Черные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни, и квартиры. Как правило, они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства. Сегодня мы расскажем о том, как квартирные посредники работают в Мурманске и какое отношение к ним имеет депутат Мурманского горсовета и известный риэлтор Василий Вологдин?
Дело о детях-сиротах
Недавно «Вечерний Мурманск» рассказывал о том, как в областном центре риэлторы наживались на квартирах для сирот. Буквально пару-тройку лет назад в Мурманске организовалась группа посредников из числа риэлторских агентств, которые выкупали квартиры для детей-сирот задешево, а затем пытались перепродавать их городским властям задорого.
Например, в 2014 году город был обязан по закону приобрести 60 квартир для детей-сирот. А на обязательных аукционах смог купить только 15. Потому что риэлторы так задрали цены, что стоимость квадратного метра не самого лучшего жилья вышла за все рамки приличия. Более того, вся схема была очень похожа на спекулятивный сговор.
И не последнюю роль, на наш взгляд, в той некрасивой истории сыграл Василий Вологдин – депутат Совета депутатов Мурманска и совладелец нескольких риэлторских компаний. На тот момент (по данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) депутат Вологдин прямо владел ООО «Риэлт юг» и аффилированно ООО «Агентство недвижимости Риэлт», ООО «МИАН» и ООО «Риэлторское агентство МИАН».
Городские власти со спекулянтами разобрались и лавочку прикрыли. Алчные риэлторы опечалились – на сиротских квартирах теперь не наживешься. Но у риэлторских фирм и их владельцев, собственников и бенефициаров нашлись другие методы заработка. Более страшные. Более черные.
Дело о мертвой пенсионерке
В одной из посреднических схем была задействована мурманская фирма ООО «Инвест», чьи офисы расположены по адресам: улица Полярные Зори, 2, улица Баумана, 25, улица Гагарина, 45. Учредителями фирмы с капиталом всего в 10 тысяч рублей являются Владимир Анатольевич Терехов и Дмитрий Николаевич Кокуркин. Запомните имена владельцев, они нам еще пригодятся для понимания ситуации.
Итак, на улице Свердлова в Мурманске жила пенсионерка. Назовем ее Нина Петровна Рыжова. Жила она в квартире одна, никто ее не навещал. В марте 2016 года Нина Петровна тяжело заболела, попала в больницу, где скончалась в реанимационном отделении спустя две недели. Ее квартира по наследству перешла к сыну. Однако воспользоваться жилой площадью сын не смог. В один из дней он приехал в квартиру и увидел, что посторонний человек по фамилии Карапетян сменил замки и делает в доме его матери ремонт. На справедливый вопрос, кто вы такой, Карапетян показал договор купли-продажи, согласно которому Нина Петровна продала ему квартиру за 980 тысяч рублей и деньги получила в полном объеме. А сам Карапетян как новый собственник уже поручил риэлторской фирме ООО «Инвест» продать бабушкино жилье за миллион рублей городу Мурманску – для детей-сирот.
Сын Нины Петровны, естественно, был в шоке. Он подал исковое заявление в суд и доказал, что мать не могла продать квартиру никому, поскольку с инсультом лежала в реанимации. Суд признал, что риэлторы из ООО «Инвест», действовавшие от имени Карапетяна, не имели права перепродавать квартиру. Сделка судом была признана недействительной. Квартира вернулась законному наследнику.
Дело о человеке в бегах
Похожая история произошла в Мурманске с человеком, которого мы назовем Владимир Бедных. Мурманчанин купил квартиру на улице Гагарина еще в 2004 году и, как положено, прописался в ней. Однако в своей квартире Бедных не проживал. В 2006 году он был осужден и освободился из мест лишения свободы только в 2009-м. Свидетельство о праве собственности на квартиру он потерял, но по возвращении из мест лишения свободы получил повторное. И уехал на заработки в Петербург. Вернулся в Мурманск собственник только в 2014 году, опять прописался в квартире и вновь отбыл в Питер. В прошлом году Бедных понадобилась справка формы № 9. Тогда-то и вскрылась схема с продажей его квартиры. Выяснилась, что квартира Бедных давным-давно продана, хотя ключи от нее он никому не передавал, доверенность не оформлял и документов купли-продажи не подписывал. И в этой схеме странным образом вновь всплывает фирма «Инвест». В этом случае в риэлторскую контору «Инвест» якобы обратилась некая госпожа Малюгина, которая сообщила, что приобрела квартиру у Бедных, а теперь желает ее продать за девятьсот тысяч рублей. И вот что странно: продать она ее желает городу и тоже для детей-сирот.
Суд признал и эту сделку незаконной. Установил, что подписи Бедных в договоре купли-продажи были подделаны, а квартиру решением суда вернули законному владельцу.
Корпорация риэлторов
«Вечерний Мурманск» не берется утверждать, что риэлторская компания «Инвест» или другие компании с теми же учредителями – господами Тереховым и Кокуркиным работают по черным схемам.
Мы лишь предостерегаем своих читателей. Порой работа риэлторов начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников она становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами – черный риэлтор или просто мошенник.
Схемы разные. Но чаще всего обманывают доверчивых одиноких людей, пенсионеров и алкоголиков. Получив информацию о такой квартире, черный риэлтор ищет путь, как войти в доверие к собственнику и обмануть его. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать добавку к пенсии. Или предложат разменять жилье, помочь продать или обменять на квартиру лучший вариант.
Дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе – переписать квартиру на посредника. Постоянно растущая стоимость жилья лишь усугубляет растущие аппетиты риэлторов. Люди пропадают без вести, заканчивают жизнь в психушке, на больничной койке или таинственным образом умирают. После этого недвижимость перепродается и переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина. А риэлторы с сообщниками радуются и делят огромные деньги.
Посмотрите внимательно на эти фотографии. Вот на юбилейном вечере в честь компании «Риэлт» (ее владелец – депутат Вологдин) собрались все вышеперечисленные действующие лица. Господин Константин Александрович Вензовский (генеральный директор ООО «Риэлт», ООО «Группа компаний Риэлт», ООО «Риэлт юг»).
Вместе с ним на фотографиях хохочут господа Терехов и Кокуркин. А на заднем плане, словно чеширский кот, расплылся в улыбке депутат и риэлтор Василий Вологдин.
Так кто же все эти люди? Добросовестные риэлторы, перепродающие нам жилье с наценкой? Бизнесмены, пытающиеся получить выгоду от перепродажи городу жилья для детей-сирот? А может быть, страшные посредники, которые не гнушаются черных сделок с уголовниками и мертвыми пенсионерками? Точных ответов на эти вопросы у нас нет. Зато есть совет – будьте очень внимательны всякий раз, когда продаете или пытаетесь купить недвижимость.
Михаил Светлов.
vmnews@vmnews.ru
Фото из открытых Интернет-источников.
