Перестанет ли квартира числиться в залоге у банка сразу после выплаты ипотеки? Как продать жилье, одним из собственников которого является ребенок? Можно ли получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дистанционно или обязательно нужно лично обращаться за ней? Почему в этом реестре нет данных о собственнике? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
С согласия опеки
Собираюсь продавать квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний сын. Какие нюансы будут у такой сделки? Какие документы нужно дополнительно собрать?
Александра Ф.
Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова, при продаже квартиры или другого жилого помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, важно понимать, что его права не могут ущемляться вследствие совершения сделки с недвижимостью. Если жилищные условия несовершеннолетнего впоследствии ухудшатся, орган опеки и попечительства не даст разрешение на совершение такой сделки.
Для начала рекомендуется собрать пакет документов на продаваемую недвижимость: правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство), выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справку о прописанных лицах. Затем нужно подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетнего.
Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не нарушает ли его имущественные права или законные интересы. Самое главное условие – отсутствие ухудшения положения ребенка или подростка. Как правило, нужно купить новое жилье, выделить в нем долю ребенку (не меньшую той, что продается) или перечислить на его счет сумму, эквивалентную доле в прежней квартире. Только при соблюдении этих условий орган опеки и попечительства сможет выдать разрешение на совершение сделки по отчуждению жилого помещения.
Удостоверить договор купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, обязательно должен нотариус. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (недействительность). Нотариус может по желанию сторон договора направить документы на регистрацию в Росреестр.
Прощай, ипотека
Скоро буду вносить последний платеж по ипотечному кредиту. После этого квартира автоматически перестанет числиться в залоге у банка или надо это как-то оформить?
Без подписи.
Как пояснили в региональном Росреестре, запись об ипотеке необходимо погасить в ЕГРН. Порядок погашения ипотеки прописан в статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, сам по себе факт выплаты кредита на жилье не прекращает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН. Для этого требуется обращение в Росреестр. Банк как залогодержатель может сделать это самостоятельно в электронном виде. При этом собственнику необходимо лишь убедиться, что банк обратился с таким заявлением в Росреестр, а запись об ипотеке погашена.
Выписка через госуслуги
Подскажите, пожалуйста, можно ли получить выписку из ЕГРН дистанционно или обязательно нужно лично обращаться за ней?
Наталья И.
Возможность заказать на портале госуслуг выписку из ЕГРН появилась с 1 марта 2023 года. Вместе с тем получить корректную онлайн-выписку можно лишь при наличии в ЕГРН полных и актуальных данных о владельце недвижимости, обращают внимание эксперты мурманского Росреестра.
– Если гражданин менял паспорт, СНИЛС, фамилию, имя или отчество, то данные о его недвижимости будут доступны для получения через портал госуслуг только при наличии об этом сведений в ЕГРН, – пояснила начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Светлана Рагозина. – Актуализировать сведения в реестре недвижимости можно, обратившись лично в любое отделение МФЦ с соответствующим заявлением. Уплата государственной пошлины при этом не требуется.
Для корректного отображения на портале госуслуг принадлежащих пользователю объектов недвижимости необходимо убедиться в совпадении в ЕГРН и профиле госуслуг данных о фамилии, имени, отчестве, дате рождения, паспортных данных и СНИЛС правообладателя.
Право нужно регистрировать
Обнаружилось, что в ЕГРН нет данных обо мне как о собственнике квартиры. Почему это могло произойти и что делать?
Ирина Витальевна.
Как пояснили в региональном Росреестре, чаще всего причина подобных ситуаций в том, что собственник просто не зарегистрировал свое право в Росреестре. Эта процедура носит заявительный характер. И если человек не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то сведения о правообладателе объекта отсутствуют в ЕГРН.
– Чаще всего в реестре недвижимости нет сведений о правах на объекты, которые граждане приобрели до 31 января 1998 года, – пояснила Элеонора Кукунова. – Вместе с тем для защиты своих имущественных интересов очень важно, чтобы сведения о правообладателе в ЕГРН были актуальными. Так, при утрате документов на квартиру будет достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав.
Зарегистрировать право собственности на объект, приобретенный до 31 января 1998 года, можно через МФЦ. Для этого нужно предъявить паспорт, СНИЛС и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Если известен кадастровый номер объекта, документы на государственную регистрацию ранее возникшего права можно направить через портал госуслуг. Узнать кадастровый номер можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не взимается.
Подготовила Елена ГРИБОВА.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.
В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
