#Все теги

Договариваемся «на берегу»

06.07.201710:29

Договор управления домом может стать эффективным инструментом контроля за работой управляющей организации. Поэтому к тексту этого документа следует отнестись со всей серьезностью. И договориться еще «на берегу», до того как пуститься в «совместное плавание». Нужно предусмотреть, что и когда управляющая организация берется сделать в доме. Несмотря на то, что порядок заключения, расторжения договора и основные требования к нему прописаны в Жилищном кодексе, есть множество тонкостей, знание которых поможет жильцам избежать непонимания с УК.

 

Большинством голосов

О том, что такое договор управления многоквартирным домом, говорит 162-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь этим документом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги.

Договор заключается на срок от года до пяти лет, в нем обязательно указывается размер платы за услуги. При этом УК всегда является одной из сторон договора, в то время как второй могут выступить собственники жилых помещений дома, ТСЖ или жилищный кооператив. Это зависит от формы управления домом. Условия такого сотрудничества оговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.

– Решение принимается более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме и фиксируется в протоколе общего собрания, – напоминает заместитель директора муниципального учреждения «Новые формы управления» Александр Раев.

Договор управления домом может быть заключен в письменной или электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Разумеется, он должен быть подписан обеими сторонами. Впоследствии управляющая организация должна разместить договор в общем доступе в системе ГИС ЖКХ.

 

Обязательные требования

Договор управления многоквартирным домом должен содержать:

адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т. д.), с указанием количественных и технических характеристик всех объектов. Этот перечень будет разумно вынести в приложение к договору управления;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены работ, размера платы за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, а также условия внесения такой платы;

порядок осуществления контроля над выполнением обязательств УК.

 

Здесь помогут

За бесплатной юридической помощью по заключению договора с управляющей организацией можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1, кабинеты № 410, 411, 416, телефон 52-16-33.

 

Обратите внимание

1. В первую очередь стоит проверить, как в договоре прописан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Должны быть обозначены сроки выполнения этих работ. И тогда УК не сможет кормить жильцов завтраками.

2. Важно, чтобы ответственность обеих сторон была описана максимально подробно и конкретно. Этого нужно добиваться еще на стадии обсуждения проекта договора. Никаких белых пятен в отношениях с УК быть не должно.

3. Один из самых важных пунктов в договоре – его цена, то есть размер платы за содержание жилого помещения.

– Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов нашей страны в порядке, установленном федеральным законом, – поясняет Александр Раев. – А плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. То есть эта цена договорная и может быть разной в зависимости от состояния дома и перечня услуг и работ по его содержанию и ремонту.

Если в договоре прописано, что плата за содержание жилого помещения будет меняться, желательно сразу обозначить, на сколько процентов и как часто. При этом УК не имеет права повышать ее в одностороннем порядке.

4. По общим правилам управленцы должны отчитываться перед собственниками не реже одного раза в год. Отчет предоставляется не позднее конца первого квартала следующего года. Однако в договоре могут быть прописаны другие сроки. К слову, нелишним будет сразу утвердить форму такого отчета в приложении к договору управления.

5. В пункте о составе общего имущества дома иногда используют формулировку «согласно техническому паспорту». Нередко позже выясняется, что техпаспорт дома отсутствует. Поэтому лучше детально перечислить все общее имущество.

6. Напомним, на основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления домом.

 

Елена ГРИБОВА.

Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и из архива редакции.

 

