#Все теги

Договариваемся «на берегу»

06.07.201710:29

Договор управления домом может стать эффективным инструментом контроля за работой управляющей организации. Поэтому к тексту этого документа следует отнестись со всей серьезностью. И договориться еще «на берегу», до того как пуститься в «совместное плавание». Нужно предусмотреть, что и когда управляющая организация берется сделать в доме. Несмотря на то, что порядок заключения, расторжения договора и основные требования к нему прописаны в Жилищном кодексе, есть множество тонкостей, знание которых поможет жильцам избежать непонимания с УК.

 

Большинством голосов

О том, что такое договор управления многоквартирным домом, говорит 162-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь этим документом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги.

Договор заключается на срок от года до пяти лет, в нем обязательно указывается размер платы за услуги. При этом УК всегда является одной из сторон договора, в то время как второй могут выступить собственники жилых помещений дома, ТСЖ или жилищный кооператив. Это зависит от формы управления домом. Условия такого сотрудничества оговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.

– Решение принимается более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме и фиксируется в протоколе общего собрания, – напоминает заместитель директора муниципального учреждения «Новые формы управления» Александр Раев.

Договор управления домом может быть заключен в письменной или электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Разумеется, он должен быть подписан обеими сторонами. Впоследствии управляющая организация должна разместить договор в общем доступе в системе ГИС ЖКХ.

 

Обязательные требования

Договор управления многоквартирным домом должен содержать:

адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т. д.), с указанием количественных и технических характеристик всех объектов. Этот перечень будет разумно вынести в приложение к договору управления;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены работ, размера платы за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, а также условия внесения такой платы;

порядок осуществления контроля над выполнением обязательств УК.

 

Здесь помогут

За бесплатной юридической помощью по заключению договора с управляющей организацией можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1, кабинеты № 410, 411, 416, телефон 52-16-33.

 

Обратите внимание

1. В первую очередь стоит проверить, как в договоре прописан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Должны быть обозначены сроки выполнения этих работ. И тогда УК не сможет кормить жильцов завтраками.

2. Важно, чтобы ответственность обеих сторон была описана максимально подробно и конкретно. Этого нужно добиваться еще на стадии обсуждения проекта договора. Никаких белых пятен в отношениях с УК быть не должно.

3. Один из самых важных пунктов в договоре – его цена, то есть размер платы за содержание жилого помещения.

– Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов нашей страны в порядке, установленном федеральным законом, – поясняет Александр Раев. – А плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. То есть эта цена договорная и может быть разной в зависимости от состояния дома и перечня услуг и работ по его содержанию и ремонту.

Если в договоре прописано, что плата за содержание жилого помещения будет меняться, желательно сразу обозначить, на сколько процентов и как часто. При этом УК не имеет права повышать ее в одностороннем порядке.

4. По общим правилам управленцы должны отчитываться перед собственниками не реже одного раза в год. Отчет предоставляется не позднее конца первого квартала следующего года. Однако в договоре могут быть прописаны другие сроки. К слову, нелишним будет сразу утвердить форму такого отчета в приложении к договору управления.

5. В пункте о составе общего имущества дома иногда используют формулировку «согласно техническому паспорту». Нередко позже выясняется, что техпаспорт дома отсутствует. Поэтому лучше детально перечислить все общее имущество.

6. Напомним, на основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления домом.

 

Елена ГРИБОВА.

Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и из архива редакции.

 

