#Все теги

Берегите крышу

31.10.200917:19

Как не попасть в коммунальную ловушку

dom1В областном центре набирает обороты кампания по организации ТСЖ. Как всегда, дело не обходится без злоупотреблений. В некоторые дома наведываются неизвестные граждане, предлагая жильцам подписать решение о создании товарищества. Однако инициаторы не позволяют собственникам внимательно ознакомиться с документом. Сегодня "Вечерка" рассказывает, что делать собственникам жилья, чтобы не стать жертвами возможной коммунальной аферы.

Проверьте паспорт инициатора

Количество товариществ собственников жилья в Мурманске сегодня перевалило уже за 200. Эта форма управления многоквартирными домами недаром считается самой передовой. Собственники квартир в домах, управляемых ТСЖ, давно забыли о том, что такое протекающая кровля, заросшие стояки или загаженные подъезды. Они способны позволить себе то, о чем клиенты управляющих компаний могут лишь мечтать, — полную замену труб, систему видеонаблюдения во дворе или в подъезде. Кстати, на лестничных площадках в таких домах стоят цветы, а в подъездных окнах иногда установлены стеклопакеты. При этом суммы, обозначенные в квитанциях, порой не выше, а ниже, чем обычно. К примеру, жильцы домов № 174/1 на Кольском проспекте и № 8 на улице Зои Космодемьянской платят за воду и отопление меньше, чем в соседних домах. Но путь к этому коммунальному раю оказался весьма тернист. - Самая первая трудность — собрать людей, — рассказывает заместитель председателя некоммерческого партнерства "Паритет" Людмила Шибаева. — В маленьком доме эту проблему решить не так сложно в отличие от девятиэтажки с пятью подъездами. Инициаторам собрания приходилось обходить все квартиры, а это каторжный труд. Доходило до того, что жильцы просто "посылали" инициаторов в нецензурной форме — до того, мол, вы нас всех достали! Чаще всего приходится использовать форму заочного голосования. Однако составить список собственников, чтобы направить им уведомления о собрании, не так просто. Не каждый владелец жилья готов сообщать инициатору собрания о себе какие-то сведения. Поэтому следует тем или иным способом получить этот список заранее, а для этого обратиться за помощью в городскую администрацию. Лучше всего, если инициаторов будет несколько. Тогда эту огромную работу выполнить  гораздо легче и физически, и психологически. Кстати, жильцам стоит поинтересоваться паспортными данными инициатора собрания, хотя бы местом его проживания. Он должен быть либо собственником, либо представителем собственника жилья именно в том доме, где создается ТСЖ. Иначе возникнет законный повод для подозрений: с какой стати инициатор так старается? Стоит помнить, что уведомление о проведении общего собрания не должно представлять из себя клочок бумаги, наклеенный на стену дома. Каждый собственник должен получить персональное уведомление, где указаны его адрес, имя и фамилия, паспортные данные, информация о квартире, повестка дня. Тогда можно не сомневаться, что на собрание придет именно этот конкретный собственник, а не постороннее лицо.

Коммунальное самодержавие

Следующий этап — внимательно ознакомьтесь с проектами основных документов, регулирующих деятельность ТСЖ. В первую очередь это устав товарищества. Некоторые варианты данного документа, которые сегодня распространяются в Мурманске, повергают бывалых жилищников в ужас. Например, в одном из проектов устава содержится целый ряд весьма любопытных пунктов. В одном из них указано, что председатель товарищества имеет право подписывать платежные документы и совершать сделки, не интересуясь мнением правления и общего собрания жильцов. Фактически этот пункт устанавливает полное коммунальное "самодержавие". Председатель получает возможность самостоятельно принимать решения, не затрудняясь их голосованием, и тратить деньги жильцов, ни перед кем не отчитываясь. Тогда как по закону он имеет право быть только исполнителем решений, которые должны приниматься правлением или самими собственниками на общем собрании. Не менее интересен другой пункт, где говорится о праве собственности на жилые и нежилые помещения в доме. В нем указано: "В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества". Это полный абсурд. Никакой "собственности товарищества" нет и не может быть. Есть только собственность членов товарищества — частная или общедолевая. И никакому абстрактному "товариществу" она не может принадлежать, потому что платят за нее собственники из своего кармана. Кстати, любая прибыль, полученная от сдачи в аренду подвала, принадлежит собственникам жилья на общедолевой основе. Прежде чем распоряжаться ею, председатель обязан заручиться поддержкой общего собрания членов ТСЖ. Впрочем, если быть точным, товарищество может иметь собственность в одном-единственном случае: если оно занимается какой-либо коммерческой деятельностью. Но и это вряд ли реально, ведь ТСЖ по своей сути — некоммерческая организация. А вот пункт из другого проекта устава, не менее странного. "Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом". Отсюда следует, что ни один собственник квартиры голосовать не имеет права. Ведь все они являются заинтересованными лицами, поскольку в доме, где создается ТСЖ, находятся их квартиры. Иногда в таких проектах встречается формулировка "управление многоквартирным домом". Она как минимум неточна и не включает в себя принципиально важные моменты. Речь должна идти об управлении комплексом недвижимого имущества. А это не только сам дом, но и придомовая территория, и постройки во дворе, если они есть. Как видим, юридических подводных камней в документах ТСЖ существует масса. И самая большая ошибка, которую могут совершить собственники, — это поставить подпись под непонятными бумагами, не поговорив предварительно с юристом.

