#Все теги

Полезная информация о покупке недвижимости в Тайланде

17.08.202009:41

У некоторых туристов, посещающих Тайланд, возникает желание остаться в этой замечательной стране навсегда. После такого решения неизбежно возникает вопрос: как приобрести недвижимость в Тайланде и что лучше купить – дом или квартиру? Покупка жилья актуальна даже в тех случаях, когда человек не живет здесь на постоянной основе, а проводит только осенне-зимний период.

У нас для вас есть полезная информация о покупке недвижимости в Тайланде: как оформляется право собственности, осуществляется уплата налогов и прочие нюансы.

Юридические тонкости при покупке квартиры

Приобретение разных видов жилья имеет свои тонкости. Сделки купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или кондоминиума (многоквартирные благоустроенные дома) имеют юридические отличия. Согласно законам этой страны, иностранец может приобрести квартиру, оформить ее на себя и в этом случает он будет полностью защищен законом.

Популярностью пользуются квартиры в кондоминиуме. Кондоминиум представляет собой жилой комплекс, состоящий из нескольких благоустроенных многоэтажных строений. Доступ к кондоминиуму ограничен. Посторонних людей туда не пускают.

В таких жилых комплексах все сделано для комфортного проживания. Здесь работают сервисные службы, круглосуточная охрана, а за небольшую плату предоставляются дополнительные услуги.

Вместе с покупкой квартиры в кондоминиуме собственник получает пакет следующих видов услуг:

    • бесплатный паркинг;
    • спортзал;
    • бассейн;
    • тропический сад.

Стоимость этих услуг входит в оплату коммунальных платежей. Большим плюсом законодательства Тайланда является то, что здесь нет налога на недвижимость. Собственнику жилья не нужно платить налог на свою квартиру, он платит только за коммунальные услуги, куда входит вывоз мусора, охрана, бассейн, парковка.

Классификация кондоминиумов в Тайланде

Существует три класса кондоминиумов, различающихся степенью благоустроенности.

Высокий класс

К этому классу принадлежат дома, расположенные на берегу моря и имеющие выход на пляж. Здесь имеются рестораны, спортзалы, парковка для автомобилей, бассейн. Кроме того, дом круглосуточно охраняется. Расценки на квартиру в таком доме начинаются от 90 тыс. бат за кв. м. Внутри имеется ремонт, квартира частично обставлена. После покупки можно сразу въезжать туда.

Средний класс

Квартиры этого сегмента чаще всего приобретают иностранцы. Они тоже имеют качественный ремонт, хорошо обставлены и в целом не особо отличаются от жилья высокого класса. Расположены такие кондоминиумы на расстоянии 150-400 м от моря. Расценки на такую жилплощадь начинаются от 40 тыс. бат за кв. м.

Эконом-класс

Кондоминиумы этого сегмента расположены на расстоянии более километра от моря. Они имеют более дешевый ремонт и обстановку. Расценки на жилье начинаются от 25 тыс. бат за кв. м.

Приобретение дома в Тайланде

Дома в Тайланде иностранцы покупают не так часто, как квартиры. Это связано не столько с их стоимостью, сколько с особенностями тайского законодательства. Дело в том, что дома располагаются на земельных участках, а участки по закону иностранец приобрести не может. Земельный участок можно юридически оформить либо за гражданина Тайланда, либо на тайскую фирму.

Однако есть определенная схема, которой иностранные граждане пользуются уже более 30 лет. Эта схема успешно применяется для покупки домов и земли. Поэтому всем иностранцам, желающим приобрести здесь дом или земельный участок, стоит знать обо всех тонкостях юридического оформления сделки купли-продажи, чтобы не попасться на удочку мошенников.

От чего зависит стоимость недвижимости в Тайланде?

Какой именно вид жилья приобрести (обычную квартиру, квартиру в кондоминиуме или дом) каждый решает сам, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

На стоимость жилплощади влияет множество факторов. Например, жилье на берегу моря в Паттайе могут купить только весьма состоятельные граждане, поскольку цены на квартиры в прибрежных домах очень высокие. Чем дальше от моря расположено жилье, тем дешевле. Поэтому всем, кто располагает небольшими финансовыми возможностями, стоит рассматривать варианты подальше от моря. Любителям красивых морских видов, имеющим достаточно денег на покупку хорошего жилья, стоит приобрести квартиру в кондоминиуме на берегу моря.

