#Все теги

Берегите крышу

31.10.200917:19

Как не попасть в коммунальную ловушку

dom1В областном центре набирает обороты кампания по организации ТСЖ. Как всегда, дело не обходится без злоупотреблений. В некоторые дома наведываются неизвестные граждане, предлагая жильцам подписать решение о создании товарищества. Однако инициаторы не позволяют собственникам внимательно ознакомиться с документом. Сегодня "Вечерка" рассказывает, что делать собственникам жилья, чтобы не стать жертвами возможной коммунальной аферы.

Проверьте паспорт инициатора

Количество товариществ собственников жилья в Мурманске сегодня перевалило уже за 200. Эта форма управления многоквартирными домами недаром считается самой передовой. Собственники квартир в домах, управляемых ТСЖ, давно забыли о том, что такое протекающая кровля, заросшие стояки или загаженные подъезды. Они способны позволить себе то, о чем клиенты управляющих компаний могут лишь мечтать, — полную замену труб, систему видеонаблюдения во дворе или в подъезде. Кстати, на лестничных площадках в таких домах стоят цветы, а в подъездных окнах иногда установлены стеклопакеты. При этом суммы, обозначенные в квитанциях, порой не выше, а ниже, чем обычно. К примеру, жильцы домов № 174/1 на Кольском проспекте и № 8 на улице Зои Космодемьянской платят за воду и отопление меньше, чем в соседних домах. Но путь к этому коммунальному раю оказался весьма тернист. - Самая первая трудность — собрать людей, — рассказывает заместитель председателя некоммерческого партнерства "Паритет" Людмила Шибаева. — В маленьком доме эту проблему решить не так сложно в отличие от девятиэтажки с пятью подъездами. Инициаторам собрания приходилось обходить все квартиры, а это каторжный труд. Доходило до того, что жильцы просто "посылали" инициаторов в нецензурной форме — до того, мол, вы нас всех достали! Чаще всего приходится использовать форму заочного голосования. Однако составить список собственников, чтобы направить им уведомления о собрании, не так просто. Не каждый владелец жилья готов сообщать инициатору собрания о себе какие-то сведения. Поэтому следует тем или иным способом получить этот список заранее, а для этого обратиться за помощью в городскую администрацию. Лучше всего, если инициаторов будет несколько. Тогда эту огромную работу выполнить  гораздо легче и физически, и психологически. Кстати, жильцам стоит поинтересоваться паспортными данными инициатора собрания, хотя бы местом его проживания. Он должен быть либо собственником, либо представителем собственника жилья именно в том доме, где создается ТСЖ. Иначе возникнет законный повод для подозрений: с какой стати инициатор так старается? Стоит помнить, что уведомление о проведении общего собрания не должно представлять из себя клочок бумаги, наклеенный на стену дома. Каждый собственник должен получить персональное уведомление, где указаны его адрес, имя и фамилия, паспортные данные, информация о квартире, повестка дня. Тогда можно не сомневаться, что на собрание придет именно этот конкретный собственник, а не постороннее лицо.