#ЖКХ
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
12.08.202215:33 В Мурманске к Дню знаний откроется ярмарка 27 августа рядом с домом № 11 на улице Воровского откроется ярмарка «На Севере – Учиться!». Площадка будет приурочена к празднованию Дня знаний. Посетители смогут приобрести ... 12.08.202215:15 Дети из Заполярного на доске переплыли лужу во дворе В Заполярном дети решили преодолеть лужу необычным способом. Юных северян заметили жители дома № 20 на улице Юбилейной. Они поделились фотографией в соцсетях, на которой видно, как девочка пытается ... 12.08.202214:56 В мурманском торговом центре показывают прославленных спортсменов Вчера в Мурманске в «Северном Нагорном» (Кольский проспект, 158/1) открылась выставка (6+), посвященная заслуженным мастерам спорта заполярной столицы. Она стала продолжением ... 12.08.202214:56 Продолжается обновление Дома культуры моряков Капитальный ремонт фасада, крыльца, открытой галереи, реставрация скульптуры «Белые медведи», замена дверей и окон начались в августе 2021 года. Работы планировалось завершить в ноябре, ... 12.08.202214:41 Мурманские депутаты обсудили реконструкцию кладбища на Верхнеростинском шоссе Сегодня заместитель председателя Совета депутатов города Мурманска Тамара Прямикова и депутаты городского Совета Александр Накай, Леонид Мостовой и Ирина Ускова провели объезд на территории братского ... 12.08.202214:37 Мурманчане послушают голос города Областной Дворец культуры имени С. М. Кирова запускает новый проект – иммерсивный променад «Если город заговорит». Это пешая прогулка в формате аудиоэкскурсии, где ... 12.08.202214:19 В Печенге и Лиинахамари из-за шторма нельзя входить в море Постановлением Печенгского муниципального округа от 12.08.2022 № 1085 введен режим «Повышенная готовность» на территории Печенги и Лиинахамари в период прохождения неблагоприятных ... 12.08.202214:00 Мурманская бабушка не дала мошенникам нажиться на себе Мошенники попытались обмануть очередную северянку, на этот раз на удочку аферистам чуть не попалась 79-летняя жительница Мурманска. Ей на стационарный телефон позвонила женщина, которая ... 12.08.202213:41 В Мурманске почтили память моряков затонувшего «Курска» Траурное мероприятие началось сегодня в 11:28 у рубки атомной подлодки, которая установлена около Храма Спаса на Водах. Именно в это время 22 года назад ракетный крейсер затонул в студеном Баренцевом ... 12.08.202213:23 В Заполярье может усилиться ветер Как сообщает Мурманское управление по гидрометеорологии мониторингу окружающей среды, в течение дня 12 августа по северу Мурманской области ожидается сильный юго-западный, западный ветер. Главное ... 12.08.202213:04 Северяне бросили своих собак умирать без еды и воды Жильцы дома № 13 на улице Дзержинского в Кировске заметили, что давно не видели на прогулке соседских собак. Они связались с хозяином, а когда он пришел и открыл дверь – обнаружили жуткую ... 12.08.202212:45 «Курск». 22 года трагедии «Прошло 22 года. Только вдумайтесь – целая жизнь. Но даже спустя эту жизнь боль от гибели «Курска» в наших сердцах не утихает. Эта боль – наша память о 118 ... 12.08.202212:27 Под Росляково столкнулись автомобили О дорожно-транспортном происшествии сообщили очевидцы в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Мурманск ДТП ЧП». По словам северян, возле малого Росляково столкнулись ... 12.08.202212:08 Долги и должники Долги за жилищно-коммунальные услуги продолжают нарастать угрожающими темпами. В Мурманской области в первом полугодии 2022 года прирост задолженности северян по оплате ЖКУ составил 897 млн. рублей, ... 12.08.202211:49 В Мурманской области откроют ловлю краба С 16 августа по 31 декабря 2022 года в Мурманской области будет разрешен вылов крабов по квотам. Участки для законного вылова расширены: губа Долгая Щель – бухта Малонемецкая Западная; губа ... 12.08.202211:31 Житель Кировска попался с наркотиками Полицейским в Кировске стало известно о том, что ранее судимый, безработный 30-летний местный житель причастен к незаконному обороту наркотиков. Подозреваемого задержали в квартире на проспекте ... 12.08.202211:12 В Заполярье орудуют киномошенники К администраторам мурманских групп ВК поступили обращения с просьбой опубликовать за деньги объявления о наборе массовки для съемок фильма «Сто лет тому вперёд». Руководитель одной ... 12.08.202210:53 Дознавателя из Кандалакши оштрафовали за подлог Дознавателя отдела дознания МО МВД России «Кандалакшский» признали виновной в служебном подлоге. «В декабре 2019 года и в январе 2020-го в ходе производства дознания по уголовному ... 12.08.202210:35 Возле Алакуртти нашли боеприпасы времен войны В лесу возле Алакуртти были найдены артиллерийские снаряды и граната немецкого производства времён Великой Отечественной войны. На прошлой неделе схожие «подарки» ... 12.08.202210:16 На Северном флоте почтут память погибшего экипажа «Курска» Сегодня на Северном флоте пройдут памятные мероприятия, посвящённые экипажу атомного подводного ракетного крейсера «Курск», погибшему 12 августа 2000 года во время учений в ... 12.08.202209:57 Соцсети: в районе Печенги заблокировано движение Северяне в социальных сетях рассказали о пробке, возникшей в районе Печенги. «Мост через Западную Лицу. Печенгская дорога. Движение заблокировано. Какой-то движ с работой погрузчика ... 