По данным областного Росреестра, в Мурманской области в 2,4 раза выросло количество жилых объектов, приобретенных юридическими лицами. В то же время покупательская активность обычных граждан сократилась примерно на 20 процентов, а спад объема ипотечных сделок составил более 30 процентов.
По мнению экспертов, после плавного повышения цен на жилье осенью 2021 года и на фоне низких ипотечных ставок в начале зимы, а также высокого стабильного спроса и дефицитного предложения, стоимость квартир резко выросла в марте-апреле 2022 года. Причиной послужил ажиотажный спрос на фоне краткосрочного падения российского рубля. Средняя цена сделки поднимались на 15-20 процентов, а на наиболее ликвидные варианты квартир и выше. Но, не имея под собой экономического обоснования, ажиотажный спрос исчез также внезапно, как и появился, оставив продавцов и покупателей квартир договариваться о новых приемлемых для всех условиях.
- Сейчас покупатели занимают более осторожную позицию и не спешат определяться с выбором, ожидая улучшения условий для покупки, - рассказывает специалист АН «Форос-Недвижимость» Дмитрий Иванов. - Как следствие, достаточно сильно сократилось количество сделок, как ипотечных, так и за наличный расчет.
К началу лета цены на квартиры в среднем снизились на 10-20 процентов, а в результате торга можно получить дополнительную скидку. Снижение цен в большей степени затронуло квартиры без ремонта, а вот в отношении жилья с хорошей отделкой торг остался на минимальном уровне.
