#Все теги

Метр с подвохом

07.05.201817:16

Депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы предложили поставить точку в многочисленных историях с продажей микроскопических долей в квартирах. Сегодня на вполне законных основаниях можно купить хоть один квадратный метр жилплощади. Понятно, что жить там никто не будет. Зато право на единственный квадратный метр его владельцу дает определенные возможности. Ими без зазрения совести пользуется криминал. В такой квартире вдруг неожиданно появляются незваные соседи, цель у которых одна – завладеть чужим жильем полностью. И что самое парадоксальное – на законных основаниях.

О том, чем порой заканчиваются в Мурманске покупки микродолей в квартире, наш разговор с руководителем Росреестра по Мурманской области Анной Бойко.

 

Альтернатива «резине»

– Анна Сергеевна, почему депутаты Госдумы озаботились этой проблемой?

– Микродоли пришли на смену так называемым «резиновым» квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Владельцы мизерных долей получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. При этом совершенно не берутся в расчет такие факторы, как давность и добросовестность владения, бремя содержания. Кроме того, махинации с долями нередко применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.

Дефицита в предложениях продать долю на рынке вторичного жилья сегодня нет. Это, по сути дела, самостоятельный, организованный и четко структурированный бизнес. Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей на платной основе. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 квадратных сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома и его расселении.

Предлагаемая инициатива направлена на то, чтобы запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы площади жилья, установленной местными властями.

 

Арифметика выживания

– Понятно, что криминал доли в квартирах использует в своих интересах. Особенно это часто встречается в столицах. А что в Мурманске? Известны ли случаи, когда покупка доли становилась началом выживания других квартиросъемщиков из жилого помещения?

– С покупки микродоли практически всегда начинается процесс выживания собственников из квартир. Новые соседи, купившие такую долю, например, у родственника основного владельца квартиры, делают жизнь этого человека невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или, наоборот, выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Здесь все просчитано. Общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком. И если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. По большому счету, мы можем говорить о самом настоящем рейдерском захвате чужой недвижимости.

Перечисленные обстоятельства выясняются в судах, когда один из дольщиков квартиры или жилого помещения обращается в суд за защитой нарушенного права или при рассмотрении уголовных дел по факту мошенничества. И там и там речь идет об оспаривании сделок по продаже долей. Такие случаи имеют место и в Мурманске.

– Часто приходится встречаться с такими делами?

– Конечно, в Мурманске таких сделок происходит немало. Но сделка сделке рознь. Если все по закону и никто не теряет никаких прав, то к сторонам вопросов не возникает.

– Если закон будет принят, что от него получит рядовой гражданин?

– Прежде всего – правовую защищенность, сразу снизится количество сделок с долями, в том числе и с корыстным умыслом, снизится количество возможных сособственников на жилое помещение или квартиру. Доля будет представлять собой ту минимальную часть жилой площади, на которой возможно проживание.

– А сегодня чему она равна?

– На сегодняшний день у нас не установлен минимальный размер жилой площади на одного человека.

 

Мелочей не бывает

– На стадии регистрации права на недвижимость вы анализируете вероятность негативного развития ситуации?

– Процесс государственной регистрации прав не может застраховать приобретателя недвижимости от всех возможных рисков. Конечно, в ходе проведения правовой экспертизы представляемых сторонами сделки документов оценка дается всем содержащимся в них сведениям. При появлении сомнений Государственным реестром направляются необходимые запросы по представлению дополнительных сведений. Ну а дальше проводится правовая экспертиза документов, соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям кадастра недвижимости, законность сделки. Словом, проводится проверка установленных законом требований для каждой из сторон по сделке, что, по моему мнению, и является предотвращением негативного развития ситуации.

– Можно ли говорить о характерных признаках, указывающих на возможность криминальной схемы при покупке доли в квартире? Кто несет за это ответственность?

– Есть несколько очень важных правил, которые помогут избежать неприятных неожиданностей при покупке доли квартиры. Во-первых, необходимо все оформлять на основании закона, то есть через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной деньги будет не вернуть: дарение – безвозмездный процесс.

Как правило, через договор дарения долю отдают, чтобы избежать налогов. Или потому, что другие владельцы долей пожелали выкупить эту долю, но продавец не хочет идти им навстречу. Такая ситуация должна настораживать покупателя.

Во-вторых, все возможные проблемные моменты надо обсуждать до заключения сделки. Вполне вероятно, что потребуется серьезно поговорить с другими владельцами долей. Не стоит пренебрегать разговором, в будущем он может значительно упростить ваше проживание с ними. О правилах совместного «общежития» можно договориться как в устной, так и в письменной форме, заверив соглашение у нотариуса.

