#Все теги

Крыша в законе

07.08.201711:27

Для многих мурманчан квартира сегодня – едва ли не единственная действительно ценная собственность. Иногда обстоятельства заставляют продавать ее, делить с родственниками, завещать… И тут без официальной регистрации таких действий не обойтись. Но в деле регистрации недвижимости малейшая ошибка чревата серьезными последствиями. А еще можно угодить в силки мошенников, охотящихся за чужими квадратными метрами. Как не погореть на собственной неосведомленности? Каким образом можно обезопасить себя при оформлении сделок с недвижимостью? На эти и другие вопросы читателей «Вечерки» во время «Прямой линии» в редакции нашей газеты отвечала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

 

Дополнение к браку

– Собственниками нашей трехкомнатной квартиры считаются трое – двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы решили продать квартиру. Нам обязательно оформлять сделку у нотариуса или достаточно самостоятельно составить договор купли-продажи и представить его в Росреестр и органы опеки?

– Сегодня по закону любые сделки, связанные с переходом прав на долю в объекте недвижимости, требуют нотариального удостоверения. Прежде было достаточно простого письменного договора дарения или мены. Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Сроки регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращены до трех рабочих дней, а при подаче через многофункциональные центры – до пяти дней.

– В свое время мы с женой на общие деньги купили квартиру. Теперь я хочу передать свою долю в ней супруге. Как это правильно сделать?

– Можно заключить брачный договор или соглашение, в котором будет оговорено, что имущество становится собственностью жены. Потом через многофункциональный центр документы необходимо подать в Росреестр и оформить право собственности на имя супруги. Но надо помнить, что и брачный договор, и соглашение должны быть заверены нотариально.

 

Регистрация как доказательство

– Осенью планирую завершить строительство дома на дачном участке. В какие сроки мне необходимо оформить дом как свою собственность? И что будет, если я сразу не сделаю этого?

– В законодательстве нет каких-либо конкретных требований о сроках обращения с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган. Но регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на сегодня – единственное доказательство существования зарегистрированного права. И если в дальнейшем вам придется так или иначе распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, отдавать в залог, страховать или завещать, то такие регистрационные действия без документа о праве собственности будут невозможными. Так что не стоит затягивать с этой процедурой.

– В свое время мы построили дом на своем оформленном под индивидуальное жилое строительство земельном участке. Каких-либо документов на этот дом у нас нет. Теперь встал вопрос об оформлении строения в собственность. Это возможно?

– До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилого строительства, возведенный на таком участке, могут быть только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план изготавливается на основании проектной документации или декларации, составленной и заверенной правообладателем недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект. При этом также требуется разрешение на строительство. Без него узаконить строение можно только через суд.

Госрегистрация и кадастровый учет на созданные объекты недвижимости проводятся одновременно. На регистрацию надо представить заявление о проведении кадастрового учета и государственной регистрации, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, когда сведения о праве на него отсутствуют в ЕГРН. За регистрацию еще придется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

 

Перестраховка – не порок

– Я пожилой человек, живу один. Постоянно слышу о мошенниках, которые пытаются отобрать жилье у одиноких стариков. Могу ли я обезопасить себя и запретить всякие действия с моей квартирой?

– Запретить любые регистрационные действия с объектом недвижимости можно, причем даже без личного участия собственника. Если есть опасения за принадлежащую вам на праве собственности квартиру, вы можете заблокировать любые регистрационные действия с ней. Для этого следует обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, запрещающая любые действия с вашей недвижимостью. Такая запись в реестре будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного посторонними лицами, если кто-то вдруг попытается осуществить какую-то сделку с вашей квартирой. Отменить запрещающую запись сможете только вы сами. Также она может быть отменена на основании судебного решения.

– Мне предстоит обращаться за помощью в составлении технического плана к услугам кадастрового инженера. С такими специалистами раньше никогда не сталкивался. Как я могу проверить, есть ли у него право на выполнение такой работы и какова его профессиональная подготовка?

– Вся информация о лицензированных кадастровых инженерах есть на официальном сайте Росреестра. Она находится в разделе «Сервис» и называется «Реестр кадастровых инженеров».

 

Можно и на бумаге

– Это правда, что после электронной регистрации прав на недвижимость теперь свидетельство о праве собственности в бумажном виде не выдают? А как же подтвердить, что квартира действительно моя?

