#Все теги

Крыша в законе

07.08.201711:27

Для многих мурманчан квартира сегодня – едва ли не единственная действительно ценная собственность. Иногда обстоятельства заставляют продавать ее, делить с родственниками, завещать… И тут без официальной регистрации таких действий не обойтись. Но в деле регистрации недвижимости малейшая ошибка чревата серьезными последствиями. А еще можно угодить в силки мошенников, охотящихся за чужими квадратными метрами. Как не погореть на собственной неосведомленности? Каким образом можно обезопасить себя при оформлении сделок с недвижимостью? На эти и другие вопросы читателей «Вечерки» во время «Прямой линии» в редакции нашей газеты отвечала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

 

Дополнение к браку

– Собственниками нашей трехкомнатной квартиры считаются трое – двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы решили продать квартиру. Нам обязательно оформлять сделку у нотариуса или достаточно самостоятельно составить договор купли-продажи и представить его в Росреестр и органы опеки?

– Сегодня по закону любые сделки, связанные с переходом прав на долю в объекте недвижимости, требуют нотариального удостоверения. Прежде было достаточно простого письменного договора дарения или мены. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Сроки регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до трех рабочих дней, а при подаче через многофункциональные центры – до пяти дней.

– В свое время мы с женой на общие деньги купили квартиру. Теперь я хочу передать свою долю в ней супруге. Как это правильно сделать?

– Можно заключить брачный договор или соглашение, в котором будет оговорено, что имущество становится собственностью жены. Потом через многофункциональный центр документы необходимо подать в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. Но надо помнить, что и брачный договор, и соглашение должны быть заверены нотариально.

 

Регистрация как доказательство

– Осенью планирую завершить строительство дома на дачном участке. В какие сроки мне необходимо оформить дом как свою собственность? И что будет, если я сразу не сделаю этого?

– В законодательстве нет каких-либо конкретных требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган. Но регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на сегодня – единственное доказательство существования зарегистрированного права. И если в дальнейшем вам придется так или иначе распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, отдавать в залог, страховать или завещать, то такие регистрационные действия без документа о праве собственности будут невозможными. Так что не стоит затягивать с этой процедурой.

– В свое время мы построили дом на своем оформленном под индивидуальное жилое строительство земельном участке. Каких-либо документов на этот дом у нас нет. Теперь встал вопрос об оформлении строения в собственность. Это возможно?

– До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилого строительства, возведенный на таком участке, могут быть только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план изготавливается на основании проектной документации или декларации, составленной и заверенной правообладателем недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект. При этом также требуется разрешение на строительство. Без него узаконить строение можно только через суд.

Госрегистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимости проводятся одновременно. На регистрацию надо представить заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в ЕГРН. За регистрацию еще придется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

 

Перестраховка – не порок

– Я пожилой человек, живу один. Постоянно слышу о мошенниках, которые пытаются отобрать жилье у одиноких стариков. Могу ли я обезопасить себя и запретить всякие действия с моей квартирой?

– Запретить любые регистрационные действия с объектом недвижимости можно, причем даже без личного участия собственника. Если есть опасения за принадлежащую вам на праве собственности квартиру, вы можете заблокировать любые регистрационные действия с ней. Для этого следует обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, запрещающая любые действия с вашей недвижимостью. Такая запись в реестре будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного посторонними лицами, если кто-то вдруг попытается осуществить какую-то сделку с вашей квартирой. Отменить запрещающую запись сможете только вы сами. Также она может быть отменена на основании судебного решения.

– Мне предстоит обращаться за помощью в составлении технического плана к услугам кадастрового инженера. С такими специалистами раньше никогда не сталкивался. Как я могу проверить, есть ли у него право на выполнение такой работы и какова его профессиональная подготовка?

– Вся информация о лицензированных кадастровых инженерах есть на официальном сайте Росреестра. Она находится в разделе «Сервис» и называется «Реестр кадастровых инженеров».

 

Можно и на бумаге

– Это правда, что после электронной регистрации прав на недвижимость теперь свидетельство о праве собственности в бумажном виде не выдают? А как же подтвердить, что квартира действительно моя?

– Да, бумажные свидетельства о собственности сейчас не выдают. Но этого бояться не стоит. Федеральный закон не предусматривает выдачу свидетельства о регистрации прав, факт владения недвижимостью подтверждается только выпиской из ЕГРН. Я согласна, многим сложно привыкнуть, что после регистрации они не получают свидетельство, как мы привыкли, на бумаге. Но если вам потребуется, то можно обратиться к любому нотариусу с этой выпиской. Он заверит ее и оформит все на бумаге.

