Во все времена чужие квадратные метры не давали покоя мошенникам. В крупных городах в последнее время появился новый способ завладения чужим жильем: человека на бумаге объявляют недееспособным и отправляют его в медико-социальное учреждение. А освободившиеся метры мошенники используют по собственному усмотрению. В Мурманске о таком пока не слышали. Но в Первомайском суде недавно рассматривали весьма любопытное уголовное дело.
Сомнений не было
Евгений и Раиса Николаевы* прожили в законном браке почти что три десятка лет. Обычная семья, муж зарабатывал и содержал семью, жена вела домашнее хозяйство. Евгений в свое время служил в армии, бывал в горячих точках. Потом перешел работать в милицию. Пока позволяло здоровье, тянул исправно лямку. Несколько лет назад пришлось выйти на пенсию.
В семейной жизни у супругов бывало всякое. Так, они вместе пережили смерть сына Раисы от первого брака. После похорон будто что-то сломалось между людьми, жили рядом, но не вместе. А несколько лет назад Евгений нашел другую женщину. После этого жизнь с законной супругой стала его тяготить. Раисе тоже было невесело от такого поведения супруга. И после серьезного разговора по душам Николаевы решили расстаться.
Но оставалась маленькая деталь – квартира, в которой они прожили долгие годы. По общей договоренности Евгений взялся ее продать и на часть вырученных денег купить бывшей супруге однокомнатную квартиру.
– Мужчина предложил взять на себя решение всех бюрократических и бумажных вопросов, – говорит помощник прокурора Первомайского округа Мурманска майор юстиции Екатерина Федосеевскова. – Мурманчанка согласилась, чтобы все бумаги оформил бывший муж.
Раиса, по ее собственному признанию, в бумагах была человеком совершенно неискушенным. Поэтому с радостью приняла предложение бывшего мужа. На следствии она скажет, что даже мысли не допускала, что ее Женя может поступить нечестно. Ведь столько вместе прожито. Но Евгений, как оказалось, был человеком далеко не идеальным.
Кто же хозяин?
Для оформления документов от имени бывшей жены Николаеву потребовалась нотариальная доверенность, которая давала ему право самостоятельно решать абсолютно все вопросы, связанные с продажей и покупкой жилья. Покупателя на общую «трешку» в Первомайском округе нашли быстро. Ее продали за 3 миллиона 600 тысяч рублей. Так же быстро подвернулся вариант с однокомнатной квартирой. На ее покупку ушла ровно половина денег, вырученных за бывшее семейное гнездо. Казалось, все условия и договоренности между бывшими супругами соблюдены. Но не тут-то было.
Как выяснилось позже, однокомнатную квартиру Николаев оформил на себя. А Раисе спустя некоторое время принес поддельное свидетельство, выписанное на ее имя. Мурманчанка и не узнала бы про подлог, не вмешайся в дело ее старая знакомая. Она-то, видно, что-то почувствовав, и забила тревогу. В результате Николаев все-таки решил отдать Раисе документ, подтверждающий ее право на однокомнатную квартиру. Подруги принялись его рассматривать. У Николаевой бумага не вызвала подозрений. Но ее подруге уже сам вид документа показался очень странным, «простеньким», как она потом вспоминала. Позже этот «документ» изучат эксперты и придут к выводу, что он изготовлен методом монтажа. Одним словом – липа. Но следствию так и не удалось выяснить, откуда он взялся и кто его так ловко состряпал. И главное – по чьей просьбе.
А пока встревоженная подруга, чтобы со всем разобраться, предложила Раисе проверить бумагу на подлинность. Через несколько дней Николаева получила выписку из реестра, где черным по белому было написано, что ее однокомнатная квартира на самом деле принадлежит бывшему супругу.
Такой заботливый!
Схватить за руку мошенника помог случай. Евгений показал поддельное свидетельство председателю ТСЖ, в котором числилась купленная «однушка». Для полной конспирации требовалось, чтобы и счета на оплату услуг ЖКХ выписывались именно на имя Раисы, о чем ее бывший супруг и попросил председателя ТСЖ. Тот, почуяв неладное, сообщил о странной просьбе куда следует.
