#Все теги

Договариваемся «на берегу»

06.07.201710:29

Договор управления домом может стать эффективным инструментом контроля за работой управляющей организации. Поэтому к тексту этого документа следует отнестись со всей серьезностью. И договориться еще «на берегу», до того как пуститься в «совместное плавание». Нужно предусмотреть, что и когда управляющая организация берется сделать в доме. Несмотря на то, что порядок заключения, расторжения договора и основные требования к нему прописаны в Жилищном кодексе, есть множество тонкостей, знание которых поможет жильцам избежать непонимания с УК.

 

Большинством голосов

О том, что такое договор управления многоквартирным домом, говорит 162-я статья Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь этим документом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также предоставлять коммунальные услуги.

Договор заключается на срок от года до пяти лет, в нем обязательно указывается размер платы за услуги. При этом УК всегда является одной из сторон договора, в то время как второй могут выступить собственники жилых помещений дома, ТСЖ или жилищный кооператив. Это зависит от формы управления домом. Условия такого сотрудничества оговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.

– Решение принимается более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме и фиксируется в протоколе общего собрания, – напоминает заместитель директора муниципального учреждения «Новые формы управления» Александр Раев.

Договор управления домом может быть заключен в письменной или электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Разумеется, он должен быть подписан обеими сторонами. Впоследствии управляющая организация должна разместить договор в общем доступе в системе ГИС ЖКХ.

 

Обязательные требования

Договор управления многоквартирным домом должен содержать:

адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т. д.), с указанием количественных и технических характеристик всех объектов. Этот перечень будет разумно вынести в приложение к договору управления;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены работ, размера платы за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, а также условия внесения такой платы;

порядок осуществления контроля над выполнением обязательств УК.

 

Здесь помогут

За бесплатной юридической помощью по заключению договора с управляющей организацией можно обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, Кольский проспект, 129/1, кабинеты № 410, 411, 416, телефон 52-16-33.

 

Обратите внимание

1. В первую очередь стоит проверить, как в договоре прописан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома. Должны быть обозначены сроки выполнения этих работ. И тогда УК не сможет кормить жильцов завтраками.

2. Важно, чтобы ответственность обеих сторон была описана максимально подробно и конкретно. Этого нужно добиваться еще на стадии обсуждения проекта договора. Никаких белых пятен в отношениях с УК быть не должно.

3. Один из самых важных пунктов в договоре – его цена, то есть размер платы за содержание жилого помещения.

– Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами государственной власти субъектов нашей страны в порядке, установленном федеральным законом, – поясняет Александр Раев. – А плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. То есть эта цена договорная и может быть разной в зависимости от состояния дома и перечня услуг и работ по его содержанию и ремонту.

Если в договоре прописано, что плата за содержание жилого помещения будет меняться, желательно сразу обозначить, на сколько процентов и как часто. При этом УК не имеет права повышать ее в одностороннем порядке.

4. По общим правилам управленцы должны отчитываться перед собственниками не реже одного раза в год. Отчет предоставляется не позднее конца первого квартала следующего года. Однако в договоре могут быть прописаны другие сроки. К слову, нелишним будет сразу утвердить форму такого отчета в приложении к договору управления.

5. В пункте о составе общего имущества дома иногда используют формулировку «согласно техническому паспорту». Нередко позже выясняется, что техпаспорт дома отсутствует. Поэтому лучше детально перечислить все общее имущество.

6. Напомним, на основании решения общего собрания собственники в одностороннем порядке могут расторгнуть договор управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления домом.

 

Елена ГРИБОВА.

Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и из архива редакции.

 