На данный момент в Паттайе имеется более двух сотен кондоминиумов, поэтому выбор для любителей этого вида жилья весьма велик. Например, за 1 млн. бат можно приобрести квартиру в километре от пляжа в жилом комплексе с бассейном и спортзалом. Есть и элитные квартиры площадью 100 км. с хорошим ремонтом и высоким уровнем обслуживания.

Стоимость коммунальных услуг

В среднем, стоимость коммунальных услуг в Тайланде составляет 30 бат/1 м². Например, содержание квартиры площадью 30 кв. м. обойдется в 900 бат за месяц. Оплата за пользование водой и электроэнергией в эту сумму не входит – эти услуги оплачиваются отдельно, по счетчику. Плата за водоснабжение здесь невысокая – 200-300 бат для жителей небольшой квартиры. Электроэнергия обходится гораздо дороже – 700-900 бат, а при пользовании кондиционером – от 1500-2000 бат в месяц.


Реклама.

#Эксперт
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
18.09.202011:18 Жадный мончегорец отработает долг по алиментам Мончегорец долго уклонялся от уплаты алиментов для дочери. Он задолжал более 170 тысяч рублей. Приставы его предупреждали о возможных последствиях. Но северянин все равно не помогал дочке деньгами. ... 18.09.202010:56 В мурманской аварии с мотоциклом виноват водитель «Опеля» Стали известны обстоятельства аварии с мотоциклистом, которая произошла вчера в центре Мурманска. По информации регионального управления ГИБДД, в 18.40 на перекрестке проспекта Ленина и улицы ... 18.09.202010:44 В Мурманской области от коронавируса умерли еще трое В Мурманской области от коронавируса умерли еще трое северян. Об этом сообщил региональный штаб по противодействию распространения коронавируса. Общее число умерших возросло до 192 человек. ... 18.09.202010:40 За сутки 57 мурманчан заболели коронавирусом В Мурманской области выявлено 76 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтвержденных случаев заболевания – 14 060. 7847 в Мурманске (+57); 1234 в Североморске (+3); 558 в ... 18.09.202010:32 В Мурманской области состоится сбор для поисков пенсионерки В воскресенье, 20 сентября, волонтеры проведут очередной сбор для поиска пропавшей пенсионерки Якимовой Любови Дмитриевны. В 11 часов добровольцы встретятся в Титане у дач по адресу улица Советская, ... 18.09.202010:15 В Мурманске коробка с бутылками стала виновницей переполоха Во вторник вечером мурманские тревожные службы прибыли по адресу улица Героев Рыбачьего, 57. Вызов поступил в связи с угрозой взрыва в магазине «Фикс Прайс», где был обнаружен ... 18.09.202009:59 Мурманские спасатели вытаскивали упавшую с пирса собаку Вечером 17 сентября сотрудникам мурманского аварийно-спасательного отряда поступил вызов с улицы Траловой. В районе дома 38 собака упала с пирса в воду и не может выбраться. Когда спасатели прибыли ... 18.09.202009:42 В Мурманске отключения холодной и горячей воды пройдут на двух улицах В целях поддержания стабильного функционирования систем водоснабжения, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о проведении плановых ... 18.09.202009:27 Мурманчанин душил собутыльника проводом и бил чугунной сковородкой В Мурманске вынесли приговор 65-летнему убийце. В октябре прошлого года он выпивал в компании малознакомого мужчины в одной из квартир на проспекте Кольском. В ходе посиделок они повздорили. ... 18.09.202009:14 Родственники разыскивают пропавшую на год северянку Анна Гирик разыскивает свою родственницу Бучину Наталью Николаевну, которая живет в Мурманске. Об этом она написала в соцсетях. «Потеряли родственницу. Почти год она не выходит на связь. ... 18.09.202008:59 Мурманчане стали чаще разводиться Пандемия ни для кого не прошла бесследно. Изменить привычный формат работы пришлось школам и вузам, больницам и поликлиникам, предприятиям общественного транспорта и государственным учреждениям. Жить ...
Вчера
