиинахамари, на берегу Печенгского залива Баренцева моря. Ныряли не просто так - это были организованные погружения в рамках туристической программы, ... 17.07.201910:15 Четырехлетний мальчик из Ковдора найден у отца дома Вчера стало известно о развернутых поисках мужчины с ребенком в Ковдоре. Он забрал ребенка на прогулку еще 9 июля, и с тех пор информации об их местоположении не было. К поискам подключились полиция ... 17.07.201909:56 В Мурманске появятся скамейки с подогревом В сквере "Молодежный" по проспекту Кирова появятся скамейки с подогревом. Объявлен тендер на изготовление теплых конструкций, которые позволят и в холодную погоду мурманчанаам, особенно пожилым, ... 17.07.201909:44 Житель Мурманска потерял деньги по телефону #Криминал Мурманчанин стал жертвой обмана по телефону. Мужчина поверил телефонным мошенникам и потерял 57 тысяч рублей. Средства были автоматически списаны с его банковской карты. В полиции северянин ... 17.07.201909:30 В Ревде приступили к разбору домов В Ревде начался снос аварийного жилья. Рабочие приступили к разбору 5 зданий. Об этом сообщил врио губернатора Мурманской области Андрей Чибис в своем аккаунте вконтакте. После рабочей поездки в ... 17.07.201909:16 Северный Флот готовит запасы на зиму Более половины зимних запасов завезено в военные части Северного Фота на крайнем Севере. В арктические пункты базирования СФ завезено уже более 17 тонн грузов. "План завоза с учетом материальных ... 17.07.201908:59 СТО в Мурманске получило "административку" #Прокуратура Станция техосмотра в Ленинском округе выдавала диагностические карты с нарушениями. Об этом стало известно после проверки прокуроров.  Диагностирование проводится техническим экспертом, ... 17.07.201908:46 В Мурманске полиция арестовала 3 тонны самодельного пива Самодельную пивоварню обнаружили в Мурманске полицейские. В Ленинском округе в одном из зданий "предприниматель" установил производственное оборудование, тара б/у обклеивалась этикетками известных ... 17.07.201908:33 В Мурманске "управляшка" ответила за крыс #ЖКХ Компания "НордСервис", обслуживающая дома в Мурманске, была проверена прокурорами. Поводом стала жалоба горожан на крыс, бегающих по контейнерной площадке с мусором. Прямо возле многоквартирных ... 17.07.201908:16 На трассе "Кола" иномарка снесла мотоцикл #ДТП Автолюбитель из Мурманска разыскивает участника дорожно-транспортного происшествия с мотоциклом. Как расскахал автор поста в соцсети, два дня назад на 1200 километре трассы "Кола" легковой ... 17.07.201908:04 В Оленегорске-2 открылось новое общежитие для офицеров Войсковая часть в закрытом военном гарнионе Оленегорск-2 скоро пополнится новыми офицерами. Специально для прибывающих военных вчера открылось новое общежитие. С условиями жизни и быта служащих ...
Вчера
16.07.201923:01 В Мурманске стерилизуют больше самцов За первое полугодие в Мурманской городской ветеринарной лечебнице было простерилизовано 935 животных. Из них 305 собак, причем самцов среди них, по статистике, больше. Такую  же процедуру ... 16.07.201922:30 Жителям Кировска предлагают собрать мусор Не просто выбросить в контейнер, а сдать на переработку мусор жители Кировска смогут 27 июля. С 12 до 14.30 здесь пройдет очередная экологическая акция по сбору вторсырья. Как в принято в ... 16.07.201922:10 Мурманская область прощается с полярным днем Жители Кировска, Апатитов и Ковдора сегодня могут устроить романтические свидание на закате.  Там завершился полярный день, а, значит, солнце начнет опускаться за линию горизонта. Далее граница ... 16.07.201921:45 В Полярных Зорях научат освещать улицы красиво Обучающий курс по световому дизайну пройдет в городе Полярные Зори с 5 по 11 августа. В течение недели известные российские эксперты будут читать лекции и представят практические занятия. ... 16.07.201921:17 Жители Ловозерского района ждут прокурора на вертолете Прокурор Ловозерского района Василий Загайкевич проведет завтра очередной выездной прием граждан. Он состоится в селе Сосновка. Предварительная запись не понадобится, а вот бинокль, чтобы ... 16.07.201921:01 Жители Кировска придумают себе центральную площадь Главную площадь Кировска ждет обновление. Подготовительные работы к масштабной реконструкции начнутся уже в ближайшее время и займут несколько недель. На первом этапе ремонтники снесут бетонные ... 16.07.201920:30 В горсовет Мурманска выдвинулся еще один судимый кандидат В Мурманскую территориальную избирательную комиссию продолжают проступать заявления от кандидатов в депутаты городского Совета. За последние несколько дней о своем решении участвовать в выборах ... 16.07.201920:01 Жителей Островного попросили экономить электричество Почти месяц жителям Островного предстоит жить, экономя электроэнергию. А значит реже включать дома обогреватели, меньше пользоваться электроплитами. Связано это с ремонтными работами в электрических ... 16.07.201919:41 Телеведущий Андрей Малахов исполнил мечту больного ребенка из Никеля О мальчике и его семье известный телеведущий и наш земляк узнал из средств массовой информации. Маленький житель Никеля, Лева Донец, с раннего детства борется с тяжелым заболеванием. Первые признаки ... 16.07.201919:18 Музыканты из Кировска поздравили финнов с двойным юбилеем В финском городе Кеми прошли мероприятия, посвященные его 150-летнему юбилею, а также 75-летию общества дружбы Финляндия-Россия. Поздравить северных соседей с праздниками приехали творческие группы ... 16.07.201919:01 Библиотека в Росляково переживает второе рождение Уже в сентябре информационный интеллект-центр №12 в жилом районе Росляково (ул. Молодежная, 13) распахнет свои двери в полностью обновленном виде. Этого с нетерпением ждут больше 1200 читателей, ... 16.07.201918:44 РЖД обустраивает переход в Апатитах #Строительство Опентаун сегодня сообщил о начале работ по обустройству пешеходного перехода через железнодорожные пути в Апатитах. Обустроенный пешеходный маршрут должен будет соединить микрорайон Старые Апатиты с ... 16.07.201918:30 Прогноз погоды на 17 июля Этой ночью ожидается пасмурная погода, сильный дождь, температура +6..+8°. Атмосферное давление в пределах нормы. Утром - небольшой дождь. Завтра днем пасмурная погода, небольшой ... 16.07.201918:15 Кто тайком подкидывает свои отходы в чужие контейнеры под Мурманском В минувшую пятницу пригородные помойки Мурманска объезжала очень представительная компания – заместитель губернатора Ольга Кузнецова, директор местного филиала ФКУ «Упрдор ... 16.07.201918:00 Госдума приняла закон о курилках в аэропортах в первом чтении #Транспорт Сегодня Государственная Дума Российской Федерации после бурного обсуждения приняла в первом чтении так называемый законопроект «О курилках в аэропортах». Суть предложения – ... 16.07.201917:46 В труднодоступные части Северного флота завозят запасы на зиму #Армия и флот Более 17 тысяч тонн грузов уже завезено в части Северного флота, дислоцированные в труднодоступных районах Крайнего Севера. Согласно плану поставок, завоз уже выполнен более чем на половину. ...