#Все теги

Как в Мурманске заменить сломанный бойлер

17.02.201914:30

Что делать, если в доме сломался бойлер? Кто должен заниматься его ремонтом или заменой? За чей счет будут проводить работы? Эти и другие вопросы горожане часто задают журналистам «Вечернего Мурманска». Так, в доме № 39 на улице Книповича бойлер не работает с сентября прошлого года, жильцы дома № 37 на улице Челюскинцев сидят без горячей воды больше года, а в доме № 52 на улице Полярные Зори бойлер забракован еще 8 лет назад.

По очереди из общего котла

Оставшись без бойлера, в большинстве случаев жильцы почему-то ждут у моря погоды, думая, что все за них сделают соседи, управляющие компании или власти. Однако бойлер относится к общедомовому имуществу и его замена – это капитальный ремонт. А принимать решения по капремонту могут только собственники на общем собрании.

Доказывая, что его невозможно провести, жильцы приводят разные аргументы: недружные соседи, много квартир сдается, много пенсионеров и безработных и так далее. Но, повторим, замена бойлера относится к капитальному ремонту, а потому управляющая компания не обязана выполнять эти работы в рамках текущего ремонта. Она лишь помогает собственникам решить некоторые технические вопросы. Согласно Жилищному кодексу РФ все собственники жилья обязаны делать взносы на капитальный ремонт. Большинство скидывается в общий котел областного Фонда капремонта. Но в этом случае приходится ждать, когда до вашего дома дойдет очередь, установленная региональной программой. Плюс такого способа – если жильцам для ремонта требуется сумма больше, чем накоплена домом, они могут взять деньги из общей копилки.

Что же делать, если бойлер уже забракован, а по программе его ремонт запланирован через 10 лет? Можно попробовать попасть в краткосрочный план реализации региональной программы.

За техническим состоянием теплообменников следят управляющие компании. Ежегодно во время подготовки к отопительному периоду каждый водонагреватель проходит опрессовку, поэтому у УК есть информация о степени изношенности бойлера. Но забраковать его вправе только ресурсоснабжающая организация. В нашем городе это Мурманская ТЭЦ или АО «МЭС». Если во время обследования ресурсники принимают решение о том, что бойлер не пригоден к дальнейшей эксплуатации, они выдают управляющей компании соответствующий акт.

Дальше УК должна направить информацию о техническом состоянии общего имущества, в том числе бойлера, в комитет по жилищной политике администрации Мурманска. Такой порядок установлен правительством региона. Задача собственников – проконтролировать, чтобы УК сделала это своевременно. Дальше информация направляется в министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области для актуализации региональной программы капремонта.

Однако, как показывает практика, это не гарантирует быстрого ремонта. Дело в том, что на каждый вид работ есть очередь. И перед вашим домом информацию о забракованном бойлере могли подать еще 25 домов, которым требуется срочный ремонт. А значит, опять придется ждать.

Также важно понимать, что согласно российскому законодательству краткосрочные планы формируются с учетом тех денег, которыми располагает Фонд капремонта. А у него есть только то, что собрали собственники. Чем больше оплачено взносов, тем больше вероятность того, что в доме сделают ремонт. Каждый должник фактически оттягивает необходимые какому-то дому работы.

Досрочно за свой счет

Есть и другой путь. Cобственники в любое время вправе на общем собрании принять решение о выполнении капремонта вне рамок региональной программы. На этом собрании им нужно также утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения капремонта и источники финансирования.

Но в этом случае должно быть соблюдено несколько важных условий: работы должны проводиться не частично, а полностью; стоимость замены бойлера не должна превышать предельную стоимость, установленную региональной программой капитального ремонта на этот вид ремонта; работы должны проводиться только на деньги собственников помещений в доме, без привлечения бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта.

После ремонта управляющая компания должна будет представить региональному оператору определенный пакет документов. И если все описанные выше условия соблюдены, Фонд капремонта на время приостанавливает начисление взносов для жителей данного дома.

Перечень документов, требуемых в этом случае, установлен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 25.12.2017 №289, с которым можно ознакомиться на официальном сайте ведомства https://minenergo.gov-murman.ru/documents/npa/.

Порядок зачета средств в таком случае закреплен законом Мурманской области «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

Жителям домов, которые хотят ускорить решение проблемы и сделать ремонт вне рамок региональной программы, лучше заранее проконсультироваться в Фонде капремонта (ул. Подстаницкого, 1) о возможности возмещения затрат. Однако гораздо проще открыть специальный счет на дом, чтобы там аккумулировать все собранные средства на капремонт.

