#Все теги

Как изменятся цены на жилье в 2021 году

28.08.202310:15

2020 год встряхнул всю планету. Коронавирус, появление льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов, все это вызвало повышение спроса на недвижимость. В результате спрос довольно быстро превысил предложение, как на вторичном рынке, так и от девелоперов.

Состояние рынка недвижимости на конец 2020 года

Покупка недвижимости в столице – прекрасное вложение денег и забота о будущем. Это очень актуально, учитывая экономический кризис и другие проблемы, обрушившиеся на россиян в 2020 году.

Ситуация на рынке недвижимости

Разумеется, происходящее не могло не повлиять на состояние рынка недвижимости. Сервис ДомКлик поможет всем желающим приобрести квартиру или другую недвижимость в столице.

Первичный рынок

Застройщики отмечают стабилизацию спроса на квартиры в новостройках в связи с тем, что рынок насытился после ажиотажного спроса, возникшего в результате льготного ипотечного кредитования от правительства. По прогнозам, к концу года увеличения спроса не ожидается, но снижение спроса на новостройки также маловероятно. Более вероятен сценарий заморозки цен в ожидании увеличения спроса, в связи с продлением программы льготного кредитования.

Рынок вторичного жилья

Рынок вторичного жилья претерпел значительный урон в связи с периодом ограничений и программой льготного кредитования, не распространяющейся на «вторичку». Возможно, что отсутствие спроса приведет к значительному снижению цен на квартиры из этого сегмента, тем более, что правительство собирается продлить льготную ипотеку. Это значит, повышения спроса за счет прекращения оттока покупателей на первичный рынок не будет.

Причины изменения цен на недвижимость

Цены на недвижимость меняются по причинам экономического характера. Основным ценообразующим моментом можно считать соотношение спроса и предложения, которые в свою очередь регулируются:

  • экономическими возможностями потребителей;
  • стоимостью строительства;
  • общей экономической обстановкой в стране и мире.

Именно эти причины регулируют цены на жилье, включая попытки регулирования цен «сверху» - оказание материальной помощи, запуск программ льготного кредитования и другие.

Прогнозы экспертов на 2021 год

На стоимость жилья может повлиять такой фактор, как решение правительства о продолжении или закрытии льготного ипотечного кредитования. Также на рынок недвижимости сильно влияет уровень дохода населения. Колебания рынка не могут не отражаться на благосостоянии граждан, поэтому все прогнозы в данной области имеют вероятностный характер.

Новостройки

Цены на квартиры в новостройках падать не будут, хотя спрос несколько ослабеет. Насыщение этого сегмента на рынке жилья поставит границы росту, наблюдавшемуся в сентябре-октябре этого года. Новые покупатели получили еще полгода на принятие решения.

Кроме того, ожидается запуск в работу новых проектов, замороженных из-за пандемии. Следовательно, проявится и отложенный спрос на жилье.

Нельзя сбрасывать со счетов и небольшой срок действия льготного ипотечного кредитования. Рекордно низкая ставка 6,5 % действует меньше года, а очень многим покупателям требуется достаточно много времени для накопления средств на первоначальный взнос. Исходя из этого, можно сделать вывод, что весна и лето будут отмечены поддержанием спроса на жилье на соответствующем уровне.

Разумеется, нельзя сбрасывать со счетов возможность перераспределения потоков покупателей с новостроек на вторичное жилье, как это случилось в сентябре. Это значит, что существенное повышение цен может значительно уменьшить спрос на первичном рынке, поэтому девелоперам придется уменьшить агрессивность ценовой политики.

Мнения большинства экспертов сходятся в том, что цены в начале года будут на уровне ноября 2020, после чего начнут расти, составив к лету рост цен около 7 – 8 %.

Завершение льготной ипотеки приведет к спаду интереса покупателей и за его счет произойдет незначительная корректировка цен, около 2 %, сообщили эксперты.

Запуск новых проектов застройщиков, из числа отложенных ранее также повлияет на цены и остановит их рост, но вернуть их на прежний уровень до конца года все равно не смогут.

Вторичное жилье

Прогноз на вторичное жилье также предсказывает повышение цен на квадратные метры. В этом сегменте рынка увеличение стоимости связывается с переходом в эту категорию тех покупателей, для которых подорожавшие новостройки оказались не по карману. Некоторые из них смогут воспользоваться программой «сельской ипотеки», которая позволяет покупать жилплощадь на вторичном рынке.

Квартира от собственника может стать дороже, если резко вырос курс иностранных валют.