Платить ли председателю?

Но вот общее собрание состоялось. Выбраны правление ТСЖ и его председатель. И  встает следующий конфликтный вопрос — меркантильный. Платить председателю или не платить? - Кому-то из председателей платят, кому-то нет, — продолжает Людмила Шибаева. — Некоторые принципиально не желают брать деньги за этот труд во избежание лишних разговоров и обвинений в желании нажиться на жильцах. Но чаще всего "бесплатные" председатели товариществ нанимают управляющих, которые берут на себя техническую сторону работы. И делают это, естественно, за деньги. Иначе нельзя, поскольку это очень тяжелый труд. Председателя могут поднять с постели среди ночи, если, например, прорвало трубу. Жильцы постоянно обращаются к нему с различными вопросами и требованиями. Мое глубокое убеждение — работа председателя ТСЖ должна вознаграждаться в любом случае независимо от того, есть у него управляющий или нет. И все же каким бы ни казалось тяжким бремя ответственности за свое жилье, лучше не передоверять эту ношу никому. Как показала практика, это себя оправдывает. Обитателям дома, управляемого товариществом собственников жилья, уже через два-три года начинают завидовать соседи. Алексей МИХАЙЛОВ. Фото Андрея ПРОНИНА.
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.09.202120:09 В Мончегорске разыскивают владельцев автохлама Администрация Мончегорска ищет собственников разукомплектованных автомобилей для принятия мер по их перемещению в места для дальнейшего хранения либо утилизации. Так, два разукомплектованных ... 22.09.202119:51 Юных мурманчан приглашают играть в КВН К участию приглашаются школьники в возрасте от 14 до 18 лет. Для всех, кто пожелает поиграть в КВН, запланированы мастер-классы, тренинги, а также индивидуальная работа с редакторами. Итоговым ... 22.09.202119:33 В галерее МАГУ открылась выставка с мурманской душой Мечты должны сбываться. Особенно дерзкие мечты романтиков Крайнего Севера. Прошедшим летом одно из таких заветных желаний исполнилось. И подтверждение тому – фотовыставка «Северный ... 22.09.202119:16 Мурманчане гуляют по экотропе на горе Горелой Снимки прогулки по экотропе у себя на страничке в соцсети ВК разместила мурманчанка Анна Шейко. «Видами полюбовались, солнце в закат проводили. Признаюсь, впервые там ... 22.09.202118:59 Врачей одевают в дизайнерскую одежду Правительство Мурманской области выделило из резервного фонда 16 миллионов 976 миллионов рублей для Мурманской областной станции скорой медицинской помощи на обеспечение специальной одеждой ... 22.09.202118:41 В Апатитах задержали любителя пьяных поездок Сотрудники ДПС ГИБДД на улице Фестивальная в Апатитах для проверки документов остановили автомобиль «Ниссан». За рулем находился 39-летний северянин. Мужчина выглядел пьяным. Процедура ... 22.09.202118:24 Мурманскую УК оштрафуют за мусор и бурьян В управлении Ленинского административного округа Мурманска защитили коммунальные права жильцов семи многоэтажек. На заседании административной комиссии за нарушения правил благоустройства города ... 22.09.202118:14 В Мурманске разыскивают свидетелей ДТП с участием мотоцикла Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске. Так, 28 августа примерно в четыре часа утра у дома № 33 на улице Полярные Зори ... 22.09.202118:05 В Кировске пошел первый снег #Видео Видеозаписью с первым снегопадом в черте города Мурманской области местные жители поделились в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Мурманск». 22.09.202117:51 Северяне могут выбрать службу В преддверии осеннего призыва, который начнется 1 октября, будущим призывникам напоминают о возможности выбора службы – по призыву или по контракту. Этот выбор дается тем, у кого образование не ... 