Они будут разными – от светло-оранжевого до глубокого терракотового. Они будут такими, какими задумывали их архитекторы. Но главное, они по-прежнему останутся объектами культурного наследия для всего Мурманска. Речь идет о домах, построенных в самом центре города. Масштабный ремонт развернется буквально через неделю. Сегодня «Вечерний Мурманск» рассказывает о том, какая работа предшествовала тому, чтобы дома были одеты в строительные леса.
Все дело в комплексе
В нынешнем году должны начаться работы в 29 «сталинках», включенных в программу капитального ремонта. По 23 домам уже проведены конкурсы и заключены договоры. Первые строительные леса появятся на улице Володарского, 2/12 и на проспекте Ленина, 79. Эти здания, как и все остальные, приобретут свою первоначальную окраску не только с парадной стороны, обращенной на улицу, но и со стороны двора. Так, шестиэтажка на улице Володарского, 2/12 станет оранжевой, дом
№ 79 на проспекте Ленина – розовым, а вот «сталинка» на проспекте Ленина, 70 сохранит свой кирпичный оттенок.
Но для того чтобы мурманчане могли увидеть все эти краски, была проделана огромная подготовительная работа. Во-первых, в регионе был создан фонд капитального ремонта. Во-вторых, в нем аккумулировались деньги на ремонт. Все это время городские власти проводили обследования домов, выявляли проблемные места и формировали программу капитального ремонта. Любой сбой, любая нестыковка могли привести к тому, что на деньги из фонда было бы непонятно, что ремонтировать. К началу этого года городская программа капитальной реконструкции была сформирована. Чтобы все прошло гладко, а ремонт был качественным, в мэрии состоялось несколько совещаний с представителями фонда и управляющих организацией. Вопросы обсуждались самые разные – кто будет убирать рекламу магазинов с фасадов, кто будет «связным» между подрядчиком и управляющей организацией, могут ли строители оставлять свои материалы в подвалах ремонтируемых домов. Все эти «мелочи» должны быть обговорены еще до того, как строительные компании выйдут на объекты.
Капитальность во всем
– Проблем у нас нет, потому что есть долгосрочная программа, – прокомментировал глава городской администрации Андрей Сысоев. – Она очень серьезно проработана вместе с собственниками, УК и ТСЖ. В этом году мы начинаем серьезное дело – ремонт фасадов домов, которые являются объектами культурного наследия регионального значения. Подготовительная работа практически вся завершена, проведены конкурсы. Без тесного сотрудничества управляющих организаций с фондом капремонта, с подрядчиками, с властями эту работу выполнить практически невозможно, поэтому мы и проводили эти совещания.
– В конкурсе принимали участие все желающие организации, имеющие допуск и лицензии для работ на объектах культурного наследия, выиграли две компании, – рассказал директор фонда капремонта Александр Емельянцев. – Цель таких совещаний – дать хороший старт работам. Лето в Заполярье короткое, а фасадные работы можно делать только в плюсовую температуру, поэтому важно содействие всех структур, занятых в проведении ремонта.
– Особо отмечу, – сказал Андрей Сысоев, – неоценимую поддержку, которую городу-герою Мурманску оказали губернатор и правительство Мурманской области. Именно благодаря совместным действиям Мурманск первым получил деньги на ремонт фасадов.
Фасады домов будут реконструированы полностью. В тех случаях, когда требуется ремонт кровли, обновление здания начнут с нее.
Из-за особенностей и объемов ремонта работы продлятся около двух лет. Сначала строители приведут в порядок лицевую сторону фасадов, так как безопасность жителей городские власти поставили во главу угла. С наступлением холодов строительные леса уберут, но это не значит, что про дом забудут. Обязательно вернутся на следующее лето, чтобы сделать все до конца.
Трещины искали с дронами
Жители Мурманской области получают квитанции на капремонт с января 2015 года. Сначала жильцы большинства домов региона отдавали на эти цели по 3 рубля с квадратного метра, сейчас – по 6 рублей. Эти средства накапливаются в региональном фонде капитального ремонта, его же специалисты выставляют объекты на конкурсы и работают с подрядчиками.
Однако предварительную работу проводят муниципалитеты. Именно они составляют программу краткосрочных ремонтов и по результатам обследований предлагают включить в нее те или иные дома.
В Мурманске этим начали заниматься даже раньше, чем появился региональный фонд капремонта. Городские власти приступили к обследованию домов еще пять лет назад. В общей сложности суды удовлетворили 111 исков городской администрации к управляющим компаниям, заставив их выполнить свои обязательства.
Сам процесс ремонта фасадов и крыш на объектах культурного наследия в целом ничем не отличается от ремонта хрущевок или других домов. Но вот подготовка к работам – другое дело.
После того как определился список домов, для каждого из них нужно подготовить проект, который должен пройти согласования во множестве инстанций.
– Специалисты, готовившие эти документы, работали в архивах, выясняли, каким был оригинальный цвет домов, – отметил Андрей Сысоев. – В каждом случае он будет таким, как выбрал в свое время архитектор, проектировавший здание. Здания будут ремонтировать по современным технологиям, которые позволят укрепить непростые архитектурные элементы старых домов, например, балконы.
Различные особенности фасадов, сколы, трещины фиксировали с помощью беспилотных летательных аппаратов. При этом готовить проектно-сметную документацию для объектов культурного наследия могут лишь те организации, у которых есть лицензия на такой вид работ. А ремонтировать такие дома вправе только фирмы, имеющие лицензию на подобные работы и двух реставраторов в штате. И это абсолютно разные организации. В Мурманске таких строительных компаний с лицензией сначала вообще не было.
Собственность и ответственность
Помимо домов на проспекте Ленина в нынешнем году планируется начать ремонт «сталинок» на улицах Пушкинской, Софьи Перовской, Коминтерна и Челюскинцев. Идут ремонты и в обычных многоэтажках без «культурного» статуса.
Однако не все собственники помещений исправно делают взносы на капремонт. В тех же «сталинках» на проспекте Ленина, фасады которых так нуждаются в ремонте, долги достигают полумиллиона рублей на дом.
– Это почти 10 процентов от средней стоимости ремонта такого объекта, тем не менее дома все равно будут ремонтировать, – отметил Андрей Сысоев. – Хотелось бы попросить собственников более ответственно подходить к этому вопросу, ведь речь идет не только о красоте, но и о безопасности.
Всего на ремонт объектов культурного наследия в Мурманске в этом году выделено более 350 миллионов рублей. Возможно, горожане, наконец-то увидев строителей и обновляющиеся фасады, погасят свои долги.
К ТЕМЕ
В 2017 году планируется начать ремонт в 29 многоквартирных домах в Мурманске, являющихся объектами культурного наследия:
ул. Володарского, 2/12 (ремонт фасада);
ул. Коминтерна, 11/2 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 61 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 65 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 60 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 70 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 72 (ремонт крыши);
просп. Ленина, 76 (ремонт крыши);
просп. Ленина, 78 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 79 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 80 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 81 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 83 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 85 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 88 (ремонт крыши);
просп. Ленина, 92 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 94 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 95 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 96 (ремонт крыши/фасада);
просп. Ленина, 98 (ремонт фасада);
просп. Ленина, 88 (ремонт фасада);
ул. Пушкинская, 5 (ремонт крыши/фасада);
ул. Пушкинская, 7 (ремонт крыши/фасада);
ул. Софьи Перовской, 6 (ремонт фасада);
ул. Челюскинцев, 7 (ремонт крыши/фасада);
ул. Челюскинцев, 9 (ремонт фасада);
ул. Челюскинцев, 11 (ремонт фасада);
ул. Челюскинцев, 18/20 (ремонт фасада);
ул. Челюскинцев, 20 (ремонт фасада).
Эксперт у руля
Руководить капремонтом домов будет офицер запаса
В Фонде капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области сменился директор. Теперь за капитальные ремонты в регионе отвечает бывший военный Александр Емельянцев. Резюме у нового директора внушительное. Офицер-энергетик, сотрудник морской инженерной службы Северного флота, директор строительной фирмы, представитель заказчика регионального управления капитального строительства Северо-Западного военного округа по Кольскому полуострову.
Образование тоже не подкачало. В 2000-х Александр Иванович получил в МГТУ вторую специальность – «Финансы и кредит», затем прошел переподготовку в Санкт-Петербургском государственном университете путей сообщения по осуществлению строительного контроля генерального подрядчика, после в Государственной академии строительства и ЖКХ в Москве окончил курс по строительно-технической экспертизе и строительному контролю и получил удостоверение строительного эксперта. В 2015 году прошел переподготовку по курсу организации строительства, реконструкции и капитального ремонта в Военно-техническом университете в Балашихе.
В 2011–2013 годах, работая в частной компании, занимался строительным контролем по всей Мурманской области в соответствии со 185-м федеральным законом, по которому тогда проводился капремонт домов. После чего несколько лет работал в Министерстве обороны, где руководил стройками ведомства на Кольском полуострове.
– Работа фонда со сменой руководителя меняться не должна, она должна только улучшаться, – прокомментировал Александр Емельянцев. – Организация работает несколько лет, штат сформирован, он способен выполнять все поставленные перед ним задачи. Будем улучшать информирование жителей – вести разъяснительную работу. Но самое главное – строгое и корректное выполнение краткосрочной программы по капитальному ремонту на 2017 год, которая утверждена правительством Мурманской области. Надо будет взаимодействовать с управляющими организациями и муниципалитетами, с подрядными организациями, чтобы капитальный ремонт проводился качественно и технологически правильно, чтобы после него собственники не испытывали прежних проблем. Будем бороться за качество работ.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