– В обычном, бумажном, виде документы на регистрацию еще принимают?

– Конечно. Их также можно подавать на регистрацию по обычной почте. Только при этом потребуется сделать это заказным письмом.

– Можно ли подать документы на регистрацию без паспорта? Он на замене.

– К сожалению, нет. Прием и выдача документов после государственной регистрации производятся только на основании документа, удостоверяющего личность гражданина. В вашем случае таким документом является паспорт гражданина РФ либо справка по форме Т2.

– Можно ли получить копию договора о продаже квартиры?

– Конечно можно. Надо направить соответствующий запрос в Росреестр. Необходимые сведения возьмут из вашего реестрового дела и не позднее трех дней с момента получения запроса направят вам. Плата за один документ составляет 400 рублей. Для получения сведений из ЕГРН можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

 

Подготовил Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

Фото Дмитрия САЯПИНА.

 

К ТЕМЕ

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договоры) или надлежащим образом заверенные их копии, – подтверждающие, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит этому собственнику. Обратите внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если его продают по доверенности, важно удостовериться, отменена или нет эта доверенность.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, достаточно получить выписку из ЕГРН.

Если сведений об объекте там нет, рекомендуем получить справку из органа, который проводил регистрацию прав до начала деятельности в регионе учреждения юстиции по регистрации, то есть отделения Росреестра. Например, в отношении жилых помещений информацию могут предоставить государственные учреждения, занимающиеся технической инвентаризацией.


  • Иметь собственное жилье в культурной столице России, это для многих покажется большой роскошью. Но это совершенно не так. Новостройки Санкт-Петербурга предлагают вам комфортные и уютные квартиры в удобном местоположении по приемлемой цене. Большой выбор квартир, прозрачные условия приобретения. Никаких подводных камней.

Реклама.