Падение рубля может отозваться стремлением увеличить вложение рублевых вкладов в недвижимость. В этом случае продавцы начнут поднимать цены за свои квартиры, такая ситуация может привести к появлению на рынке Москвы объектов с сильно завышенной стоимостью.

Смысл в откладывании покупки квартиры есть, только если в будущем цены на квартиры упадут, и можно будет купить квартиру дешевле или большей площади за те же деньги.

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального падения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас, уверены сотрудники аналитического центра.

Выгодные ставки, снижения цен – все это выгодно во времена стабильности. В условиях нестабильной экономики может рухнуть в любой момент. Новогодние скидки – обычный маркетинговый инструмент, сэкономить на котором невозможно. Как бы ни складывалась обстановка, застройщики могут заморозить цены, но опускать их они не будут. Не стоит ждать более подходящего момента несколько месяцев, если есть возможность, надо покупать квартиру.

Загородная недвижимость

Покупка загородной недвижимости в условиях самоизоляции, вызванной пандемией, стала невообразимо актуальной. Люди стали больше ценить уединение и свежий воздух. Остается вспомнить, что не все объекты одинаково интересуют покупателей. Ликвидность недвижимости зависит от состояния и стоимости объектов.

загородное жилье

Самыми востребованными остаются недорогие частные домовладения, которые пригодны для проживания зимой, имеющие хорошие подъездные дороги и инфраструктуру. Такие строение в будущем году станут дороже, в процентном соотношении, скорее всего, они подорожают больше благоустроенных квартир в городе, новостроек и вторичного жилья.

Незначительный рост цен на дома хорошего качества, расположенные в удаленных местах, также будет вполне реален, даже кризис на него повлияет незначительно.

Скидки

К Новому году ожидаются скидки, которые помогут гражданам России приобрести квартиру. Хотя повышение цен прогнозируется всеми экспертами, будут специальные акции на лоты, которые имеют небольшой шанс быть проданными по обычной цене. Это касается предлагаемых к продаже квартир, расположенных в неудобных местах, имеющих слишком большую или слишком маленькую площадь, или другие недостатки.

Самыми ликвидными вариантами остаются квартиры с хорошей планировкой, видом из окна, поэтому на них скидки не делают. В данный момент покупатели могут поискать жилье в готовых, недавно сданных домах или готовящихся к сдаче.

Иногда можно найти предложение от застройщиков с программой дополнительного стимулирования, когда застройщик компенсирует выплаты по кредиту за первый год.

Заключение

Каждый покупатель сам решает, когда ему приобрести квартиру. Он может учесть растущий бизнес в строительстве, увеличение числа строительных компаний и ждать очень дешевых квартир, а может купить жилье сейчас. При выборе недвижимости стоит помнить несколько правил – делая такое крупное вложение, надо учесть все детали. Выбрать надежное агентство, тщательно осмотреть покупаемую жилплощадь. Тогда новый дом будет радовать хозяина долгие годы.

 

Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
26.09.202312:51 Драка в баре на Бочкова закончилась разбитой посудой Рано утром в баре Мурманска на улице Бочкова произошла потасовка. Во время отдыха молодые люди поссорились и начали драться. Один из участников повредил стол и посуду. Сумма ущерба составила семь ... 26.09.202312:32 Северянин угнал в Вологде прогулочный теплоход #Видео Как сообщает «КП Вологда», в Вологде выпивший 34-летний гость города угнал прогулочный теплоход «Персей». В итоге судно село на мель, а угонщику пришлось добираться до берега ... 26.09.202312:13 Соцсети: в Мурманске вновь горят гаражи #Видео Видеозаписью с места пожара северяне поделились в социальной сети «ВКонтакте» в группе «Мурманск ДТП ЧП». Как сообщают пользователи, пожар случился у дома № 2А на улице ... 26.09.202311:54 В Заполярье благодаря проекту «Курс на Север» работу нашли 38 человек Для решения кадрового дефицита в Мурманской области с мая этого года работает проект «Курс на Север». Он включает службу сопровождения и подбора персонала в бюджетные организации региона. ... 26.09.202311:35 В Апатитах юный велосипедист попал под колеса автомобиля Вчера вечером в Апатитах на улице Строителей столкнулись автомобилист и девятилетний велосипедист. Ребенок медленно ехал по пешеходному переходу.   Как сообщили в ... 26.09.202311:16 Юные музыканты из Заполярья выступили в московской филармонии На прошлой неделе в Московской государственной академической филармонии прошел концерт юных музыкантов из Мурманской области. Вместе с ребятами из Заозерска и Снежногорска выступили ведущие ... 26.09.202310:57 Упрямый неплательщик алиментов из Кандалакши оказался за решеткой Житель Кандалакши долго не платил алименты на содержание маленького ребенка. Предупреждения пристава мужчина игнорировал. Суд назначил неплательщику административное наказание в виде 100 часов ... 26.09.202310:38 В Териберке из-за непогоды владельцы катеров не могут выйти в море Постановлением Администрации Кольского района Мурманской области от 25.09.2023 года № 1480 из-за непогоды введен режим «Повышенная готовность». Ограничение касается маломерных судов. ... 26.09.202310:19 В заполярные медицинские колледжи поступило 525 студентов В Мурманской области проводится перспективная подготовка врачей. В медицинских вузах страны проходят обучение 307 студентов-целевиков и 72 ординатора. Более трети студентов учатся на медицинском ... 26.09.202310:00 В Туломе спасатели тушили матрас Вчера вечером в одной из квартир в Туломе загорелся матрас. На четвертом этаже дома № 1 на улице Ручьевой работали спасатели. Они эвакуировали одного человека, северянин не пострадал. Фото: ... 26.09.202309:41 Мир русской избы узнают мурманчане на выставке «Красный угол» Мир русской избы узнают мурманчане на выставке «Красный угол» (0+), которая открылась в сентябре в выставочном зале города Мурманска. Здесь представлены ценные экспонаты русского ... 26.09.202309:22 Чиновник из Полярных Зорь попался на получении взятки Региональный следком завершил расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника отдела имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори. Он обвиняется в ... 26.09.202309:03 Наши идеалы, мощь и трофеи Вчера завершился трехдневный визит в Мурманск большого десантного корабля Северного флота «Иван Грен». Названный в честь выдающегося ученого-артиллериста корабль был открыт для посещения ...
Вчера
25.09.202321:06 На состояние мурманчан завтра может повлиять неустойчивое магнитное поле Завтра ожидается пасмурная погода, небольшой дождь. Ветер южный, юго-западный, западный, до 5,3 метра в секунду. Температура воздуха ночью им утром от +7° до +9°, днем до +10°. Уровень ... 25.09.202320:47 В Заполярье для лечения онкологии появились 111 единиц оборудования В Мурманске прошла межрегиональная междисциплинарная научно-практическая конференция «Северное сияние. Актуальные вопросы онкологии и радиотерапии». Специалисты обсудили мировые тенденции ... 25.09.202320:28 На Ленина залатали дыру на дороге Рабочие муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» не только завершают масштабные ремонты проезжих частей на улицах Мурманска, но и проводят местами ямочный ремонт. Такие ... 25.09.202320:09 Мурманская УК по предписанию отремонтировала кровлю дома В жилом доме № 29 на улице Нахимова были повреждены откосы кровли. По требованию заполярного Мингосжилстройнадзора управляющая компания «Огни Севера» произвела ремонт. 25.09.202319:50 Гипермаркет на Радищева снова пытались обокрасть Ночью росгвардейцев вызвали в гипермаркет «Лента», который находится на улице Радищева. Там один из посетителей спрятал в карман продукты и решил их пронести мимо кассы – 27-летнего ... 25.09.202319:31 Территорию Первомайского дома детского творчества украсили хвоей Десять саженцев хвойных пород высадили школьники на территории Первомайского Дома детского творчества, который находится в доме № 44 на улице Баумана. Озеленением юные северяне занялись в рамках ... 25.09.202319:12 Заполярных первокурсников приглашают на вечеринку В субботу, 30 сентября, в 19:00 Мурманский областной Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашает всех первокурсников на вечеринку (16+). На дискотеке пройдет церемония, ... 25.09.202318:53 В Мурманске продолжается сбор книг для жителей Луганска В проекте «Книги на русском. Жители Мурманской области – школьным библиотекам ЛНР» собрано 14 тысяч книг. Акция будет идти еще месяц. Об этом стало известно на ... 25.09.202318:34 Бывшая сотрудница известного маркетплейса обокрала пункт выдачи в Апатитах В отдел полиции в Апатитах поступило сообщение о том, что один из пунктов выдачи товаров известного интернет-магазина на улице Жемчужная обокрали – товаров вынесли на сумму около 16 тысяч ... 25.09.202318:15 Оружие на утилизацию добровольно сдали восемь северян В Мурманской области за минувшую неделю росгвардейцы провели 78 проверок владельцев оружия. За нарушения они составили десять административных протоколов. Добровольно северяне сдали на утилизацию ... 25.09.202317:56 Хоккеисты «Арктики» победили в двух домашних играх 21 и 22 сентября в Мурманске прошли очередные домашние матчи хоккейного клуба «Арктика». Соперниками стали хоккеисты «Ермака» из Ангарска, представляющие Иркутскую область. ... 25.09.202317:37 Заполярные прокуроры помогают инвалиду получить обслуживание на дому В прокуратуру обратился инвалид первой группы по зрению из поселка Лейпи. До этого северянин задавал вопрос о социальном обслуживании на дому в центре социальной поддержки населения. Инвалиду ... 25.09.202317:18 Отделение Центра «Воин» планируется открыть в Мурманске в 2024 году Центр военно-спортивной подготовки и патриотического воспитания «Воин» в 2024 году планирует открыть свое региональное отделение в Мурманске. Договорённость об этом достигнута между ... 25.09.202316:59 В Мурманской области задержали возможных преступников За минувшую неделю сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Мурманской области 185 раз выезжали на охраняемые объекты, из которых поступал «тревожный» сигнал. Благодаря ... 25.09.202316:40 Северянин устроил ДТП и тянул с выплатой морального ущерба пострадавшим Житель Полярного стал виновником ДТП и по суду должен был выплатить пострадавшим северянам 240 тысяч рублей. Но мужчина не торопился возмещать моральный ущерб. Судебный пристав установил, что на имя ... 25.09.202316:21 Мурманские ящерицы скоро впадут в спячку Живородящие ящерицы, которые обитают в Мурманской области, скоро впадут в спячку, сообщают сотрудники Кандалакшского заповедника. «Уже сейчас рептилии малоактивны и незаметны. Лишь весной мы ... 25.09.202316:02 В Кандалакше нашли пропавшего мужчину Пропавшего 33-летнего Андреева Виталия Владимировича нашли, он жив. Об этом сообщили волонтеры поискового отряда «МурманСпас». Напомним, 20 сентября житель Кандалакши ушел на работу и не ... 25.09.202315:43 Жителей Мурманска приглашают на спортивную ходьбу Центр «Стратегия» в Мурманске продолжает проводить физкультурные встречи в рамках проекта «Без финиша» – это бесплатные тренировки по скандинавской ходьбе и ... 25.09.202315:24 Мурманчанин вытащил из кассы 40 тысяч рублей #Видео В отдел полиции обратился представитель сетевого магазина на улице Олега Кошевого. Работник сообщил о краже 40 тысяч рублей из кассы. Злоумышленника быстро нашли. Оказалось, что продавец-кассир ... 25.09.202315:05 Заполярный спортсмен взял «серебро» на Чемпионате России по парусному спорту Спортсмен Мурманской областной спортивной школы олимпийского резерва Никита Коданев стал серебряным призёром Чемпионата России по парусному спорту. Чемпионат в классе кайтбординг курс-рейс проходил ... 25.09.202314:46 Североморцы отработали борьбу с морскими беспилотниками #Видео Арктическая экспедиционная корабельная группировка Северного флота провела учение по противодействию безэкипажным катерам условного противника. В Восточно-Сибирском море экипажи большого ... 25.09.202314:27 Мошеннику из Заозерска не стали смягчать приговор В июне 53-летнего жителя ЗАТО Заозерск осудили за мошенничество, совершенное в особо крупном размере. Установлено, что в 2014 году мужчина, являясь генеральным директором предприятия, получил от ... 25.09.202314:08 Глава АО «Электротранспорт» проведет прием мурманчан В среду, 27 сентября, с 14 до 15 часов на прием приглашает Коробков Сергей Евгеньевич (3 округ). Он готовится встречать северян в доме № 88 на проспекте Ленина – в здании региональной ... 25.09.202313:49 Состоялся восьмой мурманский фестиваль уличного искусства Восьмой мурманский фестиваль уличного искусства «I am» (6+) стал самым рок-н-ролльным, он прошел 23 сентября на Театральном бульваре. Мурманчане на трех сценах смогли увидеть и услышать ... 25.09.202313:30 В Мурманск приедет автор песен из мультсериала «Фиксики» 7 октября в 16:00 Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашает северян на творческий вечер «Песни белого моря» (16+) с Александром Софроновым – московским ... 25.09.202313:11 Более 14 тысяч северян побывали на корабле «Иван Грен» #Видео В Мурманске на выходных прошла акция «Сила в Правде». Более 14 тысяч человек посетили выставку на большом десантном корабле Северного флота «Иван Грен», а также на улице ... 25.09.202312:52 Юношу из Кандалакши накажут за серию краж #Видео Стражи порядка в Кандалакше задержали 18-летнего местного жителя, подозреваемого в серии краж. На счету юноши более 10 эпизодов хищений. Так, сотрудники полиции установили причастность северянина к ...