#Все теги

Земля для стройки

14.03.202414:05

На что обратить внимание при покупке земельного участка, на котором намерены построить дом? Как бесплатно узнать  кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда обращаться, чтобы снять с квартиры запрет на регистрационные действия? На эти вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответили специалисты регионального Росреестра.

Есть нюансы

Собираемся купить землю под строительство дома, сейчас выбираем подходящий участок. Что нужно учитывать, готовясь к такой сделке? На какие нюансы стоит обратить внимание?

Римма Александровна, Мурманск.

Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Светлана Рагозина, есть несколько основных моментов, на которые необходимо обратить внимание покупателю. Так, у продавца должно быть оформлено право на землю, а сам участок не обременен ипотекой. В противном случае нужно будет получить согласие залогодержателя на продажу. Также участок не должен находиться под арестом или запретом на совершение регистрационных действий. Кроме того, он не должен находиться в зоне с особыми условиями использования территории, где запрещено строительство. При этом категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать цели, для которой приобретается участок.

Например, построить индивидуальный жилой дом можно только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Не последнее значение имеют и зоны с особыми условиями использования территории. Например, на приаэродромной территории размещение жилых домов запрещено, а в границах запретной зоны военного объекта проживание и нахождение граждан осуществляется только по согласованию с федеральным государственным органом, в ведении которого находится военный объект.

– Поэтому рекомендуем покупателю прежде всего узнать у продавца кадастровый номер земельного участка и получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписку «Об объекте недвижимости», – добавила Светлана Рагозина. – Этот вид выписки содержит наиболее полные данные об объекте. Из нее можно узнать о зарегистрированном праве на земельный участок, наличии строений, ограничений (арестов, запретов, аренды, ипотеки). Также будут указаны вид разрешенного использования, категория земли и сведения о зоне с особыми условиями использования территории.

Выписку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или портале госуслуг (в разделе «Справки и выписки»/«Выписки  из  ЕГРН»), либо обратившись в любой офис в МФЦ. Также актуальные сведения о земле можно проверить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или посмотреть на публичной кадастровой карте.

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. За государственную регистрацию взимается госпошлина в размере двух тысяч рублей.

Снять ограничения

На квартиру сына наложили арест. Сейчас причина этого решения уже устранена. Могут ли в Росреестре на основании наших подтверждений убрать отметку об ограничении регистрационных действий?

Елена Ивановна.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, запрет или арест на недвижимость накладывают только уполномоченные законом органы. Как правило, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы, а также налоговые органы. Причины наложения ограничения могут быть разными, например, неоплаченные долги за коммунальные услуги, неуплаченные налоги, алименты, штрафы ГИБДД.

– К компетенции Росреестра не относятся полномочия по наложению и снятию арестов, – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Наше ведомство лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных  органов  и уведомляет правообладателей о факте регистрации ареста или запрета. Бывают случаи, когда о факте запрета или ареста объекта недвижимости граждане узнают в процессе совершения сделки с этим объектом. Во избежание таких ситуаций мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости для уточнения сути запрета и сведений, кто его наложил.

Порядок снятия арестов аналогичен их наложению. Прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН возможно исключительно на основании документов тех органов, которые их издали. Поэтому по вопросу снятия ареста, к примеру, наложенного судебным приставом, рекомендуется обратиться к судебному приставу-исполнителю, а ареста, наложенного судом, – непосредственно в суд.

Бесплатные сервисы

Можно ли бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Зоя Вениаминовна Михайлова.

Как рассказали в региональном Росреестре, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на объекты капитального строительства. Информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, для оформления аренды или наследства.

– Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами, – отметила Элеонора Кукунова. – Например, можно воспользоваться простыми и удобными сервисами на сайте Росреестра. Это «Публичная кадастровая карта», где отражается кадастровая стоимость земельных участков, зданий и сооружений, и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью второго сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или зданий, но и помещений. Поиск проводится по кадастровому номеру объекта или по адресу. Также по кадастровому номеру можно найти объект с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Выписка выдается бесплатно в  срок не более трех рабочих дней по запросам любых лиц. Также собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость  принадлежащих им объектов в личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС России.

Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
06.05.202520:26 Мурманчане отпраздновали 40-летнюю годовщину присвоения почетного звания «Город-герой» В Детской театральной школе Андрей Чибис и Юрий Сердечкин поздравили и поблагодарили ветеранов и детей Великой Отечественной войны, почетных граждан, за вклад в героическую историю Мурманска, за ... 06.05.202519:23 В Мурманской области ночью будет очень снежно 7 мая погоду Кольского полуострова будет определять циклон, который смещается с Вологодской области на север Архангельской области. Так, этой ночью синоптики прогнозируют сильный снег в Терском ...
06.05.202519:15 Диалог Победы Городов-Героев 7 мая, в канун 80-летия Победы в Великой Отечественной войне, Государственный мемориальный музей обороны и блокады Ленинграда представит международный Форум «Диалог Победы Городов-Героев» ... 06.05.202519:12 В Мурманске 9 мая состоится традиционное шествие «Бессмертный полк» «Приглашаю мурманчан принять участие в акции, и взяв в руки портреты родственников - участников Великой Отечественной войны, тружеников тыла, всех, кто перенес эти сложные годы, пройти от ... 06.05.202518:03 Награды для молодых В пространстве «Сопки. Центр профессионального развития молодежи» (улица Марата, 16) сотрудники муниципального автономного учреждения молодежной политики «Молодежь51» получили ... 06.05.202517:03 В Мурманской области проведут семинар о сохранении языкового наследия В Мурманске и Ловозере 15 и 16 мая состоятся межрегиональная научно-практическая конференция «Сохранение и ревитализация языкового наследия коренных малочисленных народов Севера» и ... 06.05.202516:07 Котельную в районе Абрам-Мыс полностью модернизируют Работы предстоят масштабные: котельная будет реконструирована из паровой в водогрейную. Замене подлежит котельное, насосное, теплообменное и топливоподготовительное оборудование. Необходимо ... 06.05.202515:13 Дороги, контейнеры и ремонт подъездов Волнующие жителей Мурманска проблемы постоянно обсуждаются на встречах жителей города с главами его округов. Такие встречи проходят еженедельно прямо во дворах и помогают выявлять болевые точки и ... 06.05.202514:16 Мурманск готовится к 80-летию Великой Победы Сотрудники городских учреждений завершают оформление города-героя: 72 флажные и праздничные конструкции, 24 растяжки, шесть топиарных фигур, 39 штандартов с названиями городов-героев, баннеры, ... 06.05.202514:12 За неделю от северян поступило 736 обращений С 28 апреля по 4 мая Центр управления регионом Мурманской области зафиксировал 736 сообщений от северян в соцсетях. Основными темами стали вопросы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, уборки ... 06.05.202514:12 Андрей Чибис поздравил медсестёр Мурманской области с профессиональным праздником 12 мая отмечается профессиональный праздник – Международный день медицинской сестры. Накануне праздника в Центре управления регионом Мурманской области состоялось торжественное мероприятие. ... 06.05.202513:13 В Мурманске прошел конкурс профмастерства «Абилимпикс» Ряд кушеток в спортивном зале медицинского колледжа и расслабляющая инструментальная музыка вызывали странные ассоциации у тех, кто впервые видел соревнования массажистов чемпионата ... 06.05.202512:25 Мурманчанин обвиняется в покушении на убийство В Мурманске завершено расследование уголовного дела – 48-летний северянин обвиняется в покушении на убийство. По версии следствия, в ночь с 2 на 3 ноября мужчина выпивал вместе с 51-леним ... 06.05.202512:11 В Мурманской области официально открыт сезон любительского лова камчатского краба В Мурманской области официально открыт сезон любительского лова камчатского краба в Баренцевом море. Губернатору Андрею Чибису часто поступали обращения от северян по ловле краба. Так, с 2021 года ... 06.05.202512:04 В апатитской квартире сгорел потолок Пожар случился в жилом пятиэтажном доме № 38 на улице Космонавтов. В трехкомнатной квартире на третьем этаже сгорел натяжной потолок, вся кухня закоптилась. С огнем боролись шесть пожарных с двумя ... 06.05.202512:03 Мурманчане встретят День Победы в Бресте «Дети Великой Отечественной войны» Тамара Ушинская и Раиса Мадьярова в составе делегации из Мурманска отправились сегодня в Брест, чтобы принять участие в торжественных мероприятиях, ... 06.05.202511:58 В Мурманске проходит Вахта памяти Ровно 40 лет назад, 6 мая 1985 года, Мурманску было присвоено почетное звание «Город-герой». В рамках юбилея в городе проходит Вахта памяти. Ее центром по традиции стал памятник Анатолию ... 06.05.202511:18 Большая уборка Традиционная экологическая акция состоялась в столице Кольского Заполярья в минувшую пятницу, 2 мая. Более 640 северян разных возрастов наводили порядок на общественных территориях – рыхлили ... 06.05.202510:09 В Мурманске наградят лучших медработников со средним образованием Сегодня, 6 мая, губернатор Мурманской области Андрей Чибис примет участие в торжественном мероприятии, посвященном Дню медицинской сестры. Так, в Центре управления регионом, который находится в доме ... 06.05.202509:03 Равнение на подвиг Рассмотреть возможность установки часовни на территории мемориального комплекса «Долина Славы». Такое поручение региональному правительству вчера на оперативном совещании дал губернатор ...
05.05