#Город
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
03.02.202321:22 Завтра в Мурманске будет дуть южный ветер Завтра, 4 февраля, в Мурманске ожидается облачная с прояснениями погода и небольшой снег. Ветер южный, юго-западный до 2,9 метра в секунду. Температура воздуха ночью до -9 градусов, утром и днем ... 03.02.202321:03 Жителей Мурманска приглашают к депутатам на прием На следующей неделе 7 февраля с 12:00 до 13:00 личный прием проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Александр Викторович Накай (улица Виктора Миронова, 8а). Предварительная запись по ... 03.02.202320:44 Северянин отправится в колонию за пьяную поездку и сбитого пешехода Ковдорский районный суд наказал 26-летнего северянина, который сел за руль пьяный и сбил человека. Так, в сентябре 2021 года ночью мужчина выпил с другом, они решили покататься по улицам ... 03.02.202320:25 В Мурманске откроется первый пункт приема вторсырья АО «Ситиматик» запланировал открытие в регионе сети пунктов приема вторичного сырья «Вторматик». Первый будет открыт в Мурманске в доме № 51 на проспекте Кольский. Подрядчики ... 03.02.202320:06 Нечистый на руку сосед обокрал северянина В Заполярном в полицию поступило заявление от 45-летнего северянина. Со счета его банковской карты пропали 50 тысяч рублей. Сотрудники полиции выяснили, что он живет в одной квартире с коллегой, ... 03.02.202319:47 Жителю Орловской области не дали побриться за счет мурманских торговцев На днях вечером в центр оперативного управления поступил тревожный сигнал из гипермаркета, который находится на проспекте Ленина в Мурманске. Там мужчина пытался пронести мимо касс несколько упаковок ... 03.02.202319:28 В Заполярье живет более девяти тысяч многодетных семей С начала прошлого года количество многодетных семей, проживающих в Заполярье, увеличилось на 454. На 1 января этого года их число составило 9 029 семей. В регионе реализуются меры для поддержки ... 03.02.202319:09 Больше четырех тысяч северян получили бесплатные юридические консультации В 2022 году участники государственной системы бесплатной юридической помощи в Мурманской области провели 4 115 консультаций, что на 22 процента больше, чем в 2021 году. В основном, бесплатная ... 03.02.202318:50 Продолжается обновление котельной в Териберке В мазутной котельной в Териберке заменили дымовую трубу и отремонтировали один из двух топливных резервуаров объемом в тысячу кубометров. На котельной сформирован годовой запас топлива. В ... 03.02.202318:31 В семи заполярных селах появятся фельдшерско-акушерские пункты В населенном пункте Белое Море Кандалакшского района появится фельдшерско-акушерский пункт с квартирой для фельдшера. Пункты откроются и в Титане, Коашве, Кузомени, Спутнике, Лиинахамари и Корзуново. ... 03.02.202318:12 Очередная мурманчанка попалась на краже в гипермаркете На днях росгвардейцев вызвали в гипермаркет на проспекте Ленина в Мурманске. Девушка пыталась покинуть торговую точку с неоплаченным товаром. 20-летняя мурманчанка спрятала в сумку различную бытовую ... 03.02.202317:53 Системе современного кадастрового учета исполнилось 10 лет В январе региональный Росреестр отметил одну из юбилейных дат – 10 лет с начала осуществления государственного кадастрового учета всех видов объектов недвижимости по единым правилам, ... 03.02.202317:34 Ковидом заболели еще 32 жителя Мурманской области За последние 24 часа в Заполярье с ковидом были госпитализированы восемь северян, заболели за последние сутки 32 жителя региона. Всего за все время с начала пандемии коронавирус выявили у 146 144 ... 03.02.202317:15 В Оленегорске и Полярных Зорях откроются первые «Добро.Центры» Первые два центра общественного развития откроются в Оленегорске и Полярных Зорях в этом месяце. «Добро.Центр» в Оленегорске будет универсальным, там пользователям предоставят сервисы в ... 03.02.202316:56 Северянин из-за долгов не дождался страховой выплаты Житель Колы задолжал другим северянам 56 тысяч рублей. Все шесть долгов возвращать он не торопился. Приставы выяснили, что мужчине должна была выплатить деньги страховая компания, и взыскали эти ... 03.02.202316:37 В поездах в сторону Мурманска и Петрозаводска ездили кошки, петухи и лисы В 2022 году на перевозку животных без сопровождения владельцев в спецкупе в поездах дальнего следования Северо-Западного филиала АО «ФПК» было оформлено более восьми тысяч перевозочных ... 03.02.202316:18 По ступеням к победе В Мурманске стартовал один из старейших профессиональных конкурсов «Ступеньки мастерства-2023». В нем участвуют самые творческие и инициативные воспитатели и преподаватели дошкольных ... 03.02.202315:59 В Кольском районе разыскивают сбившего ограждение водителя С 14 часов 29 января до 10 часов 30 января на 1386 километре автодороги Р-21 «Кола» неизвестный водитель врезался в барьерное ограждение, повредил два пролета и две стойки, а затем уехал ... 03.02.202315:40 Летом обновится двор на улице Карла Маркса Двор у домов № 45, 47, 49, 51 на улице Карла Маркса давно пора было привести в порядок. Территория включена в перечень объектов, которые в этом году будут отремонтированы в рамках нацпроекта ... 03.02.202315:21 В Ревде служебная собака по горячим следам нашла грабителя 74-летняя жительница Ревды обратилась в отдел полиции. Она сообщила, что возвращалась с прогулки и зашла в подъезд. А когда открывала дверь в свою квартиру, пенсионерка заметила неизвестного, который ... 