У некоторых туристов, посещающих Тайланд, возникает желание остаться в этой замечательной стране навсегда. После такого решения неизбежно возникает вопрос: как приобрести недвижимость в Тайланде и что лучше купить – дом или квартиру? Покупка жилья актуальна даже в тех случаях, когда человек не живет здесь на постоянной основе, а проводит только осенне-зимний период.
У нас для вас есть полезная информация о покупке недвижимости в Тайланде: как оформляется право собственности, осуществляется уплата налогов и прочие нюансы.
Юридические тонкости при покупке квартиры
Приобретение разных видов жилья имеет свои тонкости. Сделки купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или кондоминиума (многоквартирные благоустроенные дома) имеют юридические отличия. Согласно законам этой страны, иностранец может приобрести квартиру, оформить ее на себя и в этом случает он будет полностью защищен законом.
Популярностью пользуются квартиры в кондоминиуме. Кондоминиум представляет собой жилой комплекс, состоящий из нескольких благоустроенных многоэтажных строений. Доступ к кондоминиуму ограничен. Посторонних людей туда не пускают.
В таких жилых комплексах все сделано для комфортного проживания. Здесь работают сервисные службы, круглосуточная охрана, а за небольшую плату предоставляются дополнительные услуги.
Вместе с покупкой квартиры в кондоминиуме собственник получает пакет следующих видов услуг:
- бесплатный паркинг;
- спортзал;
- бассейн;
- тропический сад.
Стоимость этих услуг входит в оплату коммунальных платежей. Большим плюсом законодательства Тайланда является то, что здесь нет налога на недвижимость. Собственнику жилья не нужно платить налог на свою квартиру, он платит только за коммунальные услуги, куда входит вывоз мусора, охрана, бассейн, парковка.
Классификация кондоминиумов в Тайланде
Существует три класса кондоминиумов, различающихся степенью благоустроенности.
Высокий класс
К этому классу принадлежат дома, расположенные на берегу моря и имеющие выход на пляж. Здесь имеются рестораны, спортзалы, парковка для автомобилей, бассейн. Кроме того, дом круглосуточно охраняется. Расценки на квартиру в таком доме начинаются от 90 тыс. бат за кв. м. Внутри имеется ремонт, квартира частично обставлена. После покупки можно сразу въезжать туда.
Средний класс
Квартиры этого сегмента чаще всего приобретают иностранцы. Они тоже имеют качественный ремонт, хорошо обставлены и в целом не особо отличаются от жилья высокого класса. Расположены такие кондоминиумы на расстоянии 150-400 м от моря. Расценки на такую жилплощадь начинаются от 40 тыс. бат за кв. м.
Эконом-класс
Кондоминиумы этого сегмента расположены на расстоянии более километра от моря. Они имеют более дешевый ремонт и обстановку. Расценки на жилье начинаются от 25 тыс. бат за кв. м.
Приобретение дома в Тайланде
Дома в Тайланде иностранцы покупают не так часто, как квартиры. Это связано не столько с их стоимостью, сколько с особенностями тайского законодательства. Дело в том, что дома располагаются на земельных участках, а участки по закону иностранец приобрести не может. Земельный участок можно юридически оформить либо за гражданина Тайланда, либо на тайскую фирму.
Однако есть определенная схема, которой иностранные граждане пользуются уже более 30 лет. Эта схема успешно применяется для покупки домов и земли. Поэтому всем иностранцам, желающим приобрести здесь дом или земельный участок, стоит знать обо всех тонкостях юридического оформления сделки купли-продажи, чтобы не попасться на удочку мошенников.
От чего зависит стоимость недвижимости в Тайланде?
Какой именно вид жилья приобрести (обычную квартиру, квартиру в кондоминиуме или дом) каждый решает сам, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.
На стоимость жилплощади влияет множество факторов. Например, жилье на берегу моря в Паттайе могут купить только весьма состоятельные граждане, поскольку цены на квартиры в прибрежных домах очень высокие. Чем дальше от моря расположено жилье, тем дешевле. Поэтому всем, кто располагает небольшими финансовыми возможностями, стоит рассматривать варианты подальше от моря. Любителям красивых морских видов, имеющим достаточно денег на покупку хорошего жилья, стоит приобрести квартиру в кондоминиуме на берегу моря.
На данный момент в Паттайе имеется более двух сотен кондоминиумов, поэтому выбор для любителей этого вида жилья весьма велик. Например, за 1 млн. бат можно приобрести квартиру в километре от пляжа в жилом комплексе с бассейном и спортзалом. Есть и элитные квартиры площадью 100 км. с хорошим ремонтом и высоким уровнем обслуживания.
Стоимость коммунальных услуг
В среднем, стоимость коммунальных услуг в Тайланде составляет 30 бат/1 м². Например, содержание квартиры площадью 30 кв. м. обойдется в 900 бат за месяц. Оплата за пользование водой и электроэнергией в эту сумму не входит – эти услуги оплачиваются отдельно, по счетчику. Плата за водоснабжение здесь невысокая – 200-300 бат для жителей небольшой квартиры. Электроэнергия обходится гораздо дороже – 700-900 бат, а при пользовании кондиционером – от 1500-2000 бат в месяц.
Реклама.
