Борьба за собственность

Бумагу подписал — квартиру потерял

Говорят, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. По нынешним временам к этим двум страшным напастям хочется добавить еще одну — потерю жилья. При решении квартирного вопроса жертвами недобросовестных дельцов и даже собственных детей зачастую становятся пожилые люди. Надеемся, эта горькая история мурманчанки, советы наших экспертов — федерального судьи, юриста  и  риэлтора — помогут читателям "Вечерки" уберечься от опрометчивых поступков. Вот какую историю рассказала 73-летняя жительница нашего города, инвалид второй группы: - В 2003 году по просьбе дочери мы съехались, продав мою двухкомнатную и ее однокомнатную квартиры. Купили трехкомнатную в Первомайском округе, в которой две трети доли принадлежали мне, треть — ей. Но муж дочери потребовал выделить долю и ему. Жить всем вместе оказалось невозможным, поэтому в июне 2007 года трехкомнатную квартиру мы продали. Я дала дочери доверенность на продажу моей доли собственности — двух комнат — при условии покупки мне однокомнатной квартиры. Дочь квартиру мне купила за один миллион рублей. Я больной человек, перенесла инфаркт, из квартиры не выхожу даже за почтой, поэтому дала дочери доверенность на оформление документов на жилищную субсидию, пенсию, телефон. К этому времени она уже взяла себе двухкомнатную квартиру по ипотеке, где жила с мужем и двумя детьми. Зять не работал, а потом и вовсе бросил семью. Долги копились. Дочь вынуждена была продать ипотечную квартиру, но вырученных денег на погашение банковских процентов не хватило. И вот тогда дочь взяла взаймы под проценты 600 тысяч рублей на полгода у одного мужчины, оформив по доверенности в залог мою квартиру, о чем я даже не догадывалась. Она подписала договор купли-продажи, который, как обещал риэлтор этого мужчины, до дня возврата долга в декабре 2008 года должен был лежать в государственном учреждении, которое оформляет сделки с недвижимостью. Я думаю, что дочка в тот момент не очень понимала, что она сделала. На нее давили тяжелые семейные обстоятельства: одна, с несовершеннолетними детьми, без квартиры, без прописки, без денег и с долгами. Дочь говорила, что хотела вернуть долг с процентами в указанный срок, но не смогла найти мужчину, который ссудил ее деньгами. Мне об этом она говорить не стала, боялась за мое здоровье. О случившемся я узнала, когда стала получать квитанции на оплату коммунальных услуг, выписанные на новых собственников: сначала на гражданина П. — того самого, который давал деньги в долг, а затем — на некую гражданку Л. Получается, что эта женщина купила квартиру вместе со мной. Хотя в договоре купли-продажи говорится, что в квартире нет вещей собственника П., а в акте приема-передачи — что жилплощадь свободная и задолженности нет. Я до сих пор исправно плачу за коммунальные услуги, вычеркивая новых владельцев. Гражданка Л. подала исковое заявление с требованием освободить ее собственность. Разве она не знала, что в квартире, которую купила, живет старый больной человек? Месяц назад мне пришла квитанция на оплату коммунальных услуг, в которой уже нет моих данных, так как меня выписали, а квартирой владеет третий по счету собственник — Н. Мою квартиру трижды перепродали со мной и без меня! Сделали меня, старого человека, ответчицей в судах, лишили прописки, субсидии, обслуживания в поликлинике и социальной службе. Суд принимает их сторону, адвокат был, но не помог. Я стала бомжем. Я в страхе и ужасе! Очень надеюсь, что все решают не только деньги, что есть справедливость и мне помогут.