Перейти на спецсчет

Согласно Жилищному кодексу собственники решением общего собрания вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Перейдя из общего котла на специальный счет, они могут самостоятельно определять сроки проведения работ.

Так, например, сделали владельцы жилья в доме № 46 на проспекте Ленина. На общем собрании они решили открыть специальный счет в Фонде капремонта и следили за поступлением средств. Когда УК уведомила жильцов о том, что бойлер в аварийном состоянии и его нужно менять, они решили деньги со спецсчета потратить на капремонт теплопункта. Нашли подрядчика и оплатили работы. Новый теплопункт оборудован погодозависимой автоматикой, которая регулирует температуру теплоносителя в зависимости от температуры воздуха на улице. Это позволяет жильцам экономить средства в то время, когда на улице тепло.

В описанном случае жильцы сами решают, что и в какой срок ремонтировать, но они могут рассчитывать только на свои средства. Если на спецсчете не хватает денег на ремонт, собственникам придется либо копить, либо увеличивать тариф.

Так случилось в доме № 25 на улице Книповича. В доме создано ТСЖ, и оно сразу открыло специальный счет на капремонт. Когда сломался бойлер, выяснилось, что средств на его ремонт накоплено недостаточно. На общем собрании собственники решили увеличить минимальный взнос на капремонт и за счет этого поменять бойлер. Конечно, в таких случаях важно, чтобы соседи не игнорировали общие собрания, а УК, ТСЖ или ТСН могли обоснованно объяснить, почему нужно собирать дополнительные деньги.

Напомним, сегодня для большинства домов региона минимальный тариф на капремонт составляет 6 рублей за квадратный метр. Собственники могут принять решение увеличить взнос. Но сделать его меньше 6 рублей нельзя.

В целом процесс замены бойлера непростой и требует времени и финансов. Но у собственников есть выбор: ждать в общей очереди или подсуетиться и сделать ремонт быстрее. Все процедуры закреплены законом, а получить консультацию можно в Фонде капремонта.

