Договор управления домом может стать эффективным инструментом контроля за работой управляющей организации. Поэтому к тексту этого документа следует отнестись со всей серьезностью. И договориться еще «на берегу», до того как пуститься в «совместное плавание». Нужно предусмотреть, что и когда управляющая организация берется сделать в доме. Несмотря на то, что порядок заключения, расторжения договора и основные требования к нему прописаны в Жилищном кодексе, есть множество тонкостей, знание которых поможет жильцам избежать непонимания с УК.
Большинством голосов
О том, что такое договор управления многоквартирным домом, говорит 162-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь этим документом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги.
Договор заключается на срок от года до пяти лет, в нем обязательно указывается размер платы за услуги. При этом УК всегда является одной из сторон договора, в то время как второй могут выступить собственники жилых помещений дома, ТСЖ или жилищный кооператив. Это зависит от формы управления домом. Условия такого сотрудничества оговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.
– Решение принимается более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме и фиксируется в протоколе общего собрания, – напоминает заместитель директора муниципального учреждения «Новые формы управления» Александр Раев.
Договор управления домом может быть заключен в письменной или электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Разумеется, он должен быть подписан обеими сторонами. Впоследствии управляющая организация должна разместить договор в общем доступе в системе ГИС ЖКХ.
Обязательные требования
Договор управления многоквартирным домом должен содержать:
адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т. д.), с указанием количественных и технических характеристик всех объектов. Этот перечень будет разумно вынести в приложение к договору управления;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены работ, размера платы за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, а также условия внесения такой платы;
порядок осуществления контроля над выполнением обязательств УК.
Здесь помогут
За бесплатной юридической помощью по заключению договора с управляющей организацией можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1, кабинеты № 410, 411, 416, телефон 52-16-33.
Обратите внимание
1. В первую очередь стоит проверить, как в договоре прописан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Должны быть обозначены сроки выполнения этих работ. И тогда УК не сможет кормить жильцов завтраками.
2. Важно, чтобы ответственность обеих сторон была описана максимально подробно и конкретно. Этого нужно добиваться еще на стадии обсуждения проекта договора. Никаких белых пятен в отношениях с УК быть не должно.
3. Один из самых важных пунктов в договоре – его цена, то есть размер платы за содержание жилого помещения.
– Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов нашей страны в порядке, установленном федеральным законом, – поясняет Александр Раев. – А плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. То есть эта цена договорная и может быть разной в зависимости от состояния дома и перечня услуг и работ по его содержанию и ремонту.
Если в договоре прописано, что плата за содержание жилого помещения будет меняться, желательно сразу обозначить, на сколько процентов и как часто. При этом УК не имеет права повышать ее в одностороннем порядке.
4. По общим правилам управленцы должны отчитываться перед собственниками не реже одного раза в год. Отчет предоставляется не позднее конца первого квартала следующего года. Однако в договоре могут быть прописаны другие сроки. К слову, нелишним будет сразу утвердить форму такого отчета в приложении к договору управления.
5. В пункте о составе общего имущества дома иногда используют формулировку «согласно техническому паспорту». Нередко позже выясняется, что техпаспорт дома отсутствует. Поэтому лучше детально перечислить все общее имущество.
6. Напомним, на основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления домом.
Елена ГРИБОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и из архива редакции.
