#Все теги

Крыша в законе

07.08.201711:27

Для многих мурманчан квартира сегодня – едва ли не единственная действительно ценная собственность. Иногда обстоятельства заставляют продавать ее, делить с родственниками, завещать… И тут без официальной регистрации таких действий не обойтись. Но в деле регистрации недвижимости малейшая ошибка чревата серьезными последствиями. А еще можно угодить в силки мошенников, охотящихся за чужими квадратными метрами. Как не погореть на собственной неосведомленности? Каким образом можно обезопасить себя при оформлении сделок с недвижимостью? На эти и другие вопросы читателей «Вечерки» во время «Прямой линии» в редакции нашей газеты отвечала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

 

Дополнение к браку

– Собственниками нашей трехкомнатной квартиры считаются трое – двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы решили продать квартиру. Нам обязательно оформлять сделку у нотариуса или достаточно самостоятельно составить договор купли-продажи и представить его в Росреестр и органы опеки?

– Сегодня по закону любые сделки, связанные с переходом прав на долю в объекте недвижимости, требуют нотариального удостоверения. Прежде было достаточно простого письменного договора дарения или мены. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Сроки регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до трех рабочих дней, а при подаче через многофункциональные центры – до пяти дней.

– В свое время мы с женой на общие деньги купили квартиру. Теперь я хочу передать свою долю в ней супруге. Как это правильно сделать?

– Можно заключить брачный договор или соглашение, в котором будет оговорено, что имущество становится собственностью жены. Потом через многофункциональный центр документы необходимо подать в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. Но надо помнить, что и брачный договор, и соглашение должны быть заверены нотариально.

 

Регистрация как доказательство

– Осенью планирую завершить строительство дома на дачном участке. В какие сроки мне необходимо оформить дом как свою собственность? И что будет, если я сразу не сделаю этого?

– В законодательстве нет каких-либо конкретных требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган. Но регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на сегодня – единственное доказательство существования зарегистрированного права. И если в дальнейшем вам придется так или иначе распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, отдавать в залог, страховать или завещать, то такие регистрационные действия без документа о праве собственности будут невозможными. Так что не стоит затягивать с этой процедурой.

– В свое время мы построили дом на своем оформленном под индивидуальное жилое строительство земельном участке. Каких-либо документов на этот дом у нас нет. Теперь встал вопрос об оформлении строения в собственность. Это возможно?

– До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилого строительства, возведенный на таком участке, могут быть только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план изготавливается на основании проектной документации или декларации, составленной и заверенной правообладателем недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект. При этом также требуется разрешение на строительство. Без него узаконить строение можно только через суд.

Госрегистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимости проводятся одновременно. На регистрацию надо представить заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в ЕГРН. За регистрацию еще придется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

 

Перестраховка – не порок

– Я пожилой человек, живу один. Постоянно слышу о мошенниках, которые пытаются отобрать жилье у одиноких стариков. Могу ли я обезопасить себя и запретить всякие действия с моей квартирой?

– Запретить любые регистрационные действия с объектом недвижимости можно, причем даже без личного участия собственника. Если есть опасения за принадлежащую вам на праве собственности квартиру, вы можете заблокировать любые регистрационные действия с ней. Для этого следует обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, запрещающая любые действия с вашей недвижимостью. Такая запись в реестре будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного посторонними лицами, если кто-то вдруг попытается осуществить какую-то сделку с вашей квартирой. Отменить запрещающую запись сможете только вы сами. Также она может быть отменена на основании судебного решения.

– Мне предстоит обращаться за помощью в составлении технического плана к услугам кадастрового инженера. С такими специалистами раньше никогда не сталкивался. Как я могу проверить, есть ли у него право на выполнение такой работы и какова его профессиональная подготовка?

– Вся информация о лицензированных кадастровых инженерах есть на официальном сайте Росреестра. Она находится в разделе «Сервис» и называется «Реестр кадастровых инженеров».

 

Можно и на бумаге

– Это правда, что после электронной регистрации прав на недвижимость теперь свидетельство о праве собственности в бумажном виде не выдают? А как же подтвердить, что квартира действительно моя?

