#Все теги

Оформление новостройки в собственность

02.10.201716:38

Несмотря на кризис строительство жилья стремительно развивается. В свете этого большинство квартир продается еще на этапе возведения здания и до ввода его в эксплуатацию. Даже если уже получены ключи, но дом не введен в эксплуатацию, то получить право собственности не получится.

 Что требуется от застройщика

Для беспроблемного оформления своих прав каждым собственником определенной части в здании, застройщик обязан выполнить ряд мероприятий:

• составить и подписать протокол распределения недвижимости на коммерческую и жилую, не секрет, что большинство новостроек предполагают размещение торговых и офисных площадей на первых этажах, а выше второго этажа уже размещаются квартиры;

• оформить паспорт технической инвентаризации на весь возведенный объект, который должен содержать информацию об этажности, метраже общей площади и всех помещений, планировку;

• составить и подписать акт приема-передачи с муниципальным департаментом архитектуры;

• в том же департаменте оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию;

• поставить на кадастровый учет все здание;

• получить почтовый адрес.

Как правило, если застройщик добросовестный и оформил своевременно всю документацию, то у будущих собственников проблем с оформлением их прав не возникает.

 

Судебный порядок оформления прав

Если же застройщик затягивает процесс, то, скорее всего, придется обращаться в суд. Для начала придется соблюсти досудебный порядок решения возникшего спора. Дольщики направляют претензию в адрес застройщика, это может быть индивидуальный или коллективный документ. Как только будет получен отказ, можно смело отправляться в суд.

Исковое заявление также может быть коллективным. В документе указываются причины, которые мешают дольщику оформить свои права. Как правило, судьи становятся на сторону дольщиков и обязывают застройщика оформить все документы.

 

Что необходимо сделать дольщику

Дольщику необходимо также подготовить определенный пакет документов:

• подписать акт приема-передачи жилого помещения с застройщиков. На этом этапе не стоит спешить, и если есть дефекты в работе, то требовать их устранения, не подписывая акт;

• оформить кадастровый паспорт на купленное жилое помещение с планом-схемой.

Хотя в большинстве случаев, застройщик одновременно с постановкой на кадастровый учет всего здания делает это и за каждого дольщика, но если застройщик не настолько добросовестный, то придется сделать это самостоятельно:

• найти кредитный договор и закладную, договор о долевом участии, то есть тот документ, который

• подтвердит факт покупки квартиры в новостройке;

• если квартира будет оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетнего ребенка, то необходимо получить разрешение органа опеки.

 

Дальнейшие действия

С собранными документами и теми, которые предоставил застройщик, необходимо обратится в территориальное отделение Росреестра либо в многофункциональный центр. Помимо описанных документов необходимо предоставить паспорта будущих собственников, заполнить бланк заявления и оплатить государственную пошлину. В ряде случаев приходится приглашать представителя застройщика, но об этом необходимо уточнять в территориальном регистрационном отделении.

Если к поданным документам нет никаких претензий, то в назначенный срок, заявитель получит правоустанавливающие документы на жилье.

 

Ипотечное жилье

Если квартира приобретается по ипотечному кредиту, который еще не выплачен, то на правоустанавливающих документах будет информация о том, что жилье находится под обременением, то есть в залоге у банка. Как только ипотечный договор будет полностью оплачен, то придется опять обратится в Росреестр, чтобы снять обременение. Как правило, проблем не возникает, если банк дает подтверждение о погашении кредита.

 

Почему не рекомендуется затягивать процедуру регистрации?

Ни один юрист или специалист в области недвижимости никогда не посоветует затягивать вопрос по оформлению своих прав на жилье.

Прежде всего, без оформленного права собственности не представляется возможным зарегистрироваться в такой квартире. Для многих людей это может стать огромной проблемой. Как бы там ни было, но достаточно сложно найти работу без регистрации, тяжело оформиться в медицинском учреждении, определить детей в школу и дошкольное учреждение.

Во-вторых, у дольщика не возникает законных прав на проведение юридических значимых действий с жильем, то есть его невозможно продать, подарить или завещать кому-либо.

В-третьих, не получится оформить положенные законодательством компенсации и льготы по оплате коммунальных услуг.

В-четвертых, человек, который не оформил свои права, автоматически увеличивает срок выплат подоходного налога при отчуждении. Ведь этот срок начинает отчитываться только после оформления квартиры в собственность.