Коммунальное самодержавие

Следующий этап — внимательно ознакомьтесь с проектами основных документов, регулирующих деятельность ТСЖ. В первую очередь это устав товарищества. Некоторые варианты данного документа, которые сегодня распространяются в Мурманске, повергают бывалых жилищников в ужас. Например, в одном из проектов устава содержится целый ряд весьма любопытных пунктов. В одном из них указано, что председатель товарищества имеет право подписывать платежные документы и совершать сделки, не интересуясь мнением правления и общего собрания жильцов. Фактически этот пункт устанавливает полное коммунальное "самодержавие". Председатель получает возможность самостоятельно принимать решения, не затрудняясь их голосованием, и тратить деньги жильцов, ни перед кем не отчитываясь. Тогда как по закону он имеет право быть только исполнителем решений, которые должны приниматься правлением или самими собственниками на общем собрании. Не менее интересен другой пункт, где говорится о праве собственности на жилые и нежилые помещения в доме. В нем указано: "В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества". Это полный абсурд. Никакой "собственности товарищества" нет и не может быть. Есть только собственность членов товарищества — частная или общедолевая. И никакому абстрактному "товариществу" она не может принадлежать, потому что платят за нее собственники из своего кармана. Кстати, любая прибыль, полученная от сдачи в аренду подвала, принадлежит собственникам жилья на общедолевой основе. Прежде чем распоряжаться ею, председатель обязан заручиться поддержкой общего собрания членов ТСЖ. Впрочем, если быть точным, товарищество может иметь собственность в одном-единственном случае: если оно занимается какой-либо коммерческой деятельностью. Но и это вряд ли реально, ведь ТСЖ по своей сути — некоммерческая организация. А вот пункт из другого проекта устава, не менее странного. "Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом". Отсюда следует, что ни один собственник квартиры голосовать не имеет права. Ведь все они являются заинтересованными лицами, поскольку в доме, где создается ТСЖ, находятся их квартиры. Иногда в таких проектах встречается формулировка "управление многоквартирным домом". Она как минимум неточна и не включает в себя принципиально важные моменты. Речь должна идти об управлении комплексом недвижимого имущества. А это не только сам дом, но и придомовая территория, и постройки во дворе, если они есть. Как видим, юридических подводных камней в документах ТСЖ существует масса. И самая большая ошибка, которую могут совершить собственники, — это поставить подпись под непонятными бумагами, не поговорив предварительно с юристом.

Платить ли председателю?

