Яркая, неповторимая культура, традиционное гостеприимство, мягкий климат побуждают россиян и беларусов не только посещать Грузию с туристическими целями, но и покупать там недвижимость. Попробуем разобраться, насколько легко стать собственником квартиры в Тбилиси или виллы в Батуми и какие нюансы обязательно нужно учитывать перед покупкой.
Что можно приобрести
Грузинский рынок недвижимости как первичный, так и вторичный полон самых разнообразных предложений. Наибольшей популярностью пользуются следующие объекты:
- Квартиры в новостройках на разных этапах строительства: от котлована до практически завершенного жилья, в котором осталось сделать косметический ремонт. В продаже есть студии, квартиры с 1-3-комнатами, апартаменты в современных ЖК с бассейнами и тренажерными залами.
- Готовые к немедленному заселению квартиры. В этот сегмент входит самое разное жилье: от небольших квартир в старинных тбилисских домах до шикарных пентхаусов в элитных ЖК в Батуми.
- Семейные дома и коттеджи. В подавляющем большинстве случаев речь идет о вторичке: небольших домах и особняках, построенных в прошлом веке.
Преимущества недвижимости
Разнообразие - отнюдь не единственное достоинство недвижимости в Грузии. Тем, кто собирается купить квартиру или дом в Грузии у моря, сразу бросается в глаза низкая стоимость жилья: на "этапе котлована" 1 кв.м стоит от 600 долларов. Самое дорогое жилье, как и везде, находится в столице, но и там цена кв.м редко превышает 800-900 долларов. При этом жилье на берегу моря может стать отличным источником дохода, ведь спрос на его аренду в сезон традиционно высок.
Еще один плюс - получение ВНЖ при покупке недвижимости в Грузии стоимостью 100 тыс. долларов и дороже. Такая покупка дает право претендовать на ВНЖ на 1 год (если через год иностранец по-прежнему владеет этой недвижимостью, то ВНЖ продлевают). Покупка недвижимости на сумму более 300 тыс. долларов открывает еще более заманчивые перспективы в виде инвестиционного ВНЖ на срок до 5 лет.
5 основных пунктов, которые нужно учесть перед покупкой
- Специфика оформления недвижимости. В Грузии эта юридическая процедура отличается необыкновенной простотой: документы могут оформить за 1 день, а от покупателя требуется лишь загранпаспорт. Налог на недвижимость россиянам платить не нужно, страхование недвижимости не является обязательным.
- Предназначение недвижимости. Если ее покупают для сдачи в аренду, то оптимальным вариантом будет недвижимость в столице или на курортах у моря - Батуми или Кобулети. Тем, кто намерен лично жить в квартире/доме и работать удаленно, стоит обратить внимание на Кутаиси и другие города в центре страны, где и жилье, и жизнь намного дешевле, чем в Тбилиси.
- Колебания цен. В курортных городах в несезон недвижимость дешевеет. Также следует учитывать, что цены почти всегда указывают в долларах, но сделки совершают в лари.
- Возможность дистанционной покупки. Для того чтобы купить жилую недвижимость в Грузии россиянину, вовсе не обязательно приезжать в страну.
- Возможность покупки в кредит. В Грузии ипотечный кредит могут получить и иностранцы, при этом если брать его в долларах, то минимальная ставка составит всего 8%.Таким образом, приобретение недвижимости в Грузии - отличный вариант для тех, кто хотел бы обзавестись жильем за границей, но не располагает большими суммами.
Подходящий вариант можно найти либо с помощью риэлтора, либо самостоятельно. Во втором случае стоит ознакомиться с недвижимостью, которую предлагает портал REALTING https://realting.com/ru/: там представлено много интересных и недорогих объектов.
Реклама.
