На что обратить внимание при покупке земельного участка, на котором намерены построить дом? Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда обращаться, чтобы снять с квартиры запрет на регистрационные действия? На эти вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответили специалисты регионального Росреестра.
Есть нюансы
Собираемся купить землю под строительство дома, сейчас выбираем подходящий участок. Что нужно учитывать, готовясь к такой сделке? На какие нюансы стоит обратить внимание?
Римма Александровна, Мурманск.
Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Светлана Рагозина, есть несколько основных моментов, на которые необходимо обратить внимание покупателю. Так, у продавца должно быть оформлено право на землю, а сам участок не обременен ипотекой. В противном случае нужно будет получить согласие залогодержателя на продажу. Также участок не должен находиться под арестом или запретом на совершение регистрационных действий. Кроме того, он не должен находиться в зоне с особыми условиями использования территории, где запрещено строительство. При этом категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать цели, для которой приобретается участок.
Например, построить индивидуальный жилой дом можно только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Не последнее значение имеют и зоны с особыми условиями использования территории. Например, на приаэродромной территории размещение жилых домов запрещено, а в границах запретной зоны военного объекта проживание и нахождение граждан осуществляется только по согласованию с федеральным государственным органом, в ведении которого находится военный объект.
– Поэтому рекомендуем покупателю прежде всего узнать у продавца кадастровый номер земельного участка и получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписку «Об объекте недвижимости», – добавила Светлана Рагозина. – Этот вид выписки содержит наиболее полные данные об объекте. Из нее можно узнать о зарегистрированном праве на земельный участок, наличии строений, ограничений (арестов, запретов, аренды, ипотеки). Также будут указаны вид разрешенного использования, категория земли и сведения о зоне с особыми условиями использования территории.
Выписку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портале госуслуг (в разделе «Справки и выписки»/«Выписки из ЕГРН»), либо обратившись в любой офис в МФЦ. Также актуальные сведения о земле можно проверить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или посмотреть на публичной кадастровой карте.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. За государственную регистрацию взимается госпошлина в размере двух тысяч рублей.
Снять ограничения
На квартиру сына наложили арест. Сейчас причина этого решения уже устранена. Могут ли в Росреестре на основании наших подтверждений убрать отметку об ограничении регистрационных действий?
Елена Ивановна.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, запрет или арест на недвижимость накладывают только уполномоченные законом органы. Как правило, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы, а также налоговые органы. Причины наложения ограничения могут быть разными, например, неоплаченные долги за коммунальные услуги, неуплаченные налоги, алименты, штрафы ГИБДД.
– К компетенции Росреестра не относятся полномочия по наложению и снятию арестов, – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Наше ведомство лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов и уведомляет правообладателей о факте регистрации ареста или запрета. Бывают случаи, когда о факте запрета или ареста объекта недвижимости граждане узнают в процессе совершения сделки с этим объектом. Во избежание таких ситуаций мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости для уточнения сути запрета и сведений, кто его наложил.
Порядок снятия арестов аналогичен их наложению. Прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН возможно исключительно на основании документов тех органов, которые их издали. Поэтому по вопросу снятия ареста, к примеру, наложенного судебным приставом, рекомендуется обратиться к судебному приставу-исполнителю, а ареста, наложенного судом, – непосредственно в суд.
Бесплатные сервисы
Можно ли бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Зоя Вениаминовна Михайлова.
Как рассказали в региональном Росреестре, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на объекты капитального строительства. Информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, для оформления аренды или наследства.
– Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами, – отметила Элеонора Кукунова. – Например, можно воспользоваться простыми и удобными сервисами на сайте Росреестра. Это «Публичная кадастровая карта», где отражается кадастровая стоимость земельных участков, зданий и сооружений, и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью второго сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или зданий, но и помещений. Поиск проводится по кадастровому номеру объекта или по адресу. Также по кадастровому номеру можно найти объект с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Выписка выдается бесплатно в срок не более трех рабочих дней по запросам любых лиц. Также собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС России.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
