#Все теги

Перепланировка по-новому

15.06.202416:38

Что нужно учитывать, если задумали перепланировку в квартире? Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости? И как оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.

ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ

Собираемся сделать в квартире небольшую перепланировку. Никогда не сталкивались с процедурой согласования таких работ. В Интернете есть много информации о том, как узаконить перепланировку, но разобраться очень сложно. К тому же я прочитала, что правила перепланировки недавно изменились. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать? Может быть, есть что-то вроде памятки для собственников?

Ольга Викторовна К.

В региональном управлении Росреестра подтвердили, что с 1 апреля действуют новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Эти правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Цель изменений в законодательстве – унификация процедуры согласования перепланировки и переустройства, а также ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

В частности, законом уточняется понятие перепланировки. С 1 апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения и (или) образование новых помещений. Таким образом, теперь любое изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, будь то объединение или разграничение комнат, перенос или разборка перегородок, объединение ванны с санузлом, увеличение зала за счет коридора или других помещений, расширение или изменение дверных проемов.

Процедура согласования перепланировки также изменилась. Собственнику, планирующему перепланировку, предстоит пройти следующие этапы:

1. Подготовка документов.

Нужно будет подготовить правоустанавливающий документ на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН), проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (если затрагиваются общие помещения дома или наружные элементы здания), письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и иные документы.

Особое внимание следует обратить на перепланировку объектов культурного наследия. Такие объекты требуют сбора дополнительных документов и согласования министерства культуры Мурманской области.

2. Обращение в органы власти.

После подготовки документов следует обратиться в орган, уполномоченный на согласование перепланировок. В областном центре это комитет по жилищной политике администрации города Мурманска. Туда нужно будет предоставить заявление и пакет документов. Срок принятия решения – 45 дней.

3. Непосредственно перепланировка.

Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней. Фактически это является разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа собственник может начинать ремонт.

4. Проверка выполненных работ.

Когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приемочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по адресу и проверяет изменения. Если все соответствует проекту, заявителю выдается акт о завершении перепланировки.

5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

Как подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, перепланировка помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в ЕГРН. При этом незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям – штрафам, необходимости возвращения помещению первоначального вида, а также к проблемам с продажей или арендой недвижимости в будущем.

ОПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ

По каким реквизитам оплачивается госпошлина за регистрацию прав на недвижимость? Это делается до или после подачи документов?

Василий Николаевич П.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, бланк платежного документа, содержащий уникальный идентификационный номер платежа (УИН), сумму госпошлины и необходимые реквизиты для оплаты, выдаст специалист МФЦ при приеме заявления и документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если заявление подано в электронном виде, оплата осуществляется после получения информации о начислении пошлины. Такая информация также будет содержать УИН.

Госпошлину необходимо оплатить в течение пяти рабочих дней. Предоставление в регистрирующий орган копии платежного документа, подтверждающего оплату, не требуется.

ОТ КАДАСТРОВОЙ К РЫНОЧНОЙ

Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, например, сравнять ее с рыночной стоимостью? Есть ли такая практика в нашем регионе? И если да, то что для этого нужно?

Инна Петровна М.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Мурманской области, в нашем регионе оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется во внесудебном порядке. Для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости человеку необходимо подать заявление в ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» (ГОБУ «ИКМО») и приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Заявление подлежит рассмотрению в течение тридцати дней с момента поступления в учреждение.

– В прошлом году в Имущественной казне Мурманской области состоялось 24 заседания, на которых рассмотрено 545 заявлений об установлении кадастровой стоимости 318 объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, – рассказала директор ГОБУ «ИКМО» Ирина Стародубцева. – В отношении 137 объектов заявители обращались от двух до семи раз – до получения положительного решения. В результате в отношении 181 объекта приняты положительные решения – их кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной.

После принятия решения об установлении рыночной стоимости объекта ГОБУ «ИКМО» самостоятельно направляет его для внесения новой кадастровой стоимости объекта в ЕГРН.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко, законодательно срок внесения сведений о кадастровой стоимости ограничен пятью рабочими днями. Фактически в прошлом году такие сведения вносились в течение одного – трех рабочих дней.

Подробную информацию об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости можно получить на сайте ГОБУ «ИКМО» (www.ikmo51.ru) в разделе «Кадастровая оценка – Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со ст. 22.1 ФЗ № 237».

Если ГОБУ «ИКМО» отказало в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, можно оспорить такое решение в суде – это предусмотрено законодательством. При этом одновременно с оспариванием решения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.

Подготовила Елена ГРИБОВА.

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам

Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.

