#Все теги

Метр с подвохом

07.05.201817:16

Депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы предложили поставить точку в многочисленных историях с продажей микроскопических долей в квартирах. Сегодня на вполне законных основаниях можно купить хоть один квадратный метр жилплощади. Понятно, что жить там никто не будет. Зато право на единственный квадратный метр его владельцу дает определенные возможности. Ими без зазрения совести пользуется криминал. В такой квартире вдруг неожиданно появляются незваные соседи, цель у которых одна – завладеть чужим жильем полностью. И что самое парадоксальное – на законных основаниях.

О том, чем порой заканчиваются в Мурманске покупки микродолей в квартире, наш разговор с руководителем Росреестра по Мурманской области Анной Бойко.

 

Альтернатива «резине»

– Анна Сергеевна, почему депутаты Госдумы озаботились этой проблемой?

– Микродоли пришли на смену так называемым «резиновым» квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Владельцы мизерных долей получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. При этом совершенно не берутся в расчет такие факторы, как давность и добросовестность владения, бремя содержания. Кроме того, махинации с долями нередко применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.

Дефицита в предложениях продать долю на рынке вторичного жилья сегодня нет. Это, по сути дела, самостоятельный, организованный и четко структурированный бизнес. Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей на платной основе. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 квадратных сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома и его расселении.

Предлагаемая инициатива направлена на то, чтобы запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы площади жилья, установленной местными властями.

 

Арифметика выживания

– Понятно, что криминал доли в квартирах использует в своих интересах. Особенно это часто встречается в столицах. А что в Мурманске? Известны ли случаи, когда покупка доли становилась началом выживания других квартиросъемщиков из жилого помещения?

– С покупки микродоли практически всегда начинается процесс выживания собственников из квартир. Новые соседи, купившие такую долю, например, у родственника основного владельца квартиры, делают жизнь этого человека невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или, наоборот, выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Здесь все просчитано. Общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком. И если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. По большому счету, мы можем говорить о самом настоящем рейдерском захвате чужой недвижимости.

Перечисленные обстоятельства выясняются в судах, когда один из дольщиков квартиры или жилого помещения обращается в суд за защитой нарушенного права или при рассмотрении уголовных дел по факту мошенничества. И там и там речь идет об оспаривании сделок по продаже долей. Такие случаи имеют место и в Мурманске.

– Часто приходится встречаться с такими делами?

– Конечно, в Мурманске таких сделок происходит немало. Но сделка сделке рознь. Если все по закону и никто не теряет никаких прав, то к сторонам вопросов не возникает.

– Если закон будет принят, что от него получит рядовой гражданин?

– Прежде всего – правовую защищенность, сразу снизится количество сделок с долями, в том числе и с корыстным умыслом, снизится количество возможных сособственников на жилое помещение или квартиру. Доля будет представлять собой ту минимальную часть жилой площади, на которой возможно проживание.

– А сегодня чему она равна?

– На сегодняшний день у нас не установлен минимальный размер жилой площади на одного человека.

 

Мелочей не бывает

– На стадии регистрации права на недвижимость вы анализируете вероятность негативного развития ситуации?

– Процесс государственной регистрации прав не может застраховать приобретателя недвижимости от всех возможных рисков. Конечно, в ходе проведения правовой экспертизы представляемых сторонами сделки документов оценка дается всем содержащимся в них сведениям. При появлении сомнений Государственным реестром направляются необходимые запросы по представлению дополнительных сведений. Ну а дальше проводится правовая экспертиза документов, соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям кадастра недвижимости, законность сделки. Словом, проводится проверка установленных законом требований для каждой из сторон по сделке, что, по моему мнению, и является предотвращением негативного развития ситуации.

– Можно ли говорить о характерных признаках, указывающих на возможность криминальной схемы при покупке доли в квартире? Кто несет за это ответственность?

– Есть несколько очень важных правил, которые помогут избежать неприятных неожиданностей при покупке доли квартиры. Во-первых, необходимо все оформлять на основании закона, то есть через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной деньги будет не вернуть: дарение – безвозмездный процесс.

