#Все теги

Закон съема

21.10.200907:18

Если у вас нет квартиры — придется ее арендовать

sИтут уж как повезет. Одни хозяева могут попросить "на выход" через неделю. Другие не прочь заглянуть в сдаваемое жилье, пока квартиранты на работе. Третьи регулярно повышают плату, нарушая все устные договоренности. В свою очередь, и у хозяев могут возникнуть претензии к временному квартиросъемщику: затопил соседей, прихватил с собой любимую бабушкину вазу, а то и вовсе за постой не заплатил.

Заключи договор…

Поэтому квартиру лучше всего сдавать и снимать по закону, то есть с составлением соответствующего договора найма. Правда, гражданам в этом случае необходимо уплачивать 13-процентный налог от дохода, полученного от сдачи в аренду своего жилья (НДФЛ). И на первый взгляд получается, что официально действовать не выгодно. Но так ли это на самом деле? - Мы рекомендуем сдавать жилье с заключением договора, в котором будут зафиксированы порядок и сумма оплаты, — поясняет заместитель начальника инспекции ФНС России по городу Мурманску Алексей Крупин. — Затем копию договора необходимо представить в налоговую инспекцию. Ежегодно до 30 апреля граждане, получающие доход от сдачи жилья, обязаны подать в налоговый орган декларацию о доходах и до 15 июля уплатить причитающуюся сумму налога. С одной стороны, гражданин исполнит свою конституционную обязанность, с другой — у наймодателя появится гарантия, что его не обманет наниматель. Ведь бывают случаи, когда квартиранты съезжают со снятых квартир, не заплатив за проживание или прихватив с собой хозяйские вещи. А если есть официальный договор, появляется и право требовать его соблюдения. Защищены договором и права нанимателей жилых помещений. К примеру, если в договоре определена сумма, которую платят за жилье, арендатор вправе отказаться платить больше за квартиру, которую снимает. А заставить платить больше арендодатель не имеет права. И если срок, на который сдается жилье, в договоре не определен, он считается заключенным на пять лет. Можно оговорить и зафиксировать в договоре дополнительные условия. К примеру, за чей счет ремонтировать потекший кран, обозначить время посещения хозяевами сданной жилплощади или даже описать имущество, находящееся в квартире.