22.09.202117:35 Завтра в кинотеатрах состоится премьера снятого в Кировске фильма Завтра, 23 сентября в российских кинотеатрах состоится премьера фильма Карена Оганесяна «Молоко», который год назад снимался в Мурманской области. По сюжету в Кировске, где живет Зоя, ... 22.09.202117:18 В Мурманске иномарка столкнулась с пекарским микроавтобусом Авария произошла у дома № 31 на улице Полярные Зори. Встретились на проезжей части водители иномарки «Хендэ Солярис» и микроавтобуса, который принадлежит местной пекарне. По ... 22.09.202117:10 В пяти домах Мурманска отключат горячую воду Завтра, 23 сентября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы пяти домов останутся без горячей воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячее ... 22.09.202117:02 Еще одна мурманская муниципальная квартира получила новый облик Сити-менеджер Евгений Никора сегодня проверил ремонт в одной из муниципальных квартир на проспекте Кольском, 174/1. Здесь был выполнен косметический ремонт, заменены оконные и дверные блоки, ... 22.09.202116:46 Северян приглашают на субботник Массовые уборки пройдут 25 сентября на территориях природных водных объектов. Планируется очистить от мусора берега озер Семеновского, Окуневого, Среднего, Глубокого и Чистого. 22.09.202116:32 Гость из Ростовской области хотел выпить виски за счет мурманчан На днях помощь мурманских росгвардейцев понадобилась сотрудникам гипермаркета, который находится на улице Радищева. В зале с алкогольной продукцией посетитель взял бутылку виски, спрятал ее под ... 22.09.202116:25 В мурманской маршрутке травмы получил трехлетний ребенок Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске 16 сентября. В 18.20 у дома № 2 на улице Папанина водитель за рулем маршрутного ... 22.09.202116:13 На Коминтерна столкнулись маршрутка и легковушка Авария произошла вчера, 21 сентября, после 20 часов. У дома № 15 на улице Коминтерна, неподалеку от Ледового дворца, дорогу не смогли поделить водители легковушки «Рено Логан» и ... 22.09.202115:57 Ночью мурманчане любовались полной луной Жители областного центра поделились снимками луны, которая украшала небо Заполярья этой ночью и ранним утром. Снимки в социальной сети «ВКонтакте» разместили мурманчане Дмитрий ... 22.09.202115:42 Окончание ремонта дорог в Росте задерживается из-за энергетиков Вчера сити-менеджеру Мурманска Евгению Никоре пришлось лично разбираться в причинах того, что в междворовом проезде на улице Ростинской ремонт проезжей части и тротуара до сих пор не завершен, хотя ... 22.09.202115:31 В Мурманске при поддержке «Ростелекома» прошел экологический квест «Чистые игры» «Ростелеком» выступил партнером командных соревнований по сбору и сортировке мусора «Чистые игры», прошедших в столице Заполярья 18 сентября во Всемирный день чистоты. В ... 22.09.202115:26 Рабочим Белокаменки привезут вакцину от ковида На площадку Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке поставят десять тысяч доз вакцины от коронавируса «Спутник Лайт». Вакцина предназначена для массовой ... 22.09.202115:10 В Мурманске пройдут соревнования по художественной гимнастике Сегодня, 22 сентября, в 17:30 состоится церемония открытия всероссийских соревнований по художественной гимнастике «Новое поколение». Пройдет она в легкоатлетическом манеже на улице ... 22.09.202114:55 Мурманские школьники будут одеваться на урок в купальники и плавки Практически каждая школа в Мурманске имеет свою «изюминку». В одних образовательных учреждениях оформлены музеи болевой славы с уникальными экспонатами, в других – творческие ... 22.09.202114:39 Североморцу не дали выпить на халяву На пульт централизованной охраны мурманской Росгвардии поступил тревожный сигнал из гипермаркета, который находится на проспекте Ленина. Как выяснили прибывшие росгвардейцы, там мужчина попытался ... 