17.09.202021:54 Погода в Мурманске на 18 сентября Завтра в областном центре синоптики прогнозируют пасмурную погоду и небольшой дождь. Уровень влажности будет варьироваться от 87 до 93 процентов. Ветер южный и юго-западный, до 4,6 метров в ... 17.09.202021:41 Жителей Заполярья превратят в деятелей современного искусства Северян в возрасте от 18 до 35 лет приглашают поучаствовать в новом проекте областного художественного музея «Сезоны современного искусства». В течение двух лет его участники будут ... 17.09.202021:28 Мурманчан снова ждет отключение газа В целях поддержания стабильного функционирования систем газоснабжения, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о проведении плановых ... 17.09.202021:15 Евгений Никора встретился с жильцами домов на улице Шмидта Ранее в администрацию города поступило коллективное обращение. Мурманчане, проживающие в домах № 1/1, 1/2, 1/3, 3 и 5 на улице Шмидта, пожаловались на отсутствие безопасного прохода к остановке и ... 17.09.202021:02 В ДНТ «Кильдинское» застрял гусеничный инженерный тягач По словам местных жителей, военную технику пригнал некий мужчина, проживающий в поселке. Северяне утверждают, что он является военным, но причину появления гусеничного инженерного тягача они не ... 17.09.202020:47 Мурманчан научат быть грамотными потребителями Мурманская региональная общественная организация «Резонанс» запустила в областном центре социальный онлайн-проект «Грамотный потребитель». Он реализуется при поддержке Фонда ... 17.09.202020:33 В Североморске стокнулись два автомобиля ДТП произошло на оживленном перекрестке около улицы Северная Застава. В результате инцидента автомобиль серебристого цвета получил повреждения боковой части кузова. Информация о пострадавших ... 17.09.202020:18 Мурманчане лишились холодной воды из-за аварии Как сообщает  ГОУП «Мурманскводоканал», подача холодной воды была прекращена в 18:45 из-за повреждения на водопроводе (d=400 мм). Отключения затронули жителей домов № 5, 7, 9, 11, ... 17.09.202020:04 В Кандалакшском районе на грибников напал дикий медведь Инцидент произошел около озера Большое Савино. В результате нападения пострадали два человека. Как сообщается в группе «Кандалакша Онлайн» в социальной сети «вКонтакте», на ... 17.09.202019:49 Слушание по делу о гибели 41 человека при посадке SSJ-100 в Шереметьево перенесли в шестой раз Судебное заседание должно было состояться вчера в Химкинском городском суде.  Напомним, трагедия, всколыхнувшая всю Мурманскую область, произошла 5 мая 2019 года. В случившемся обвинили ... 17.09.202019:34 В Финляндии ухудшается статистика по коронавирусу Несмотря на это, власти страны разрешили гражданам ездить в Исландию, Норвегию, Польшу и Швецию. По заявлению главного врача Ведомства здравоохранения и социального развития THL Танели Пуумалайнен, ... 17.09.202019:19 В Мурманске попал в аварию еще один мотоциклист ДТП произошло на пересечении проспекта Ленина и улицы Профсоюзов.  В результате инцидента пострадал водитель мотоцикла. Его доставили в больницу для оказания медицинской помощи. Мотоцикл также ... 17.09.202019:04 Гимназию №7 в Мурманске перевели на дистанционный режим Такое решение принято в связи с регистрацией случаев ОРВИ среди учащихся, закрытием части классов младшего и среднего звена по причине отсутствия 20% детей, а также единичной регистрацией CoVID-19 ... 17.09.202018:48 Бывшая лодочная станция в Мончегорске обрела вторую жизнь Превращением заброщенной прибрежной зоны в арт-объект занялись участники экомарафона «Понеслось». В рамках акции волонтеры благоустраивают парк имени С.Е. Бровцева. Помогает добровольцам ... 17.09.202018:32 Мурманские пожарные оставили послание коллегам из будущего В Галерее безопасности Мурманской области состоялось торжественное мероприятие, в рамках которого было осуществлено запечатывание «капсулы времени» с посланием для будущих огнеборцев. ... 