#ЖКХ
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
17.07.202421:39 Завтра в Мурманске будет тепло Завтра, 18 июля, в Мурманске ожидается облачная с прояснениями погода, небольшой дождь. Ветер северный, северо-восточный, до 3,9 метра в секунду. Температура воздуха ночью до +18°, утром до ... 17.07.202421:18 Североморец отработает склонность к кражам Североморский районный суд наказал северянина за совершение краж. Так, североморец сначала украл мобильный телефон «Сяоми» и планшет «Хуавэй» у другого северянина, а затем ... 17.07.202420:57 В объектив фотоловушек Лапландского заповедника попали волки #Видео В Лапландском заповеднике в объектив фотоловушек попали серые хищники – волки. Установка фотоловушки – Гилязов А. С. 17.07.202420:36 Мурманские дорожники приводят город в порядок За сутки, с 16 по 17 июля, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 36 тонн смета. Днем дорожники трудились на 60 единицах техники, ... 17.07.202420:15 Заполярные советники директоров по воспитанию в школах и колледжах будут получать ежемесячную федеральную выплату Во исполнение поручений президента РФ с 1 сентября 179 советников директоров по воспитанию и взаимодействию с детскими общественными объединениями, работающих в образовательных организациях ... 17.07.202419:54 Теперь можно летать в пижаме Сюрприз пассажирам длинных рейсов преподнес «Аэрофлот». Теперь, как сообщается на сайте авиакомпании, в полете можно будет комфортно, лежа на креслах одного ряда, спать. Услуга по ... 17.07.202419:33 Мурманчанин погасил долги ради машины После дорожно-транспортного происшествия мурманчанин по решению суда должен был выплатить второй участнице аварии 200 тысяч рублей. Оплачивать долг он не торопился. Тогда приставы выяснили, что на ... 17.07.202419:12 Гостями мончегорского фестиваля «Табуретка» станут швейцарский режиссер и российская юмористка В Мончегорске 3 августа пройдет VIII фестиваль искусств «Табуретка» (0+). Он стартует в 11:00. Тема этого года – «Сны». Под руководством известного швейцарского ... 17.07.202418:51 Мурманские коммунальщики обновили водопроводные трубы в Приморске Специалисты «Мурманскводоканала» завершили план мероприятий в Приморском районе Запорожской области. На сегодняшний день обновлено 2,5 километра водопроводных труб на улице Морская в ... 17.07.202418:30 Продолжается капремонт Дворца культуры в Ковдоре Капитальный ремонт Городского дома культуры в Ковдоре идет в соответствии с графиком. На интерьер зрительного зала и замену наружных сетей дополнительно выделено порядка 28 миллионов рублей. Рабочие ... 17.07.202418:09 Наглого мончегорца наказали за несколько хищений В январе, феврале и апреле 2024 года житель Мончегорска, ранее судимый за различные преступления, воровал товары из магазина «Пятерочка». Также в апреле он решил обокрасть товарища, ... 17.07.202417:48 Горячая линия Фонда «Защитники Отечества» приняла почти 110 тысяч звонков С февраля этого года работает горячая линия Фонда «Защитники Отечества» 117 (добавочный 1). Круглосуточно операторы проводят консультации и оказывают помощь ветеранам боевых действий и их ... 17.07.202417:27 Пассажиры с хвостом и билетом Скончавшийся недалеко от вокзала в Кирове кот Твикс стал причиной изменений в системе перевозок животных холдингом «Российские железные дороги» (РЖД). Напомним, питомец по недосмотру ... 17.07.202417:06 На Папанина продолжают обновлять проезжую часть Как сообщает Министерство транспорта и дорожного хозяйства Мурманской области, в регионе продолжаются дорожные работы в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». ... 17.07.202416:45 Из мурманской колонии участникам спецоперации передали тактические носилки В помощь волонтерам Всероссийского движения «Своих не бросаем» на швейном участке центра трудовой адаптации осужденные исправительной колонии № 17 изготовили 20 тактических носилок для ... 17.07.202416:24 Тонувшая в Семеновском озере девочка умерла в больнице Следственными органами СУ СКР по Мурманской области устанавливаются обстоятельства смерти 13-летней девочки после купания в озере. Напомним, вчера юная северянка зашла в воду Семёновского озера и ... 17.07.202416:03 В Мурманске заработает «Полуостров здоровья» Завтра, 18 июля, в 14:00 состоится торжественное открытие инновационной площадки «Полуостров здоровья» в Мурманском областном Центре специализированных видов медицинской помощи» по ... 17.07.202415:42 Мончегорцу дали условный срок за наркотики В феврале житель Мончегорска для личного употребления взял из тайника наркотики общей массой 1,0567 грамма, что является крупным размером. Свое «приобретение» он хранил в кармане куртки. ... 17.07.202415:21 Завершен ремонт Нижне-Ростинского шоссе по нацпроекту В Мурманске завершился ремонт Нижне-Ростинского шоссе (участок от улицы Александра Невского до улицы Нахимова) по нацпроекту «Безопасные качественные дороги».  Подрядная организация ... 17.07.202415:00 Семейный фотоальбом с энергетикой добра До 21 июля открыта фотовыставка «Семьи разные важны», на которой представлены яркие снимки особенных детей Мурманска. Совместный проект «Семейный фотоальбом» мурманского ... 