– Да, бумажные свидетельства о собственности сейчас не выдают. Но этого бояться не стоит. Федеральный закон не предусматривает выдачу свидетельства о регистрации прав, факт владения недвижимостью подтверждается только выпиской из ЕГРН. Я согласна, многим сложно привыкнуть, что после регистрации они не получают свидетельство, как мы привыкли, на бумаге. Но если вам потребуется, то можно обратиться к любому нотариусу с этой выпиской. Он заверит ее и оформит все на бумаге.

– В обычном, бумажном, виде документы на регистрацию еще принимают?

– Конечно. Их также можно подавать на регистрацию по обычной почте. Только при этом потребуется сделать это заказным письмом.

– Можно ли подать документы на регистрацию без паспорта? Он на замене.

– К сожалению, нет. Прием и выдача документов после государственной регистрации производятся только на основании документа, удостоверяющего личность гражданина. В вашем случае таким документом является паспорт гражданина РФ либо справка по форме Т2.

– Можно ли получить копию договора о продаже квартиры?

– Конечно можно. Надо направить соответствующий запрос в Росреестр. Необходимые сведения возьмут из вашего реестрового дела и не позднее трех дней с момента получения запроса направят вам. Плата за один документ составляет 400 рублей. Для получения сведений из ЕГРН можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

 

Подготовил Валерий СЕРЕБРЯКОВ.

Фото Дмитрия САЯПИНА.

 

К ТЕМЕ

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договоры) или надлежащим образом заверенные их копии, – подтверждающие, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит этому собственнику. Обратите внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если его продают по доверенности, важно удостовериться, отменена или нет эта доверенность.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, достаточно получить выписку из ЕГРН.

Если сведений об объекте там нет, рекомендуем получить справку из органа, который проводил регистрацию прав до начала деятельности в регионе учреждения юстиции по регистрации, то есть отделения Росреестра. Например, в отношении жилых помещений информацию могут предоставить государственные учреждения, занимающиеся технической инвентаризацией.


  • Иметь собственное жилье в культурной столице России, это для многих покажется большой роскошью. Но это совершенно не так. Новостройки Санкт-Петербурга предлагают вам комфортные и уютные квартиры в удобном местоположении по приемлемой цене. Большой выбор квартир, прозрачные условия приобретения. Никаких подводных камней.

Реклама.

