Председатель ТСЖ – звучит гордо, однако эта гордость омрачается бесконечными заботами. Любому управляющему приходится думать о своем хозяйстве почти постоянно, и график работы меняется на лету. Встреча с председателем товарищества собственников жилья «Связи 16» Владимиром Фондиковым в очередной раз это доказала.
Нервная работа
В назначенное время вместе с Владимиром Фондиковым во двор дома № 16 в проезде Связи пришли специалисты управления Октябрьского округа. Им поступила жалоба на «забронированные» парковочные места около указанного дома. Несколько автовладельцев установили на «своих» местах конусы из арматуры, и это не понравилось кому-то из соседей.
– Законом вопрос закрепления парковочных мест не отрегулирован, поэтому иногда возникают претензии, – прокомментировал ситуацию Владимир Аркадьевич.
Дом, которым он управляет второй год, состоит из двух подъездов огромной девятиэтажной скобы. Раньше в ней было четыре ТСЖ, теперь осталось два.
– Чаще всего некому подхватить упавшее знамя, когда председатель ТСЖ переезжает в другой район или город, – объяснил наш собеседник. – Еще бывает, что человеку не хватает времени на управление домом, если у него есть основная работа.
Случай с ТСЖ «Связи 16» – редкий для Мурманска. За девять лет там сменилось два председателя. Владимир Фондиков – третий. Его избрали два года назад, после того как предыдущий молодой управленец сложил полномочия по собственному желанию. Вместо него жильцы выбрали активного пенсионера с техническим образованием. Владимиру Аркадьевичу пришлось заочно повышать квалификацию в сфере документооборота и бухгалтерии, а также учиться выстраивать отношения с людьми.
– Это очень серьезный момент, самое тяжелое в этой работе, потому что с документами учат обращаться, а с людьми – нет, – сетует председатель ТСЖ. – Объяснить каждому, на что нужны деньги, получить согласие – это непросто. Проведение собрания – мероприятие нервное, а больше всего мне не нравится, что его организация отнимает много времени. Затягиваются многие решения из-за того, что нужно собрать голоса с 72 квартир. Хорошо, что пока не было серьезных разногласий по каким-то вопросам. Сейчас вот снова будет собрание по капремонту. Надо выбирать, что привести в порядок – межпанельные швы, или мусорокамеры, или элементы дома, или крышу. Деньги на выбранные работы пойдут с нашего спецсчета. Мы платим не в Фонд капремонта, а переводим деньги на свой счет. В прошлом году с него пришлось снять часть средств, чтобы поменять теплообменник.
Тариф удается сдерживать
Дом в проезде Связи, 16 не старый, поэтому серьезного капитального ремонта не требует, а на текущий ремонт денег хватает. Недавно на трубах в подвале заменили теплоизоляцию, на входах в подъезды поставили современные двери, чтобы в подъезде было теплее, на стенах и потолках обновили побелку, краску, шпатлевку, установили светодиодные светильники, которые требуют замены гораздо реже, чем люминесцентные лампы. По предложению жильцов рядом с почтовыми ящиками повесили ящик для сбора отработавших свое батареек.
К работе подрядных и ресурсоснабжающих организаций у ТСЖ «Связи 16» нет претензий. Кажется, что сложности должны возникать при уборке снега из междворового проезда, который проходит вдоль 13 домов, ведь ими управляют различные организации, но бригадиры трактористов согласовывают графики уборки с соседними управляющими компаниями, чтобы задействовать оптимальное количество людей и техники. На счастье ТСЖ и УК, эта зима была не снежной, и они смогли сэкономить средства. Благодаря погоде, а также платежам оператора мобильной связи за установленную на крыше дома антенну тариф за содержание и ремонт у членов ТСЖ «Связи 16» чуть больше 30 рублей с квадратного метра, в то время как во многих домах тариф уже дошел до 40 рублей.
В конце разговора Владимир Фондиков сказал, что жизнь председателей и членов мурманских ТСЖ была бы комфортнее, если бы в городе хотя бы раз в год проводились встречи, на которых специалисты рассказывали бы об изменениях в нормативных актах в сфере ЖКХ.
Желающие самостоятельно управлять своим домом могут обратиться за бесплатной помощью к специалистам учреждения «Новые формы управления» по телефону 52-16-08.
Павел СТЕПАНЕНКО.
Фото автора.
