Ипотечное кредитование – удобный способ приобрести жилье здесь и сейчас, не откладывая до момента, пока накопится нужная сумма. Однако банк не выдаст кредит без надежной гарантии – закладной. Так называют именной документ, подтверждающий право финансовой организации на получение исполнения от заемщика по ипотечному кредиту. Компанией «СитиПроф» проводится оценка квартиры для закладной – определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости. Мы подготовим полный комплект документов в течение 1–3 рабочих дней.
Для чего необходима оценка
От суммы оценки зависят кредитные показатели:
- величина ипотечного кредита;
- процентная ставка;
- период кредитования.
Если предметом закладной является жилой объект, который вы планируете приобрести, оценка проводится до заключения договора купли-продажи. Это защитит от рисков повышения стоимости после того, как банк выдаст ипотечный кредит.
Закладная находится в банке вплоть до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. В случае их нарушения данный документ является основанием для реализации имущества – таким образом банк компенсирует убытки.
Как проводится оценка
Процедура оценки состоит из двух этапов:
- подготовительный. Он предусматривает сбор необходимой документации, выезд непосредственно на объект для проведения визуального осмотра. В рамках осмотра проводится фотофиксация, а также сверка данных, указанных в технической документации на соответствие реальным параметрам;
- расчетный. На этом этапе эксперт изучает ситуацию на рынке недвижимости региона, анализирует спрос и предложение, сравнивает объект с жильем, имеющим аналогичные характеристики. Далее на основе специальных формул проводится расчет рыночной стоимости квартиры. Помимо рыночной стоимости, специалист определяет ликвидационную цену – сумму, за которую можно максимально быстро реализовать объект в случае нарушения заемщиком обязательств по кредитованию. После этого составляется отчет по установленному образцу.
Почему мы
Вот пять причин, по которым стоит доверить оценку недвижимости нашим специалистам:
- высокий уровень квалификации;
- большой опыт работы с жильем разного типа, класса, размера;
- аккредитация в ведущих российских банках. Нами выполняется оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и других кредитно-финансовых организаций;
- выезд на объект в любое удобное для клиента время;
- постоянная связь с клиентом, полное сопровождение до момента принятия банком положительного решения по заявке.
Реклама.