И еще. Узнайте как можно больше о личности продавца, поговорите с соседями по подъезду, постарайтесь найти общих знакомых. И не закрывайте глаза даже на самые незначительные вопросы, которые у вас появятся при анализе информации. Возможно, они помогут предотвратить большие неприятности.

 

Закон вам в помощь

– Допустим, свершился худший вариант: долю купили посторонние люди и с их появлением начался прессинг соседей. Могут ли они опротестовать сделку?

– Могут, но для этого нужны законные основания. Договор купли-продажи квартиры может быть прекращен с помощью одного из трех механизмов: сделку можно оспорить, ее можно признать ничтожной или расторгнуть договор купли-продажи.

Оспаривание – это признание судом договора купли-продажи недействительным. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в результате совершенной сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. Такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Ничтожными будут признаны сделки с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

И наконец договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки или если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.

– И последнее. Попробуем вывести золотое правило поведения, чтобы не обзавестись нежелательными соседями.

– В первую очередь, не надо распродавать свое имущество по долям. Но если вы стали правообладателем доли в жилом помещении, стоит разрешать все вопросы проживания путем диалога и соглашений и при возможности стремиться к единоличному владению всей собственностью. Но только на законных основаниях.

 

Беседовал Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

serebriakov@vmnews.ru

Фото Дмитрия САЯПИНА

и из открытых Интернет-источников.