Как правило, через договор дарения долю отдают, чтобы избежать налогов. Или потому, что другие владельцы долей пожелали выкупить эту долю, но продавец не хочет идти им навстречу. Такая ситуация должна настораживать покупателя.

Во-вторых, все возможные проблемные моменты надо обсуждать до заключения сделки. Вполне вероятно, что потребуется серьезно поговорить с другими владельцами долей. Не стоит пренебрегать разговором, в будущем он может значительно упростить ваше проживание с ними. О правилах совместного «общежития» можно договориться как в устной, так и в письменной форме, заверив соглашение у нотариуса.

И еще. Узнайте как можно больше о личности продавца, поговорите с соседями по подъезду, постарайтесь найти общих знакомых. И не закрывайте глаза даже на самые незначительные вопросы, которые у вас появятся при анализе информации. Возможно, они помогут предотвратить большие неприятности.

 

Закон вам в помощь

– Допустим, свершился худший вариант: долю купили посторонние люди и с их появлением начался прессинг соседей. Могут ли они опротестовать сделку?

– Могут, но для этого нужны законные основания. Договор купли-продажи квартиры может быть прекращен с помощью одного из трех механизмов: сделку можно оспорить, ее можно признать ничтожной или расторгнуть договор купли-продажи.

Оспаривание – это признание судом договора купли-продажи недействительным. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в результате совершенной сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. Такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Ничтожными будут признаны сделки с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

И наконец договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки или если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.

– И последнее. Попробуем вывести золотое правило поведения, чтобы не обзавестись нежелательными соседями.

– В первую очередь, не надо распродавать свое имущество по долям. Но если вы стали правообладателем доли в жилом помещении, стоит разрешать все вопросы проживания путем диалога и соглашений и при возможности стремиться к единоличному владению всей собственностью. Но только на законных основаниях.

 

Беседовал Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

serebriakov@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА

и из открытых Интернет-источников.

