#Все теги

Договариваемся «на берегу»

06.07.201710:29

Договор управления домом может стать эффективным инструментом контроля за работой управляющей организации. Поэтому к тексту этого документа следует отнестись со всей серьезностью. И договориться еще «на берегу», до того как пуститься в «совместное плавание». Нужно предусмотреть, что и когда управляющая организация берется сделать в доме. Несмотря на то, что порядок заключения, расторжения договора и основные требования к нему прописаны в Жилищном кодексе, есть множество тонкостей, знание которых поможет жильцам избежать непонимания с УК.

 

Большинством голосов

О том, что такое договор управления многоквартирным домом, говорит 162-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь этим документом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги.

Договор заключается на срок от года до пяти лет, в нем обязательно указывается размер платы за услуги. При этом УК всегда является одной из сторон договора, в то время как второй могут выступить собственники жилых помещений дома, ТСЖ или жилищный кооператив. Это зависит от формы управления домом. Условия такого сотрудничества оговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.

– Решение принимается более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме и фиксируется в протоколе общего собрания, – напоминает заместитель директора муниципального учреждения «Новые формы управления» Александр Раев.

Договор управления домом может быть заключен в письменной или электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Разумеется, он должен быть подписан обеими сторонами. Впоследствии управляющая организация должна разместить договор в общем доступе в системе ГИС ЖКХ.

 

Обязательные требования

Договор управления многоквартирным домом должен содержать:

адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т. д.), с указанием количественных и технических характеристик всех объектов. Этот перечень будет разумно вынести в приложение к договору управления;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены работ, размера платы за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, а также условия внесения такой платы;

порядок осуществления контроля над выполнением обязательств УК.

 

Здесь помогут

За бесплатной юридической помощью по заключению договора с управляющей организацией можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1, кабинеты № 410, 411, 416, телефон 52-16-33.

 

Обратите внимание

1. В первую очередь стоит проверить, как в договоре прописан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Должны быть обозначены сроки выполнения этих работ. И тогда УК не сможет кормить жильцов завтраками.

2. Важно, чтобы ответственность обеих сторон была описана максимально подробно и конкретно. Этого нужно добиваться еще на стадии обсуждения проекта договора. Никаких белых пятен в отношениях с УК быть не должно.

3. Один из самых важных пунктов в договоре – его цена, то есть размер платы за содержание жилого помещения.

– Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов нашей страны в порядке, установленном федеральным законом, – поясняет Александр Раев. – А плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. То есть эта цена договорная и может быть разной в зависимости от состояния дома и перечня услуг и работ по его содержанию и ремонту.

Если в договоре прописано, что плата за содержание жилого помещения будет меняться, желательно сразу обозначить, на сколько процентов и как часто. При этом УК не имеет права повышать ее в одностороннем порядке.

4. По общим правилам управленцы должны отчитываться перед собственниками не реже одного раза в год. Отчет предоставляется не позднее конца первого квартала следующего года. Однако в договоре могут быть прописаны другие сроки. К слову, нелишним будет сразу утвердить форму такого отчета в приложении к договору управления.

5. В пункте о составе общего имущества дома иногда используют формулировку «согласно техническому паспорту». Нередко позже выясняется, что техпаспорт дома отсутствует. Поэтому лучше детально перечислить все общее имущество.

6. Напомним, на основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления домом.

 

Елена ГРИБОВА.

Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и из архива редакции.

 

