Лето – пора капитальных ремонтов, затратных и долгожданных. Каково же было удивление мурманчан из дома № 18 на улице Самойловой, когда соседние многоэтажки нарядили в новые фасады, а в их дом ремонтная бригада так и не пришла. В том, почему адрес в самом центре города исключили из плана капитального ремонта, разбираются председатель и член правления товарищества собственников жилья «Самойловой 18» Игорь Витязев и Елена Порядкина. Неравнодушные мурманчане заботятся о доме последние десять лет и добиваются помощи в проведении серьезных работ.
Своими силами
– В этом доме живут люди, родители которых получали квартиры более полувека назад, – поясняет Елена Порядкина. – Например, наш председатель Игорь Витязев живет здесь с рождения, и большинство собственников так же. Все любят свой дом, а потому, когда в 2010 году поднялась волна решений по созданию ТСЖ, жильцы отказались от управляющей компании и образовали товарищество. Мы с Игорем Николаевичем взяли правление в свои руки чуть позже, в 2014 году.
Дом постепенно привели в порядок. Посильные работы делают самостоятельно, например, председатель закрашивает надписи на фасаде, а члены правления косят траву. Для серьезных дел, требующих компетенции специалистов, товарищество заключило с подрядчиками договоры обслуживания и ежегодно их продлевает.
– У собственников нет вопроса о том, где деньги, – говорит Елена Вячеславовна. – Раньше мы вывешивали годовые отчеты о проделанных работах, а в какой-то год даже кидали их в почтовые ящики. Но я так поняла: это никому не интересно. Жильцы и так видят, что все делается. Ни одна местная «управляшка» не заботится о людях так, как мы. Хотя мне есть с чем сравнить. Я бываю в других городах и живу в домах, которые обслуживают управляющие компании. Их ценник выше раза в четыре, но там идеально. Если бы у нас УК работали так же, я была бы готова заплатить такие деньги, чтобы выходить в подъезд, в котором пахнет розами, а плитка во дворе намыта с мылом так, что страшно наступать.
Живой уголок
Несколько лет назад двор дома № 18 на улице Самойловой выглядел удручающе. Безалаберные прохожие оставляли здесь мусор. Покой жителей то и дело нарушала пьяная молодежь. Дополнительными «украшениями» к этой картине служили поваленный деревянный забор, столбы для сушки белья, дикие заросли. Наконец территорию было решено облагородить.
– Мы обустроили детскую площадку, на которой установили песочницу, колесики и лавочки, – рассказывает Елена Порядкина. – Администрация города бесплатно выделила зеленые насаждения. Жители выходили на субботники, сами копали ямки и высаживали на детской площадке кусты. Этот участок мы оградили металлическим забором с калиткой и законно оформили. Кроме того, сделали парковочные места и установили шлагбаум, что стоило очень больших трудов.
По желанию жителей дома на детской площадке не подстригают траву, поэтому летом она похожа на маленький сквер и радует глаз пышным цветом.
– Детей у нас не очень много, маленьких нет вообще, – поясняет наша собеседница. – Зато есть семьи, в которых живут коты. Жильцы выходят на площадку гулять с питомцами и просят не убирать на этом участке траву. Это живой уголок. Мы специально сеяли тут травку с ромашками.
Прения сторон
В ТСЖ «Самойловой 18» нет видеокамер, которые могли бы помочь следить за порядком на придомовой территории. Но жители дома проявляют бдительность и обо всех проблемах своевременно сообщают Елене Вячеславовне. Так, напротив дома находится подразделение одной федеральной структуры, сотрудникам которого пришлось напомнить о культуре поведения.
– Что они раньше творили! – вспоминает Елена Порядкина. – Собирали снег и выбрасывали его на дорогу. Он весь таял и к нам в подвал заливался. Или, бывало, покурят толпой, бычки накидают. Наши бабулечки сняли все это на камеры телефонов, прислали мне, а мы отправили в администрацию города. Теперь все чисто, всех перевоспитали.
Пришлось побороться маленькой пятиэтажке и с большим соседом – городским деловым центром «Меридиан».
– Прежде на нашей придомовой территории стояли плиты, на которых размещались с десяток мусорных баков, принадлежащих «Меридиану», причем не пластиковых, а старых металлических, – продолжает Елена Вячеславовна. – И эти баки всякий раз ранним утром с грохотом опустошали. На мусор слетались птицы, громко кричали. Мы тогда с «Меридианом» поскандалили, вызвали администрацию округа. Надо отдать должное, специалисты заняли нашу позицию и заставили эту контейнерную площадку убрать.