В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
14.07.202410:29 Муж, свекровь и пятеро детей принесли победу Мурманчанка Виктория Гусева стала обладательницей первой Национальной профессиональной премии «Женщины НКО – 2024» в номинации «Культура и искусство». Очаровательная ... 14.07.202409:03 Юрий Сердечкин и Игорь Морарь поздравляют мурманчан с Днем рыбака Дорогие мурманчане! От всей души поздравляем вас с Днем рыбака! Рыболовство всегда было одной из ключевых отраслей экономики Кольского Заполярья. В Мурманске трудовые династии рыбаков уже ...
Вчера
13.07.202421:09 Завтра в Мурманской области будет тепло 14 июля в Мурманской области будет переменная облачность без существенных осадков. Ветер ночью северный, днем - юго-западный умеренный. Температура воздуха ночью +4+9°, днем +18+23°, на ... 13.07.202419:43 Не копите долги! В этом мире мы все должники и по жизни несем самые разные долги: гражданский, семейный, дружеский, общественный... И если многие из них лежат на нашей совести, то долги денежные находятся под ... 13.07.202418:22 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска»! Предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту.Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою электронную ... 13.07.202418:01 В Кольском районе спасатели уберегли от беды пожилого мужчину Ночью спасателям Мурманского арктического комплексного аварийно-спасательного центра поступила информация, что в лесу на берегу реки Териберка 70-летний мужчина упал и повредил ногу. ... 13.07.202417:27 Ориентир на безопасность Летом многие северяне обожают выбираться в лес за грибами или на рыбалку в удаленные живописные уголки нашей области. Вот только, отправляясь на такой отдых, мало кто думает, что он может неожиданно ... 13.07.202416:14 В Мурманске любитель выпить за рулем остался без машины и с судимостью В Ленинском районном суде вынесен приговор 57-летнему злостному нарушителю закона. Мурманчанин уже попадался сотрудникам Госавтоинспекции в нетрезвом виде за рулем. Ему был назначен штраф в 30 тысяч ... 13.07.202415:27 Мурманчане отметили золотую свадьбу В Год Семьи Владимир Дмитриевич и Елена Леонидовна Понарины отметили золотую свадьбу. В мурманском ЗАГСе сегодня прошла торжественная церемония. Пару поздравил первый заместитель главы ... 13.07.202414:46 Центр притяжения на улице Ленинградской В этом году мурманчане так ударно начали проект «Мелодии мурманского лета», что стало казаться, будто за окном на два несанкционированных градуса стало теплее! Серия бесплатных воскресных ... 13.07.202414:01 Мурманчане высказывают свои идеи по улучшению города Каждую неделю главы округов проводят встречи, на которых мурманчане высказывают свои идеи по улучшению города. Они становятся местом активного общения и обмена мнениями, где жители могут задать ... 13.07.202413:28 Мурманчанин хотел обмануть работодателя поддельным дипломом В Мурманске местный житель не захотел учиться. В голову пришла идея - через посредника он попытался передать должностному лицу учебного заведения в другом регионе взятку за получение документов об ... 13.07.202412:24 Украшать и открывать по-новому Сегодня в 17.00 в Контейнер-холле (ул. Алексея Генералова, 22) состоится закрытие фестиваля паблик-арта «РОСТ». К этому времени не все художники успеют завершить свои творения, ... 13.07.202411:05 В центре Мурманска ограничат движение Будут введены временные ограничения остановки и стоянки, прекращено движение всех видов транспортных средств, за исключением имеющих спецпропуска установленного образца: — на улице ... 13.07.202410:10 Объединяя поколения Нынешняя неделя началась со Дня семьи, любви и верности. В 2024-м это двойной праздник, ведь он в России объявлен Годом семьи. И поддержка заполярных семей – безусловный приоритет в работе ... 13.07.202409:12 С первого сентября в Мурманске вырастет плата за детский сад С первого сентября родительская плата за присмотр и уход за детьми в дошкольных учреждениях увеличится на семь рублей. Об этом сообщил глава администрации Мурманска Юрий Сердечкин. «Она ...
12.07
12.07.202422:00 Завтра в Мурманской области будет дождливо Ожидается облачная с прояснениями погода. В отдельных кратковременные дожди. Ветер северо-восточный, северный умеренный, местами сильный. Температура воздуха ночью от +8 до +13°, днем от +13 до ... 12.07.202421:39 В апатитском МФЦ открылся сектор самообслуживания «МФЦифра» В отделении многофункционального центра в Апатитах открылся Центр цифровых компетенций «МФЦифра». В рамках «Школы цифровой грамотности» здесь будут проходить семинары, ... 12.07.202421:18 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 12.07.202420:57 На трассе «Кола» произошло ДТП с участием лося В соседней Карелии с начала года произошло 127 аварий с участием животных, одна из таких случилась в Олонецком районе на 277 километре автодороги Р-21 «Кола». Там 27-летний водитель ... 12.07.202420:36 Юный гость оставил северянку без украшений В полицию Кандалакши обратилась женщина с заявлением о краже ювелирных украшений на сумму более 80 тысяч рублей. Когда произошла пропажа драгоценостей, потерпевшая точно не знала, но предположила, ... 