22.09.202114:23 В Заполярье разгуляется сильный южный ветер Как сообщает Мурманское управление по гидрометеорологии мониторингу окружающей среды, днем 22 сентября на северо-западе Мурманской области ожидается сильный южный ветер. Северян просят ограничить ... 22.09.202114:08 Сегодня Мурманский драмтеатр открывает театральный сезон Сегодня, 22 сентября, в Мурманском областном драматическом театре откроется 83-ий театральный сезон. На сцене Дворца культуры и народного творчества имени Кирова артисты покажут зрителям спектакль ... 22.09.202113:52 Автопарковый проезд заасфальтировали Завершена укладка асфальта на Автопарковом проезде в Мурманске. Ремонт осуществлен с применением новых технологий: устройство выравнивающего слоя выполнено методом холодной регенерации. Эта ... 22.09.202113:36 В Белокаменке ковидом снова заболели рабочие По состоянию на 22 сентября в Мурманской области ковид обнаружили еще у 146 человек. Диагнозы подтвердились у северян в Мурманске (+54), Мончегорске, (+23), Оленегорске (+15), Кандалакшском районе ... 22.09.202113:21 Жителям Североморска вернули тепло в квартиры Напомним, авария произошла 21 сентября. Под пониженные параметры теплоснабжения попали пять жилых домов на улице Душенова. В них проживает 721 человек, из них 170 – это несовершеннолетние. ... 22.09.202113:05 Еще восемь северян умерли от коронавируса В Заполярье за сутки, с 21 на 22 сентября, выявлены 146 новых случаев заболевания коронавирусом. Всего за все время с начала пандемии в Мурманской области коронавирус обнаружился у 71 316 северян. ... 22.09.202112:49 В ДТП в Росляково пострадала женщина Напомним, авария произошла в жилом районе Росляково, на 26 километре автоподъезда к Североморску. Дорогу не смогли поделить водители микроавтобуса «Мерседес» и двух ... 22.09.202112:34 Следователи установили личности погибших на пожаре мурманчан Мурманские следователи установили личности мурманчан, которые погибли на пожаре в доме № 46 на улице Радищева вчера утром. Огонь унес жизнь 71-летнего мужчины и 60-летней женщины. Мурманчанка ... 22.09.202112:18 Автолюбители мешают проезду скорой во дворе Мурманска Жительница областного центра Надежда Губарева пожаловалась в соцсетях на наглых автолюбителей. По ее словам, владельцы авто бессовестно паркуются там, где им этого хочется, наплевав на правила ... 22.09.202112:02 В Заполярье отменили особый противопожарный режим В связи со стабилизацией обстановки с лесными пожарами на территории Мурманской области отменен особый противопожарный режим. Соответствующее постановление правительства региона сегодня подписано ... 22.09.202111:47 Из мурманского ТЦ украли серьги и кольцо Представитель одного из ювелирных отделов торгового центра сообщил полиции, что во время ревизии обнаружил отсутствие украшений на сумму около 16 тысяч рублей. Полицейские опросили свидетелей и ... 22.09.202111:31 Мурманчане поддержали инициативу присвоения Мончегорску почетного звания В адрес города-героя Мурманска поступило письмо от главы администрации города Мончегорска Виктора Садчикова с благодарностью за поддержку инициативы присвоения городу металлургов почетного звания ... 22.09.202111:15 В России отметили день донора костного мозга Вот уже шесть лет третья суббота сентября – особенная дата для отечественной медицины. В этот день отмечается Всемирный день доноров костного мозга. Зачастую для больных онкологическими, ... 22.09.202111:00 Северянку накажут за махинации с пособием В полицию Ковдорского района обратились представители местного Центра занятости населения. По их словам, одна из состоящих на учете женщин, вероятно, незаконно получает пособие по безработице. Сумма ... 22.09.202110:44 За апатитчанкой в окно подглядывала любопытная скалолазка Любопытный взгляд на себе поймала жительница города Апатиты Лана Кочнева. Она заметила, как через стекло окна на нее смотрит белка. Рыжая красотка забралась на пятый этаж и подглядывала за ...