Когда собственник продает недвижимость, всегда возникает дилемма: продавать самостоятельно или же обратиться к агенту по продаже недвижимости. В первом случае всю ответственность и риски при проведении сделки купли-продажи вы берете на себя. Другой подразумевает, что на каждом этапе сделки, вы будете не одни, вас поддержит толковый специалист.
Когда лучше обратиться в агентство:
- Вы хотите продать недвижимость выше средней стоимости;
- Нужно продать квартиру быстро или в ограниченные сроки;
- Недвижимость с обременениями, разрешением которых вы не хотите заниматься самостоятельно;
- У вас нет свободного времени для отслеживания рекламных площадок, проведения переговоров с потенциальными покупателями, показов;
- Хотите профессиональную поддержку на каждом этапе сделки;
- Вы не можете продать квартиру - на нее нет спроса.
Услуги агента по продаже недвижимости
Оценка объекта
Первое чем займется риэлтор – определением стоимости объекта с учетом района, транспортной развязки, года постройки и этажности дома, площади, качества ремонта и т.д. Сопоставив среднюю рыночную стоимость похожих предложений и ваши пожелания, он представит потенциальным покупателям недвижимость так, чтобы она соответствовала вашей цене.
Подготовка документов
Риэлтор позаботиться, чтобы ничего не мешало проведению сделки – соберет и проверит пакет правоустанавливающих документов (техпаспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие супруга/супруги, если имеются, справка из ПНД и пр.).
Запуск рекламы
Осуществляется обычно в виде размещения объявлений с цепляющими текстами и фотографиями внутренней отделки и интерьера на популярных порталах, площадках, форумах, где собственники и агенты размещают предложения купли-продажи квартир, домов, коммерческих помещений и т.д. Агент по продаже недвижимости подготовит квартиру к фотосессии и подберет максимально выгодные ракурсы для снимков. Некоторые агентства предлагают сделать 3D-тур по квартире.
Посмотреть на свою квартиру со стороны сложно, поскольку вы как собственник уже давно сжились с недочетами, но агент сразу увидит и укажет на недостатки, какими достоинствами их компенсировать, оценит, повлияют ли они на стоимость квартиры, нужно ли провести микроремонт (что-то перекрасить, подклеить, переставить и пр.)
Общение с покупателями
Обычно покупатели звонят и хотят сбросить цену или звонят с миллионами вопросов. Часовые разговоры не только утомляют, но и раздражают. Риэлтор станет фильтром в вашем общении с покупателями. Возьмет на себя обязанности вашего секретаря, ответит на уточняющие вопросы, перенаправит к вам тех, кто, готов купить, а не просто задавать вопросы.
Вам не придется менять планы на день, чтобы показать квартиру покупателю и работать над тем, как представить квартиру с лучшей стороны, обосновать стоимость, сгладить недостатки и пр.
Вы можете доверить весь процесс продажи риэлтору, тогда ваше присутствие понадобится только при подписании договора купли-продажи. По всем своим действиям специалист будет отчитываться (звонки, торги, изменение цены и т.д.).
Вывод
Нельзя однозначно сказать, что лучше продать недвижимость самостоятельно, потому что тогда не нужно оплачивать услуги агента и можно сэкономить. В любой сфере деятельности ценятся профессионалы своего дела. Если у вас болит зуб, вы же не займетесь самолечением, а пойдете к стоматологу?
Конечно, не исключается возможность, что вам попадется нечестный игрок рынка, поэтому рекомендуем перед сотрудничеством изучить отзывы на форумах, в социальных сетях, заполнить на сайте агентства недвижимости заявку на консультацию и задать интересующие вопросы.
Источник: https://grandrealtgroup.ru/
Реклама.
