Несмотря на кризис строительство жилья стремительно развивается. В свете этого большинство квартир продается еще на этапе возведения здания и до ввода его в эксплуатацию. Даже если уже получены ключи, но дом не введен в эксплуатацию, то получить право собственности не получится.
Что требуется от застройщика
Для беспроблемного оформления своих прав каждым собственником определенной части в здании, застройщик обязан выполнить ряд мероприятий:
• составить и подписать протокол распределения недвижимости на коммерческую и жилую, не секрет, что большинство новостроек предполагают размещение торговых и офисных площадей на первых этажах, а выше второго этажа уже размещаются квартиры;
• оформить паспорт технической инвентаризации на весь возведенный объект, который должен содержать информацию об этажности, метраже общей площади и всех помещений, планировку;
• составить и подписать акт приема-передачи с муниципальным департаментом архитектуры;
• в том же департаменте оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию;
• поставить на кадастровый учет все здание;
• получить почтовый адрес.
Как правило, если застройщик добросовестный и оформил своевременно всю документацию, то у будущих собственников проблем с оформлением их прав не возникает.
Судебный порядок оформления прав
Если же застройщик затягивает процесс, то, скорее всего, придется обращаться в суд. Для начала придется соблюсти досудебный порядок решения возникшего спора. Дольщики направляют претензию в адрес застройщика, это может быть индивидуальный или коллективный документ. Как только будет получен отказ, можно смело отправляться в суд.
Исковое заявление также может быть коллективным. В документе указываются причины, которые мешают дольщику оформить свои права. Как правило, судьи становятся на сторону дольщиков и обязывают застройщика оформить все документы.
Что необходимо сделать дольщику
Дольщику необходимо также подготовить определенный пакет документов:
• подписать акт приема-передачи жилого помещения с застройщиков. На этом этапе не стоит спешить, и если есть дефекты в работе, то требовать их устранения, не подписывая акт;
• оформить кадастровый паспорт на купленное жилое помещение с планом-схемой.
Хотя в большинстве случаев, застройщик одновременно с постановкой на кадастровый учет всего здания делает это и за каждого дольщика, но если застройщик не настолько добросовестный, то придется сделать это самостоятельно:
• найти кредитный договор и закладную, договор о долевом участии, то есть тот документ, который
• подтвердит факт покупки квартиры в новостройке;
• если квартира будет оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетнего ребенка, то необходимо получить разрешение органа опеки.
Дальнейшие действия
С собранными документами и теми, которые предоставил застройщик, необходимо обратится в территориальное отделение Росреестра либо в многофункциональный центр. Помимо описанных документов необходимо предоставить паспорта будущих собственников, заполнить бланк заявления и оплатить государственную пошлину. В ряде случаев приходится приглашать представителя застройщика, но об этом необходимо уточнять в территориальном регистрационном отделении.
Если к поданным документам нет никаких претензий, то в назначенный срок, заявитель получит правоустанавливающие документы на жилье.
Ипотечное жилье
Если квартира приобретается по ипотечному кредиту, который еще не выплачен, то на правоустанавливающих документах будет информация о том, что жилье находится под обременением, то есть в залоге у банка. Как только ипотечный договор будет полностью оплачен, то придется опять обратится в Росреестр, чтобы снять обременение. Как правило, проблем не возникает, если банк дает подтверждение о погашении кредита.
Почему не рекомендуется затягивать процедуру регистрации?
Ни один юрист или специалист в области недвижимости никогда не посоветует затягивать вопрос по оформлению своих прав на жилье.
Прежде всего, без оформленного права собственности не представляется возможным зарегистрироваться в такой квартире. Для многих людей это может стать огромной проблемой. Как бы там ни было, но достаточно сложно найти работу без регистрации, тяжело оформиться в медицинском учреждении, определить детей в школу и дошкольное учреждение.
Во-вторых, у дольщика не возникает законных прав на проведение юридических значимых действий с жильем, то есть его невозможно продать, подарить или завещать кому-либо.
В-третьих, не получится оформить положенные законодательством компенсации и льготы по оплате коммунальных услуг.
В-четвертых, человек, который не оформил свои права, автоматически увеличивает срок выплат подоходного налога при отчуждении. Ведь этот срок начинает отчитываться только после оформления квартиры в собственность.
реклама