– Да, бумажные свидетельства о собственности сейчас не выдают. Но этого бояться не стоит. Федеральный закон не предусматривает выдачу свидетельства о регистрации прав, факт владения недвижимостью подтверждается только выпиской из ЕГРН. Я согласна, многим сложно привыкнуть, что после регистрации они не получают свидетельство, как мы привыкли, на бумаге. Но если вам потребуется, то можно обратиться к любому нотариусу с этой выпиской. Он заверит ее и оформит все на бумаге.

– В обычном, бумажном, виде документы на регистрацию еще принимают?

– Конечно. Их также можно подавать на регистрацию по обычной почте. Только при этом потребуется сделать это заказным письмом.

– Можно ли подать документы на регистрацию без паспорта? Он на замене.

– К сожалению, нет. Прием и выдача документов после государственной регистрации производятся только на основании документа, удостоверяющего личность гражданина. В вашем случае таким документом является паспорт гражданина РФ либо справка по форме Т2.

– Можно ли получить копию договора о продаже квартиры?

– Конечно можно. Надо направить соответствующий запрос в Росреестр. Необходимые сведения возьмут из вашего реестрового дела и не позднее трех дней с момента получения запроса направят вам. Плата за один документ составляет 400 рублей. Для получения сведений из ЕГРН можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

 

Подготовил Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

Фото Дмитрия САЯПИНА.

 

К ТЕМЕ

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договоры) или надлежащим образом заверенные их копии, – подтверждающие, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит этому собственнику. Обратите внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если его продают по доверенности, важно удостовериться, отменена или нет эта доверенность.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, достаточно получить выписку из ЕГРН.

Если сведений об объекте там нет, рекомендуем получить справку из органа, который проводил регистрацию прав до начала деятельности в регионе учреждения юстиции по регистрации, то есть отделения Росреестра. Например, в отношении жилых помещений информацию могут предоставить государственные учреждения, занимающиеся технической инвентаризацией.


  • Иметь собственное жилье в культурной столице России, это для многих покажется большой роскошью. Но это совершенно не так. Новостройки Санкт-Петербурга предлагают вам комфортные и уютные квартиры в удобном местоположении по приемлемой цене. Большой выбор квартир, прозрачные условия приобретения. Никаких подводных камней.

Реклама.