…И спи спокойно

Все условия, заключенные в договоре, должны выполняться. Если этого не происходит, можно смело обращаться в суд. Если квартира сдается без договора, рискуют обе стороны. В Мурманске были случаи, когда недобросовестные граждане сами снимали квартиру, а потом сдавали ее другим семьям под видом хозяев, требуя предоплату за несколько месяцев вперед. Аферистов так и не нашли… - Если налоговый орган получает информацию, что гражданин сдает жилье в наем, не декларируя доход, есть основания для проведения налоговой проверки, — продолжает Алексей Крупин. — В этом случае придется  уплатить не только обязательные  13 процентов  от дохода, но и пени, начисленные за несвоевременную уплату, и штраф, предусмотренный законом, а он иногда может превысить сумму неуплаченного налога. Одним словом, желание сокрыть часть своего дохода может обернуться еще большими финансовыми затратами. По сути, НДФЛ от квартиры, сдаваемой, скажем за 10 тысяч рублей ежемесячно, составляет всего 15600 рублей в год. Не такая уж и большая сумма, уплатив которую наймодатель избежит проблем с законом и застрахует свое имущество. Надежда ЛЕБЕДЕВА. #Выбор редакции
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.09.202120:26 Российским пенсионерам поднимут пенсию Как сообщает «РИА Новости» со ссылкой на министра труда и социальной защиты Антона Котякова, индексация страховых пенсий в 2022 году составит 5,8 процента. Таким образом, в 2022 году ... 22.09.202120:09 В Мончегорске разыскивают владельцев автохлама Администрация Мончегорска ищет собственников разукомплектованных автомобилей для принятия мер по их перемещению в места для дальнейшего хранения либо утилизации. Так, два разукомплектованных ... 22.09.202119:51 Юных мурманчан приглашают играть в КВН К участию приглашаются школьники в возрасте от 14 до 18 лет. Для всех, кто пожелает поиграть в КВН, запланированы мастер-классы, тренинги, а также индивидуальная работа с редакторами. Итоговым ... 22.09.202119:33 В галерее МАГУ открылась выставка с мурманской душой Мечты должны сбываться. Особенно дерзкие мечты романтиков Крайнего Севера. Прошедшим летом одно из таких заветных желаний исполнилось. И подтверждение тому – фотовыставка «Северный ... 22.09.202119:16 Мурманчане гуляют по экотропе на горе Горелой Снимки прогулки по экотропе у себя на страничке в соцсети ВК разместила мурманчанка Анна Шейко. «Видами полюбовались, солнце в закат проводили. Признаюсь, впервые там ... 22.09.202118:59 Врачей одевают в дизайнерскую одежду Правительство Мурманской области выделило из резервного фонда 16 миллионов 976 миллионов рублей для Мурманской областной станции скорой медицинской помощи на обеспечение специальной одеждой ... 22.09.202118:41 В Апатитах задержали любителя пьяных поездок Сотрудники ДПС ГИБДД на улице Фестивальная в Апатитах для проверки документов остановили автомобиль «Ниссан». За рулем находился 39-летний северянин. Мужчина выглядел пьяным. Процедура ... 22.09.202118:24 Мурманскую УК оштрафуют за мусор и бурьян В управлении Ленинского административного округа Мурманска защитили коммунальные права жильцов семи многоэтажек. На заседании административной комиссии за нарушения правил благоустройства города ... 22.09.202118:14 В Мурманске разыскивают свидетелей ДТП с участием мотоцикла Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске. Так, 28 августа примерно в четыре часа утра у дома № 33 на улице Полярные Зори ... 22.09.202118:05 В Кировске пошел первый снег #Видео Видеозаписью с первым снегопадом в черте города Мурманской области местные жители поделились в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Мурманск». 22.09.202117:51 Северяне могут выбрать службу В преддверии осеннего призыва, который начнется 1 октября, будущим призывникам напоминают о возможности выбора службы – по призыву или по контракту. Этот выбор дается тем, у кого образование не ... 22.09.202117:35 Завтра в кинотеатрах состоится премьера снятого в Кировске фильма Завтра, 23 сентября в российских кинотеатрах состоится премьера фильма Карена Оганесяна «Молоко», который год назад снимался в Мурманской области. По сюжету в Кировске, где живет Зоя, ... 22.09.202117:18 В Мурманске иномарка столкнулась с пекарским микроавтобусом Авария произошла у дома № 31 на улице Полярные Зори. Встретились на проезжей части водители иномарки «Хендэ Солярис» и микроавтобуса, который принадлежит местной пекарне. По ... 22.09.202117:10 В пяти домах Мурманска отключат горячую воду Завтра, 23 сентября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы пяти домов останутся без горячей воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячее ... 22.09.202117:02 Еще одна мурманская муниципальная квартира получила новый облик Сити-менеджер Евгений Никора сегодня проверил ремонт в одной из муниципальных квартир на проспекте Кольском, 174/1. Здесь был выполнен косметический ремонт, заменены оконные и дверные блоки, ... 22.09.202116:46 Северян приглашают на субботник Массовые уборки пройдут 25 сентября на территориях природных водных объектов. Планируется очистить от мусора берега озер Семеновского, Окуневого, Среднего, Глубокого и Чистого. 22.09.202116:32 Гость из Ростовской области хотел выпить виски за счет мурманчан На днях помощь мурманских росгвардейцев понадобилась сотрудникам гипермаркета, который находится на улице Радищева. В зале с алкогольной продукцией посетитель взял бутылку виски, спрятал ее под ... 22.09.202116:25 В мурманской маршрутке травмы получил трехлетний ребенок Сотрудники Госавтоинспекции разыскивают очевидцев дорожно-транспортного происшествия, которое произошло в Мурманске 16 сентября. В 18.20 у дома № 2 на улице Папанина водитель за рулем маршрутного ... 