Антонина БЕРЕЖНОВА. vmnews@vmnews.ru Фото Максима КОТОВА.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
19.05.201913:26 Спортсмен из Полярных Зорей стал вторым на Первенстве России #Спорт Павел Самусенко занял второе место в Первенстве России по плаванию среди юниоров и юниорок. Об этом сообщают его земляки в социальной сети. По результатам видно, что чуть опередил нашего северянина ... 19.05.201912:51 Мурманчане познают славянску письменность #Культура День славянской культуры в Мурманске отметят образовательно. Цикл специальных уроков состоится в Мурманской областной научной библиотеке. Первый урок пройдет 20 мая в 16 часов. Гости узнают все о ...
19.05.201912:10 Мурманчане решили поговорить о контейнере #Происшествия Бурное обсуждение и смешные комментарии вызвал мусорный контейнер на дороге. Фотофакт зафиксирован на улице Героев Рыбачьего. В группе "Мурманск ДТП ЧП" подписчики обсуждают сфотографированный ... 19.05.201911:59 Футбольный Кубок взяли спортсмены Кандалакши #Спорт В Полярных Зорях вчера состоялся матч за Суперкубок по футболу. Игра открыла футбольный сезон для спортсменов Мурманской области. Победителем и обладателем трофея стали футболисты из Кандалакши. На ... 19.05.201911:10 В Мурмашах за пьяную выходку грозит 5 лет #Криминал В полицию обратился северянин с заявлением о пропаже телефона. Молодой человек отдыхал в баре в Мурмашах и оставил на столе телефон, выйдя на улицу. Когда он вернулся, техника стоимостью 17 тысяч ... 19.05.201910:21 К торговому центру в Мурманске приезжали спецслужбы #Происшествия Ночью на Кольский проспект к "Северному Нагоному" были вызваны представители спецслужб. Соответствующее фото с места событий появилось в соцсети в 2:45. Подробной информации о происшествии от ... 19.05.201909:53 В Мурманске вырвали дорожный знак и превратили "Ниссан" в паркетник #Видео#ДТП Ночью произошло странное и страшное ДТП на улице Саши Ковалева. Водитель темного авто "Ниссан Тиида" на большой скорости врезался в забетонированный дорожный знак. Сила удара была такой, что знак ... 19.05.201909:24 В Мурманске эвакуировали людей из горящего дома #Происшествия Сегодня утром загорелся жилой деревянный дом на улице Зеленой. В 4 утра информация быстро поступила на пункт единой службы "ЕДДС". На место выехали 22 спасателя на 7 спецмашинах. Фото с пылающей ... 19.05.201908:45 Мурманчанка доказала, что ограниченные возможности безграничны Можно быть обычной девочкой без особенностей и горя не знать. А можно – как Таисия Подоляк. В свои 17 лет она прошла через операции на головном мозге и через насмешки окружающих. А ее ... 19.05.201908:19 Волшебник из Мурманска удивлял новыми чудесами в ресторане Он может читать мысли и освобождаться, будучи скованным цепями, умеет превращать карандаши в шариковые ручки и доставать из пустых коробок печенье. Никита Поляков – самый юный ... 19.05.201907:10 На капоте в Мурманске можно возить дракона #Транспорт Сегодня в моде стильные и выделяющиеся в потоке автомобили. Если хочется стать заметным на дороге, можно изначально приобрести авто яркого цвета. Но вот придать автомобилю уникальные черты, ...
Вчера
18.05.201921:38 Водитель иномарки в Мурманске снес ограждение #Видео#ДТП Сегодня вечером в столице Заполярья на пересечении улиц Старостина и Маклакова произошло дорожно-транспортное происшествие. Водитель иномарки не справился с управлением и с размаху врезался в ... 18.05.201921:30 Полиция проверит смертельный наезд джипом на собаку в Мурманске Сегодня в Мурманске произошел трагический случай. На улице Береговой белый джип "Ренж Ровер" переехал лежавшую на дороге собаку. Инцидент попал на видеокамеры и в соцсеть. В одной из мурманских ... 18.05.201920:37 Мурманчане учились непрерывному образованию #Образование В следующем учебном году юные творческие мурманчане будут обучаться по самым современным и эффективным методикам. Два дня их осваивали представители кружков и учебных заведений на V ... 18.05.201919:29 "Больно так, что невозможно дышать..." #Трагедия Трагедия, случившаяся 5 мая в московском «Шереметьеве», унесла жизнь 41 человека. Среди них были и наши земляки. Пока в Москве следователи выясняют причины авиакатастрофы, в ... 18.05.201918:23 Погода в воскресенье Завтра в Мурманске ожидается пасмурная погода, возможны осадки. Температура воздуха ночью составит 1 градус тепла. Без осадков. Днем воздух прогреется до 7 градусов тепла. В первой половине дня ... 18.05.201918:18 В Мурманске из-за "Тойоты" авто разбилось всмятку #ДТП На кольсокм проспекте сегодня случилось дорожно-транспортное происшествие. Очевидцы выложили в Сеть фото двух легковых авто после столкновения. Произошло столкновение голубой легковой иномарки и ... 18.05.201917:59 В Росляково съехались тревожные службы к авто #Происшествия Автолюбители в социальной сети сообщают о происшествии на дороге в Росляково. На остановке "Приморская" рядом с авто замечены карета "скорой помощи", авто полиции и МЧС. Предварительно автор поста ... 18.05.201917:53 В Мурманскую область пришел полярный день Сегодня начался полярный день на мысе Ненецкий полуострова Рыбачий. Это самая северная точка Мурманской области. По мере продвижения границы полярного дня на юг, светлая ночь накроет и Печенгу ... 18.05.201917:47 Супруга в Апатитах отожгла для мужа #Происшествия Пожарный переполох случился ночью в Апатитах. Семейная драма с дымным душком произошла на улице Бредова, 50. В три часа ночи были вызваны пожарные расчеты. Спасатели в квартире обнаружили в густом ... 