– Это и дало возможность предполагать, что Николаев обманывает свою бывшую супругу, – пояснила Екатерина Федосеевскова.
На следствии и в суде Николаев занял довольно агрессивную защитную позицию. Он пытался всех убедить, что историю с подделкой свидетельства затеял не корысти ради, а лишь для блага Раисы. Он заявлял, что после внезапной смерти сына бывшая супруга стала искать утешение в алкоголе. А со временем эта ее слабость будто бы переросла в пагубное пристрастие. Больше того, по словам Николаева выходило, что вокруг Раисы появились странные люди, среди которых были риэлторы и адвокаты. И женщина, которая совершенно не разбирается в законах, могла подписать любой документ, не вдаваясь в его содержание. А вдруг бы бывшая жена осталась без квартиры?
Эту свою версию Николаев повторял многократно. Но во время следствия ее опровергли практически все, кто был знаком с Раисой.
– Следствие пришло к выводу, что в результате умышленных преступных действий Николаев причинил своей бывшей супруге ущерб на сумму 1 миллион
800 тысяч рублей, а также лишил ее права на жилое помещение. Такие действия законом квалифицируются как мошенничество в особо крупном размере, – уточняет помощник прокурора.
Валерий СЕРЕБРЯКОВ.
serebriakov@vmnews.ru
Фото Дмитрия САЯПИНА, пресс-службы
прокуратуры Мурманской области
и из открытых Интернет-источников.
Лайфхак для покупателя жилья
– Операции с долями жилплощади всегда в зоне риска, – напоминает руководитель управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Для большинства мурманчан принадлежащее им жилье – единственная настоящая ценность. Интерес к ней может проявить и криминал, и ушлые родственники, желающие за счет чужой квартиры поправить свои дела. Поэтому, приступая к покупке или продаже жилья, надо постоянно держать ухо востро, чтобы не оказаться у разбитого корыта.
– Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации в Едином государственном ре-естре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), – уточняет Анна Сергеевна. – Сам факт подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не влечет за собой никаких правовых последствий.
И даже наоборот. Регистрация занимает несколько дней. За это время могут быть обнаружены проблемы или факты, которые как раз будут препятствовать регистрации права собственности. Арест на квартиру по решению суда, например. Или отозванная продавцом доверенность. На устранение препятствий к регистрации дается один месяц. Если в это время уложиться не удастся, регистрация не состоится. И если продавец квартиры в таком случае отзовет документы, покупатель рискует остаться без жилья и без денег из-за недобросовестности своего контрагента по сделке.
– Категорически не советуем выплачивать продавцу все деньги до момента государственной регистрации права на недвижимость или в момент подачи документов на государственную регистрацию, – уточняет Анна Бойко.
Есть несколько вариантов безопасного расчета с продавцом. Часть оговоренной в договоре суммы можно передать в момент подачи документов, а остальное – после регистрации права собственности. Или всю сумму можно передать после регистрации. Если жилье покупается в рассрочку, то оно становится залогом и залогодержателем будет являться продавец. Поэтому после окончания расчетов по договору сторонам сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационной записи о залоге недвижимости.
– Нередко мошенники прибегают к подделке правоустанавливающих документов, – продолжает Анна Бойко. – Как правило, поддельные документы сдают представители продавцов по доверенности. Поэтому при виде дубликатов договоров приватизации, свидетельств о праве на наследство и других важных документов не теряйте бдительности и внимательно проверьте их.
Такое же отношение должно быть и ко всякого рода доверенностям. Нередко встречаются поддельные доверенности, «удостоверенные» иногородними нотариусами.
– Самый безопасный способ сделки – непосредственно с собственником квартиры, а не с его представителем, – продолжает Анна Бойко.
Чтобы минимизировать возможные риски при покупке жилья, рекомендуем запросить выписку из государственного реестра с информацией о собственнике квартиры и о существующих ограничениях, наложенных на эту жилплощадь, нелишним будет проверить и наличие других зарегистрированных лиц. Сегодня получить выписку в электронном виде можно на портале Росреестра по электронному адресу www.rosreestr.ru.