#Город
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
28.06.202221:03 Завтра в Заполярье будет очень жарко Завтра в Заполярье ожидается  переменная облачность.  Преимущественно без осадков. Ветер юго-западный умеренный. Температура воздуха ночью от +11 до +16 градусов, на востоке от +5 до ... 28.06.202221:03 В девяти домах на Верхне-Ростинском шоссе не будет холодной воды О плановых ремонтных профилактических работах, которые будут проводиться 29 июня, сообщают администрация города и ММБУ «Единая дежурно-диспетчерская служба». С 21.06.2022 г. до ... 28.06.202220:44 В Заполярье ожидается повышенный класс пожарной опасности По данным ФГБУ «Мурманское УГМС», с 28 по 30 июня на юге и в центральной части Мурманской области ожидается 4 региональный класс пожарной опасности. Если вы обнаружили начинающийся ... 28.06.202220:25 Заполярные волонтеры будут искать пропавшего человека В Заполярье с 6 по 10 июля пройдут учения волонтеров Национального центра помощи пропавшим и пострадавшим детям. Четвертый этап всесторонней подготовки добровольцев-спасателей состоится на турбазе ... 28.06.202220:06 Мурманчан возмутил «мастер парковки» Мурманчане в очередной раз заметили, как водитель оставляет свой автомобиль на тротуаре, рядом с пешеходным местом. Об этом они рассказали в соцсетях. «Регулярно вижу эту машину припаркованной ... 28.06.202219:47 В День молодежи мурманчане отправили 500 бесплатных открыток В День молодежи мурманчане и гости города смогли бесплатно отправить открытки в любую точку страны. Работники Почты России предложили им на выбор десять видов красочных открыток с тематическими ... 28.06.202219:28 Как подделывают колбасу? По данным главы Россельхознадзора Сергея Данкверта, из всех продуктов чаще всего фальсифицируют колбасы и молочные изделия. По его словам, в колбасе подменяют дорогое мясо более дешевым. А в ... 28.06.202219:09 Северяне устроили помойку возле своего подъезда Жители Колы устроили у дома № 7 на улице Северной свалку из мусорных пакетов. Об этом рассказали очевидцы в соцсетях. На фотографиях видно, что два пакета с мусором лежат рядом со скамейкой на улице. ... 28.06.202218:50 Возраст на приобретение оружия вырастет Возрастной ценз на приобретение и владение оружием повысится с 29 июня. Как сообщает «Российская газета», с этого дня вступает в силу закон, ужесточающий требования к тем, кто ... 28.06.202218:31 Мурманчанин побоялся лишиться двух квартир и погасил долг Житель Мурманска взял в кредит почти два миллиона рублей. Но погашать его не торопился. Тогда мужчиной занялись судебные приставы. Они установили, что в собственности должника находятся два объекта ... 28.06.202218:12 В Кировске на озере неизвестные украли цветы На озере Верхнее, которое находится в Кировске, в прошлую пятницу развесили кашпо с однолетниками. Спустя пару дней неизвестные успели похитить из горшков пару цветов. Об этом рассказали в социальных ... 28.06.202217:53 Любовь мурманчан к книгам нашла отражение в самом неожиданном месте – Однажды мне понадобилось распечатать фотографии. Зашла в один из торговых центров на улице Академика Книповича, где это можно сделать, но уже при входе решила, что ошиблась дверью, – ... 28.06.202217:34 Убийце из Мурманска не стали смягчать приговор Кольский районный суд совместно с Мурманской прокуратурой рассмотрел дело о замене осужденному неотбытой части наказания в виде лишения свободы более мягким видом – исправительными работами. ... 28.06.202217:15 Мурманские медсестры и учителя часто работают сверхурочно Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob опросил жителей Мурманска и узнал, работают ли они сверхурочно. Только 35 процентов мурманчан не жалуются на переработки, тогда как 52 процента ... 28.06.202216:56 Что делать, если встретил медведя? Сотрудники МЧС разместили памятку в социальных сетях, чтобы напомнить северянам, как обезопасить себя в лесу от встречи с медведем. «Лето в Мурманской области в этом году радует тёплой ... 28.06.202216:37 Северянка в разгар велосезона осталась без транспорта У жительницы Заполярного украли велосипед. Она оставила его в подъезде дома, а затем не обнаружила транспорт на месте. Ущерб составил более 20 тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска установили ... 28.06.202216:18 «Вечерка» ищет почтальона Редакция газеты «Вечерний Мурманск» приглашает на работу почтальонов, проживающих в домах, по следующим адресам: проспект Кольский, дома № 91–119, улица Баумана, дома № 1–36. ... 28.06.202215:59 В Коашве подожгли Дом культуры Вчера в Коашве горел фасад Дома культуры. Неизвестные подожгли утеплитель. Как сообщили в группе «Твой Кировск», пожарные потушили пламя, но зданию причинен ущерб, требуется ремонт ... 28.06.202215:40 Лихач на проспекте Ленина чуть не устроил ДТП #Видео В Мурманске на проспекте Ленина чуть не произошло ДТП. Мужчина ехал по своей полосе, как вдруг навстречу ему выехала машина, которая пересекла встречную полосу. Видеозаписью водитель поделился в ... 28.06.202215:21 Северян приглашают на открытие «Роста» 1 июля в новом культурном пространстве «Контейнер-холл» состоится открытие арктического фестиваля урбан-арта «Рост». Мероприятие откроют презентация выставки работ ... 