#Все теги

Земля для стройки

14.03.202414:05

На что обратить внимание при покупке земельного участка, на котором намерены построить дом? Как бесплатно узнать  кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда обращаться, чтобы снять с квартиры запрет на регистрационные действия? На эти вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответили специалисты регионального Росреестра.

Есть нюансы

Собираемся купить землю под строительство дома, сейчас выбираем подходящий участок. Что нужно учитывать, готовясь к такой сделке? На какие нюансы стоит обратить внимание?

Римма Александровна, Мурманск.

Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Светлана Рагозина, есть несколько основных моментов, на которые необходимо обратить внимание покупателю. Так, у продавца должно быть оформлено право на землю, а сам участок не обременен ипотекой. В противном случае нужно будет получить согласие залогодержателя на продажу. Также участок не должен находиться под арестом или запретом на совершение регистрационных действий. Кроме того, он не должен находиться в зоне с особыми условиями использования территории, где запрещено строительство. При этом категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать цели, для которой приобретается участок.

Например, построить индивидуальный жилой дом можно только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Не последнее значение имеют и зоны с особыми условиями использования территории. Например, на приаэродромной территории размещение жилых домов запрещено, а в границах запретной зоны военного объекта проживание и нахождение граждан осуществляется только по согласованию с федеральным государственным органом, в ведении которого находится военный объект.

– Поэтому рекомендуем покупателю прежде всего узнать у продавца кадастровый номер земельного участка и получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписку «Об объекте недвижимости», – добавила Светлана Рагозина. – Этот вид выписки содержит наиболее полные данные об объекте. Из нее можно узнать о зарегистрированном праве на земельный участок, наличии строений, ограничений (арестов, запретов, аренды, ипотеки). Также будут указаны вид разрешенного использования, категория земли и сведения о зоне с особыми условиями использования территории.

Выписку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портале госуслуг (в разделе «Справки и выписки»/«Выписки  из  ЕГРН»), либо обратившись в любой офис в МФЦ. Также актуальные сведения о земле можно проверить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или посмотреть на публичной кадастровой карте.

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. За государственную регистрацию взимается госпошлина в размере двух тысяч рублей.

Снять ограничения

На квартиру сына наложили арест. Сейчас причина этого решения уже устранена. Могут ли в Росреестре на основании наших подтверждений убрать отметку об ограничении регистрационных действий?

Елена Ивановна.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, запрет или арест на недвижимость накладывают только уполномоченные законом органы. Как правило, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы, а также налоговые органы. Причины наложения ограничения могут быть разными, например, неоплаченные долги за коммунальные услуги, неуплаченные налоги, алименты, штрафы ГИБДД.

– К компетенции Росреестра не относятся полномочия по наложению и снятию арестов, – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Наше ведомство лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных  органов  и уведомляет правообладателей о факте регистрации ареста или запрета. Бывают случаи, когда о факте запрета или ареста объекта недвижимости граждане узнают в процессе совершения сделки с этим объектом. Во избежание таких ситуаций мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости для уточнения сути запрета и сведений, кто его наложил.

Порядок снятия арестов аналогичен их наложению. Прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН возможно исключительно на основании документов тех органов, которые их издали. Поэтому по вопросу снятия ареста, к примеру, наложенного судебным приставом, рекомендуется обратиться к судебному приставу-исполнителю, а ареста, наложенного судом, – непосредственно в суд.

Бесплатные сервисы

Можно ли бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Зоя Вениаминовна Михайлова.

Как рассказали в региональном Росреестре, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на объекты капитального строительства. Информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, для оформления аренды или наследства.

– Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами, – отметила Элеонора Кукунова. – Например, можно воспользоваться простыми и удобными сервисами на сайте Росреестра. Это «Публичная кадастровая карта», где отражается кадастровая стоимость земельных участков, зданий и сооружений, и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью второго сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или зданий, но и помещений. Поиск проводится по кадастровому номеру объекта или по адресу. Также по кадастровому номеру можно найти объект с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Выписка выдается бесплатно в  срок не более трех рабочих дней по запросам любых лиц. Также собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость  принадлежащих им объектов в личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС России.