17.09.202018:18 Коза Машка из Оленегорска прошла ультразвуковое исследование Внимательный хозяин заметил признаки недомогания у животного и привел свою козу на плановый прием к ветеринару. У врачей сразу же возникли сомнения в постановке диагноза, который был связан с ... 17.09.202018:03 В Мурманске произошло ДТП с участием мотоцикла Водитель легкового автомобиля и мотоциклист не смогли поделить автодорогу, располагающуюся на улице Капитана Орликовой. Инцидент произошел из-за того, что мурманчанин, управлявший ... 17.09.202017:48 Генеральное консульство Норвегии в Мурманске переходит на новый режим работы С 15 сентября Генеральное консульство Норвегии будет работать в новом режиме. По визовым и иным консульским вопросам всех желающих побывать в стране будут принимать с 9:00 до 16:00. Задать вопросы ... 17.09.202017:32 Кировчане пожаловались на осадки в виде кирпичей Жильцы дома №11а, который располагается на улице Ленина, бьют тревогу. Причиной беспокойства стала крошащаяся стена. «Брешь» можно увидеть невооруженным глазом: она находится на четвертом ... 17.09.202017:17 Cпасатели ищут заблудившихся под Североморском жителей Заполярья Северяне не смогли найти выход из леса, который располагается около СНТ «Раздолье». По предварительной информации, одного человека уже удалось найти. Местоположение еще двоих установить ... 17.09.202017:00 В Мурманске неизвестные порезали шины у авто Мурманчанка в соцсетях разыскивает свидетелей инцидента, который произошел у дома № 88 на улице Александра Невского. Там у припаркованного автомобиля кто-то порезал три шины. Девушка просит всех, кто ... 17.09.202016:53 Мурманчан интересуют вопросы по УК, капремонту и восстановлению дорог В данный момент глава администрации города Мурманска Евгений Никора проводит онлайн-собрание с жителями Октябрьского округа. Общение проходит в режиме видеосвязи. Незадолго до этого Евгений ... 17.09.202016:45 Еще двое мурманчан сообщили об агрессивных псах В Мурманске в единую дежурно-диспетчерскую службу продолжают поступать заявки от горожан, которые указывают на местоположение бродячих и агрессивных собак. За сутки с 16 на 17 сентября таких заявок ... 17.09.202016:44 На североморском шоссе ДТП с пострадавшими На североморском шоссе произошла авария. На месте работают все экстренные службы, в том числе и медики скорой медицинской помощи. Из-за ДТП собралась огромная пробка в сторону Североморска.  ... 17.09.202016:38 Мурманские врачи назвали самый эффективный дезинфектор В ковид-отделениях Мурманской области палаты, санузлы и процедурные моют дезинфекторами два раза в день. После выписки пациента палату буквально заливают растворами с пола до потолка. Общие помещения ... 17.09.202016:29 Мурманчане могут читать «Вечерку» раньше всех Электронную версию свежего номера «Вечерки» вы можете получать на свою электронную почту накануне вечера. Для этого нужно оформить электронную подписку на наше издание. Она предполагает ... 17.09.202016:14 В Мурманской области спасатели нашли двух человек Вчера, 16 сентября, мурманские спасатели в течение 12 часов искали мужчину, который заблудился 12 сентября. Искали его в лесу неподалеку от Североморска-3. Найти северянина не удалось. Под Титаном с ... 17.09.202016:04 Началась онлайн-встреча Евгения Никоры с мурманчанами #Видео Сейчас глава администрации города Мурманска проводит виртуальную встречу с жителями Октябрьского округа. Трансляция ведется на страничке Евгения Никоры в инстаграме, а также в группе Администрации ... 17.09.202015:58 В Мурманске продолжают трудиться дорожники В Мурманске сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» ежедневно и круглосуточно наводят порядок на улицах города. Так, за сутки с 16 на 17 сентября дорожники ...