#Все теги

Борьба за собственность

29.08.200907:43

Бумагу подписал — квартиру потерял

kolllagГоворят, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. По нынешним временам к этим двум страшным напастям хочется добавить еще одну — потерю жилья. При решении квартирного вопроса жертвами недобросовестных дельцов и даже собственных детей зачастую становятся пожилые люди. Надеемся, эта горькая история мурманчанки, советы наших экспертов — федерального судьи, юриста  и  риэлтора — помогут читателям "Вечерки" уберечься от опрометчивых поступков. Вот какую историю рассказала 73-летняя жительница нашего города, инвалид второй группы: - В 2003 году по просьбе дочери мы съехались, продав мою двухкомнатную и ее однокомнатную квартиры. Купили трехкомнатную в Первомайском округе, в которой две трети доли принадлежали мне, треть — ей. Но муж дочери потребовал выделить долю и ему. Жить всем вместе оказалось невозможным, поэтому в июне 2007 года трехкомнатную квартиру мы продали. Я дала дочери доверенность на продажу моей доли собственности — двух комнат — при условии покупки мне однокомнатной квартиры. Дочь квартиру мне купила за один миллион рублей. Я больной человек, перенесла инфаркт, из квартиры не выхожу даже за почтой, поэтому дала дочери доверенность на оформление документов на жилищную субсидию, пенсию, телефон. К этому времени она уже взяла себе двухкомнатную квартиру по ипотеке, где жила с мужем и двумя детьми. Зять не работал, а потом и вовсе бросил семью. Долги копились. Дочь вынуждена была продать ипотечную квартиру, но вырученных денег на погашение банковских процентов не хватило. И вот тогда дочь взяла взаймы под проценты 600 тысяч рублей на полгода у одного мужчины, оформив по доверенности в залог мою квартиру, о чем я даже не догадывалась. Она подписала договор купли-продажи, который, как обещал риэлтор этого мужчины, до дня возврата долга в декабре 2008 года должен был лежать в государственном учреждении, которое оформляет сделки с недвижимостью. Я думаю, что дочка в тот момент не очень понимала, что она сделала. На нее давили тяжелые семейные обстоятельства: одна, с несовершеннолетними детьми, без квартиры, без прописки, без денег и с долгами. Дочь говорила, что хотела вернуть долг с процентами в указанный срок, но не смогла найти мужчину, который ссудил ее деньгами. Мне об этом она говорить не стала, боялась за мое здоровье. О случившемся я узнала, когда стала получать квитанции на оплату коммунальных услуг, выписанные на новых собственников: сначала на гражданина П. — того самого, который давал деньги в долг, а затем — на некую гражданку Л. Получается, что эта женщина купила квартиру вместе со мной. Хотя в договоре купли-продажи говорится, что в квартире нет вещей собственника П., а в акте приема-передачи — что жилплощадь свободная и задолженности нет. Я до сих пор исправно плачу за коммунальные услуги, вычеркивая новых владельцев. Гражданка Л. подала исковое заявление с требованием освободить ее собственность. Разве она не знала, что в квартире, которую купила, живет старый больной человек? Месяц назад мне пришла квитанция на оплату коммунальных услуг, в которой уже нет моих данных, так как меня выписали, а квартирой владеет третий по счету собственник — Н. Мою квартиру трижды перепродали со мной и без меня! Сделали меня, старого человека, ответчицей в судах, лишили прописки, субсидии, обслуживания в поликлинике и социальной службе. Суд принимает их сторону, адвокат был, но не помог. Я стала бомжем. Я в страхе и ужасе! Очень надеюсь, что все решают не только деньги, что есть справедливость и мне помогут.

Нельзя доверять даже детям

Светлана Макарова, исполняющая обязанности директора ММУП "Центр информации населения", председатель общественной организации "Союз собственников жилья", депутат Совета депутатов города Мурманска: - К сожалению, как показывает этот случай, доверять, выписывая доверенность на продажу квартиры, нельзя даже собственным детям. Возможно, в данной ситуации дочь мурманчанки обманули. Но пострадала-то пожилая женщина, мать! Говорить о том, что люди, купившие квартиру, честные, видимо, нет смысла. Нормальный покупатель обязательно бы понял, что присутствие — наличие регистрации по месту жительства — в квартире старой больной женщины свидетельствует о не совсем чистой сделке. Если жизнь заставляет вас выписывать доверенность с правом продажи вашей недвижимости, лучше прямо в доверенности указать конкретный адрес конкретной квартиры. И тогда в суде вы сможете доказать, для какой сделки и с какой недвижимостью вы давали доверенность от своего имени.