18.05.201917:32 В Североморске участится вывоз мусора #ЖКХ Жизнь жителей Североморска станет чище. В планах города - приобретение новых усовершенствованных мусоровозов и евроконтейнеров. Такая информация стала известна на совещании по вопросам ... 18.05.201917:24 В Мурманске от пожара спасли гараж #Происшествия Сегодня утром в столице Заполярья воспламенился гараж. О происшествии спасателям сообщили в 9:51. На место происшествия на улицу Дежнева сразу же выехали огнеборцы.  В гаражном кооперативе №109 ... 18.05.201917:22 Годовщина Героя войны 99 лет назад родился Герой Советского Союза Александр Григорьевич Торцев, его именем в Мурманске назван Дом творчества. 18 мая 1920 года родился Герой Советского Союза заместитель командира роты ... 18.05.201916:59 В Мурманске прошла "Битва литераторов" Подведены итоги литературных баталий, которые прошли в мурманской Молодежном культурном центре. Весной среди творческих северян с талантов образного слова была проведена "Битва литераторов". ... 18.05.201916:43 Полиция в Мурманской области проверит таксистов #Транспорт С понедельника начнутся проверки таксистов на профилактику аварийности. Акция "Такси" охватит Терский и Кандалакшский районы. Об этом сообщила полиция Мурманской области. Инспекторы ГИБДД ... 18.05.201915:55 В Апатитах к торговому центру съехались спецслужбы #Видео#Происшествия В Апатитах эвакуировано здание большого торгового центра. К зданию съехались четыре пожарные машины, на месте работают сотрудники МЧС. Об этом сообщили очевидцы в соцсети. Также в комментариях чуть ... 18.05.201915:33 БПК "Североморск" вернулся "на базу" #Армия и флот Сегодня в Североморске торжественно встретили  экипаж большого противолодочного корабля "Североморск". Военное судно находилось в дальнем походе более 8 месяцев. На пирсе экипаж встречали ... 18.05.201915:11 В Мурманске парковку очищают от джипов #Город Автолюбители сообщают о работе эвакуаторов на одной из обширных парковок в центре Мурманска. Возле торгового центра "Окей" парковки для людей с ограниченными возможностями освобождают от ... 18.05.201914:50 В Мурманской области решат вопрос земли для многодетных На рабочей встрече врио губернатора Мурманской области Андрея Чибиса с жителями Мончегорска прозвучал вопрос о выдаче земли многодетным семьям. Один из отцов пожаловался на непригодность земли, ... 18.05.201914:35 Жителя Оленегорска задержали за "комки" #Криминал В Оленегорске задержан неоднократно судимый мужчина. Сотрудники оперативной группы по контролю за оборотом наркотиков МВД установили его причастность к хранению запрещенных веществ. При задержании ... 18.05.201914:23 Ребенок в Мурманске оказался мужиком #Происшествия Неточная информация в соцсетях получила опровержение. Сегодня утром в Мурманске произошло ДТП с участием не ребенка, а мужчины. Уточнение появилось в группе "Мурманск ДТП ЧП". "Сбили не ребенка, а ... 18.05.201914:10 Автомобили на Мурманском шоссе убили лося #Происшествия Сегодня ночью случилось массовое ДТП из-за лося на Мурманском шоссе. Животное вышло неожиданно на дорогу и спровоцировало столкновение 4 машин. При этом сохатый сам погиб. Происшествие случилось на ... 18.05.201914:03 Мурманчане победили в чемпионате по баскетболу #Спорт Лучшими в баскетболе по области стала мурманская команда. Чемпионат Мурманской области по баскетболу среди мужчин проводился в Мончегорске - в физкультурно-оздоровительном комплексе. В полуфинале ... 18.05.201913:41 В дипломном кино о суициде снимаются актеры из Мурманска #Культура Стали известны подробности со съемок короткометражки "Лыба", рассказывающей историю самоубиства школьника. Фильм снимается в Мурманской области. Режиссер - подающий надежды студент ВГИКа Владислав ... 18.05.201913:03 Апатитчане встретили Смерть на трассе #Видео#Что происходит? Молодая семья из Апатитов по дороге в Карелии повстречала Смерть. Подробности происшествия видны навидео, выложенном в сеть. На видео пассажиры автомобиля наблюдают, как по дороге идет человек в ... 18.05.201912:31 В Мурманске "газуют" перед мотопробегом #Город В Мурманске собрались сотни мотоциклистов для культурно массового "Открытия мотосезона-2019". Территория у бывшего кинотеатра "Атлантика" заполнена "моциками" разных моделей и модификаций, с тюнингом ... 18.05.201911:57 В Мурманске ребенок угодил под машину #Происшествия О дорожно-транспортном происшествии сообщают автолюбители в соцсети. На пересечении проспекта Ленина и улицы Профсоюзов ребенок попал под машину.  На выложенном фото видно, что легковой ... 18.05.201911:46 Утка прилетает в Мурманск "на лето" #Природа В социальной сети мурмчанчанка опубликовала фото утки, встреченной на одной из АЗС родного города. В посте она рассказала, что пернатая с завидным постоянством прилетает в одно и то же место ... 18.05.201911:04 Лучшими в "Кожаном мяче" стали мурманчане #Спорт Победителями областного турнира "Кожаный мяч" стали воспитанники ДЮСШ №10 из Мурманска. Привел команду "Север" к победе тренер Николай Шеховцев. Второй место в турнире заняли ребята из той же ... 18.05.201910:50 В Мурманске узнают лучшего в шахматном блице Вчера в столице Заполярья стартовал чемпионат региона по быстрым шахматам и блицу. Туры первого дня соревнований пока не выявили победителей в быстром умении ставить "мат". Это предстоит узнать ...