#ЖКХ
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
04.10.202320:08 В Мурманской области продолжается марафон открытий модельных библиотек В рамках реализации нацпроекта «Культура» и стратегического плана «На Севере – жить» в Мурманской области открыты новые библиотеки, обновленные по модельному стандарту. ... 04.10.202319:49 Жителей Апатитов учат правильно надевать кимоно В Выставочном пространстве Апатитского городского Дворца культуры состоялось открытие экспозиции «Традиционные предметы быта Японии, украшения и одежда» (6+). В 2023 году проект с ... 04.10.202319:30 В Мурманске пройдет ярмарка для самозанятых С 4 по 5 ноября в Мурманске состоится традиционная ярмарка для самозанятых. За два дня гости смогут познакомиться с местными ремесленниками и посетить мастер-классы. А те, кто только планирует ... 04.10.202319:11 Североморцы тренировались быстро устранять коммунальные проблемы Специалисты жилищно-коммунальной службы филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ОСК Северного флота провели ряд противоаварийных тренировок на коммунальных объектах флота. ... 04.10.202318:52 В Заполярье появятся еще 300 контейнеров для раздельного сбора отходов В Мурманской области сотрудники АО «Ситиматик» продолжают обновлять контейнерный парк. В ближайшее время в городах региона появятся еще 300 сетчатых контейнеров для раздельного сбора ... 04.10.202318:33 Артисты Мурманского драмтеатра отправились в Смоленск Сегодня артисты Мурманского областного драматического театра отправились в Смоленск. Визит состоится в рамках федеральной программы «Большие гастроли». На сцене Драматического ... 04.10.202318:14 Северянам вручат знаки отличия ГТО В пятницу, 6 октября, в 17 часов в Доме культуры «Первомайский» (улица Зои Космодемьянской, 2А ) 60 жителям Мурманской области, которые показали высокий уровень физической ... 04.10.202317:55 Мурманских предпринимателей приглашают на ярмарку Она пройдет с 18 по 19 ноября в торгово-развлекательном центре «Форум» на проспекте Кольский, 134. На ярмарке молодого предпринимателя будут представлены продукты, одежда, украшения, ... 04.10.202317:36 В лесах Мурманской области обнаружили хвойных убийц Сотрудники североморского межрегионального управления Россельхознадзора провели проверки лесных угодий в Кольском и Печенгском районах по опасным вредителям леса. Специалисты применяли феромонные ... 04.10.202317:17 Заполярные амфибии ушли на зимний покой В Мурманской области распространены три вида земноводных: травяная лягушка, остромордая лягушка и серая жаба. Сейчас все амфибии ушли на зимний покой.  «Последние два вида малочисленны, ... 04.10.202316:58 Пятерых иностранных граждан выдворят из Мурманской области С 18 по 22 сентября в регионе прошло оперативно-профилактическое мероприятие «Нелегальный мигрант». Правоохранители выявили 178 административных правонарушений. Пятерых иностранных ... 04.10.202316:39 В субботу мурманчане смогут покататься на самокатах со скидкой В честь Дня рождения Мурманска в эти субботу и воскресенье желающих прокатиться на самокате ждут подарки и акции. С 00:01 7 октября до 23:59 8 октября поездка будет стоить всего рубль в минуту вместо ... 04.10.202316:20 Юный житель Апатитов украл и продал чужой велосипед 38-летняя жительница Апатитов сообщила полиции, что из подъезда на улице Гайдара украли ее велосипед за 17 тысяч рублей. Он не был пристегнут тросовым замком. Оперативники задержали подозреваемого. ... 04.10.202316:19 В поселке Шонгуй огонь уничтожил дом с беседкой Сегодня около пяти часов утра случился пожар в жилом доме в садовом товариществе «Родники» в Шонгуе. Через полчаса пожарным удалось локализовать возгорание. Полностью справиться со ... 04.10.202316:01 В мурманских «Сопках» соберут лучших российских литераторов Завтра в 19 часов в Центре современного искусства «СОПКИ.21А» откроется литературный фестиваль «Капитан Грэй». Мероприятие соберет более сотни лучших литераторов и талантливых ... 04.10.202315:42 На новой АЗС в Ловозере гостей ждут розыгрыши и бесплатная дегустация В Ловозере официально откроется комплекс придорожного сервиса, реализованный при поддержке правительства Мурманской области. Открытие АЗС «Ивекта» состоится 7 октября. С 13:00 ... 04.10.202315:23 Северянин вернул знакомому долг ради квартиры Житель Мурманска попал в долговую яму и задолжал знакомому более двух миллионов рублей. Возвращать деньги мужчина не собирался, поэтому на него подали в суд. Делом мурманчанина занялся судебный ... 04.10.202315:04 Новые планы В августе прошлого года городской выставочный зал впервые за тридцать один год своего существования получил просторные помещения с двумя залами на улице Челюскинцев, 27. Площади здесь были не ... 04.10.202314:54 Ты не один: создатели сериала «Плакса» запускают сайт против буллинга erid:LdtCKeTgb Национальная Медиа Группа, видеосервис Wink, телеканал СТС и «РУКИ ВВЕРХ! ПРОДАКШН» представляют проект для помощи детям, родителям и учителям, столкнувшимся с травлей. Он ... 04.10.202314:45 В Мурманске ищут очевидцев ДТП с пострадавшим пассажиром 2 сентября около 23:00 в Мурманске произошло ДТП. В районе дома № 7 на Морской столкнулись два неустановленных транспортных средства. Пассажир одного из автомобилей получил травмы, его увезли в ... 