12.07.202420:15 Десять километров теплосетей обновят в Североморске План работ включает ремонт пяти участков тепловых сетей от источников теплоснабжения ТЦ-46 и ТЦ-345 на улицах Ломоносова, Душенова, Сизова, Полярная, Советская, Северная Застава и ... 12.07.202419:54 Мурманские дорожники отремонтировали лестницу на улице Туристов Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» навели порядок на улице Туристов у дома № 29 А в Мурманске. Дорожники отремонтировали лестницу и убрали скошенную ... 12.07.202419:33 Северянин сломал руку собутыльнику 34-летний житель Апатитов увидел на улице знакомого в компании мужчин и подошел к ним. Ему предложили выпить, от чего он не отказался. В ходе распития спиртного между северянином и одним из мужчин ... 12.07.202419:12 На трассе «Кола» в ДТП пострадал мотоциклист Авария произошла в Медвежьегорском районе Карелии на 648 километре автодороги Р-21 «Кола». Водитель грузового автомобиля ГАЗ попытался обогнать фуру и на «встречке» столкнулся ... 12.07.202418:51 Житель Мурманска незаконно продал пневматическую винтовку Ленинский районный суд наказал 36-летнего мурманчанина, который за 15 тысяч рублей незаконно продал пневматическую винтовку. Покупателем оказался оперуполномоченный ОУР Мурманского ЛО МВД России на ... 12.07.202418:30 Участникам СВО в Заполярье будет проще получить перерасчет за вывоз мусора В Мурманске пройдет первый прием граждан в рамках совместной работы Мурманского филиала АО «Ситиматик» и филиала фонда «Защитники Отечества». Готовится к подписанию соглашение ... 12.07.202418:09 Очередной мурманчанин решил разбогатеть на продаже килограмма наркотиков Первомайский районный суд наказал мурманчанина, который решил подзаработать на продаже наркотиков. Так, безработный 26-летний мужчина привез из другого региона в Мурманск килограмм химического ... 12.07.202417:48 Мурманские дорожники приводят город в порядок За сутки, с 11 по 12 июля, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 43 тонны смета. Днем дорожники трудились на 61 единице техники, ... 12.07.202417:27 В Заполярье более 52 млн рублей направят на развитие туристской инфраструктуры В рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» Мурманская область направит на развитие туристской инфраструктуры 52,6 млн рублей. До конца 2024 года планируется реализовать ... 12.07.202417:06 Северяне завоевали «золото» в лазерном бою В Волгограде завершился финал Спартакиады молодежи России допризывного возраста. В первый день Спартакиады прошла торжественная церемония открытия на территории Историко-мемориального комплекса на ... 12.07.202416:45 В Мурманской области продолжается ремонт мостов В рамках реализации нацпроекта «Безопасные качественные дороги» продолжаются работы по реконструкции мостов через реку Канентьявр на 49 километре автомобильной дороги Кола – ... 12.07.202416:24 Проезд к Териберке будут перекрывать по ночам почти до конца августа С 12 июля по 20 августа с 20:00 до 08:00 ежедневно будет закрыт проезд на участке автоподъезда к селу Териберка с 20 до 35 километр. Ограничения введут из-за ремонтных работ. Для общественного ... 12.07.202416:03 В Кандалакшском районе машина улетела в кювет В районе 1142 километра автодороги «Кола» 11 июля вечером произошла авария. 58-летний водитель автомобиля «УАЗ Патриот» не справился с управлением, съехал с дороги, затем ... 12.07.202415:42 21 ножевое: северянин убил знакомого во время ссоры 28 февраля житель города Полярные Зори выпивал сво своим знакомым в доме в населенном пункте Зашеек. В ходе ссоры он нанес мужчине не менее 21 ножевого удара. Северянин погиб на месте. 50-летнего ... 12.07.202415:21 На улице Хлобыстова высадили кусты сирени Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» продолжают наводить красоту на улицах Мурманска. Так, в Ленинском округе дорожники занимались компенсационным ... 12.07.202415:00 В Апатитах гость из Архангельска ворвался в закрытое кафе и похитил колонку #Видео В дежурную часть отдела полиции города Апатиты с заявлением о краже обратился администратор одного из кафе города. Неизвестные проникли в заведение утром, когда кафе было закрыто. На записи с камер ... 12.07.202414:41 В мурманской школе обновится библиотека Новая современная площадка для занятий, общения и отдыха появится у учеников мурманской школы № 41 (просп. Героев-североморцев, 76 корп. 3). Полное обновление библиотечного центра будет выполнено в ... 12.07.202414:39 Мурманский писатель подарил «научке» старинные книги Мурманский литератор, член Союза российских писателей Борис Блинов передал в дар областной научной библиотеке книги XIX – первой трети XX века. Так, теперь в «научке» ... 12.07.202414:18 Подписано соглашение на реконструкцию Мурманского океанариума 9 июля было подписано соглашение на реконструкцию Мурманского океанариума, учредитель выделит для этого необходимые средства. Подрядчик — общество с ограниченной ответственностью ...