05.05.202520:16 В Мурманской области ожидается снег и ветер 6 и 7 мая погоду Кольского полуострова будет определять циклон, который смещается с Вологодской области на север Архангельской области. В Мурманской области ожидается мокрый снег, гололедица и ... 05.05.202519:53 Очередная мурманчанка попыталась вынести товары из гипермаркета Поздно вечером росгвардейцев вызвали в гипермаркет, который находится в Октябрьском округе Мурманска. Там северянка попыталась вынести из торговой точки продукты и баллон универсального газа. Экипаж ... 05.05.202519:42 Андрей Чибис вручил ветеранам памятные медали «80 лет разгрома немецко-фашистских войск в Советском Заполярье» Сегодня в Мурманске состоялось торжественное мероприятие с участием ветеранов-блокадников и членов общественной организации «Дети войны». Губернатор Андрей Чибис вручил им памятные медали ... 05.05.202519:30 Североморские спасатели тренировались оказывать помощь экипажу подлодки в Кольском заливе #Видео Спасатели выполнили нормативы по подготовке подводного аппарата АС-36 к спуску на воду и работе на глубине, провели учение по звукоподводной связи, маневрирование и поиск условной подлодки. Экипаж ... 05.05.202519:07 Предпринимательница с помощью гранта открыла пиццерию в Полярном В Полярном открылась пиццерия «Помодоро». Этот проект реализован благодаря мерам поддержки, предоставляемым заполярным предпринимателям в рамках стратегического плана «На Севере ... 05.05.202518:44 Северян приглашают на лекцию о врачах и искусственном интеллекте В среду, 7 мая, в 19 часов в Мурманске состоится бесплатная лекция Татьяны Кобяковой «ИИ — друг или враг врача? И почему медицина будущего уже рядом» (12+). Она пройдет в ... 05.05.202518:21 Жителей Мурманска приглашают задать вопросы депутату 6 мая с 18.00 до 19.00 в МБУДО города Мурманска «Комплексная детско-юношеская спортивная школа № 17» (улица Карла Либкнехта, 13а, методический кабинет) прием проведет Сергей Тян. 05.05.202517:58 Северянка обокрала уснувшего собутыльника В полицию за помощью обратился 54-летний житель Кандалакши. После отдыха в одной из туристических баз с его счета пропали 165 тысяч рублей. Северянин подозревал малознакомую женщину, с которой вместе ... 05.05.202517:35 Военные следователи в Мурманске поймали десять уклонистов среди экс-мигрантов Военные следователи в Мурманске в Ленинском округе провели рейд по выявлению нарушений воинского учета среди бывших мигрантов, получивших российское гражданство. Были выявлены десять нарушителей, ... 05.05.202517:12 В Мурманске водитель тягача задел два автомобиля Авария произошла в Мурманске у дома № 43 в проезде Портовый. Как сообщают очевидцы в социальной сети «ВКонтакте» в группе «ДТП 51 Помощь на дорогах Мурманска», водитель тягача ... 05.05.202516:49 Главы округов встретятся с мурманчанами Все встречи пройдут завтра, 6 мая, в 18:30. В Октябрьском округе встреча состоится на улице Гвардейская, 22 (подъезд 1), в Ленинском округе – в районе Росляково у дома № 6 на улице Мохнаткина ... 05.05.202516:26 На модернизацию учреждений культуры Заполярья направлено 6,5 миллиарда рублей За пять лет реализации плана «На Севере – жить!» в Мурманской области удалось добиться значительных результатов в модернизации объектов и учреждений культуры, поддержке креативных ... 05.05.202516:03 Жители Мурманска поговорят с депутатом Завтра, 6 мая, с 17:00 до 18:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ... 05.05.202515:40 Турпоток в Мурманскую область составил рекордную 761 тысячу человек В ходе оперативного совещания участники обсудили развитие туристической инфраструктуры для жителей и гостей Заполярья. В 2024 году Мурманская область установила рекорд, приняв 761 тысячу туристов, ... 05.05.202515:17 Северян предупреждают о сильном снеге ночью Как сообщает Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, ночью 6 мая на востоке Терского района Мурманской области прогнозируется сильный снег. 05.05.202514:54 С фасадов мурманских домов убрали несанкционированные надписи В ходе еженедельных выездных встреч начальников управлений округов с мурманчанами продолжается активное обсуждение волнующих жителей вопросов. Обращения помогают выявлять проблемные темы и находить ... 05.05.202514:31 В Мурманской области заключили под стражу очередного наркокурьера Сотрудникам полиции поступила информация о том, что 28-летний житель Мончегорска причастен к незаконному распространению наркотиков. Его задержали при въезде в город Апатиты. В салоне автомобиля ... 05.05.202514:08 Жители Мурманска смогут задать вопросы депутату Завтра, 6 мая, с 16:00 до 17:00 личный прием граждан проведет депутат Совета депутатов Матвеева Ирина Геннадьевна (1 округ). Она будет ждать мурманчан в Региональной общественной приемной ... 05.05.202513:45 В Печенгском округе выйти в море на катере не получится Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов в акваторию Баренцева моря. Ограничение продлится до 21 часов 7 мая. Запрет не включает внутренние морские воды: губа Печенга до ... 05.05.202513:22 Сегодня с Зеленого мыса стартовал автопробег «Города-герои – города Героев» Маршрут проляжет через 11 городов-героев России и Белоруссии. Из столицы русской Арктики автопутешественники доставят в побратим Мурманска город-герой Минск капсулу с землей города воинской славы ...