04.10.202314:26 В Заполярье торгуют потенциально опасной шавермой В России участились случаи отравления шаурмой. Зачастую заведения общепита, где это произошло, использовали мясо неизвестного происхождения без ветеринарных сопроводительных документов. А ... 04.10.202314:07 Дебошир сломал дверь в баре на Воровского Рано утром в отдел Росгвардии поступил тревожный сигнал из отеля на улице Воровского. Как сообщил администратор заведения, в бар отеля пришел агрессивный мужчина. Он пытался устроить драку с ... 04.10.202313:48 В лесу у дороги к Териберке обнаружили свалку На лесных участках в районе 22 километра дороги Мурманск – Териберка обнаружили свалку. Там были покрышки, деревяшки, куски аккумуляторов и железобетонных изделий, ткань, пенопласт, плитка, ... 04.10.202313:29 У Питьевого озера легковушка столкнулась с грузовиком Авария случилась в Мурманске в районе Питьевого озера, сообщают очевидцы в социальной сети «ВКонтакте» в группе «ДТП 51 Помощь на дорогах Мурманска». Столкнулись легковой ... 04.10.202313:10 Ночью по Мурманску катался пьяный водитель Поздно ночью в Ленинском округе сотрудники Росгвардии заметили автомобиль «Митсубиси». Водитель совершал хаотичные маневры, провоцируя аварийную ситуацию. В районе Нижне-Ростинского шоссе ... 04.10.202312:51 Трудовые будни в красках Высокие краны, которые разгружают суда, проходящий по заливу трудяга-буксир, корабль, готовый пришвартоваться у родного берега, – словом, будни большого порта заполярной столицы стали основой ... 04.10.202312:32 Мурманские поезда задержались на несколько часов по техническим причинам 4 октября по техническим причинам на перегоне Хибины — Нефелиновые Пески было задержано несколько пассажирских поездов: поезд № 226 Адлер — Мурманск (более чем на три часа), а также ... 04.10.202312:13 Гостья с юга украла у жителя Мурмашей 700 тысяч рублей В августе жительница Краснодарского края обокрала северянина. Находясь в квартире на улице Тягунова в Мурмашах, женщина похитила из сумки знакомого 700 тысяч рублей. Деньги были обнаружены в машине ... 04.10.202311:54 В Мурманске стартовала гражданско-патриотическая акция «Песни нашей страны» Мурманские музыканты хотят запустить песенную эстафету по всей России, чтобы поддержать наших бойцов в зоне СВО. – Мы хотим объединить россиян и поднять боевой дух военнослужащих, участвующих ... 04.10.202311:35 Ради спасения дочери северянка перевела аферистам 90 тысяч рублей Пенсионерка из Апатитов перевела мошенникам 90 тысяч рублей ради спасения дочери. Как сообщили беспринципные аферисты, дочка северянки попала в неприятную историю и теперь ей грозит уголовная ... 04.10.202311:16 Жизнь в Мурманске: проверено с любовью Читатели «Вечерки» разных лет рассказывают о родном городе Кажется, нет ничего дороже для Мурманска, чем сотни, тысячи затейливых и бесхитростных строчек о любви к нему. Авторами этих ... 04.10.202310:57 Мурманские портовики поздравляют северян с Днем города Национальная транспортная компания и Мурманский морской торговый порт поздравляют мурманчан со 107 днём рождения столицы Заполярья! Мурманские портовики желают здоровья, благополучия, добрых дел и ... 04.10.202310:38 Следователь ответит на вопросы жителей Коашвы 6 октября в Коашве состоится личный прием граждан заместителем руководителя следственного отдела по городу Апатиты СУ СКР по Мурманской области подполковником юстиции Верченко Сергеем Сергеевичем. ... 04.10.202310:19 В Заполярье депутаты согласовали кандидатуру бизнес-омбудсмена Депутаты Мурманской областной Думы согласовали кандидатуру Марты Говор на должность Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Мурманской области. В дальнейшем ее кандидатуру направят на ... 04.10.202310:00 Северянин остался без мотора для лодки и денег 145 тысяч рублей лишился 55-летний житель Мурманской области, когда решил купить себе мотор для лодки. Он перевел деньги потенциальному продавцу, но товар в итоге так и не получил. Возбуждено ... 04.10.202309:41 Вместе делаем Мурманск уютнее и красивее! В преддверии Дня города Мурманск традиционно хорошеет: школы и детские сады после летнего ремонта уже встретили своих воспитанников, обновленные библиотеки удивляют читателей всех возрастов ... 04.10.202309:22 В Апатитах пропал мужчина В Апатитах ищут пропавшего Никитина Юрия Галимовича. Он жил на улице Гладышева, 23. Последний раз 46-летний мужчина выходил на связь с родными еще год назад. Всем, кто может сообщить какую-либо ... 04.10.202309:03 4 октября – день основания города Мурманска Дорогие мурманчане! Примите самые теплые поздравления со 107-летием города Мурманска По историческим меркам этот срок совсем небольшой. Но за прошедшие годы из маленького поселения Мурманск ...
Вчера
03.10.202321:52 Завтра в Заполярье прогнозируют туман Ожидается облачная c прояснениями погода. Временами осадки. Ночью местами туман. Ветер ночью слабый, днем северо-западный умеренный. Температура воздуха ночью от-1 до +4°, днем от +3 до +8°. 03.10.202321:33 Хитрая пенсионерка обвела вокруг пальца аферистов в Заполярье Незнакомцу не удалось похитить деньги у 68-летней пенсионерки в Мурманской области. Аферисты получили доступ к аккаунту дочери пожилой мурманчанки, и попросили денег. Но сообразительная северянка ...