Но вот общее собрание состоялось. Выбраны правление ТСЖ и его председатель. И  встает следующий конфликтный вопрос — меркантильный. Платить председателю или не платить? - Кому-то из председателей платят, кому-то нет, — продолжает Людмила Шибаева. — Некоторые принципиально не желают брать деньги за этот труд во избежание лишних разговоров и обвинений в желании нажиться на жильцах. Но чаще всего "бесплатные" председатели товариществ нанимают управляющих, которые берут на себя техническую сторону работы. И делают это, естественно, за деньги. Иначе нельзя, поскольку это очень тяжелый труд. Председателя могут поднять с постели среди ночи, если, например, прорвало трубу. Жильцы постоянно обращаются к нему с различными вопросами и требованиями. Мое глубокое убеждение — работа председателя ТСЖ должна вознаграждаться в любом случае независимо от того, есть у него управляющий или нет. И все же каким бы ни казалось тяжким бремя ответственности за свое жилье, лучше не передоверять эту ношу никому. Как показала практика, это себя оправдывает. Обитателям дома, управляемого товариществом собственников жилья, уже через два-три года начинают завидовать соседи. Алексей МИХАЙЛОВ. Фото Андрея ПРОНИНА.
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
08.07.202512:09 В мурманском порту траулер задел судно при швартовке 4 июля на территории мурманского рыбного порта траулер «Серпухов» при швартовке задел другое судно у причала. Пострадавших нет, разлива нефтепродуктов также не зафиксировано. ... 08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ...
08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ... 08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
Вчера
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ... 07.07.202516:09 Жители Мурманска поговорят с депутатом 9 июля с 16:00 до 17:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ... 07.07.202515:38 Выйти в море на катере в Териберке не получится из-за погоды Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов с 12 часов 7 июля до 12 часов 8 июля на территории Териберки и Ура-Губы. 07.07.202515:07 В Молочном ночью сгорел гараж Сегодня в 01:34 поступило сообщение о возгорании в одноэтажном гараже в районе дома № 1 на улице Совхозная в Молочном. В 02:35 пожар был ликвидирован силами пяти огнеборцев. В результате ... 07.07.202514:36 Жителей Мурманска приглашают задать вопросы депутату 8 июля с 18.00 до 19.00 в МБУДО города Мурманска «Комплексная детско-юношеская спортивная школа № 17» (улица Карла Либкнехта, 13а, методический кабинет) прием проведет Сергей Тян.   07.07.202514:05 В Ловозерском районе спасли семерых туристов На выходных в Ловозерском районе из-за выпавшего снега не смогла продолжить путь незарегистрированная туристская группа из семи человек. Туристы сообщили, что им необходима помощь, в 04:25. В ... 07.07.202513:35 В Мурманске продолжается ремонт дорог «Четыре из 15 участков, которые ремонтируем этим летом в городе Мурманске в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стратегического плана «На Север — ... 07.07.202513:34 Где мурманские дорожники будут трудиться на этой неделе? Опубликован график выполнения работ по механизированной уборке улично-дорожной сети Мурманска с 7 по 13 июля.  Так, дорожники будут трудиться по адресам: - улица Капитана Егорова; - улица ... 07.07.202513:03 Оленегорца спасли после пожара на кухне Накануне в 23:42 поступило сообщение о возгорании в девятиэтажном доме на улице Мурманская, 7 в Оленегорске. В однокомнатной квартире на четвертом этаже подгорела пища в духовом шкафу на ... 07.07.202512:32 В Мурманске женщину осудили за посредничество во взяточничестве В Мурманске вынесен приговор по уголовному делу о посредничестве во взяточничестве. Так, в декабре 2024 года экс-начальник отделения управления надзорной деятельности и профилактической работы ... 07.07.202512:01 МЧС: «На перевале была сильная метель, следы людей буквально за час исчезали совсем» Организаторы забега «Спортфест Хибины-2025» знали, что в горах будет сильный ветер, дождь и снег – об этом их предупреждали спасатели, сообщили в МЧС России по Мурманской ... 07.07.202511:30 В Мурманске пропал мужчина 5 июля 45-летний Виталий Владимирович Слесарев ушел от родных (проезд Михаила Ивченко, 17) и перестал выходить на связь. Мужчина был одет в темно-синюю ветровку, черные брюки-джоггеры и серые ... 07.07.202510:59 Работы по ремонту дорог идут во всех муниципалитетах Заполярья Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из ... 07.07.202510:30 В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра. В активной фазе находится благоустройство площади Пять Углов. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202510:01 В Заполярье учрежден архитектурный градостроительный совет В Мурманской области учрежден архитектурный градостроительный совет, в который вошли 25 представителей архитектурного сообщества. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202509:32 Андрей Чибис: причины гибели участников забега в Хибинах будут тщательно расследованы Причины гибели участников трейлового забега в Хибинах будут тщательно расследованы. Возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух ... 07.07.202509:03 Александр Бастрыкин запросил доклад по факту гибели двух человек в Хибинах Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю следственного управления СК России по Мурманской области Андрею Ефремову доложить о ходе расследования уголовного ...
06.07
06.07.202517:48 В Мурманской области по-прежнему дождливо и ветрено Завтра, 7 июля, Кольский полуостров продолжит находиться под влиянием активного циклона, смещающегося со стороны Финляндии в северо-восточном направлении на Архангельскую область и далее на ... 06.07.202516:55 В Мурманске тушили пожар в квартире на Хлобыстова Сегодня днем стало известно о пожаре в пятиэтажном жилом доме на Хлобыстова, 31 в Мурманске. В результате пожара в трехкомнатной квартире сгорели вещи на площади 0,5 квадратного метра. Дверь в ... 06.07.202516:33 Бесплатная стажировка: уловка или шанс? Прав ли работодатель, предлагающий неоплачиваемую стажировку? Нужно ли сообщать на основной работе, что устроился на подработку? Может ли молодая мать вернуться в отпуск по уходу за ребенком, если ... 06.07.202515:03 Лимит выплат по европротоколу в спорных случаях вырастет вдвое Участники ДТП, у которых есть разногласия по поводу обстоятельств аварии, в сумме смогут получить по европротоколу до 200 тысяч рублей без ожидания сотрудников ... 06.07.202513:33 Юных мурманчан приглашают на квест «В поисках ромашки» Квест-игра «В поисках ромашки» (6+) пройдет 8 июля в 11:00 и 15:00 в Центре чтения «Читай и познавай» на улице Капитана Буркова, 30. В игре ребята узнают, что символом семьи, ... 06.07.202513:08 В Кировске возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек Следственными органами СУ СК России по Мурманской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух участников соревнований. ...