03.02.202315:02 Жизнь кипит в мурманских библиотеках В этом году Центральной детской библиотеке Мурманска исполнится 95 лет. Как развивается один из ее самых популярных филиалов, что читают дети и подростки, узнал глава Мурманска Игорь Морарь во время ... 03.02.202314:43 Северянин сел пьяным за руль и стал виновным в смерти пассажира Ковдорский районный суд рассмотрел уголовное дело по обвинению 30-летнего местного жителя, который управлял автомобилем в состоянии алкогольного опьянения и стал виновником смертельной аварии. 1 ... 03.02.202314:36 В Мурманской области деловая активность продолжает восстанавливаться Банк России рассказал о ключевых тенденциях развития регионов в очередном выпуске доклада «Региональная экономика: комментарии ГУ». В фокусе февральского обзора – издержки ... 03.02.202314:24 В заполярные водоемы текли грязные сточные воды Мурманская межрайонная природоохранная прокуратура установила, что ГОУП «Мурманскводоканал» осуществляет сброс сточных вод в реку Кола и Кольский залив. В отходах содержится концентрация ... 03.02.202314:05 Хоккейный клуб «Арктика» вышел на лед против московской команды Молодежный хоккейный клуб «Арктика» завершил выездную серию матчами с «Юнисон-Москва». За прошедшие девять дней это были пятая и шестая игры для заполярной команды. В первой ... 03.02.202313:46 В Верхнетуломском сгорело деревянное строение Сегодня в 01:35 в ЕДДС поступило сообщение о пожаре в одноэтажном деревянном строении в Верхнетуломском на 0 километре Марфинской автодороги. Пожар удалось ликвидировать только в 5:00. Строение ... 03.02.202313:27 Мурманчанка встретила будущего мужа в Америке... и живет с ним на Севере Новогодние каникулы остались позади, россияне постепенно убирают праздничную мишуру и елки и готовятся к следующему празднику – Дню всех влюбленных. По данным социологов, с каждым годом его так ... 03.02.202313:14 В Мурманске зацветет иван-чай и начнутся съемки нового фильма В Мурманске побывали кинематографисты из московской киностудии «Соль», которая летом будет снимать в нашем регионе полнометражный фильм. Это трагикомедия о девушке-почтальоне из морского ... 03.02.202313:08 В заполярных квитанциях появился счёт за капремонт Фонд капитального ремонта Мурманской области и филиал «АтомЭнергоСбыт» заключили договор, благодаря которому информация о начислениях за капитальный ремонт включена в общую квитанцию с ... 03.02.202313:06 Выяснением причин отсутствия холодной воды в доме на Миронова занялась прокуратура Прокуратурой организована проверка после публикации в сети Интернет о продолжительном отсутствии холодного водоснабжения в доме № 1 на улице Миронова. В ходе проверки будет устанавливаться ... 03.02.202312:49 Соцприют в Мурманске работал с нарушениями пожарной безопасности В Мурманске прокуратура проверила одну из местных некоммерческих организаций, которая осуществляет деятельность по оказанию помощи лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Специалисты выявили ... 03.02.202312:30 В Мурманске умер отравленный крысиным ядом енот Этой ночью скончался енот, которого отравил один из посетителей мурманского кафе. Результаты анализов показали, что это был крысиный яд. Все это время енот находился в мончегорской клинике в тяжелом ... 03.02.202312:11 Стихийный хор спел о России с акцентом и без Оказалось, что подпевать на иврите очень легко! Да еще и популярной шутливой песне, которую обычно исполняют на еврейском празднике Пурим в честь чудесного спасения евреев. Знай себе подпевай ... 03.02.202311:52 Житель Ревды до смерти избил своего собутыльника кулаками и табуретом В ноябре прошлого года в Ревде было совершено убийство. В тот день два товарища распивали спиртные напитки. Между северянами произошла ссора, в ходе которой один из них более девяти раз ударил ... 03.02.202311:33 «Продавец» из Иваново воровал сумки пожилых северянок В отдел полиции обратился социальный работник из поселка Зеленоборский. Он сообщил, что из квартиры 85-летней северянки неизвестный похитил сумку. Сотрудники полиции опросили пенсионерку и узнали, ... 03.02.202311:14 Мурманские студенты запустили сбор вещей для бездомных животных Мурманский городской студенческий совет запустил акцию «Милые и пушистые». До 26 февраля каждый желающий может помочь приюту для бездомных животных, принеся необходимые вещи в Молодежный ... 03.02.202310:55 «Вечерка» писала»: Мурманск в ферале В очередной серии публикаций под традиционной рубрикой городской газеты «Вечерка» писала» мы показываем панораму событий мурманской жизни в диапазоне 10 лет – с 1991 по 2001 ... 03.02.202310:36 Погибшего в зоне СВО северянина наградили орденом Мужества посмертно Матери Сергея Морякова, погибшего при выполнении воинского долга в зоне специальной военной операции, вручили орден Мужества. Сергей Моряков – разведчик-оператор 80-й отдельной мотострелковой ... 03.02.202310:17 Из горящего дома в Мурмашах спасли одного человека 3 февраля в 01:16 поступило сообщение о пожаре в двухкомнатной квартире в жилом пятиэтажном доме в Мурмашах на улице Мисякова, 3. Уже в 02:00 пожар был ликвидирован полностью силами восьми ... 03.02.202309:58 Андрей Привалихин: русский мужик Доктор Пономарев уехал добровольцем в Донбасс. Это если коротко. А если подробно, то в Донбасс уехал заместитель главного врача Мурманского областного онкологического диспансера, член исполкома ...