28.06.202215:02 Набережную в Кандалакше завалили мусором Северянка во время прогулки на строящейся набережной в Кандалакше увидела гору мусора, которую оставили отдыхающие. Об этом женщина рассказала в соцсетях. «Люююдиии! Очнитесь! Нечего сказать, ... 28.06.202214:43 Мурманчанка разбуянилась в диско-ресторане Ночью в одном из диско-ресторанов, расположенном в Октябрьском округе, отдыхала женщина. Но вскоре она начала вести себя агрессивно, материть работников заведения и мешать им работать. Покидать ... 28.06.202214:24 В мурманском дворе камень убрали с малинника Огромный камень, который во время работ по благоустройству двора у дома № 6 на Кольском проспекте перевалили на малинник, удалось вернуть на привычное для жителей место. Получится ли возродить ... 28.06.202214:05 «Зарплату мамы» будут получать все северянки Сегодня Мурманская областная Дума приняла законопроект о снятии возрастных ограничений для получения так называемой «зарплаты мамы». Напомним, на прошлой неделе такое поручение дал ... 28.06.202213:46 Жители Колы перешагивают дыру в лестнице Жительница Колы пожаловалась в соцсетях на аварийное состояние лестницы, которая расположена в доме № 7 на улице Красноармейской. На одной из ступеней образовалась большая дыра. «Людям ... 28.06.202213:27 На Успенского сбили маленького велосипедиста В районе дома № 6 на улице Успенского сбили юного велосипедиста. Произошло это вчера вечером. В результате восьмилетний мальчик отделался ушибами. Его обслужили амбулаторно. 28.06.202213:08 В мессенджерах появились саамские стикеры Председатель Саамского собрания Самь Соббар, член Ассоциации кольских саамов и родовой общины «Лопарская» Полина Харыбина подготовила виртуальный подарок для жителей Мурманской ... 28.06.202212:49 Четверо северян заболели ковидом В Мурманской области выявлено четыре новых случая заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев составляет 134925. За сутки прирост зафиксирован в Мурманске (+2), Кольском районе (+1) и ... 28.06.202212:30 Мурманчанин в гостях получил ножом в живот В полицию Мурманска поступило сообщение из больницы о пациенте с ножевым ранением. Медики оценили травмы как легкий вред здоровью. 57-летний потерпевший рассказал, что выпивал со знакомым, ... 28.06.202212:11 В мурманских лагерях началась вторая смена Вчера в городских летних оздоровительных лагерях Мурманска началась вторая смена. В предыдущие три недели в этих лагерях, открытых на базе школ и гимназий, отдохнули 1190 юных горожан. ... 28.06.202211:52 Сбитый на Траловой пешеход нарушил ПДД Стали известны подробности утренней аварии с пешеходом. Как сообщили в Госавтоинспекции, ДТП произошло в 8:30 в районе Траловой, 47. Водитель автомобиля «КИА» сбил пешехода, который ... 28.06.202211:33 Оленегорец обокрал задремавшего на улице мужчину Житель Оленегорска присел отдохнуть на скамейку и незаметно заснул. Проснувшись, мужчина обнаружил, из кармана его куртки пропал мобильный телефон. Полицейские опросили возможных свидетелей и вскоре ... 28.06.202211:14 В Мурманске будут учиться молодые киношники Сегодня в Мурманск приезжают участники кинолаборатории «Печенгафильм», которые в течение двух недель будут учиться снимать кино. Все участники – профессиональные ... 28.06.202210:55 Трехмесячный ребенок пострадал в ДТП на Чумбарова-Лучинского В Мурманске на улице Чумбарова-Лучинского произошло ДТП. При разгрузке товара у магазина автомобиль задел детскую коляску. В аварии пострадал трехмесячный ребенок, он получил ушиб мягкой ... 28.06.202210:36 Североморца чуть не обманула гадалка 37-летний житель Североморска решил узнать свое будущее и нашел в соцсети гадалку. Списавшись с ней, мужчина узнал, что у него сложная карма. Работа предстоит серьезная и долгая, и за нее ясновидящая ... 28.06.202210:17 Школу на улице Крупской продолжают обновлять В столовой мурманской школы № 21 сейчас пахнет не сытным борщом и вкусными котлетами, а краской, шпатлевкой и цементом. Пока детвора отдыхает, здесь в самом разгаре ремонтные работы. Как ... 28.06.202209:58 Пьяный житель Мурманска чуть не зарезал приятеля 16 апреля житель Мурманска со своей супругой пришел в гости к подруге жены. Компания выпивала. В какой-то момент северянин и подруга поссорились, и хозяин квартиры выпроводил мужчину на улицу. ... 28.06.202209:39 День молодежи мурманчане отметили в палатках, «Контейнер-холле» и на искусственном газоне Несмотря на то, что из-за пандемии коронавируса День молодежи в Мурманске полноценно не отмечали два года, количество участников праздника, как и всегда, диктовала погода. В первой половине дня было ... 28.06.202209:20 Соцсети: на Траловой сбили пешехода На улице Траловая сбили пешехода. Теперь в направлении Шмидта движение в одну полосу. Об этом сообщили в группе «Мурманск ДТП ЧП». Подробности уточняются. 28.06.202209:01 Мурманчане обсудят шведский фильм о любви 2 июля в 17 часов в Мурманской областной научной библиотеке состоится очередная встреча «Киноклуба». Участники посмотрят фильм «Лето с Моникой» шведского кинорежиссера Ингмара ...