Как теперь рассчитывается налог на имущество
Мурманчане, получившие уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, были неприятно удивлены, увидев указанные в них суммы. В среднем двухкомнатная квартира в 2014 году “обходилась” налогоплательщику в 698 рублей, а сейчас налог на имущество физических лиц за прошлый год за эту же квартиру составил примерно 2400 рублей. С какими деньгами придется расстаться собственникам квартир при уплате налога за 2016 год? А в 2017-м? Как изменится размер налога на имущество физических лиц, когда его станут исчислять исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир? Разъяснения “Вечернему Мурманску” дает начальник управления финансов администрации города Мурманска Ольга Умушкина.
Налоговый ликбез
Налог на имущество обязаны платить все граждане, которые владеют недвижимостью - квартирой, жилым домом, комнатой, гаражом или машино-местом. Этот налог - один из немногих, средства от которого полностью поступают в муниципальный бюджет города Мурманска.
- Согласно Налоговому кодексу РФ представительный орган местного самоуправления - Совет депутатов города Мурманска - определяет налоговые ставки в установленных законом пределах. Но сам налог на имущество рассчитывает налоговый орган. Он же и направляет владельцу недвижимости уведомление о том, в каком размере необходимо заплатить налог, - говорит Ольга Умушкина.
С 1 января 2017 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости имущества, поэтому предполагается, что владельцы более дорогой недвижимости будут платить налог в большем размере. Налоговые уведомления по новым правилам исчисления придут к налогоплательщикам только в 2018 году - за налоговый период 2017 года. Поэтому в 2016 и 2017 годах этот налог мурманчане будут уплачивать по действующим в настоящее время правилам - от инвентаризационной стоимости с учетом повышающих коэффициентов.
Напомним, сейчас мы получаем налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц за 2015 год. Расчет налога на имущество за прошлый год исчисляется также исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и чем она отличается от кадастровой?
- Инвентаризационная стоимость - это, условно говоря, нынешняя стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительные материалы, работы и услуги, - поясняет Ольга Умушкина. - Кадастровая же стоимость устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Сравним эти две стоимости на примере стандартной мурманской трехкомнатной квартиры площадью 51,9 кв. м в девятиэтажном панельном доме. Ее инвентаризационная стоимость - 726 тысяч 455 рублей. А кадастровая - уже 2 миллиона 100 тысяч. Вот такая разница. Почти в три раза.
Почему так много?
Возникает закономерный вопрос: почему же при столь низкой инвентаризационной стоимости налог на имущество за прошлый год так сильно вырос?
Как уже говорилось, налоговые ставки при установлении налога на имущество определяют представительные органы местного самоуправления. Перед рассмотрением бюджета на 2015 год ставки были определены. Однако “под занавес” поступил приказ Министерства экономического развития РФ об установлении коэффициента-дефлятора для исчисления налога на имущество физических лиц. Вот за счет этого повышающего коэффициента и “скакнул” вверх налог на имущество.
Для исчисления налога на имущество вся недвижимость по закону распределяется на три категории - в зависимости от инвентаризационной стоимости с учетом повышающего коэффициента:
- до 300 тысяч рублей включительно,
- свыше 300 тысяч до 500 тысяч рублей включительно,
- свыше 500 тысяч.
Были утверждены и соответствующие ставки налога: 0,1 процента, 0,3 процента и 0,45 процента. Оказалось, что после применения повышающего коэффициента недвижимость из первой категории (до 300 тысяч и со ставкой налога в 0,1 процента) переместилась во вторую категорию (от 300 тысяч до 500 тысяч со ставкой 0,3 процента). А та недвижимость, что относилась ко второй категории, перешла в третью (свыше 500 тысяч рублей со ставкой 0,45 процента). Вот поэтому владельцы недвижимости и получили такие “сказочные” цифры.
Но и это еще не предел. Если на 2015 год Министерство экономического развития РФ установило повышающий коэффициент 1,147, то на 2016 год - уже 1,329.
Таким образом, налог на имущество физических лиц может вырасти еще.
Депутаты снизили налог
Для того чтобы снизить налоговую нагрузку на мурманчан и за 2016 год они не получили уведомления с такими внушительными суммами, вчера на заседании Совета депутатов города Мурманска были приняты более низкие ставки налога.
- Это сделано для того, чтобы сохранить уровень платежей 2016 года по налогу на имущество физических лиц, - говорит Ольга Умушкина. - Так, для недвижимости с инвентаризационной стоимостью с учетом повышающего коэффициента стоимостью до 300 тысяч включительно определена ставка налога в 0,1 процента. Для недвижимости свыше 300 тысяч до 500 тысяч включительно - 0,26 процента. Для недвижимости свыше 500 тысяч рублей - 0,39 процента.
Налог на имущество для однокомнатной квартиры, который придет в 2018 году:
Налогооблагаемая база = кадастровая стоимость (за вычетом 20 кв. м), умноженная на ставку 0,3 процента = 523,86 рубля.
Налог на имущество для двухкомнатной квартиры, который придет в 2018 году:
Налогооблагаемая база = кадастровая стоимость (за вычетом 20 кв. м), умноженная на ставку 0,3 процента = 1759,37 рубля.
Налог на имущество для трехкомнатной квартиры, который придет в 2018 году:
Налогооблагаемая база = кадастровая стоимость (за вычетом 20 кв. м), умноженная на ставку 0,3 процента = 4156,28 рубля.
А что же будет, когда при расчете налога на имущество станут применять не инвентаризационную, а кадастровую стоимость?
Налог на имущество, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости недвижимости по большинству объектов недвижимости, окажется ниже того, что мы заплатим за 2016 год в 2017 году. Следует учесть, что при расчете налога из общей площади квартиры вычитается 20 квадратных метров, которые налогом не облагаются. Получается, если площадь однокомнатной квартиры - 31 квадратный метр, платить налог придется только за 11 квадратных метров. Но налоговые уведомления по новым правилам исчисления к нам придут только в 2018 году.
Оксана ГУРОВА.
Фото из архива редакции.
Какой вариант квартиры выбрать? Многие задают данный вопрос, когда касается о покупке жилья. Поможет получить ответ ЖК Фили Сити. На сайте 5405050.ru представлены отличные варианты будущей квартиры.
Реклама.