#Статьи
Новости по теме
16.11.201918:03 Мурманский мастер ФИДЕ хочет открыть свою школу по обучению шахматам #Мы - Мурманчане#Статьи Обойти в турнире собственного учителя, выиграть партию у чемпиона мира по шахматам? Легко! 19-летнему мурманчанину Матвею Гальченко все по плечу! На международном фестивале «Полярный ... 16.11.201917:44 В Мурманске перестрелка конкурентов случилась в самом центре города #Криминал#Статьи В Мурманском городском суде закончилось рассмотрение громкого уголовного дела. Причем громкого во всех смыслах. Дерзкого и опасного по исполнению, со стрельбой и поножовщиной в самом центре ... 16.11.201917:09 История Мурманска сохранилась в уникальных записях #История#Статьи Любой исследователь, нырнувший в глубины архивных фондов, обращал внимание на то, что при всем богатстве фактического материала там практически нет места человеку. В основном отчеты, приказы, ...
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
05.12.201919:30 Прогноз погоды в Мурманске на 6 декабря #Погода Этой ночью ожидается малооблачная погода, температура -7..-9°. Давление очень низкое. Утром - небольшой снег, сильный туман. Завтра днем пасмурная погода, небольшой снег, -4..-6°, ... 05.12.201919:08 Спортивному руководителю в Мурманске предъявили обвинение во взятке #Криминал Региональный следком предъявил обвинение заместителю руководителя государственного автономного учреждения Мурманской области «Центр спортивной подготовки». Чиновник обвиняют в получении ... 05.12.201918:41 Развитие Арктики обсудят на Госкомиссии в Мурманске #Политика Глава Заполярья Андрей Чибис в интервью Интерфаксу рассказал о планах по проведению заседания президиума госкомиссии по развитию Арктики. Мероприятие должно состояться в Мурманске до конца года. ... 05.12.201918:13 В школах Мурманской области выпускники написали итоговое сочинение #Образование В Мурманской области 3375 выпускников 11-х классов писали итоговое сочинение, ещё 33 - изложение. Двое завершить важное испытание так и не смогли. Одного ученика удалили из аудитории за принесённый с ... 05.12.201917:49 Мурманскую область продолжает засыпать снегом #Погода Мурманск и всю область продолжает засыпать снегом. Кольский полуостров находится под влиянием циклонической деятельности и активных атмосферных фронтов. За несколько первых дней зимы в разных районах ... 05.12.201917:23 Мурманчанка взяла "серебро" на "Кубке Урала" #Спорт Мурманчанка Александра Никульшина завоевала серебро в индивидуальной гонке Всероссийских соревнований «Кубок Урала». Соревнования 4-9 декабря проходят в Екатеринбурге. Об этом на своём ... 05.12.201917:00 6 домов в Мурманске останутся без горячей воды #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 05.12.201916:37 В Мурманской области заключённые будут работать на социалку #Общество Заместитель губернатора Дмитрий Филиппов и руководитель регионального УФСИН Дмитрий Тарасов подписали документ, утверждающий производственный план на продукцию, изготавливаемую в учреждения ... 05.12.201916:06 На Траловой в Мурманске горела мастерская Прошлым утром около восьми часов на улице Траловой загорелось одноэтажное здание. Огонь охватил мастерскую судовой радиоэлектроники. Всего полыхало порядка 40 квадратных метров строения. На месте ... 05.12.201915:40 Загорающаяся ёлка перекроет центр Мурманска В связи с проведением церемонии открытия Главной городской новогодней елки будет запрещено движение, остановка и стоянка транспортных средств, за исключением имеющих спецпропуска установленного ... 05.12.201915:14 В Мурманске после аварии сгорел УАЗ Сегодня в половину третьего на пересечении улицы Героев Рыбачьего и Кольского проспекта произошла авария. Столкнулись УАЗ Патриот и Шевроле. От столкновения УАЗ полыхнул и выгорел полностью. На ... 05.12.201914:48 Кандалакшанин стащил две тысячи на продолжение банкета Как-то к жительнице Кандалакши в гости пришли подруги. Чуть позже они вызвонили знакомых мужчин и пригласили их. Все шло хорошо, однако в какой-то момент один из гостей потребовал продолжения ... 05.12.201914:22 Мурманский театр кукол готовит атомную премьеру 7 декабря в 14.00 пройдет торжественная церемония закрытия Года театра в Мурманском областном театре кукол (г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 21А). После церемонии зрителей пригласят на спектакль ... 05.12.201913:56 Некоторые дворы Мурманска убирают осужденные В Мурманске на борьбу с последствиями сильных снегопадов брошены все силы. Так, в УК «ТехСервис Плюс» работают три осужденных на исправительные работы. Компания отправляет заявку в ... 05.12.201913:30 Здание администрации Мурманска эвакуировали из-за угрозы взрыва Как стало известно Вечерке, в администрацию города Мурманска поступило сообщение об угрозе взрыва в здании. В здании проводится эвакуация. По всей видимости, эвакуируют и подъезды правительства ... 05.12.201913:04 Мурманские дворники трудятся в усиленном режиме В Первомайском округе Мурманска прошло очередное заседание оперативного штаба по вопросам уборки придомовых территорий. На встречу были приглашены руководители 25 управляющих компаний, работающих в ... 05.12.201912:38 ГИБДД ищет свидетелей наезда на пешехода в Мурманске 1 декабря около 1:37 ночи на улице Аскольдовцев, во дворе дома № 23/35, водитель автомобиля «ЗАЗ» допустил наезд на пешехода, который двигался в попутном направлении. В результате ДТП ... 05.12.201912:12 В Мурманске раскрыта крупная кража сладостей Сигнал "Тревога" поступил из мурманского гипермаркета на пульт центра оперативного управления Росгвардии. На место оперативно прибыл наряд группы задержания. На месте бойцы встретили встревоженных ... 