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
22.04.202422:22 Завтра в Мурманской области потеплеет до +3 градусов Ожидается облачная с прояснениями погода. Местами снег, ночью сильный. Ветер северо-восточный, восточный умеренный, местами сильный, поземок. Температура воздуха ночью от -2 до -7°, местами до ... 22.04.202422:03 Мурманские дорожники вывозят с улиц смет и снег За выходные, с 19 по 22 апреля, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 237 тонн снега, а на посыпку дорог и тротуаров использовали ... 22.04.202421:44 Оружие на утилизацию добровольно сдали семь северян В Мурманской области за минувшую неделю росгвардейцы провели 60 проверок владельцев оружия. За нарушения они составили десять административных протоколов. Добровольно северяне сдали на утилизацию ... 22.04.202421:25 В Лапландском заповеднике заметили рысь Редкий кадр удалось снять сотрудникам Лапландского заповедника: перед фотоловушкой прошла рысь. Грациозный хищник проследовал за оленями, которые шли в том же месте десятью минутами ранее. ... 22.04.202421:06 Росгвардейцы задержали 18 нарушителей в Мурманской области За минувшую неделю сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Мурманской области 164 раза выезжали на охраняемые объекты, из которых поступал «тревожный» сигнал. ... 22.04.202420:47 На трассе «Кола» в ДТП пострадала семилетняя девочка Авария случилсь в Лахденпохском районе Карелии на 160 километре федеральной автодороги Р-21 «Кола». Водитель «Renault Logan» выехал на «встречку», где столкнулся ... 22.04.202420:28 С паводком в Заполярье будут бороться пять тысяч специалистов В ходе оперативного совещания участники обсудили безаварийное прохождение регионом весеннего половодья в преддверии потепления. Губернатор Мурманской области Андрей Чибис отметил, что сегодня в ... 22.04.202420:09 Ради продажи гаража северянин распрощался с долгами Апатитчанин накопил долгов на 60 тысяч, а выплачивать их не торопился. За дело взялись приставы и вынесли постановление о запрете на совершение регистрационных действий с его гаражом. Выяснилось, ... 22.04.202419:50 Главы округов ответят на вопросы жителей Мурманска По поручению главы администрации города Мурманска Юрия Сердечкина его заместители-главы округов проводят встречи с жителями. Так, начальник управления Ленинского округа Андрей Костин приглашает ... 22.04.202419:31 Дороги Мурманской области готовят к весне Министр транспорта и дорожного хозяйства Юлия Полиэктова рассказала о подготовке дорог и искусственных сооружений Мурманской области к безаварийному пропуску паводковых вод. Так, зонами возможного ... 22.04.202419:12 Экошколу «Пасвика» навестил зяйц-беляк К экошколе заповедника «Пасвик» прискакал заяц-беляк. В ботаническом саду уже полно проталин, поэтому зайцы прибегают поесть прошлогодней травы, сообщают сотрудники заповедника. ... 22.04.202418:53 Северянин оставил соседа без телефона и денег 32-летний житель Кировска потерял мобильный телефон, а вскоре с его банковских счетов списали более 51 тысячи рублей. Мужчина обратился в полицию. Выяснилось, что мобильник попал в руки соседа ... 22.04.202418:34 Мурманским рабочим не дают складировать снег у рек Как сообщила министр природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области Зинаида Середа, сотрудники минприроды проводят комиссионные осмотры порядка 30 водных объектов в ... 22.04.202418:15 Главы округов проводят встречи с жителями Мурманска По поручению главы администрации города Мурманска Юрия Сердечкина его заместители — главы округов проводят еженедельные встречи с жителями. Так, глава Ленинского округа Андрей Костин совместно ... 22.04.202417:56 Депутат ответит на вопросы жителей Росляково В пятницу, 26 апреля, с 16 до 18 часов прием избирателей проведет депутат городского Совета Матвеева Ирина Геннадьевна в Управлении Ленинского административного округа по адресу: улица Заводская, 3. 22.04.202417:37 За состоянием водных объектов Заполярья следят 45 гидрологических постов Для организации мониторинга состояния рек и других водных объектов Заполярья задействованы 45 гидрологических постов, 18 из которых – автоматические. Об этом сообщил заместитель губернатора ... 22.04.202417:18 Судимый 18 раз мурманчанин вновь попался на краже В полицию за помощью обратилась 51-летняя мурманчанка. Из машины, которую ее муж припарковал на улице Инженерной без сигнализации и ушел, некто унес рюкзак с банковскими картами, деньгами и другими ... 22.04.202416:59 9 мая в Мурманске прогремит артиллерийский салют Как сообщила заместитель губернатора Елена Дягилева на оперативном совещании в правительстве Мурманской области, празднование Дня Победы в Мурманске завершится артиллерийским салютом. Так, в 22 часа ... 22.04.202416:40 В ЗАТО Александровск сгорел гараж На центральный пункт пожарной связи ЗАТО Александровск 21 апреля в 03:54 поступило сообщение о пожаре в гаражах на улице Гаджиева. Огонь уничтожил кровлю гаража, закопчены стены и личные вещи, а ... 22.04.202416:21 Жителям «деревяшки» на Радищева сделали перерасчет платы за коммуналку На рассмотрение Министерства государственного жилищного и строительного надзора поступило обращение мурманчанина. Жилец дома № 68 на улице Радищева попросил оказать помощь и добиться перерасчета ... 