Подпись — неоспоримый факт

Людмила Бойко, федеральный судья Октябрьского районного суда: - Не имея на руках материалов дела, решений судов, я не могу детально комментировать ситуацию, изложенную только со слов обманутой собственницы. Вообще доверенность можно выдавать на совершение любых действий. В этом документе между доверителем и поверенным оговариваются те поручения, которые поверенный должен выполнить в интересах доверителя. Например, доверитель может поручить получение справки формы № 9 и ничего больше. Или, если речь идет о сделке купли-продажи недвижимого имущества, поручить поверенному купить квартиру в таком-то районе, за такую-то сумму, таким-то метражом, но без права получения денег. Таким образом, в доверенности можно прописать все возможные условия и ограничения. Но как бывает между близкими родственниками? "Мама, пойдем, дашь доверенность, да ты в ней только распишешься…". И в результате может случиться то же, что и с 73-летней женщиной, которая полностью доверилась дочери. Судебная практика свидетельствует, что в девяноста процентах случаев такие сделки, как заключение договора займа с обеспечением обязательства в виде продажи квартиры, как правило, оспариваются в суде. Но решения принимаются, увы, не в пользу заемщиков. Хочу еще раз подчеркнуть: договор купли-продажи — это передача имущества в собственность другому лицу за деньги. Как правило, люди пишут в конце договора "я деньги в такой-то сумме получил" и ставят свою подпись. Потом можно говорить, что это была притворная сделка, что никаких денег человек в глаза не видел, настаивать на допросе свидетелей. Однако показания свидетелей не являются допустимыми доказательствами по такой категории споров. Оспорить в суде факт неполучения денег при наличии подписи в договоре купли-продажи практически невозможно. Опасайтесь ростовщиков и черных маклеров Василий Вологдин, генеральный директор компании "Риэлт", депутат Совета депутатов города Мурманска: - Увы, этот случай не единичный, и очень жаль, что все произошло по халатности и из-за безответственности близкого родственника. На рынке недвижимости появилось много спорных, а зачастую и "криминальных" квартир. С ростом цен на недвижимость активизировались ростовщики и черные маклеры. Первые предлагают деньги в долг по удобной исключительно для них схеме — путем переоформления квартиры на себя. Вторые сопровождают подобные сделки, подделывают документы, просто обманывают наивных продавцов. Нередко целью ростовщика является сама квартира, а не возвращение долга. Потом недвижимость с помощью недобросовестных риэлторов переоформляется на третьих лиц, абсолютно законно, через суд, выписываются бывшие собственники. Как правило, предлагается на свободном рынке эта квартира чуть дешевле, но с таким вот обременением, как проживающий в ней пенсионер. И авантюрные покупатели из экономии готовы столкнуться с трудностями выселения жильцов из приобретенной квартиры. Как не стать жертвой таких дельцов? Деньги в долг нужно брать в специализированных предприятиях — банках. А риэлторов надо искать, как говорится, по "одежке". Критерии следующие: длительность присутствия на рынке, свой, а не арендованный офис. Почитайте отзывы о работе компании в Интернете, расспросите по возможности об этом своих знакомых. Кроме того, компания, в которую вы обращаетесь, должна иметь возможность отвечать за свои ошибки собственным имуществом. Оксана ГУРОВА. Коллаж Ирины ЛИНОВОЙ. #Криминал
Новости по теме
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.09.202110:28 Мурманск вошел в топ-20 осенних авианаправлений по России По данным аналитического центра сервиса Туту.ру, осенью спрос на перелеты по России у самостоятельных путешественников сократился примерно на пять процентов.  Мурманск вошел в топ-20 популярных ... 22.09.202110:13 У мурманчанина силой забрали кроссовки и смартфон Житель Мурманска вечером возле своего дома встретил малознакомого мужчину. Северяне решили пообщаться, а затем продолжили знакомство в лесопарковой зоне, прихватив с собой алкоголь. В ходе пьянки они ... 22.09.202109:57 В Североморске пропало тепло В ЗАТО Североморск произошло отключение теплоснабжения. Без отопления остались пять жилых домов на улице Душенова, где проживает 721 человек, включая 170 несовершеннолетних. Пропало тепло ... 22.09.202109:41 Мурманчанка сфотографировала неподалеку от города огромный муравейник Мурманчанка Надежда Новикова сфотографировала неподалеку от Мурманска огромный муравейник «Это один из самых больших муравейников, что приходилось мне встречать недалеко от ... 22.09.202109:24 В Мурманске установят 70 контейнеров для сбора макулатуры Первые три зеленых ящика появились у гипермаркетов «Мурманск Молл» и «Лента», остальные также будут размещены в людных местах. Это инициатива Вологодской общественной ... 22.09.202109:07 Четыре дома в Мурманске останутся без горячей воды Сегодня, 22 сентября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы четырех домов останутся без горячей воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячее ... 22.09.202108:49 В Абхазии потерялся мурманчанин О пропаже 36-летнего Ковалева Дмитрия Алексеевича сообщили волонтеры поискового отряда «МурманСпас». Он 15 сентября около 21.30 ушел из столовой в городе Новый Афон на улице Лакоба. До ...
