Закон съема

Если у вас нет квартиры — придется ее арендовать

Итут уж как повезет. Одни хозяева могут попросить "на выход" через неделю. Другие не прочь заглянуть в сдаваемое жилье, пока квартиранты на работе. Третьи регулярно повышают плату, нарушая все устные договоренности. В свою очередь, и у хозяев могут возникнуть претензии к временному квартиросъемщику: затопил соседей, прихватил с собой любимую бабушкину вазу, а то и вовсе за постой не заплатил.

Заключи договор…

Поэтому квартиру лучше всего сдавать и снимать по закону, то есть с составлением соответствующего договора найма. Правда, гражданам в этом случае необходимо уплачивать 13-процентный налог от дохода, полученного от сдачи в аренду своего жилья (НДФЛ). И на первый взгляд получается, что официально действовать не выгодно. Но так ли это на самом деле? - Мы рекомендуем сдавать жилье с заключением договора, в котором будут зафиксированы порядок и сумма оплаты, — поясняет заместитель начальника инспекции ФНС России по городу Мурманску Алексей Крупин. — Затем копию договора необходимо представить в налоговую инспекцию. Ежегодно до 30 апреля граждане, получающие доход от сдачи жилья, обязаны подать в налоговый орган декларацию о доходах и до 15 июля уплатить причитающуюся сумму налога. С одной стороны, гражданин исполнит свою конституционную обязанность, с другой — у наймодателя появится гарантия, что его не обманет наниматель. Ведь бывают случаи, когда квартиранты съезжают со снятых квартир, не заплатив за проживание или прихватив с собой хозяйские вещи. А если есть официальный договор, появляется и право требовать его соблюдения. Защищены договором и права нанимателей жилых помещений. К примеру, если в договоре определена сумма, которую платят за жилье, арендатор вправе отказаться платить больше за квартиру, которую снимает. А заставить платить больше арендодатель не имеет права. И если срок, на который сдается жилье, в договоре не определен, он считается заключенным на пять лет. Можно оговорить и зафиксировать в договоре дополнительные условия. К примеру, за чей счет ремонтировать потекший кран, обозначить время посещения хозяевами сданной жилплощади или даже описать имущество, находящееся в квартире.

…И спи спокойно

Все условия, заключенные в договоре, должны выполняться. Если этого не происходит, можно смело обращаться в суд. Если квартира сдается без договора, рискуют обе стороны. В Мурманске были случаи, когда недобросовестные граждане сами снимали квартиру, а потом сдавали ее другим семьям под видом хозяев, требуя предоплату за несколько месяцев вперед. Аферистов так и не нашли… - Если налоговый орган получает информацию, что гражданин сдает жилье в наем, не декларируя доход, есть основания для проведения налоговой проверки, — продолжает Алексей Крупин. — В этом случае придется  уплатить не только обязательные  13 процентов  от дохода, но и пени, начисленные за несвоевременную уплату, и штраф, предусмотренный законом, а он иногда может превысить сумму неуплаченного налога. Одним словом, желание сокрыть часть своего дохода может обернуться еще большими финансовыми затратами. По сути, НДФЛ от квартиры, сдаваемой, скажем за 10 тысяч рублей ежемесячно, составляет всего 15600 рублей в год. Не такая уж и большая сумма, уплатив которую наймодатель избежит проблем с законом и застрахует свое имущество. Надежда ЛЕБЕДЕВА. #Выбор редакции