22.04.202416:02 Мурманчанка пришла в гости и получила стаканом по голове В Мурманске в полицию позвонили медики и сказали, что к ним поступила 34-летняя пациентка с травмой. Сама северянка рассказала, что пошла в гости к приятелю на застолье. Знакомые выпили и поругались. ... 22.04.202415:43 Дорогу к Териберке перекроют из-за взрывных работ 24 апреля с 13 до 17 часов будет перекрыт проезд для всех видов транспорта на автоподъезде к Териберка (с 20 по 35 км). Причина перекрытия дороги – проведение взрывных работ 22.04.202415:24 В Кировске сгорел мусор в «заброшке» В заброшенном двухэтажном здании на улице Лабунцова, 13 в Кировске произошел пожар. Сообщение о нем поступило 19 апреля в 22:16. Уже в 22:37 семь огнеборцев справились с пожаром. В результате в ... 22.04.202415:05 В Мурманске выбрали юную «Мисс мурманчаночку» XXIII Городской семейный конкурс детского творчества «Мисс Мурманчаночка-2024» прошел в ДК Ленинского округа (улица Адмирала флота Лобова,47). Юные леди продемонстрировали свои кулинарные ... 22.04.202414:46 Депутат ответит на вопросы мурманчан В четверг, 25 апреля, с 13:30 до 14:30 прием избирателей будет проводить депутат городского Совета Коваленко Дмитрий Александрович в Мурманском областном онкологическом диспансере (улица Академика ... 22.04.202414:27 Губернатор Андрей Чибис поздравил работников ОМСУ с Днем местного самоуправления В России вчера отмечался День местного самоуправления. Губернатор Андрей Чибис поздравил коллег в ходе оперативного совещания . «Я хочу поздравить всех наших работников ОМСУ. Как ... 22.04.202414:08 Гараж в Мурмашах сгорел вместе с машиной В гараже АГК № 52 на Туломском шоссе в Мурмашах произошел пожар. Сообщение о нем поступило 21 апреля в 12:02 В 13:30 пожар был ликвидирован силами 11 огнеборцев. Гараж полностью ... 22.04.202413:57 На Западном берегу Кольского залива появится новый грузоперевалочный комплекс #Видео Сегодня в Центре управления регионом состоялась церемония подписания соглашения о строительстве порта в Мурманской области для перевалки грузов из Республики Беларусь.Документ завизировали губернатор ... 22.04.202413:49 Северян просят голосовать за объекты благоустройства Сегодня на оперативном совещании губернатор Мурманской области Андрей Чибис напомнил, что продолжается Всероссийское голосование по отбору общественных территорий, которые будут благоустроены в ... 22.04.202413:30 В Полярном произошел пожар из-за замыкания электрощита В Полярном вчера произошел пожар. Огнеборцев вызвали в 19:25 во второй подъезд дома № 9 на улице Красный Горн. К моменту их прибытия наблюдалось задымление на лестничной клетке пятого ... 22.04.202413:11 Жителей Мурманска приглашают на субботники Сегодня на оперативном совещании под руководством губернатора Мурманской области Андрея Чибиса обсудили уборку муниципалитетов после зимы. По последним данным Системы мониторинга уборки территорий с ... 22.04.202412:52 В Мурманске больше 100 дворов находятся на особом контроле этой весной На оперативном совещании глава администрации Мурманска Юрий Сердечкин доложил губернатору Мурманской области Андрею Чибису о противопаводковых мероприятиях. Общая протяженность муниципальной системы ... 22.04.202412:33 Северяне отметят День Победы На оперативном совещании правительства Мурманской области обсудили подготовку и проведение празднования Дня Победы в Мурманской области. Как отметил глава региона Андрей Чибис, на данный момент в ... 22.04.202412:14 В Мурманскую область вернулись бакланы Бакланы вернулись в Мурманскую область с зимовки. Сейчас они ждут, когда освободятся из-под снега места гнездования. Орнитологи Кандалакшского заповедника уже отметили их появление на островах ... 22.04.202411:55 В Мурманске очередной таксист попал в ДТП Авария случилась на перекрестке между улицами Челюскинцев и Карла Либкнехта. Столкнулись водители «Киа» и такси «Хендай». Обе машины сильно испорчены – у ... 22.04.202411:36 Мурманский рецидивист украл барсетку из машины 43-летний мурманчанин припарковал автомобиль и ушел по своим делам, не закрыв двери на ключ. Этим воспользовался прохожий и похитил из салона машины барсетку. Внутри сумочки злоумышленник нашел ... 22.04.202411:17 В Титане горел гараж Накануне ночью, 21 апреля, в 22:54 поступило сообщение о возгорании в частном гараже в Титане. В 23:14 пожар был ликвидирован силами восьми огнеборцев. В одноэтажном кирпичном гараже ... 22.04.202410:58 За 2024 год в Заполярье произошло 43 ДТП с пешеходами За 2024 год в Мурманской области зарегистрировано 43 ДТП, связанных с наездами на пешеходов. Один человек погиб, а 43 получили травмы различной степени тяжести. В связи с осложнением ... 22.04.202410:39 Северян ждет длинная рабочая неделя Жителей России ожидает самая длинная рабочая неделя в году — с 22 по 27 апреля включительно. Это следует из производственного календаря, утвержденного правительством РФ. Первомайские ... 22.04.202410:20 Нежилой дом в Молочном тушили почти три часа На железнодорожной станции Выходной в Молочном горел нежилой двухэтажный дом по улице Привокзальная, 4. Сообщение о пожаре поступило 20 апреля в 17:15. Десять огнеборцев ликвидировали пожар ...