Вчера
21.09.202122:17 В Североморске из-за аварии детская поликлиника осталась без отопления Авария произошла сегодня, 21 сентября. Под пониженные параметры теплоснабжения попали пять жилых домов на улице Душенова. В них проживают 721 человек, из них 170 - это несовершеннолетние. Кроме того, ... 21.09.202122:06 В Заполярье прогнозируют ветер и небольшой дождь Как прогнозируют синоптики Мурманского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, завтра, 22 сентября, в Заполярье ожидается переменная облачность. Местами небольшой дождь. Ветер ... 21.09.202121:54 В Мурманской области три дома украсили яркими рисунками В 2021 году в Мурманской области состоялся ежегодный художественный конкурс «Добавь Городу Красок». Концепция конкурса позволяет вовлечь жителей в процесс улучшения и украшения ... 21.09.202121:36 Жильцы дома в Росляково останутся без холодной воды Завтра, 22 сентября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы четырех домов останутся без холодной воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячее ... 21.09.202121:18 На улице Подгорная произошло сразу два ДТП Обе аварии случились сегодня, 21 сентября. Сначала у дома № 90 дорогу не смогли поделить две легковушки марки «Лада». У одного из авто выбило фару, сломался задний бампер. У второго - ... 21.09.202121:00 В Мурманской области месяц не могут найти 66-летнего мужчину Продолжаются поиски 66-летнего Владимира Иванова, который 22 августа ушел в лес в районе 71 километра по Серебрянке». До настоящего времени о его местонахождении ничего не известно. Был одет в ... 21.09.202120:42 В Заполярье состоялся первый экзамен по аккредитации гидов Сегодня, 21 сентября состоялся первый квалификационный экзамен по аккредитации экскурсоводов в Мурманской области. В нем приняли участие три гида, работающих на территории региона. Процедура ... 21.09.202120:24 Юный мурманчанин простоял в планке почти четыре минуты В минувшее воскресенье, 19 сентября, на спортивной площадке у дома № 1 на улице Кильдинская, состоялся спортивный праздник «Родной двор – родной город». Рекордсменами на этот ... 21.09.202120:06 В мурманском музее заработает этнографическая площадка В понедельник, 27 сентября, в 15 часов в Мурманском областном краеведческом музее (улица Академика Павлова, 1А) будет работать этнографическая площадка «Оленный народ». Гости ... 21.09.202119:48 За сутки от ковида скончались больше 800 россиян По состоянию на 21 сентября в России зафиксирован 7 313 851 случай заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 19 179 человек. Общее число смертей от коронавирусной ... 21.09.202119:30 В Заозерске военнослужащих оштрафовали за вылов краба Заозерский гарнизонный военный суд наказал двух военнослужащих за незаконную добычу краба. Подсудимые вину в совершении преступления признали, в содеянном раскаялись. Суд назначил им наказания в ... 21.09.202119:12 Мурманчан приглашают на мастер-класс по росписи ткани Отдел народного искусства и ремесел мурманского областного художественного музея (улица Книповича, 23а) приглашает северян посетить открытое заседание народного самодеятельного коллектива клуба ... 21.09.202118:54 В Мурманске автобус 6Т начал курсировать по осеннему расписанию Как сообщает АО «Электротранспорт», с 20 сентября на автобусном маршруте № 6Т вводится осеннее расписание. Ознакомиться с ним можно на сайте предприятия. 21.09.202118:35 Фельдшерский пункт построят в Ёне В этом году в селе Ёна начнется строительство модульного фельдшерского пункта. В проекте предусмотрены кабинет приема фельдшера, процедурный кабинет и помещения для хранения лекарств.  Здание ... 21.09.202118:17 Журналист «Вечерки» прошел 130 километров по горам Азербайджана Окончание. Начало в № 166 за 16 сентября 2021 г. Покинув душный Баку на следующий день после приезда, я отправился в граничащие с Дагестаном горные районы Азербайджана. Сайты прогнозов погоды ... 