#Город
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
14.06.202121:50 Прогноз погоды в Мурманской области на 15 июня Ожидается облачная с прояснениями погода. Дождь. Ветер южный, днем местами сильный. Температура воздуха ночью от +6 до +11°, днем от +10 до +15°, на востоке области до +20°. 14.06.202121:13 Для кольских предпринимателей проведут «горячую линию» В среду, 16 июня, прокуратура Кольского района проведет «горячую линию» по защите прав предпринимателей. С 10 до 12 часов на вопросы северян по номеру телефона 8 (815-53) 3-53-58 ответит ... 14.06.202120:40 Продолжаются поиски пропавшего в январе мурманчанина Десятого января исчез 46-летний Алексей Владимирович Смирнов. Мужчина вышел из дома №7 на улице Достоевского, и до сих пор его местонахождение неизвестно. Приметы: рост 185 сантиметров, худощавого ... 14.06.202120:16 В Териберке туристов напугал голодный медведь #Видео Этой ночью северянку Полину Хомякову в Териберке разбудили крики сотрудников ДПС, которые с помощью громкоговорителя отгоняли медведя. Косолапый доедал остатки еды, оставленные туристами.   ... 14.06.202119:38 Северянин в Кандалакше швырнул камень в машину полицейских Об этом инциденте сообщили местные жители в социальной сети «ВКонтакте». «Сегодня ночью какой-то дядька решил кинуть камень в патрульную машину. За что и поплатился», - ... 14.06.202119:14 На автотрассе «Кола» инспекторы ДПС поймали двух лихачей Инспекторы ДПС Карелии зафиксировали нарушения на 447 километре автодороги Р-21 «Кола». Там 65-летний и 46-летний водители совершили опасный обгон на участке автодороги с пешеходным ... 14.06.202118:45 Евгений Тарбаев рассказал о влиянии полярного дня на здоровье северян #Видео Главный врач Мурманского областного клинического многопрофильного центра Евгений Тарбаев и заместитель главврача Ольга Колосова рассказали о влиянии полярного дня на здоровье северян. Видеозапись с ... 14.06.202118:16 Жители Мурманской области устроили шесть ДТП на дорогах Карелии За пять месяцев на автодорогах федерального значения Республики Карелия произошло 25 ДТП с участием иногородних водителей, в которых 11 человек погибло и 45 получили ранения различной степени ... 14.06.202117:41 В Заполярье суд оштрафовал крабового браконьера Печенгский районный суд оштрафовал северянина за незаконную добычу камчатского краба. Ночью в феврале этого года его поймали с поличным, когда он на снегоходе вез из полуострова Средний к автодороге ... 14.06.202117:10 Под Туломой водителю удалось снять на видео лисят #Видео Малыши выбежали на проезжую часть дороги к Лотте под Туломой. Водитель вовремя успел затормозить и не зацепил лисят. Запись с видеорегистратора северянин разметил в социальной сети ... 14.06.202116:41 Сотрудники прокуратуры проконсультируют северян по детскому труду Завтра, 15 июня, в прокуратуре Кольского района с 14 до 16 будет проведена «горячая линия» по вопросу соблюдения прав несовершеннолетних на труд в летний период. На вопросы северян по ... 14.06.202116:14 В Кировске вандалы обворовали клумбу на Кондрикова Как сообщили представители администрации Кировска, на улице Кондрикова неизвестные выкопали тюльпаны из клумбы. «Очень жаль, что в нашем городе не все ценят труд людей, которые стараются ... 14.06.202115:43 Жителя Кандалакши взбесила соседская камера видеонаблюдения Кандалакшский суд рассмотрел гражданское дело, в ходе которого истец просил обязать северянина демонтировать камеру видеонаблюдения, установленную на жилом доме. Соседи одного из домов в Кандалакше ... 14.06.202115:27 Еще 45 мурманчан заразились коронавирусом По состоянию на 14 июня в Мурманской области выявлен 71 новый случай заболевания коронавирусом. Диагнозы подтвердились у северян в Мурманске (+ 45), Североморске (+ 4), Кандалакшском районе (+ 2), ... 14.06.202115:11 В Никеле браконьеры сетями угробили озерную рыбу В Никеле северяне поехали отдыхать на озеро и нашли браконьерские сети. Снимки и видеозапись, которые это подтверждают, они опубликовали в социальной сети «ВКонтакте». На записи видно, ... 14.06.202114:48 Пьяный мурманчанин четыре раза вонзил нож в сердце любимой Следователи завершили расследование уголовного дела, которое было возбуждено в отношении 49-летнего мурманчанина за убийство 70-летней сожительницы. Ночью 12 июля 2020 года пьяный северянин в одной ... 14.06.202114:24 Апатитская семиклассница напробовалась коньяка и попала в реанимацию Вчера, 13 июня, бригада скорой помощи доставила в местную больницу ученицу седьмого класса одной из апатитских школ. Как сообщает «Хибинформбюро», девочку госпитализировали в реанимацию с ... 14.06.202114:16 Мурманский гипермаркет обворовать пытались трижды за день Тревожные сигналы поступали росгвардейцам из торговой точки, которая находится на проспекте Ленина.  Сначала днем работники магазина заметили в отделе с косметическими средствами мужчину, ... 14.06.202113:34 На Марата на дорогу упало дерево Как сообщает «City51», произошел инцидент в Мурманске у дома № 21 на улице Марата. «На проезжую часть упало дерево, будьте внимательны», - написали очевидцы в группе издания. ... 14.06.202113:14 В Кузомени родился жеребенок В кузоменьском табуне диких лошадей прибавление. Родила единственная кобыла Снежка. «Вот и произошло долгожданное чудо. Счастливая мамочка. С ней милый малыш. Мы пока не знаем пол жеребенка, ... 