Но на этом проблемы не закончились.
– Мы в прошлом году засеяли шикарный газон, но автовладельцы, которые приезжают в городской деловой центр «Меридиан», считают, что это парковка и все время заезжают на наш газон, – возмущается Елена Вячеславовна. – Более того, однажды так на траву заехала машина АО «Мурманоблгаз»! Всем службам мы выдали брелочки от шлагбаума, а те сотрудники брелок не нашли и нажать на кнопку, чтобы поднять шлагбаум, не догадались. Просто заехали на газон и все испортили. Обидно, что в центре города никто ничего не бережет и не ценит.
Две беды
– Наш дом находится в центре Мурманска, и рядом с нами еще три подобных дома, которые давным-давно надо отремонтировать, – сетует Елена Вячеславовна. – В плане капитальных ремонтов мы находились еще в прошлом году. Нам должны были поменять также и окна в подъездах, поэтому пока эти работы не сделают, мы не можем начинать косметический ремонт. Но, к сожалению, нас почему-то выкинули из этого плана. Сейчас смотрю, начали ремонтировать дома на улице Софьи Перовской. Я в таком возмущении! Когда мы стояли в графике, у нас отремонтировали всю улицу Капитана Егорова, продолжили ремонты на проспекте Ленина, а мы – четыре дома в самом центре города – остались с убогими фасадами. Очень странно.
Вторая беда – это проваленные колодцы на придомовой территории. ТСЖ «Самойловой 18» регулярно общается с ГОУП «Мурманскводоканал», но проблема до сих пор не решена и стопорит дела по дому и двору.
– У нас тариф за содержание и ремонт – 25 рублей, поэтому многие работы делаются за дополнительный счет, – поясняет Елена Порядкина. – Люди собираются и решают, что нужно сделать и приобрести. Например, один собственник за свой счет купил щебень, другой – песок.
Годами ранее благодаря активности нескольких жителей в доме № 18 на улице Самойловой отремонтировали кровлю, заменили бойлер, установили теплопункт с автоматическим регулированием температуры и стояки горячего и холодного водоснабжения, а также обновили систему электроснабжения.
– Подвал в хорошем состоянии, но из-за того, что Водоканал не меняет колодцы, регулярно забивается канализация и происходят подтопления. К нам постоянно приезжает наш доблестный сантехник и борется с этим, – продолжает Елена Порядкина. – Нереально на плечи собственников возлагать капитальные работы. Необходима помощь от города.
Обидный штраф
Недавно в ТСЖ «Самойловой 18» пришел первый за много лет штраф – 35 тысяч рублей. Таких денег у дома с низким тарифом за содержание и ремонт просто нет.
– В январе нам вынесли предписание за надписи на фасаде, – поясняет Елена Вячеславовна. – Мы их убрали, а когда комиссия совершала обход в апреле, надписи появились вновь. И штраф нам выписали как за повторное нарушение. Но надписи невозможно все время закрашивать зимой, это надо делать летом, когда весь фасад красится по периметру. У нас даже краска закуплена в больших количествах, чтобы фасад оставался одного цвета до первого этажа. Была ситуация, когда перед майскими праздниками кто-то ночью разрисовал фасад, а потом пришли рабочие и все закрасили зеленой краской. Просто ужас!
Об этом и о других спорных вещах, таких как, например, неубранный мусор во дворе до девяти часов утра, тогда как рабочий день дворника начинается в девять, на административной комиссии управления Октябрьского административного округа говорили не раз. К сожалению, прийти к взаимопониманию не всегда удается, что серьезно подрывает настрой.
Тем не менее товарищество не сдается, ведь необходимо еще сделать многое.
– В свое время мы потратили общие деньги на то, чтобы выделить границы земельного участка, – рассказывает Елена Порядкина. – Теперь нужен забор, чтобы обозначить границы. Если мы его сделаем, народ перестанет ходить и топтать дорожки, пить и гулять в нашем дворе. Тогда же можно оборудовать новую детскую площадку.
Если вы хотите взять управление домом в свои руки, то администрация города всегда поддерживает такие инициативы. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
