Как известно, с управлением многоквартирного дома лучше всего справляются люди, способные разобраться в жилищном хозяйстве и грамотно организовать рабочие процессы. Из-за нехватки знаний все усилия сойдут на нет, а потому так важно вовремя обратиться за помощью к специалисту. Так и поступил Владимир Городилов, председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Маклакова 11». Впереди – много работы, и можно не сомневаться: в новом году дом обретет новую жизнь.
Разные судьбы
Девятиэтажки на улице Капитана Маклакова были построены в середине 80-х годов, и за время эксплуатации их «здоровье» серьезно пошатнулось из-за нерадивых коммунальщиков. Стабильно хорошее техническое состояние наблюдается лишь в тех домах, в которых изначально были организованы жилищно-строительные кооперативы. Разница в работе управляющих компаний и ЖСК местным жителям всегда была очевидна. В последнее время за реанимацию «многоквартирников» стали активно браться собственники, объединяясь в товарищества. Одно из них недавно появилось в доме № 11.
– Организовать ТСЖ нам удалось не сразу, – рассказывает Владимир Городилов. – Насколько мне известно, первая попытка была лет пять назад, но не сложилось. Вторую попытку предпринимал я, но это было начало 2020 года, помешали дальнейшие обстоятельства и коронавирусные ограничения. А в этом году, когда управляющим компаниям не продлили лицензии, мы собрали инициативную группу и решили: раз все равно будет общее собрание собственников на тему смены УК, давайте попробуем создать ТСЖ. На этот раз мы собрали кворум, организовали товарищество и с
1 июля приступили к работе.
Однако без поддержки опытного в этом деле человека, уверен Владимир Владимирович, не обойтись. На помощь пришел Сергей Иванов, руководящий кооперативами в двух соседних домах – № 8 и № 9.
– Я к сфере жилищно-коммунального хозяйства имею очень отдаленное отношение, единственное, когда-то мне довелось поработать в электроэнергетике линейным руководителем, – признается Владимир Городилов. – А с остальными вопросами я знаком слабо, на бытовом уровне. К счастью, у нас есть хороший управляющий, с которым мы работаем в тандеме. Я занимаюсь организационными вопросами, а он – вопросами эксплуатации. Сергей Сергеевич Иванов – большой профессионал с хорошим опытом. Если бы мы с ним не договорились, наверное, не решились бы организовать ТСЖ. В этом деле важно знать, уметь и понимать, какие проблемы могут быть, что решать в первую очередь, а что можно отложить.
Первые шаги
В первую очередь собственники начали приводить в порядок инженерные коммуникации дома.
– Техническое состояние дома достаточно плачевное, поскольку ни одна из управляющих компаний особо им не занималась, – продолжает председатель ТСЖ «Маклакова 11». – При продувке системы теплоснабжения выяснилось, что некоторая запорная арматура вообще не крутится. Мы ее заменили и перед началом отопительного сезона поставили новые задвижки. Правда, на это своих денег не было, поэтому задвижки нам дал ЖСК. Деньги за них мы обещали вернуть, как только появится возможность.
Есть проблемы и с водоснабжением.
– Еще лет десять назад я предлагал соседям заменить за мои средства стояк с седьмого по девятый этаж, благо труба – вещь не такая дорогая, но они отказались, – вспоминает Владимир Городилов. – Бабушке снизу, у которой нет денег на ремонт, брать чужое неудобно. А сосед сверху просто не захотел. Тогда мне посоветовали ничего не менять, потому что проводить такие работы в одной квартире смысла нет. Но в некоторых местах по стояку такие врезки есть. В этом году по аварийной ситуации управляющая компания заменила у собственника сгнившую часть трубы, но по большому счету надо менять все. Я по трубе в своей квартире вижу, она уже – фольга. А в доме № 9 с этим все хорошо, потому что в свое время было принято решение централизованно за счет средств ЖСК заменить все трубы холодного и горячего водоснабжения. И это правильно. Надеюсь, мы повторим этот положительный опыт.
Также в планах у ТСЖ «Маклакова 11» – установить современный теплопункт.
– Когда проектировались эти дома, мыслей о том, что они будут находиться под управлением разных организаций, не было, – говорит Владимир Владимирович. – Наш общий теплопункт находится в доме № 13, а мы планируем установить индивидуальный, так как практика показывает: наличие индивидуального теплового пункта приносит выгоду. По дому № 9, в котором такое оборудование есть, Мурманская ТЭЦ ежегодно делает перерасчет. В зависимости от того, насколько долгая и холодная зима, цифры выходят разные, но перерасчет получается в районе месячной оплаты всех коммунальных услуг. Энергоэффективность соседнего дома несколько выше еще и потому, что обработаны все межпанельные швы, а новые двери в подъездах сохраняют тепло.
Позитивный настрой
– Управляющая компания – структура коммерческая, поэтому на содержании домов экономят максимально. Мы же, как некоммерческая организация, действуем исключительно в интересах собственников, – отмечает Владимир Владимирович. – К сожалению, некоторые люди в силу разных причин не понимают, что они не просто жильцы, а собственники. Есть у нас и злостные должники, с которыми мы начали работать. Поэтому людям надо все объяснять, прививать чувство собственности и ответственности за общедомовое имущество.
Бывает нелишним напоминать и об элементарном. Например, что надо закрывать двери в подъезде, чтобы из-за конденсата не образовывалась наледь. Во избежание травм положили антискользящее покрытие, а у крыльца одного из подъездов вместо разбитой ступеньки сделали временный деревянный настил.
– До этого «управляшка» однажды осенью залила здесь бетон, а к весне все провалилось, – поясняет наш собеседник. – Выяснилось, что повреждена ливневая канализация, идет отток воды. Значит, сначала надо устранить проблему, потом заливать бетоном. Поэтому мы решили установить настил, а в следующем году, надеемся, деньги накопятся и сделаем все как надо.
Работа нового товарищества только началась, но собственники верят, что в их доме все будет хорошо.
– Активные жильцы украсили козырек подъезда гирляндочкой, скоро повесят вторую, – говорит Владимир Городилов. – Это создает хорошее, праздничное настроение, и людям уже не кажется все серым и унылым, как было раньше.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский просп., 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
