Диана Мальчушкина, председатель правления товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Русанова-1», помнит наставления своих предшественников: «Главное в этом деле – желание и домовый актив. Работать надо на совесть». Инициативная мурманчанка управляет домом уже четвертый год и не представляет себя без этой общественно полезной работы.
Чудные открытия
– О создании ТСН мы задумались восемь лет назад, когда получили квитанции за тепло с другим названием управляющей компании, – вспоминает Диана Мальчушкина. – Собственники понимали, что оплачивать счета по предложенным реквизитам нельзя, так как нет уверенности в том, что деньги дойдут до адресата. Люди боялись, что им придется платить еще раз. В связи с этим было проведено общее собрание, на котором мы решили перейти на прямые платежи ресурсоснабжающим организациям.
Спустя полгода управляющая компания снова уведомила о том, что меняет свое название, и пригласила собственников на собрание в офис. Жильцы трижды приходили в назначенное время, но каждый раз собрание откладывалось. А вскоре было принято решение создать товарищество собственников недвижимости.
– Наша работа началась с анализа отчетов УК, – продолжает председатель. – Каково же было наше удивление, когда мы узнали, что за год нам заменили на сумму 1500 рублей один кран, полтора метра трубы и две лампочки, а заплатили мы полтора миллиона рублей! Тогда все окончательно поняли, что заняться управлением дома самостоятельно было правильным решением.
Первым председателем правления ТСН «Русанова-1» стала Вера Пинкас. Ее муж Виктор Иванович, инженер по образованию, взял хозяйство под свой контроль. Супруги Пинкас работали на совесть. В доме были заменены все инженерные сети, установлен новый теплоузел, отремонтированы подъезды. Все преображалось на глазах собственников, оставшихся довольными такими переменами.
– Приятно, что весь этот труд отметили не только жильцы, но и власти. В 2016 году компания «ТГК-1» в Санкт-Петербурге наградила Веру Архиповну знаком «Образцовый управдом» за внедрение энергосберегающих технологий, – говорит Диана Владимировна. – В 2019 году мы заняли второе место в общегородском конкурсе «Дом, в котором мы живем».
Четыре года назад Вера Пинкас решила уйти на покой, вверив дом молодой и активной соседке Диане Мальчушкиной.
– На тот момент слабым местом в доме оставалась дырявая крыша, – рассказывает наша собеседница. – На общем собрании мы решили собрать дополнительные средства на ремонт кровли, и в прошлом году работы были завершены.
На сегодняшний день дом № 1 в переулке Русанова полностью восстановлен. В обоих подъездах по программе регионального Фонда капитального ремонта заменены лифты. На всей придомовой территории произведена санитарная вырубка деревьев, а прожекторы, установленные по периметру дома, светят круглосуточно.
Ловушки для преступников
Камеры видеонаблюдения, установленные внутри и снаружи дома № 1 в переулке Русанова, помогают следить за порядком и раскрывать преступления, отмечает председатель.
– В прошлом году на крыльце подъезда сильно избили нашего жильца, – рассказывает Диана Мальчушкина. – В объектив камеры попали и те, кто бил, и тот, кто после обокрал потерпевшего. Во время нападения у мужчины выпали из карманов вещи и банковские карты, которые подобрал и похитил прохожий. Благодаря нашим видеозаписям полицейским удалось установить и задержать злоумышленников.
В другом случае стражи правопорядка обратились за помощью в ТСН «Русанова-1», когда разыскивали мужчину, пытавшегося изнасиловать девушку.
– Он выслеживал ее от кафе «Чайная ложка» и прижал в соседнем доме, – вспоминает Диана Владимировна. – Девушка вырвалась и побежала, насильник за ней. Ей удалось спастись, а лицо преступника осталось запечатлено только на наших видеозаписях. Затем этого злодея нашли и доказали его причастность к случившемуся. Так что камеры выручают часто не только нас.
Кот в помощь
Диана Мальчушкина работает с азартом. Женщина искренне говорит, что управлять домом ей очень интересно.
– Когда мне передавали полномочия председателя правления, Вера Архиповна предупреждала о разных трудностях, но я не поверила. Эта работа мне так нравится! – признается Диана Владимировна. – Сейчас у нас везде порядок, и я даже заскучала. Пытаюсь уговорить тех жильцов, кто еще не поменял в своей квартире стояки. Как можно сидеть без дела, когда есть деньги, которые нужно вложить в этот дом? Пока я председатель, хочу сделать как можно больше для всех нас. Здесь же дети мои растут. Они со мной ходят по подвалам, знают, как что включить и выключить. Когда я уезжала, сын сам обходил подвалы и каждый день все проверял.
Недавно для оперативной работы был создан домовый чат.
– Все жильцы очень активные и с таким кайфом принимают участие в жизни дома, не нарадуешься! – улыбается председатель. – Наши люди помогают советом и делом, поэтому мы редко привлекаем кого-то со стороны. У нас даже есть свой «санитарный работник» – кот Барсик. Он живет в подвале и борется с грызунами. Для котика мы оставляем окошечко, правда, сейчас он убежал. Наверное, «обслуживает» другие дома.
Весной жители ТСН «Русанова-1» планируют посадить у подъездов цветы и восстановить газонное ограждение. А ель собственники уже посадили.
– Когда елочка вырастет, мы будем ее украшать к Новому году и, скорее всего, водить хороводы, – говорит Диана Мальчушкина. – Конечно, предстоит еще много работы, в первую очередь надо заделать межпанельные швы, облагородить палисадники. С основными проблемами справились, теперь хочется красоты вокруг.
Если вы по примеру жителей дома № 1 в переулке Русанова готовы взять управление в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО
