Порой от управляющей компании сложно добиться отчета, когда и на что были потрачены собираемые на содержание и ремонт жилья деньги. Да и за то, чтобы получить сами жилищные услуги, иногда приходится бороться и писать во все инстанции. А вот жители нескольких домов на улице Свердлова и Юрия Гагарина могут проверить это, не выходя из дома! Созданные в этих домах товарищества собственников недвижимости объединились в ассоциацию и уже много лет содержат жилые здания в чистоте и порядке, выкладывая отчеты в социальную сеть.
Химчистка затопила дом
Сейчас в ассоциацию товариществ собственников недвижимости «Заполярье» входят несколько ТСН: «Заполярье» (улица Юрия Гагарина, 33, 35, 37, 39, 41), «Север 40/1» (улица Свердлова, 40/1) и «Север 45» (улица Юрия Гагарина, 45), а также ТСЖ «Свердлова 42/2» и ТСЖ «Виктория» (улица Свердлова, 44/3). Жители этих домов однажды устали от бездействия управляющих организаций и захотели взять судьбу зданий в свои руки. В ассоциации есть свой штат работников, которые обслуживают дома: дворник, уборщица, слесарь, электрик, мастер.
Наследство ассоциации досталось непростое, но благодаря грамотному распределению сил и средств проблемы удалось решить в короткие сроки.
– В домах на улице Юрия Гагарина подвалы были затоплены, трубы были старые и ржавые, кровля текла, двор плохо убирался, – вспоминала коммунальные ужасы председатель ассоциации товариществ собственников недвижимости «Заполярье» Татьяна Лепанова. – В доме № 39 работала химчистка. Из-за неправильного монтажа канализационной трубы в подвал систематически сливались десятки литров грязной воды с пеной из стиральных машин. А в доме № 35 потоп в подвале привел к появлению насекомых на первом этаже. Когда в 2010 году мы создали ТСН «Заполярье» и я стала его руководителем, сразу же занялись устранением этих болевых точек. Осушили подвалы во всех зданиях, заменили инженерные коммуникации, отремонтировали кровлю и подъезды. В доме № 39 поменяли лифт. А в доме № 37 сейчас идет монтаж нового лифта. Кстати, он был приобретен за счет средств, собранных на наш специальный счет по капитальному ремонту.
В этой большой скобе на улице Юрия Гагарина жителям помогают экономить на оплате ЖКХ новые технологии. Благодаря энергосберегающим модулям в системе отопления жильцы, к примеру, двухкомнатной квартиры платят меньше на 500 рублей в месяц. Зимой в помещениях домов стоит комфортная температура – плюс 22 градуса – и не происходит так называемых перетопов.
Также в 2015 году по результатам голосования на общем собрании собственников на кадастровый учет был поставлен земельный участок у этих домов и установлен шлагбаум. Теперь для каждого владельца автомобиля есть свое парковочное место.
Следить за порядком помогает система видеонаблюдения в подъездах и на фасаде зданий.
– Не раз сталкивались и с вандализмом, и с поджогами, и с закладчиками наркотиков. Размещали фотографии хулиганов на стендах, ловили их за руку, – рассказала Татьяна Анатольевна. – Часто обращаются автовладельцы для поиска виновника ДТП. Благодаря видеонаблюдению с каждым годом случаев хулиганства становится все меньше. В планах установить камеры и на другие дома нашей ассоциации.
Поддержат творческих жильцов
Вторую жизнь после организации товариществ собственников жилья и недвижимости получили и дома № 40/1, 42/2 и 44/3 на улице Свердлова. Как и в вышеуказанных многоэтажках на улице Юрия Гагарина, под замену здесь сразу попала «начинка» зданий, кровли, подъезды. Попотеть пришлось немало, но результат стоил того!
– На улице Свердлова, 44/3, как только дом попал под мое управление, вскрылась огромная проблема – и снова с подвалом. Он двухуровневый и второй уровень был полностью затоплен. Слесари заходили в болотных сапогах почти по пояс, иначе было не пробраться, – говорит Татьяна Анатольевна. – Пришлось заново переделывать всю канализацию, полностью по проекту перерыть, вскрывать асфальт, делать другой выход в колодец, чтобы убрать воду.
После этого жильцы решили заняться наведением красоты и уюта. Например, на улице Свердлова, 40/1 мурманчане приступили к облагораживанию палисадника. И такие творческие порывы ассоциация только поддерживает.
– Если есть жители, которые хотят заниматься озеленением территории у дома, мы способствуем этому – привозим землю, выделяем средства на рассаду, чтобы у людей был стимул делать дом красивее и дело было им в радость, – подчеркнула Татьяна Лепанова.
Последним к ассоциации ТСН «Заполярье» присоединилось товарищество «Север 45», которое занимается управлением дома № 45 на улице Юрия Гагарина. Это жилое здание было в удручающем состоянии – аварийная кровля, разрушенный фасад, протекающая канализация и система отопления… Мало того, что предыдущая управляющая компания не стремилась ремонтировать дом, так еще и подняла тариф за свои «услуги»! Терпение мурманчан оказалось не бесконечным.
За два с небольшим года после создания ТСН начались изменения в лучшую сторону. Например, была решена проблема с контейнерной площадкой: нерадивая управляющая организация установила ее очень близко к дому, несмотря на протесты жителей. А сейчас место для хранения отходов перенесено подальше от дома. На средства со специального счета по капитальному ремонту привели в порядок розливы горячего и холодного водоснабжения и стояки. В планах на будущее – заменить окна в подъездах.
Онлайн-отчет
У ассоциации товариществ собственников недвижимости «Заполярье» есть своя одноименная группа в социальной сети «ВКонтакте». Там практически каждый день выкладываются фотографии проведенных работ: механическая уборка снега, ремонт кровли, межпанельных швов, замена лифтов. Это сделано для того, чтобы жильцы видели, когда и на что тратятся собранные деньги. Мурманчане в комментариях делятся своими предложениями и не стесняются писать добрые слова.
«Отлично! Когда эти кучи остаются невывезенными, они тают чуть ли не до конца лета, от этого сплошная грязь во дворе», «Спасибо АТСН «Заполярье», лично Лепановой Татьяне Анатольевне за установку лифта на улице Юрия Гагарина, 35. Лифт очень хороший, практически бесшумный», «Какие вы молодцы! Благодарю за ваш труд», «Спасибо за ваш труд и чистый двор» – и это лишь малая часть комментариев.
– Товарищество собственников недвижимости – отличная форма управления домом. Но желающим создать ТСН нужно быть готовыми к тому, что приведение здания в порядок – монотонный каждодневный труд. Ни одна управляющая компания не будет так приводить дом в порядок так, как это сделает товарищество. УК это просто невыгодно, – считает Татьяна Лепанова. – Руководить ассоциацией не так сложно, когда тебе помогают жители. На общих собраниях мы вместе решаем проблемы, находим компромиссы и в каких-то ситуациях получаем ценные советы. Главное – разговаривать с людьми, все подробно разъяснять. Если ты любишь свою работу, относишься к ней с душой, то тогда все обязательно получится.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Дарья ПРОКОПЕНКО.
Фото из личного архива Татьяны ЛЕПАНОВОЙ и группы АТСН «Заполярье» в социальной сети «ВКонтакте».