 

 

реклама

#Реклама
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
20.05.202516:25 Мурманских строителей приглашают принять участие в конкурсе профмастерства В Мурманске состоится региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». К участию приглашают строителей Заполярья. Региональный этап конкурса будет ... 20.05.202515:59 В областном медицинском центре мурманчан принимает новый травматолог Мурманский областной медицинский центр продолжает расти и развиваться. Кадры центра пополнил врач-травматолог-ортопед Ибрайимов Токтосун Женишбекович. Врач специализируется на лечении травм, ...
20.05.202515:33 В конце недели в Мурманской области не получится купить алкоголь В конце этой недели в Мурманской области пройдут «Последние звонки». В связи с этим 23 и 24 мая, в пятницу и субботу, в регионе будет ограничена продажа алкоголя. Данное ограничение не ... 20.05.202515:07 Зеленые зоны привели в порядок Сообщить о проблемах, поделиться предложением по совершенствованию городской инфраструктуры, обсудить волнующие вопросы и получить полезную информацию. Такие возможности мурманчанам предоставляют ... 20.05.202514:41 Жители Кандалакши могут побывать на борту корабля «Иван Грен» Большой десантный корабль Северного флота «Иван Грен», прибывший в морской порт Кандалакши с агитационной акцией «Сила в Правде», открыт для посещения. Первые экскурсии уже ... 20.05.202514:16 Программа «Герои Севера» вышла на финишную прямую Участники программы «Герои Севера» завершили этап очных собеседований, - 245 заявившихся прошли тестирование и предыдущие этапы отбора. «Затем мы приступили к очным собеседованиям, ... 20.05.202514:15 В Молочном сгорела иномарка Пожар случился 19 мая в 18:28 – в районе дома № 5 на улице Рыбников загорелся автомобиль. В итоге легковой автомобиль «Volkswagen Jetta» полностью сгорел. С огнем боролись ... 20.05.202513:49 Северяне продолжают верить мошенникам и лишаться миллионов С 16 по 18 мая в Мурманской области зарегистрировано 22 факта интернет-мошенничества – общий материальный ущерб составил 8,5 миллионов рублей. Злоумышленники активно используют схему ... 20.05.202513:23 Прикоснуться к истории и подвигу С 16 по 18 мая в Долине Славы прошел традиционный патриотический слет «Молодежь Мурманска – потомки солдат Великой Победы». В этом году мероприятие было посвящено 80-й годовщине ... 20.05.202512:57 В Печенге на катере выйти в море не получится до завтра Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов с 11 часов 20 мая до 03 часов 21 мая на территории Печенги и Лиинахамари. Ограничения не касаются внутренних морских вод: губы Печенга до ... 20.05.202512:38 Мурманский Росреестр приглашает на День открытых дверей 21 мая с 12.00 до 15.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет День открытых дверей в отделении МФЦ по Первомайскому административному округу по адресу: г. Мурманск, ул. Генерала ... 20.05.202512:31 Полярный день в Мурманске начнется в четверг В четверг, 22 мая, на широте Мурманска наступил полярный день. Северян и гостей Заполярья ждет больше двух месяцев непрерывного света. Об этом сообщил мурманский погодный знаток Виталий Макаров. ... 20.05.202512:05 В Апатитах медикам пришлось откачивать пьяного четвероклассника Как сообщает «ХибИнформБюро», на днях в отделение реанимации госпитализировали десятилетнего апатитчанина. Мальчик попал в Апатитско-Кировскую центральную районную больницу с сильнейшей ... 20.05.202511:39 Специалисты выбирают Север Практически все регионы России, Белоруссия, Казахстан и даже Израиль. Там жили и работали до переезда на Кольский полуостров участники проекта «Курс на Север». Благодаря ему наш регион ... 20.05.202511:13 Сергей Лапочкин проведет профориентационный семинар для мурманских студентов В 2025 году Объединение федераций футбола «Северо-Запад», Региональная общественная организация «Федерация футбола Мурманской области» и Мурманский арктический университет ... 20.05.202510:47 На Невского горело заброшенное здание #Видео В заброшенном двухэтажном здании на улице Александра Невского, 36 в Мурманске произошел пожар. Сообщение о нем поступило вчера в 19:41. Уже в 20:07 пожар был ликвидирован силами восьми ... 20.05.202510:21 В Мурманске стартовала благотворительная акция «Лучший друг» Помощь бездомным животным организована в рамках партпроекта «Единой России» «Защита животного мира». Усилиями активистов и сторонников Партии, волонтёров и неравнодушных ... 20.05.202509:55 По факту исчезновения мурманского подростка возбуждено уголовное дело Следственными органами СКР по Мурманской области по факту исчезновения 16-летнего Никиты Дмитриевича Григорьева возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК ... 20.05.202509:29 Северян приглашают в Молодежный совет по культуре Министерство культуры Мурманской области объявляет набор активных молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет в Молодежный общественный совет. Войти в состав могут представители творческих коллективов и ... 20.05.202509:03 В Мурманске появился второй модуль «Сопки. Озера» Он установлен в районе спорткомплекса «Снежинка» на Ивановом ручье. Вчера новый модуль открыл свои двери для посетителей. Мурманские водоемы становятся всесезонными точками притяжения ...