21.09.202117:59 Активисты помогли пожилой мурманчанке съездить в санаторий Липецка Пожилой женщине, инвалиду III группы, в региональном отделении Фонда социального страхования выдали направление в местное оздоровительное учреждение. При этом заседание состоялось без личного участия ... 21.09.202117:40 ВОЗ: 99 процентов смертей от ковида приходится на невакцинированных 99 процентов случаев тяжелого протекания коронавируса и летальных исходов приходится на невакцинированных, заявила официальный представитель Всемирной организации здравоохранения Маргарет Харрис. ... 21.09.202117:22 В Мончегорске из-за Дня города перекроют движение 25 сентября в соответствии с распоряжением администрации города Мончегорска, во время проведения мероприятий, посвященных празднованию Дня города, в Мончегорске на центральной площади будет перекрыто ... 21.09.202117:14 В Росляково столкнулись три автомобиля Дорогу в жилом районе не смогли поделить водители микроавтобуса «Мерседес» и двух легковушек - «Мазда» и «Фольксваген». Как сообщают очевидцы в группе ... 21.09.202116:58 В мурманской школе планируют заменить окна и отремонтировать спортзал Качественное планирование – половина успеха. Это касается и такого важного дела как ремонт образовательных учреждений. Учебный год еще только начался, но депутаты совместно руководителями ... 21.09.202116:47 Североморские военнослужащие угнали дорожный каток Североморский суд наказал военнослужащих за угон дорожного катка. С помощью ключа, который находился в замке зажигания, северяне завели двигатель. Затем они по очереди прокатились на нем по улицам ... 21.09.202116:30 В мурманском университете обсуждают сохранение саамского языка Сегодня, 21 сентября, в Мурманском арктическом государственном университете начала работу Международная научно-практическая конференция «Сохранение саамского языка в современных ... 21.09.202116:12 В Мончегорске почтят память погибших в Перми россиян Сотрудники отдела культуры, молодежной политики и взаимодействия с общественными объединениями администрации города Мончегорска проведут акцию «Свеча памяти» в память о жертвах трагедии, ... 21.09.202115:55 Североморцы открыли огонь в море Лаптевых Арктическая группировка Северного флота прибыла к архипелагу Новосибирские острова в море Лаптевых. Большой противолодочный корабль «Североморск», большой десантный корабль ... 21.09.202115:38 Мурманчанин начал новый год с убийства отца Ленинский районный суд наказал 38-летнего мурманчанина за убийство отца. Первый день нового 2021 года закончился для семьи северян трагедией. Утром 1 января пьяный житель областного центра ... 21.09.202115:22 Полиция Кандалакши ищет любителя пьяных «покатушек» Сотрудники отдела уголовного розыска МО МВД России «Кандалакшский» разыскивают мужчину, который скрывается от Кандалакшского районного суда. 31-летний Абрамов Валерий Олегович по решению ... 21.09.202115:05 Мурманчане смогут улететь в Египет Россия сегодня, 21 сентября, снимает все ограничения на авиационное сообщение с Испанией, Ираком, Кенией и Словакией, которые вводились в связи с пандемией коронавируса. Кроме того, с 21 сентября ... 21.09.202114:48 Свалку опасных отходов нашли в Оленегорске Прокуратура Оленегорска провела проверку в сфере охраны окружающей среды и нашла несанкционированную свалку отработанных автомобильных покрышек и металлических бочек с жидкостью, предположительно ... 21.09.202114:32 Еще 52 жителя Мурманска потеряли обоняние из-за ковида В Мурманской области коронавирусом заболели еще 140 северян. За сутки диагнозы подтвердились у жителей Мурманска (+52), Мончегорска (+26), Кандалакшского района (+17), Оленегорска (+15), Кольского ... 21.09.202114:16 В дома Ковдора вернули электричество Напомним, 20 сентября в Ковдоре из-за возгорания электрического кабеля частично исчезло электроснабжение. Вскоре сотрудники МЧС потушили пожар. На месте аварии работали сотрудники Ковдорской ... 21.09.202114:01 В Мурманске торговали сомнительными шубами Сотрудники Мурманской таможни и Управления Роспотребнадзора по Мурманской области провели проверку на предмет соблюдения требований законодательства во время продажи шуб и других изделий из ... 21.09.202113:45 Мурманчанину грозит срок за поддельные права В Мурманске на Нижнеростинском шоссе инспектор ДПС остановил машину, за рулем которой сидел 24-летний мурманчанин. Парень по требованию полицейского предъявил свое водительское удостоверение. Увидев ... 21.09.202113:29 В Заполярье от ковида умерли еще девять человек В Мурманской области за сутки, с 20 на 21 сентября, выявлено 140 новых случаев заболевания коронавирусом. Всего за все время с начала пандемии в Мурманской области коронавирус обнаружился у 71 170 ...