05.12.201911:46 Названо самое опасное новогоднее угощение Врач-диетолог Елена Соломатина рассказала "Вечерней Москве", чем опасна селедка под шубой, кому нельзя ее есть и чем заменить это блюдо на новогоднем столе. По ее словам, одним из самых вредных для ... 05.12.201911:20 В Мурманске выяснят кто круче всех 7 декабря в 15.00 в Мурманском областном Дворце культуры и народного творчества им. С.М. Кирова (г. Мурманск, ул. Пушкинская, д. 3) состоится областной конкурс молодежного творчества «КРУЧЕ ... 05.12.201910:54 Вклад как клад Что поможет расширить наши возможности Наверное, многие могут согласиться с той мыслью, что покупка подарков для родственников и коллег по работе в предновогодние дни становится настоящей ... 05.12.201910:28 В Мурманске состоится "День Эрмитажа" #Культура 6 декабря в главном здании Мурманского областного художественного музея (г. Мурманск, ул. Коминтерна, д.13) состоится открытие выставки книг "День Эрмитажа".Выставка посвящена 255-летию со ... 05.12.201910:02 В Мурманске на Орликовой столкнулись четыре машины Сегодня, 5 декабря, в Мурманске продолжаются проблемы на дорогах. Трудностей добавляет теплая погода, частый мокрый снег, который превращается в «кашу», а также невнимательность водителей ... 05.12.201909:36 Мурманск снова застрял в утренних авариях Как и обещалось, почти всю ночь и утро Мурманск засыпало и продолжает засыпать снегом. От "внезапного" изменения дорожных условий некоторые водители впадают в пограничное состояние и не могут ... 05.12.201909:10 Роскачество дало россиянам рекомендации по выбору елок В преддверии Нового года эксперты Роскачества рассказали, как не ошибиться с выбором искусственных елей. Так, чтобы определить качество искусственной ели, необходимо в первую очередь провести рукой ... 05.12.201908:44 Дизель продолжает дорожать в Мурманской области Мурманское УФАС подготовило результаты наблюдений за ценами на топливо в заправочных сетях региона. Рассматриваемый период - с 25 ноября по 1 декабря этого года, то есть прошедшая неделя. На фоне ... 05.12.201908:18 Кировский первоклассник выдумал историю с высадкой из автобуса Ранее Вечерка сообщала о случае, что произошел накануне в Кировске. Там 7-летнего мальчика высадили из автобуса за городом ранним утром. Первоклассник ехал из удалённого микрорайона Кукисвумчорр в ...
Вчера
04.12.201922:49 ХК «Мурман» дома одержал первую победу в Суперлиге #Спорт Сегодня ХК Мурманск на домашнем стадионе «Строитель» одержал первую победу в новом сезоне Суперлиге. Прервать полосу неудач заполярный клуб сумел в игре со «Строителем» из ... 04.12.201922:18 В Никеле вместо обезглавленных оленей будут новые #Общество В Никеле в октябре 2017 года неизвестные обезглавили скульптуру оленихи и оленёнка. Вандалов тогда так и не нашли, а местная администрация заявила, что обломок скульптуры был изъят сотрудниками ... 04.12.201921:51 Волонтёры из Мурманска выиграли около 5 миллионов #Волонтеры Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил команду волонтёров из Мурманска с победой на Международном форуме добровольцев, который только что завершился в Сочи. На мероприятии в числе ... 04.12.201921:13 У забывчивого мурманчанина угнали БМВ-Х5 #Криминал В полицию в Мурманске обратился 28-летний местный житель. Автовладелец оставил ключи в замке зажигания личного автомобиля, а сам автомобиль – на парковке у одного из домов по улице Полярные ... 04.12.201920:44 В Кировске первоклассника высадили из автобуса за городом #Что происходит? В Кировске случился очередной скандал с общественным транспортом. 7-летнего мальчика высадили из автобуса за городом ранним утром. Первоклассник ехал  из удалённого микрорайона Кукисвумчорр в ... 04.12.201920:09 Губернатор проверил уборку снега во дворах Мурманска #ЖКХ Губернатор Мурманской области Андрей Чибис с внеплановой проверкой проехал по дворам в Мурманске. Во время рейда стояла задача проверить, насколько быстро и качественно управляющие компании столицы ... 04.12.201919:37 Дороги в Мурманской области могут перекрыть из-за ночной метели #Дороги Синоптики грядущей ночью обещают на территории Мурманской области сильный снегопад. В этой связи ЕДДС Печенгского района напоминает автовладельцам о возможном закрытии закрытие автодороги ... 04.12.201919:10 Прогноз погоды в Мурманске на 5 декабря #Погода Этой ночью ожидается пасмурная погода, сильный снег, сильный туман, температура -1..-3°. Давление очень низкое. Утром - сильный снег. Завтра днем пасмурная погода, небольшой снег, ... 04.12.201918:49 7 домов в Мурманске отключат от газоснабжения #Отключения В целях обеспечения надежной и качественной работы систем водо: - газо:- тепло:- и электроснабжения населения города, администрация Мурманска и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба» ... 04.12.201918:26 Премию губернатора в Заполярье получат писатель, художник, музыкант и бутафор #Культура Глава Заполярья Андрей Чибис подписал постановление о награждении премией губернатора Мурманской области четырёх деятелей культуры. Выбирала достойных специальная комиссия Награду «за особый ... 04.12.201918:00 В мурманских маршрутках теперь можно попробовать поторговаться #Транспорт На этой неделе пассажиры мурманских маршруток были приятно удивлены внезапным снижением стоимости проезда. В маршрутках № 10, № 18, № 51 (ООО «Першерон») и № 54 (ООО ... 04.12.201917:34 В Апатитах пенсионерку по дороге в церковь сбили на «зебре» #ДТП Сегодня утром 73-летняя жительница Апатитов решила посетить церковь, вот только до храма пожилая женщина не дошла. На пешеходном переходе в посёлке Белореченский женщину сбил автомобиль ... 04.12.201917:05 На телевышке в Мурманске снова включили подсветку #Город На этой неделе внимательные читатели «Вечернего Мурманска» заметили, что разноцветные светодиоды телевышки на сопке Варничной вновь засияли! Напомним, в сентябре удар молнии повредил ...