12.08.202209:39 Росреестр проведёт День открытых дверей в Заполярном Сегодня с 11 до 13 часов Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области проведет «День открытых дверей» в отделении МФЦ по адресу: Заполярный, улица Бабикова, 16. ... 12.08.202209:20 Прошло 22 года со дня гибели экипажа «Курска» Ровно 22 года назад, 12 августа 2000 года, в Баренцевом море потерпел крушение атомный подводный ракетный крейсер «Курск». Все 118 членов экипажа погибли. По количеству погибших это ... 12.08.202209:01 Главного редактора «Вечерки» не допустили к участию в выборах Отпускное затишье оказалось не помехой для желающих стать депутатами. О своем намерении занять два освободившихся места в Совете депутатов Мурманска изъявили желание 18 человек. Пока не все дома 11 ...
Вчера
11.08.202222:00 В Заполярье сохранится дождливая и теплая погода Как прогнозируют синоптики, завтра в Заполярье ожидается облачная с прояснениями погода. Местами небольшой дождь. Ветер западный умеренный, в отдельных районах сильный. Температура воздуха ночью от ... 11.08.202221:43 В Коле на улице Победы обновилась дорога В Коле на улице Победы полностью завершился ремонт дороги. Работы проводились в рамках реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги». Ремонт был запланирован на этот ... 11.08.202221:24 Сотрудники УФСИН провели день открытых дверей в зеленоборской колонии Сотрудники воспитательной службы зеленоборской колонии-поселения № 20 провели для родственников осужденных день открытых дверей. Гостям рассказали об истории и специфике учреждения, провели ... 11.08.202221:06 По городу катался пьяный мурманчанин В вечернее время сотрудники ГИБДД остановили 59-летнего водителя возле дома № 1 на проспекте Ленина. Во время проверки от мужчины пахло алкоголем, а также он не мог устоять на месте. Гражданину ... 11.08.202220:47 В Мурманской области за год поймали около 16 тысяч особей краба Как сообщила вице-губернатор Ольга Кузнецова во время оперативного совещания в правительстве Заполярья, жители и гости Мурманской области выловили 57 тысяч тонн, или 16 тысяч особей камчатского краба ... 11.08.202220:29 Москвичам показали туристический путеводитель по Заполярью Презентация книги «Мурманская область. Современный путеводитель» состоялась в торговом доме «Библио-Глобус» в столице. Участники презентации рассказали о том, как развивается ... 11.08.202220:14 В Териберке пропала семья с 11-летним ребенком Как сообщают поисковики отряда «МурманСпас», пропали 37-летний Александр Высоковских, 36-летняя Олеся Высоковских и их 11 –летняя дочь Варвара.   9 августа около 17 часов ... 11.08.202220:10 В объединении ВВС и ПВО Северного флота стартовала командно-штабная тренировка Под руководством генерал-лейтенанта Александра Отрощенко в армии ВВС и ПВО Северного флота началась командно-штабная тренировка. В ходе мероприятия тактические группы авиации и подразделений ... 11.08.202219:52 Северянин пытался разбогатеть на продаже чужих инструментов Житель Кандалакши пришел на работу в автомастерскую. Там он заметил, что в вагончике, который стоит рядом, разбито стекло. Зайдя внутрь, он обнаружил пропажу двух автомобильных аккумуляторов, ... 11.08.202219:33 Погрузка удобрений на железной дороге Заполярья в июле увеличилась В июле этого года на железной дороге в Мурманской области погрузка химических и минеральных удобрений составила 1,3 миллионов тонн, что на 7,7 процентов больше показателя за аналогичный период ... 11.08.202219:15 В Ленинском округе вывезли сотую за этот год развалюху В районе дома № 3/2 на улице Свердлова мурманчанин бросил доживать свой век старый темно-зеленый «Опель». Автомобиль выглядел печально: спущенные колеса, открытый багажник с хламом ... 11.08.202218:56 Мурманская область в списке аутсайдеров в сфере ведения лесного хозяйства Как сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Рослесхоза, в России 20 регионов признаны отстающими в сфере ведения лесного хозяйства. Аутсайдерам предлагают составить «дорожные карты» для ... 11.08.202218:37 В Мурманске из-за короткого замыкания переполошился весь подъезд В половине одиннадцатого вечера 10 августа пожар случился в доме № 2 в Дальнем переулке. Очаг возгорания был на лестничной клетке второго этажа во втором подъезде. Причиной происшествия стало ... 11.08.202218:19 Полярнозоринцу придется поработать за неуплаченные штрафы В Полярных Зорях местный житель дважды попадался пьяным за рулем. За такие выходки суд назначил ему штрафы, которые мужчина решил проигнорировать. В итоге судебный пристав арестовал автомобиль ... 11.08.202218:00 В Заполярье подешевели яблоки Как сообщает Мурманскстат, за период со 2 по 8 августа больше всего снизились цены на морковь (на 9,2 процента), яблоки (на 2,6 процента), картофель и свежую белокочанную капусту (на 2,1 процента) и ... 11.08.202217:42 Северяне продолжают верить в ненастоящие аварии и теряют деньги Аферисты продолжают выманить у северян деньги, сообщая о ненастоящих авариях. Очередными жертвами мошенников стали жители Оленегорска. У 82-летней жительницы Оленегорска выманили 500 тысяч рублей. А ...