#Статьи
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
09.07.202010:26 В Мурманске «Вечерку» можно купить по сниженным ценам Редакция газеты продолжает принимать подписку на 2 полугодие 2020 года по сниженной стоимости - ежедневный номер на 1 месяц с доставкой в почтовый ящик - 100 рублей. Оформить подписку можно с 9 до ... 09.07.202010:14 Прокуратура нашла множество нарушений в работе никельской УК По обращению жителя Никеля прокуратура Печенгского района провела проверку работы управляющей организации ООО «Никельская УК». Сотрудники надзорного органа установили многочисленные ... 09.07.202010:02 Мурманчанка заставила управляйку убирать мусор В Первомайском округе проведен рейд по контролю за состоянием территории вокруг многоквартирных домов. Особое внимание специалисты администрации округа уделили дому №34 на улице Генерала Щербакова. ... 09.07.202009:50 Два дома в Мурманске останутся без газа В целях обеспечения надежной и качественной работы системы газоснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о ... 09.07.202009:37 Губернатор Хабаровского края задержан по подозрению в организации убийств Следователи Следственного комитета и сотрудники ФСБ задержали губернатора Хабаровского края Сергея Фургала. Задержание произошло в рамках уголовного дела, которым занималось Главное управление по ... 09.07.202009:24 Сегодня мурманчане не смогут вернуться из Сочи Как показывает онлайн-табло аэропорта, сегодня, 9 июля, не состоятся 8 рейсов в Мурманск и обратно. Четыре самолета должны были доставить пассажиров из Мурманска в Москву, в Санкт-Петербург, Сочи и ... 09.07.202009:11 Мурманчане могут читать «Вечерку» раньше всех Электронную версию свежего номера «Вечерки» вы можете получать на свою электронную почту накануне вечера. Для этого нужно оформить электронную подписку на наше издание. Она предполагает ... 09.07.202008:58 Юным мурманчанам предлагают стать иллюстраторами Мурманский областной краеведческий музей проводит творческий конкурс «Север сказочный». Юным мурманчанам предлагают проиллюстрировать любую северную сказку. Это может быть поморская, ...
Вчера
08.07.202021:54 В Заполярье зацвели ландыши В Мурманской области были замечены цветущие майские ландыши. Цветок сфотографировал северянин Михаил Михайлов. Ландыш - это травянистое растение, которое произрастает в странах с умеренным климатом. ... 08.07.202021:39 COVID-19 в Финляндии: всего трое заболевших за сутки По информации, актуальной на сегодняшний день, в стране было выявлено 7 265 случаев заражения коронавирусом. За прошедшие 24 часа число инфицированных увеличилось на три человека. В активной фазе ... 08.07.202021:24 Общественные бригады приводят в порядок улицы Кандалакши На территории города продолжается работа по благоустройству и уборке улиц. Сегодня рабочие очистили от мусора и песка улицы Аэронавтов, Спекова и Первомайскую. Также общественные бригады красят ... 08.07.202021:10 В Мурманске изменили маршрут движения общественного транспорта Как сообщает АО «Электротранспорт», это произошло в связи с проведением ремонтных работ на улице Нахимова. Теперь движение транспорта по маршрутам регулярных перевозок №1 и №4Т будет ... 08.07.202020:55 В поселке Нивский произошла массовая кража велосипедов Двухколесный транспорт был украден сразу у нескольких жителей населенного пункта. Как сообщает группа «Кандалакша Онлайн» в социальной сети «вКонтакте», на месте происшествия ... 08.07.202020:41 Жительница Ревды защитила своего питомца от агрессивной собаки О произошедшем сообщила Катерина Сухорослова, девушка, которая стала свидетелем драки животных. Северянка возмутилась отсутствием намордника у собаки крупной породы. По словам Катерины, также ... 08.07.202020:26 Погода в Мурманске на 9 июля Завтра в столице Заполярья ожидается пасмурная погода. Возможны кратковременные осадки. Ветер западный и юго-западный, до 4,1 метров в секунду. Температура воздуха ночью от +11 до +14°, днем от ... 08.07.202020:11 Семьи Мурманской области получили медаль «За любовь и верность» В этом году мероприятие, посвященное Дню семьи, прошло в онлайн-формате. В нем приняли участие супруги из Мурманска, Апатитов, Оленегорска, Кандалакшского, Ловозерского, Терского и Кольского районов, ... 08.07.202019:56 В Мурманске продолжается ремонт дорог на улице Чумбарова-Лучинского Ход работ проверил лично министр транспорта и дорожного хозяйства региона Артем Гришин. Работу специалистов оценили и представители городского заказчика. «Подрядная организация отфрезеровала ... 08.07.202019:41 Жители Швеции не могут оплатить аренду жилья из-за отсутствия финансов Из-за пандемии коронавируса и растущей безработицы граждане страны лишаются возможности оплатить жилье. Как сообщает информационное агенство «Regnum» cо ссылкой на «Sveriges ... 08.07.202019:27 Автодороги Печенгского района приведут в порядок За ходом работ следит лично глава администрации Эдуард Затона. В рамках ремонтной кампании специалисты заасфальтируют дворы и дороги, также будет произведен ямочный ремонт. На территории населенных ... 08.07.202019:12 Шесть домов в Мурманске останутся без горячего водоснабжения В целях поддержания стабильного функционирования систем водоснабжения, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» сообщают о проведении плановых ... 