Нельзя доверять даже детям

Светлана Макарова, исполняющая обязанности директора ММУП "Центр информации населения", председатель общественной организации "Союз собственников жилья", депутат Совета депутатов города Мурманска: - К сожалению, как показывает этот случай, доверять, выписывая доверенность на продажу квартиры, нельзя даже собственным детям. Возможно, в данной ситуации дочь мурманчанки обманули. Но пострадала-то пожилая женщина, мать! Говорить о том, что люди, купившие квартиру, честные, видимо, нет смысла. Нормальный покупатель обязательно бы понял, что присутствие — наличие регистрации по месту жительства — в квартире старой больной женщины свидетельствует о не совсем чистой сделке. Если жизнь заставляет вас выписывать доверенность с правом продажи вашей недвижимости, лучше прямо в доверенности указать конкретный адрес конкретной квартиры. И тогда в суде вы сможете доказать, для какой сделки и с какой недвижимостью вы давали доверенность от своего имени.

Подпись — неоспоримый факт

Людмила Бойко, федеральный судья Октябрьского районного суда: - Не имея на руках материалов дела, решений судов, я не могу детально комментировать ситуацию, изложенную только со слов обманутой собственницы. Вообще доверенность можно выдавать на совершение любых действий. В этом документе между доверителем и поверенным оговариваются те поручения, которые поверенный должен выполнить в интересах доверителя. Например, доверитель может поручить получение справки формы № 9 и ничего больше. Или, если речь идет о сделке купли-продажи недвижимого имущества, поручить поверенному купить квартиру в таком-то районе, за такую-то сумму, таким-то метражом, но без права получения денег. Таким образом, в доверенности можно прописать все возможные условия и ограничения. Но как бывает между близкими родственниками? "Мама, пойдем, дашь доверенность, да ты в ней только распишешься…". И в результате может случиться то же, что и с 73-летней женщиной, которая полностью доверилась дочери. Судебная практика свидетельствует, что в девяноста процентах случаев такие сделки, как заключение договора займа с обеспечением обязательства в виде продажи квартиры, как правило, оспариваются в суде. Но решения принимаются, увы, не в пользу заемщиков. Хочу еще раз подчеркнуть: договор купли-продажи — это передача имущества в собственность другому лицу за деньги. Как правило, люди пишут в конце договора "я деньги в такой-то сумме получил" и ставят свою подпись. Потом можно говорить, что это была притворная сделка, что никаких денег человек в глаза не видел, настаивать на допросе свидетелей. Однако показания свидетелей не являются допустимыми доказательствами по такой категории споров. Оспорить в суде факт неполучения денег при наличии подписи в договоре купли-продажи практически невозможно. Опасайтесь ростовщиков и черных маклеров Василий Вологдин, генеральный директор компании "Риэлт", депутат Совета депутатов города Мурманска: - Увы, этот случай не единичный, и очень жаль, что все произошло по халатности и из-за безответственности близкого родственника. На рынке недвижимости появилось много спорных, а зачастую и "криминальных" квартир. С ростом цен на недвижимость активизировались ростовщики и черные маклеры. Первые предлагают деньги в долг по удобной исключительно для них схеме — путем переоформления квартиры на себя. Вторые сопровождают подобные сделки, подделывают документы, просто обманывают наивных продавцов. Нередко целью ростовщика является сама квартира, а не возвращение долга. Потом недвижимость с помощью недобросовестных риэлторов переоформляется на третьих лиц, абсолютно законно, через суд, выписываются бывшие собственники. Как правило, предлагается на свободном рынке эта квартира чуть дешевле, но с таким вот обременением, как проживающий в ней пенсионер. И авантюрные покупатели из экономии готовы столкнуться с трудностями выселения жильцов из приобретенной квартиры. Как не стать жертвой таких дельцов? Деньги в долг нужно брать в специализированных предприятиях — банках. А риэлторов надо искать, как говорится, по "одежке". Критерии следующие: длительность присутствия на рынке, свой, а не арендованный офис. Почитайте отзывы о работе компании в Интернете, расспросите по возможности об этом своих знакомых. Кроме того, компания, в которую вы обращаетесь, должна иметь возможность отвечать за свои ошибки собственным имуществом. Оксана ГУРОВА. Коллаж Ирины ЛИНОВОЙ. #Криминал