22.09.202116:13 На Коминтерна столкнулись маршрутка и легковушка Авария произошла вчера, 21 сентября, после 20 часов. У дома № 15 на улице Коминтерна, неподалеку от Ледового дворца, дорогу не смогли поделить водители легковушки «Рено Логан» и ... 22.09.202115:57 Ночью мурманчане любовались полной луной Жители областного центра поделились снимками луны, которая украшала небо Заполярья этой ночью и ранним утром. Снимки в социальной сети «ВКонтакте» разместили мурманчане Дмитрий ... 22.09.202115:42 Окончание ремонта дорог в Росте задерживается из-за энергетиков Вчера сити-менеджеру Мурманска Евгению Никоре пришлось лично разбираться в причинах того, что в междворовом проезде на улице Ростинской ремонт проезжей части и тротуара до сих пор не завершен, хотя ... 22.09.202115:31 В Мурманске при поддержке «Ростелекома» прошел экологический квест «Чистые игры» «Ростелеком» выступил партнером командных соревнований по сбору и сортировке мусора «Чистые игры», прошедших в столице Заполярья 18 сентября во Всемирный день чистоты. В ... 22.09.202115:26 Рабочим Белокаменки привезут вакцину от ковида На площадку Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке поставят десять тысяч доз вакцины от коронавируса «Спутник Лайт». Вакцина предназначена для массовой ... 22.09.202115:10 В Мурманске пройдут соревнования по художественной гимнастике Сегодня, 22 сентября, в 17:30 состоится церемония открытия всероссийских соревнований по художественной гимнастике «Новое поколение». Пройдет она в легкоатлетическом манеже на улице ... 22.09.202114:55 Мурманские школьники будут одеваться на урок в купальники и плавки Практически каждая школа в Мурманске имеет свою «изюминку». В одних образовательных учреждениях оформлены музеи болевой славы с уникальными экспонатами, в других – творческие ... 22.09.202114:39 Североморцу не дали выпить на халяву На пульт централизованной охраны мурманской Росгвардии поступил тревожный сигнал из гипермаркета, который находится на проспекте Ленина. Как выяснили прибывшие росгвардейцы, там мужчина попытался ... 22.09.202114:23 В Заполярье разгуляется сильный южный ветер Как сообщает Мурманское управление по гидрометеорологии мониторингу окружающей среды, днем 22 сентября на северо-западе Мурманской области ожидается сильный южный ветер. Северян просят ограничить ... 22.09.202114:08 Сегодня Мурманский драмтеатр открывает театральный сезон Сегодня, 22 сентября, в Мурманском областном драматическом театре откроется 83-ий театральный сезон. На сцене Дворца культуры и народного творчества имени Кирова артисты покажут зрителям спектакль ... 22.09.202113:52 Автопарковый проезд заасфальтировали Завершена укладка асфальта на Автопарковом проезде в Мурманске. Ремонт осуществлен с применением новых технологий: устройство выравнивающего слоя выполнено методом холодной регенерации. Эта ... 22.09.202113:36 В Белокаменке ковидом снова заболели рабочие По состоянию на 22 сентября в Мурманской области ковид обнаружили еще у 146 человек. Диагнозы подтвердились у северян в Мурманске (+54), Мончегорске, (+23), Оленегорске (+15), Кандалакшском районе ... 22.09.202113:21 Жителям Североморска вернули тепло в квартиры Напомним, авария произошла 21 сентября. Под пониженные параметры теплоснабжения попали пять жилых домов на улице Душенова. В них проживает 721 человек, из них 170 – это несовершеннолетние. ... 22.09.202113:05 Еще восемь северян умерли от коронавируса В Заполярье за сутки, с 21 на 22 сентября, выявлены 146 новых случаев заболевания коронавирусом. Всего за все время с начала пандемии в Мурманской области коронавирус обнаружился у 71 316 северян. ... 22.09.202112:49 В ДТП в Росляково пострадала женщина Напомним, авария произошла в жилом районе Росляково, на 26 километре автоподъезда к Североморску. Дорогу не смогли поделить водители микроавтобуса «Мерседес» и двух ... 22.09.202112:34 Следователи установили личности погибших на пожаре мурманчан Мурманские следователи установили личности мурманчан, которые погибли на пожаре в доме № 46 на улице Радищева вчера утром. Огонь унес жизнь 71-летнего мужчины и 60-летней женщины. Мурманчанка ... 22.09.202112:18 Автолюбители мешают проезду скорой во дворе Мурманска Жительница областного центра Надежда Губарева пожаловалась в соцсетях на наглых автолюбителей. По ее словам, владельцы авто бессовестно паркуются там, где им этого хочется, наплевав на правила ... 22.09.202112:02 В Заполярье отменили особый противопожарный режим В связи со стабилизацией обстановки с лесными пожарами на территории Мурманской области отменен особый противопожарный режим. Соответствующее постановление правительства региона сегодня подписано ... 22.09.202111:47 Из мурманского ТЦ украли серьги и кольцо Представитель одного из ювелирных отделов торгового центра сообщил полиции, что во время ревизии обнаружил отсутствие украшений на сумму около 16 тысяч рублей. Полицейские опросили свидетелей и ... 22.09.202111:31 Мурманчане поддержали инициативу присвоения Мончегорску почетного звания В адрес города-героя Мурманска поступило письмо от главы администрации города Мончегорска Виктора Садчикова с благодарностью за поддержку инициативы присвоения городу металлургов почетного звания ... 22.09.202111:15 В России отметили день донора костного мозга Вот уже шесть лет третья суббота сентября – особенная дата для отечественной медицины. В этот день отмечается Всемирный день доноров костного мозга. Зачастую для больных онкологическими, ... 22.09.202111:00 Северянку накажут за махинации с пособием В полицию Ковдорского района обратились представители местного Центра занятости населения. По их словам, одна из состоящих на учете женщин, вероятно, незаконно получает пособие по безработице. Сумма ...