08.07.202018:58 Евгения Никору госпитализировали с коронавирусом Глава Администрации Мурманска Евгений Никора попал в больницу с CoViD-19 и двусторонней пневмонией. Сейчас чиновник проходит соответствующее лечение. — Чувствую себя хорошо, лечащий врач ... 08.07.202018:42 Вандалы испортили деревянную скульптуру в Кировске Арт-объект был установлен вчера, однако и он не избежал печальной участи. На скульптуре, изображающей белочку со сноубордом, уже появились рисунки. Что будет дальше, остается лишь только гадать. ... 08.07.202018:27 Фестиваль «Гандвик» в Кандалакше поможет развитию событийного туризма Фестиваль исторической реконструкции «Гандвик», перенесенный из-за пандемии на 2021 год, станет примером событийного туризма, который необходимо развивать в Мурманской области ... 08.07.202018:12 В Норвегии коронавирусом болеют 558 человек На 8 июля в Норвегии зафиксировано 8 947 случаев заражения новой коронавирусной инфекцией. За последние сутки заразились еще 6 человек. Общее число смертей от коронавирусной инфекции в Норвегии ... 08.07.202017:57 Машиниста Ковдорского комбината отметили за спортивные заслуги Машиниста конвейера дробильной фабрики Ковдорского горно-обогатительного комбината Тимофей Шевченко наградили Благодарственным письмом губернатора Мурманской области за активную гражданскую позицию, ... 08.07.202017:44 Мурманская студентка разработала новый источник энергии Проект студентки Мурманского арктического государственного университета прошел в финал конкурса инновационных и технологических проектов «Большая разведка». В этом году на конкурс ... 08.07.202017:32 Ученики из Мурманской области победили в конкурсе «Я – гражданин России!» Четыре учащихся из Мурманской области стали победителями IV Межрегионального конкурса сочинений «Я – гражданин России!». Лучший результат показала Виктория Моисеева, студентка ... 08.07.202017:20 Коронавирусом болеют 252 российских курсанта По состоянию на 7 июля 1249 военнослужащих России заболели коронавирусом, сообщает Министерство обороны Российской Федерации. За сутки выздоровели 68 военнослужащих. Общая численность выздоровевших ... 08.07.202017:07 Ракетные крейсеры СФ вышли в Баренцево море Ракетные крейсеры «Пётр Великий» и «Маршал Устинов» вышли в Баренцево море для участия в сбор-походе Северного флота. Они составят основу группировки разнородных ударных сил ... 08.07.202016:55 Мурманское шоссе перекроют из-за яхты «Мария» Девятого июля 2020 года яхта «Мария» в рамках проекта «Большая Арктическая регата» будет двигаться вверх по реке Свирь. Поэтому мост через реку будет разведен на два часа, и ... 08.07.202016:42 Мурманчанин спрятал свои деньги у мошенников У 68-летнего мурманчанина украли больше полумиллиона рублей. Ограбили его по стандартной мошеннической схеме. На мобильный телефон потерпевшего позвонил «сотрудник банка» и сообщил о ... 08.07.202016:30 Ответственный за смерть мурманчанки предстанет перед судом В Октябрьский районный суд города Мурманска поступило уголовное дело по обвинению бывшего генерального директора одной из строительно-ремонтных компаний. 26 марта с кровли дома № 8 на проезде Рыбный ... 08.07.202016:17 Апатитчанин заплатит штраф за пропаганду запрещенной символики Житель Апатитов разместил на своей персональной странице в социальной сети материалы с изображением запрещенной символики, а также материалы и фотографии, публично оскверняющие чувства верующих. Это ... 08.07.202016:05 Мурманских предпринимателей поддержат по-новому В Мурманской области введено новое направление поддержки для предпринимателей – грант на приобретение франшизы. Получить субсидии могут начинающие и действующие предприниматели, ... 08.07.202015:52 В Кандалакше во дворах сносят шаткие постройки В районе дома № 13 на улице Первомайская рабочие приступили к сносу самовольных построек. Всего на этой придомовой территории снесут два небольших строения. Они не только портят окружающий внешний ... 08.07.202015:39 В Мурманске еще девять улиц очистили от песка и грязи Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за сутки вывезли с улиц города 106 кубометров смета песка. В работах было задейстовано 109 единиц техники. Ручной ... 08.07.202015:27 В больнице в Мурманске личные встречи с врачами запрещены Медики областной больницы в Мурманске разъяснили новый порядок получения информации о больных пациентах. Поводом обращения к гражданам стал интенсивный график работы учреждения и большое обращение ... 08.07.202015:15 В Мурманске вывозят автохлам Сегодня из дворов Ленинского округа вывезли три брошенных автомобиля в рамках программы «Мурманск – город чистоты». Первым стал оранжевый «москвич», который два года ... 08.07.202015:02 В Мурманске ремонтируют детский сад №83 Строительные леса до самый крыши, пронзительный звук работающих инструментов и бригада мастеров. Так сейчас выглядит территория детского сада № 83 в Мурманске (ул. Советская, 23). Здесь полным ходом ... 08.07.202014:50 Мурманчане спасают центр неформальной культуры В конце марта в Мурманской области закрылись все учреждения, проводящие массовые мероприятия. В их числе и мурманский «Плавучий док» – центр неформальной культуры, концертная ...