#ЖКХ
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
18.06.202122:01 Долги довели апатитчанку до выселения В Апатитах в доме на улице Космонавтов жила местная жительница. Также в квартире был зарегистрирован ее сын. Женщина не горела желанием оплачивать коммунальные услуги и накопила огромный долг – ... 18.06.202121:44 Североморец будет пять лет хвастать «приключениями» за решеткой в колонии Североморский районный суд отправил северянина за решетку за совершение краж, драки и уклонение от административного надзора. Так, в июне 2019 года североморец украл чужой мобильный телефон за ... 18.06.202121:27 Отдыху на природе помешает плохая погода Завтра в Мурманске ожидается пасмурная погода и небольшой дождь. Уровень влажности будет варьироваться от 61 до 87 процентов. Ветер восточный, западный и северо-западный, до четырех метров в ... 18.06.202121:10 Предприимчивая барышня заплатит за подделку На КПП в Североморске контролеры поймали женщину, которая пыталась проехать на автобусе в город по поддельному свидетельству. Якобы, у нее была регистрация по месту пребывания до 31 июля этого года. ... 18.06.202120:54 Осужденных оленегорской колонии учили правильно устраиваться на работу В оленегорской колонии-поселении №24 для осужденных провели тренинг по теме «Работник: права и обязанности. Ловушки мошенников: куда не надо устраиваться на работу». Участники ... 18.06.202120:36 Посиделки с алкоголем обернулись жестоким убийством В селе Ловозеро состоялся суд над местным жителем. Осенью прошлого года в Ревде он до смерти избил собутыльника. Выпивая в квартире у своего знакомого, молодой человек поссорился с одним из гостей и ... 18.06.202120:19 Дорогу на трассе «Кола» перекроют С 22 по 24 июня на автодороге Р-21 «Кола» будут проводиться взрывные работы. В связи с этим подъезд к городу Североморск (с 14 по 19 км) будет перекрыт для всех видов транспорта с 10:00 ... 18.06.202120:02 Житель Североморска избил женщину ради телефона У жилого дома в Североморске ранним мартовским утром произошла настоящая драма. Женщина дала знакомому мужчине свой телефон, чтобы что-то показать на экране. Он схватил смартфон и стал убегать. ... 18.06.202119:45 В Мурманске ищут пропавшего мужчину В Мурманске пропал 43-летний Александр Михайлович Калюжный. 3 июня мужчина перестал выходить на связь с родственниками. Известно, что северянин проживает в доме, расположенном в переулке Арктическом. ... 18.06.202119:28 Разъяренная женщина метнула в пьяного мужа ножик В Североморске суд наказал местную жительницу за метание ножа в мужа. Вечером шестого декабря минувшего года северянка поругалась на кухне с пьяным супругом.  Женщина разозлилась настолько ... 18.06.202119:10 Жителей Мурманской области предупредили об ухудшении погодных условий Как сообщает ФГБУ «Мурманское УГМС», ночью 19 июня на севере Мурманской области и в городе Мурманске ожидается сильный дождь.  Главное управление МЧС России по Мурманской области ... 18.06.202118:54 Североморец хранил наркотики в морозилке Житель Североморска в марте этого года купил в Мурманске амфетамин. Он не собирался торговать зельем, а приобрел его для собственного употребления. Дома мужчина расфасовал наркотик в пластиковый ... 18.06.202118:37 Стартовал прием заявлений в мурманском университете Сегодня, 18 июня, Мурманский арктический государственный университет начинает прием заявлений от абитуриентов, которые планируют поступать на очную форму обучения. Самый северный вуз страны ... 18.06.202118:20 Мурманчанка в суде доказала свою правоту Жительница областного центра оспорила выписанный ей штраф за превышение скорости. Она должна была выплатить 500 рублей за то, чего не совершала. Когда-то женщине принадлежал автомобиль «Джип ... 18.06.202118:06 Сити-менеджер высказал свое мнение о выступлении губернатора перед региональным парламентом Сегодня в Мурманской областной филармонии было проведено очередное заседание Мурманской областной Думы. На встрече депутаты заслушали ежегодный отчет губернатора Мурманской области о результатах ... 18.06.202117:49 Юная преступница из Апатитов обокрала собственную бабушку Апатитский городской суд рассмотрел уголовное дело, которое было возбуждено в отношении северянки. Она украла деньги с банковского счета своей бабушки. Согласно материалам дела, в октябре прошлого ... 18.06.202117:32 Суд оштрафовал мончегорца за отсутствие маски Мончегорский городской суд наказал северянина за игнорирование правил, введенных для предупреждения распространения коронавируса в Заполярье. Установлено, что 14 мая в 19:50 мончегорец находился в ... 18.06.202117:16 Северянам расскажут о защите недвижимости В среду, 23 июня, с 10 до 13 часов отдел государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет горячую линию. ... 18.06.202117:01 Мурманские баскетболисты привезли бронзу из Ессентуки В городе Ессентуки завершились Первые Всероссийские летние игры среди спортсменов-любителей. В соревнованиях приняла участие сборная команда Мурманска по баскетболу (3:3), в составе которой ... 18.06.202116:45 В мурманском аэропорту усилили коронавирусные меры В связи угрозой распространения коронавируса проводится усиление мер санитарной безопасности в мурманском аэропорту. Сотрудники аэропорта убедительно просит пассажиров и гостей аэровокзала соблюдать ... 