17.07.202414:39 Владельца мурманской зоогостиницы наказали за болезнь собаки Жительница Мурманска отправила свою собаку на время в зоогостиницу. При передаче животного стороны составили необходимые документы, подтверждающие удовлетворительное состояние здоровья питомца. ... 17.07.202414:18 На Прибрежной дороге идет асфальтирование В Мурманске на Прибрежной дороге сейчас идет асфальтирование. Подрядчик уже выполнил работы по демонтажу и монтажу бордюрных камней, фрезерованию асфальтобетонного покрытия проезжей части, устройству ... 17.07.202413:57 В больнице на Ломоносова буянил пьяный мужчина Поздно ночью в приемный покой больницы на улице Ломоносова пришел агрессивный мужчина. Он матерился и мешал сотрудникам работать. Вскоре он ушел, однако затем вернулся уже с явными признаками ... 17.07.202413:36 В мурманской школе появится современный кабинет информатики В школе № 13 (Якорный переулок, 5) работы по обновлению идут сразу по трем программам. Глава муниципального образования город Мурманск Игорь Морарь и депутат Совета депутатов Андрей Савенков ... 17.07.202413:15 Сотрудник мурманской клининговой компании похитил оружие В Мурманске завершено расследование уголовного дела, возбужденного по статье «Хищение огнестрельного оружия, комплектующих деталей к нему, боеприпасов, взрывчатых веществ или взрывных ... 17.07.202412:54 Медведей манят свалки Недавно в группе «Росляково» в социальной сети «ВКонтакте» появилась информация о замеченном недалеко от жилых домов медведе. Это событие дало нам повод обратиться за ... 17.07.202412:33 Пьяный северянин разбил ночью две чужие машины Ночью житель Никеля проснулся от звука автомобильной сигнализации. Он выглянул в окно и обнаружил, что некий мужчина бьет его автомобили «Киа Рио» и «Митцубиши Паджеро». ... 17.07.202412:12 Жителей Мурманска приглашают к депутату на прием 18 июля с 17.00 до 18.00 депутат Александр Залесный примет избирателей в Перинатальном центре ГОБУЗ МОКМЦ (улица Адмирала флота Лобова, 8, кабинет руководителя). Предварительная запись по телефону 8 ... 17.07.202411:51 На реке Ура утонул мужчина #Видео Сегодня в 7:19 в МЧС сообщили, что на реке Ура ушел под воду 43-летний мужчина. По словам очевидцев, он был пьян. К месту происшествия отправились четыре водолаза Мурманского арктического ... 17.07.202411:30 Учиться по-новому В школе № 28 (улица Чехова, 11) в наступающем учебном году появится новая мастерская для мальчиков. Работа по ее созданию ведется по программе «Арктическая школа» в рамках инициированного ... 17.07.202411:09 В Мурманской области чаще заболевают дети Сотрудники Роспотребнадзора продолжают наблюдать за уровнем заболеваемости гриппом и острыми респираторно-вирусными инфекциями на территории Мурманской области. Так, с 8 по 14 июля регистрация ... 17.07.202410:48 В Мурманске сняли «Адскую кухню» Съемки проходили на рыболовном судне в Ура-губе, в оленьем дворе на станции Лопарской, в рыбном магазине, а также во время празднования дня рыбака в Мурманске. Съемки поводил телеканал ... 17.07.202410:27 Акула провела в Мурманске мастер-класс по сапбордингу #Видео По Семеновскому озеру хищник прогулялся неспроста. Именно здесь сегодня открылся прокат сапов. «Знаю, что многие обращались с просьбой его организовать. Лодочная станция на Семеновском озере ... 17.07.202410:06 Северянин угрожал убить ребенка В Заполярном наказали 48-летнего северянина, который позволил себе серьезно напугать ребенка. Он в квартире на улице Мира в выпившем состоянии схватил рукой за шею несовершеннолетнего и сильно ... 17.07.202409:45 В Мурманске и области ожидается четвертый региональный класс пожарной опасности Как сообщает Единая дежурно-диспетчерская служба и Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 17 июля в районе Мурманска, Оленегорска, Мончегорска, Апатитов, Кировска ... 17.07.202409:24 Сотрудники прокуратуры проводят проверку после случая с тонувшей в Семеновском озере девочкой По поручению прокурора Мурманской области Сергея Паволина организована проверка после случая с тонувшей в Семеновском озере девочкой. По предварительным данным, 16 июля 13-летняя школьница с ... 17.07.202409:03 В детский сад – по обновленному проезду К середине календарного лета в Мурманске уже завершены работы на четверти всех дорожных объектов, которые в 2024 году ремонтируют в рамках национального проекта «Безопасные качественные ...
16.07
16.07.202421:18 Завтра в Мурманской области будет тепло Ожидается переменная облачность. Ночью без существенных осадков, днем местами небольшой дождь. Ветер северо-восточный слабый. Температура воздуха ночью от +10 до +15°, днем от +22 до +27°, ... 16.07.202420:57 Оружие на утилизацию добровольно сдали пять северян В Мурманской области за минувшую неделю росгвардейцы провели 40 проверок владельцев оружия. За нарушения они составили четыре административных протоколов. Добровольно северяне сдали на утилизацию ... 16.07.202420:36 Житель Мурманска обокрал чужую бытовку 37-летний мурманчанин ночью проник в вагон-бытовку на территории гаражно-строительного кооператива в жилом районе Росляково, разбив окно. Оттуда он унес телевизор «Самсунг», ТВ-приставку, ...