14.06.202112:48 Апатитчанину сломали челюсть за неотремонтированную машину В Апатитах медики сообщили полицейским, что к ним на госпитализацию поступил 23-летний северянин с травмами. Сотрудники полиции опросили потерпевшего и выяснили, что в одном из магазинов на улице ... 14.06.202112:10 В Заполярье сохраняется высокий класс пожарной опасности ГУ МЧС России по Мурманской области предупреждает, что 14 и 15 июня на юге Кольского района, в Печенгском районе и на востоке Ловозерского района сохраняется пятый региональный класс пожарной ... 14.06.202111:36 В Мурманской области от коронавируса умерли еще три человека В Мурманской области за сутки коронавирусом заболел еще 71 человек. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 52 110 заболевших. За сутки вылечились 28 жителей области. Всего ... 14.06.202111:11 В Полярном школу искусств снабдили новым оборудованием В 2019 году Детская школа искусств Полярного одержала победу в конкурсном отборе на обеспечение детских школ искусств музыкальными инструментами, оборудованием и материалами. На покупку нового ... 14.06.202110:38 Своей кровью за шоколадку поделились 40 мурманчан В Мурманске состоялась акция по сдаче донорской крови. В ней приняли участие 40 доноров и 90 медиков областной станции переливания крови. Все доноры получили шоколад, а медперсонал - 30 килограммов ... 14.06.202110:11 Североморский фрегат прибыл в Кронштадт Фрегат «Адмирал флота Касатонов» завершил выполнение задач межфлотского перехода и ошвартовался в Кронштадте. Переход фрегата продолжался более недели.  За это время ... 14.06.202109:46 На Лобова неадекватная мурманчанка пугала автомобилистов лозунгами о своей свободе #Видео В субботу, 12 июня, дорожному движению на улице Адмирала флота Лобова помешала северянка, которая, судя по всему, находилась в неадекватном состоянии из-за выпитого алкоголя или принятых психотропных ... 14.06.202109:08 На сутки Териберка стала мировой столицей силового экстрима Поморское село, ставшее популярным после выхода в мировой прокат драмы «Левиафан», теперь не только рекордсмен по количеству туристов, которые едут туда со всего мира, но и ...
13.06
13.06.202120:16 Состояние автодороги в Рязанской области озадачило мурманчан #Видео Северянка Юлия Некрасова поделилась видеозаписью, на которой можно увидеть состояние автодороги в Рязанской области.  «Поехали в отпуск на машине. На обратном пути решили МКАД не ... 13.06.202119:48 Горожанам обещают прохладу и дождь Завтра в областном центре синоптики прогнозируют облачную с прояснениями погоду и небольшой дождь. Максимальный уровень влажности составит 69 процентов. Ветер южый и западный, до 3,7 метров в ... 13.06.202119:19 На улице Полухина сгорели шесть гаражей и два автомобиля Пожар произошел сегодня утром в АГК №64/2, 64/3 и 52. На место происшествия сразу выдвинулись пять пожарно-спасательных подразделений. В результате происшествия в АГК № 64/2 три гаража выгорели по ... 13.06.202118:46 Апатитчанин напал на полицейский УАЗик Полицейские, прибывшие к заведению «От рассвета до заката», стали свидетелями удивительной картины. После того, как правоохранители разобрались с очередным вызовом, на автомобиль напал ... 13.06.202118:15 Во дворе на улице Шабалина наказали нерадивого водителя Мурманчане преподали урок хозяину иномарки, постоянно оставляющему свое транспортное средство около мусорных контейнеров. Жильцы дома №23 на улице Шабалина просто-напросто забаррикадировали ... 13.06.202117:50 Акцию «Бессмертный полк» снова проведут в онлайн-режиме Акция «Бессмертный полк», проведение которой было запланировано на 24 июня, снова состоится в онлайн-режиме. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на сопредседателя Центрального штаба движения ... 13.06.202117:16 В Апатитах опять подожгли свалку #Видео Инцидент произошел в ночь с 12 на 13 июня на улице Строителей. Как и в прошлом году, там загорелась свалка, которая находится за гаражами, сообщает ХибИнформБюро. Горел не только строительный мусор, ... 13.06.202116:49 Киты устроили пиршество у побережья Кольского полуострова #Видео Когда в Заполярье начинается сезон нереста рыбы, к побережью Кольского полуострова приходят кормиться киты. Весна и лето 2021 года не стали исключением. Туристы и местные жители увидели зубатых ... 13.06.202116:14 Мурманчане смогут привиться от коронавируса без записи 12 и 13 июня выездные пункты вакцинации от COVID-19 работают в ТЦ «Волна» на улице Ленинградской и ТЦ «Плазма» на улице Рогозерской с 14:00 до 19:00. Всем желающим следует ... 13.06.202115:46 На улице Олега Кошевого появился склад покрышек Мурманчане, проживающие около дома №8 на улице Олега Кошевого, рассказали о свалке покрышек, которая появилась около здания. По всей видимости, таким образом жильцы попытались избавиться от ... 13.06.202115:18 В Мурманской области растет количество зараженных коронавирусом По информации, актуальной на 13 июня, в Заполярье было выявлено 70 новых случаев заболевания COVID-19. Общее число зараженных составляет 52039: 2464 -  на стройплощадке в Белокаменке и 49575 - ... 13.06.202114:47 Под Североморском столкнулись три автомобиля ДТП произошло вчера вечером возле старого КПП. Дорогу не смогли поделить три автомобиля: Volkswagen Tiguan, Renault Megane и Renault Stepway.  Очевидцы сообщили, что виновником ДТП является ...