18.06.202116:45 Мурманчанам покажут фильмы о войне в России и Норвегии С 20 по 24 июня в рамках Международного культурно-исторического проекта «V-кино», в преддверии 80-летия начала Великой Отечественной войны, в залах учреждений культуры Мурманской области ... 18.06.202116:30 Мурманчанка продырявила спину друга за обидную пощечину Ленинский районный суд наказал 23-летнюю мурманчанку за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека. Установлено, что 29 мая минувшего года ночью пьяная северянка ... 18.06.202116:15 Северяне могут долететь до Анапы со скидкой Сегодня, 18 июня, на 50 процентов снизилась стоимость авиабилетов бизнес-класса на прямые перелеты из Архангельска, Екатеринбурга, Казани, Мурманска, Новосибирска, Оренбурга, Перми, Самары, Сургута, ... 18.06.202115:59 Мотоциклист попал в ДТП на мурманском перекрестке В Мурманске недалеко от бывшего кинотеатра «Атлантика» случилось ДТП. По словам очевидцев, мотоциклист проехал на красный сигнал светофора и задел «Ауди». По предварительной ... 18.06.202115:43 В Мурманске убирать зонты еще рано Циклоническая активность, которая стала причиной дождей на Кольском полуострове, продолжит определять погоду и в ближайшие дни. Завтра, 19 июня, в Мурманской области опять ожидаются кратковременные ... 18.06.202115:28 Северянин по почте заказал себе тестостерон В Мурманской области в рамках мероприятия «Пангея» полицейские провели больше 90 проверок, направленных на выявление преступлений в сфере фармацевтики, незаконного оборота в Интернете ... 18.06.202115:13 Почти завершено строительство четырех дорог на Солнечной В рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» продолжается организация дорожной инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным для строительства жилых домов ... 18.06.202114:57 В Печенгский мужской монастырь вернули электричество В Мурманской области восстановлено электроснабжение в Свято-Троицком Трифонов Печенгском мужском монастыре. Причиной отключения света стал скачок напряжения в электросети. В монастыре проживают ... 18.06.202114:42 Для мурманчан святая дата Сегодня в заполярной столице состоялся митинг, посвященный Дню стойкости и мужества мурманчан в годы Великой Отечественной войны. Дата 18 июня выбрана не случайно. В этот день в 1942 году ... 18.06.202114:27 Продолжаются поиски пропавших в Териберке рыбаков Ночью с 14 на 15 июня пропал 45-летний Никольский Николай Александрович. Он отправился к реке Териберка на помощь другому рыбаку в 00:00 к 59 километру по «Серебрянке» и пропал. Приметы ... 18.06.202114:11 «Петр Моргунов» грузил боевую технику морской пехоты Экипаж большого десантного корабля Северного флота «Пётр Моргунов» отработал погрузку боевой техники и личного состава морской пехоты с берега способом на упор. Тренировка прошла в ... 18.06.202113:55 Завершилась работа Госдумы седьмого созыва Завершилась весенняя сессия Государственной думы, а вместе с ней и законотворческая работа думы седьмого созыва. В следующий раз в большом зале пленарных заседаний депутаты соберутся осенью, после ... 18.06.202113:40 Новорожденных северян будут обследовать на 36 заболеваний Как сообщает «Российская газета», по поручению премьер-министра Михаила Мишустина с 1 сентября в стране будет расширена программа неонатального скрининга на наследственные и врожденные ... 18.06.202113:25 В Заполярье приедут 15 российских кинематографистов Центр развития кинопроизводства Мурманской области приглашает 15 российских продюсеров, режиссеров, сценаристов в тур для осмотра локаций Кольского полуострова. В 2018 и 2020 году кинематографистам ... 18.06.202113:09 Этнофестиваль казачьей культуры пройдет в Коле 20 июня с 14 до 17 часов на набережной в Коле пройдет заключительный этап этнофестиваля казачьей культуры по Северо-Западному федеральному округу «Казаки на Севере». Почетными ... 18.06.202112:54 Сегодня – День стойкости и мужества мурманчан в годы Великой Отечественной войны Сегодня в столице Кольского Заполярья отмечают День стойкости и мужества мурманчан в годы Великой Отечественной войны. 18 июня 1942 года в результате массированных налетов немецкой авиации центр ... 18.06.202112:38 С улиц Мурманска вывезли 191 тонну песка Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за минувшие сутки вывезли с городских улиц 191 тонну смета. В уборке были задействованы в дневную смену 73 единицы ... 18.06.202112:22 Мурманская научка вошла в топ-10 федеральных и региональных библиотек По итогам книжного рейтинга «ЛитРес: Библиотеки» Мурманская областная научная библиотека вошла в топ-10 федеральных и региональных библиотек, заняв пятое место. Фонд научной библиотеки в ... 18.06.202112:07 Еще у 82 северян обнаружили ковид В Мурманской области выявлено 82 новых случая заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания составляет 52 406. За сутки прирост зафиксирован на стройплощадке в Белокаменке ... 18.06.202111:52 Гипермаркет на Ленина пытались дважды обокрасть В одном и том же гипермаркете на проспекте Ленина дважды нажали кнопку «Тревога». В первом случае сотрудники магазина заметили девушку, которая, взяв с полок товар, спрятала ...