Вчера
19.05.202520:19 В Мурманской области прогнозируют осадки и ветер С 20 по 22 мая погоду Кольского полуострова будет определять северная и северо-западная периферия циклона с центром – в этот период в Мурманской области ожидаются осадки и порывистый ветер. ... 19.05.202519:53 Мурманская команда КВН вышла в полуфинал Международной лиги В Минске команда КВН «Заполярье» успешно выступила в 1/4 финала телевизионной Международной лиги КВН и прошла в полуфинал. В игре приняли участие 17 команд из России и Беларуси. Команда ... 19.05.202519:27 Пять мончегорских ТСЖ допустили нарушения в ведении отчетности Сотрудники прокуратуры выявили нарушения в деятельности пяти товариществ собственников жилья: «Проект», «Проспект», «Наследие», «Металлургов 7» и ... 19.05.202519:01 Мурманских предпринимателей приглашают на рабочую встречу Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 22 мая в 11:00 инвестиционный уполномоченный администрации Мурманска планирует провести рабочую встречу с ... 19.05.202518:35 Североморцы приступили к тренировкам в Баренцевом море Корабельная поисково-ударная группа Северного флота приступила к выполнению противолодочных задач в Баренцевом море. В составе группы действуют большие противолодочные корабли ... 19.05.202518:09 В Мурманской области несколько раз полыхала трава Огнеборцы Управления по ГОЧС и ПБ Мурманской области два раза выезжали по сигналу тревоги на возгорание сухой травы. Один из пожаров произошел в районе дома № 3 на улице Содружества в Алакуртти и в ... 19.05.202517:43 Начался капремонт больницы в Кандалакше В Мурманской области продолжается модернизация учреждений здравоохранения. В рамках стратегического плана «На Севере — жить!» в Кандалакше начался капремонт больницы. В этом году ... 19.05.202517:17 В мурманском выставочном зале прошла всероссийская «Ночь музеев» Субботним вечером в Выставочном зале города Мурманска, который находится в доме № 27 на улице Челюскинцев, стартовала всероссийская акция «Ночь музеев». Главными пунктами программы, тема ... 19.05.202516:51 На Воровского заработает ярмарка арктической кухни С 30 мая по 1 июня в Мурманске на улице Воровского пройдет гастрономическая ярмарка арктической кухни, приуроченная ко Дню образования Мурманской области. Время работы ярмарки – с 12:00 до ... 19.05.202516:25 В Мурманске откроют памятный бюст Дмитрию Коржову 22 мая в 11:00 на Аллее писателей у Мурманской областной детско-юношеской библиотеки на улице Капитана Буркова состоится торжественное открытие бюста заполярному писателю Дмитрию Коржову. Дмитрий ... 19.05.202515:59 Сбитого в Кандалакше мужчину госпитализировали с многочисленными травмами Авария произошла в воскресенье, 18 мая, в 04:23 в районе дома № 54 на улице Первомайская в Кандалакше. Там неизвестный водитель за рулем автомобиля марки «Chevrolet Niva» сбил пешехода ... 19.05.202515:33 Депутат проведет прием для северян 21 мая с 16.00 до 18.00 в ГАПОУ МО «Мурманский медицинский колледж» (улица Ломоносова, 16, кабинет № 207) прием проведет Андрей Савенков. Предварительная запись по телефону ... 19.05.202515:17 Мурманчан с инвалидностью научат гончарному делу Специалисты Центральной городской библиотеки Анастасия Лукина и Анастасия Серова выиграли гранты от «Росмолодежи» на поддержку двух важных проектов. Благодаря девушкам в муранских уютных ... 19.05.202515:07 На Орликовой проехать будет сложно до конца августа В Мурманске введены временные ограничения остановки и стоянки транспорта на участке улицы Капитана Орликовой от пересечения с проспектом Кольским до дома № 38 на улице Капитана Орликовой до 23:59 31 ... 19.05.202514:41 В Мурманской области усиливают контроль над работой по обращению с отходами Министр энергетики и ЖКХ Мурманской области Алла Истомина провела рабочую встречу с генеральным директором АО «Ситиматик» Дмитрием Лесниковым. За последний период нагрузка на отрасль ... 19.05.202514:15 На Абрам-Мысе нашли мину и взрыватели времен Великой Отечественной войны При проведении земляных работ на Абрам-Мысе были обнаружены несколько подозрительных предметов. Туда отправилась группа взрывотехников ОМОН «Медведь» Управления Росгвардии по ... 19.05.202514:14 Жителя Башкортостана накажут за убийство северянина девятилетней давности #Видео 42-летнему жителю республики Башкортостан предъявлено обвинение в убийстве, которое он совершил в Мурманской области девять лет назад. Так, в 2016 году мужчина рыбачил со своим знакомым 1972 ... 19.05.202514:06 Мурманчан приглашают в субботу навести порядок на берегах водоемов В Мурманске продолжается активная фаза уборки, основная часть работ должна быть завершена к 1 июня. На улицах работают два уборочных прицепа «Бродвей», пять вакуумных ... 19.05.202513:49 В Мурманске водитель въехал в световую опору Авария произошла 17 мая в 05:15 в Мурманске на нерегулируемом пересечении улицы Морская и проспекта Кольский. Там 36-летний водитель автомобиля «Nissan Primera» не справился с управлением ... 19.05.202513:23 Ревнивец из Мурманска воткнул любимой кортик в плечо Медики одной из больниц Мурманска сообщили в полицию, что к ним на госпитализацию поступила 42-летняя женщина с ранением плеча. Как позже выяснили полицейские, рану она получила дома от сожителя. ...